パークホームズ南大塚ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

ここは、東京の日常を深く愉しむ場所。全戸南東・南西向き、角部屋多数のこの物件どうでしょう？


＜全体物件概要＞
所在地：東京都豊島区南大塚2-1679-1他
交通：山手線大塚駅から徒歩7分、丸ノ内線新大塚駅から徒歩6分
総戸数：39戸
間取り：2LDK～3LDK
面積：55.91～75.1平米
入居：2012年4月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：西武建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

[241: 匿名さん]

天井高が高くても、折り上げ天井だから全体の何割その天井高があることかね
天井カセットエアコンなんて入っているとダウンライトがあると、その部分も低くなる。

ここは財閥系だから、主寝室とリビングには天井カセットエアコンは標準装備ですよね。
天井に出っぱりがなくて、部屋が広く感じて快適に過ごせますよね。

[242: 匿名さん]

残念ながらそんな上等な設備はついてないですよ。財閥系だからとか関係ないです

[243: 匿名さん]

241の理論でいくとここは天カセエアコンも付いてない残念物件ってことだね
しかも壁掛け１機だけでしょ

[244: 匿名さん]

アドレスは高級、中味は割高大衆物件なんだ、これじゃ倒産した前のデベロッパーと同じじゃない。

[245: ビギナーさん]

契約しました。
この掲示板もすごく盛り上がりましたが、私たちの希望に近い物件で満足しています。
一回目の申込みも半数以上入ったようで、抽選になった部屋も多かったそうです。
そのため、落選したひとのために平日1時間のみの登録会も実施されたとのこと。
入居予定の方、入居は来年の4月ですがよろしくお願いします。
前向きに検討中の方でもしご不明なことがあれば、わかる範囲で返答できればと思います。

[246: 匿名さん]

>>245
おめでとうございます！

私は近所の完成在庫とこの物件を比較中です。
まだ夫婦二人なので子供ができて大きくなったらファミリータイプに買い換えればよいと思っているので、2LDKを検討中です。245様はこの物件を選ぶにあたって何をポイントにされましたか？また他にどの物件と比較されましたか？私が感じているこの物件の利点は以下です。

(1)交通利便性
・山手線・丸の内線が利用可、近い。
(2)買い物利便性
・ライフが近い、駅前の100円ローソン、ブックオフ、大きめの本屋など。
(3)平坦さ
・大塚駅からのアプローチが緩やかな坂道程度で徒歩や自転車に支障が無い。
(4)閑静さ
・千川通りの交通量は少なく、また、部屋の窓側が面しているのは住宅街で音の問題は少ない
(5)日当たり
・周囲は高い建物が建てられない為、日当たりの心配は少ないか。
(6)山手線内側
・将来的な買い替えの可能性を考えると山手線内側ブランドは重要。
(7)三井ブランド
・同上の理由から財閥系ブランドは重要
(8)価格
・坪270～280万円で、山手線内側・利便性・ブランド等を考えると他物件比安く感じる。

[247: 匿名さん]

残り何戸くらいですかね

[248: 匿名さん]

買い換えって思って買う人が多いけど案外出来ないものですよ
山手線内側でも大塚の中古マンション相場は安めで、駒込や目白と
比較すれば値落ちは多めです。
サラリーマンが終身雇用という時代でもなく、転職することも多いから。
２ＬＤＫでも子供一人なら長く住めますけどね。

[249: 匿名さん]

駒込は大塚より安いしね

[250: ビギナーさん]

246さん、
こちらこそありがとうございます。
私たちと考え方が非常に似ているのでびっくりしました。
他に検討していたのは小石川の坂の上の物件でした。（他社 財閥系です）

私たちも246さんと境遇が同じで、まだ2人なので2LDKの物件にしました。
メニュープランでリビングを広く使えるようにするつもりです。
実際は部屋は狭くても3部屋あるので、
ライフステージに合わせて部屋の使い方を変えていければと思っています。
利点は正直ほとんど挙げていただいてますが、追記すると

①病院が近いこと（評判のいい産婦人科や小児科のある病院が近くにあるそうです）
②子供の教育 （お受験するにしても公立にしても安心な学校が多いようです）
③駅前に再開発でアトレができるそうです。
恵比寿と田端のアトレの間くらいとの話です。
そこまで大きくはないようですが、大きすぎない点も程よくていいかなと思っています。
④千川通りは休日は交通量が少ないこと、公園や植物園が点在していること、角部屋で階層を選ぶと
日当たりがいいので、都心にいながら休日はゆっくり過ごせそう（私見です。）

私たちは数えてみると10軒以上見ました。
正直、全てが希望通りの物件はありませんでした。
自分たちの中で優先順位をつけたときに、ここの物件は不安がなかったので決めました。
参考になれば嬉しいです。

247さん、
先週時点での情報なのでこの週末で変わっている可能性が高いですが、15戸くらいだと思います。
中層階が人気で（完売していると思います）、2階、3階と上層階は比較的残っているようです。

248さん、
確かにそうですよね。
今のところ私たちは買い替えは考えていません。
だからこそ、この物件で不安がないのかもしれないですね。
子供ができるかどうかもわかりませんが、
2人できたとして子供が大きくなったときに狭くなってきたら寝室を子供にあげるとか、
買い換えるとか、その時々のライフステージに合わせて考えていければと思っています。

[251: 匿名さん]

＞中層階が人気で（完売していると思います）、2階、3階と上層階は比較的残っているようです。
さすが、財閥系らしく健全な売れ方ですね。
無駄に華美に走らず、実質的に住みやすいい場所だからかもしれません。
静かさと交通の便を考えると都心でもトップクラスなのではないでしょうか。
丸の内線は朝の通勤時には、1～2分起きに到着します。
この間隔ですから、時刻表通りに来ることはまずありませんが贅沢というものですね。

[252: 入居予定さん]

契約しました。
ご入居の方々、よろしくお願いいたします。

property managerに緊張感持って仕事してもらえるよう
管理組合しっかりやっていきましょうね。

[253: 匿名さん]

地震の時に一番構造的に被害でるのは中層階なのにね

[254: 周辺住民さん]

4畳半のベットルームって、ベット置いたら満杯だろうね。

[255: 匿名さん]

敷地狭くて、分譲価格が安いから、ベッドルームくらい我慢しないと
どこのマンションでも主寝室にダブルベッドが精一杯、モデルルームのように
シングルベッド２つ並べたら、あとは狭くてカニ歩きになるのが普通。

[256: 周辺住民さん]

68～69平方ｍで3LDKって、俺には我慢できないな。
普通は、この広さなら2LDKだろう。
4.5畳にシングルベット＆必要最小限のものを置くと蟹歩きだろう。
布団で寝たことがない人間には、住めないね。
このマンションの2LDKも、55～57平方ｍしかないしな。

[257: 匿名さん]

68～69平方ｍで２ＬＤＫありますよ。
+ＤＥＮがあって部屋としては3部屋になります。
狭めですけど。。。

各タイプにメニュープランがいくつかあるので
３ＬＤＫを１ＬＤＫにも２ＬＤＫにもできます。

確かに各部屋は狭いけど、各々がどこを重視するかだと思います。

私は家族でいる時間がもっとも長いＬＤＫを重視していたので
この場所で横長のＬＤＫが１２畳以上あるのは魅力に感じてます。

特に５階以上は抜け感もあり、日当たりも良さそうですし。

部屋も住む人の使い方しだいだと思いますけど。

[258: 匿名さん]

＞このマンションの2LDKも、55～57平方ｍしかないしな。

これはさすがにないですよ、都内のマンションではごく普通の広さ。
１ＬＤＫで55㎡以上というのもまず見ない。

３ＬＤＫは60㎡台～100㎡台くらいまであるからリビングとか
洋室に少しずつ差が出ますけど。

ＤＥＮは、採光が取れないから法規上で洋室と表示できないだけ
割り切れば部屋として使えます。
マンション街で並んでいると、同じ間取りで低層階はＤＥＮ、高層階は洋室なんて
マンションのチラシを見たことがある。
建築基準法が変わってからバルコニー２ｍまで容積率から除外となったので
バルコニー幅を広くした分上階のバルコニーがひさしになって
角部分以外は案外部屋内まで光が入らず、明るくないマンションは多くなった。

[259: 匿名さん]

横長のリビングが12帖とは使いやすそうですかね
正方形のほうが、使い勝手が良さそうな気がしますけど。

[260: 匿名さん]

３ＬＤＫの３タイプは洋室が全部4.5帖以下ということは
ベッド置いたら、学習机は厳しいから子供の勉強はリビングテーブル？
財閥系なのに惜しい間取りの設計ですね、無理して3LDKにしなくて全戸2LDKが良かったかもね。

マンションの洋室が最低5帖というのは常識、壁の中心から測って表示するから梁があったら
5帖は実質4.5帖、4.5帖は4帖以下

[261: 匿名さん]

２５９さん
以前、横長のリビングを使っていて、今は正方形のリビングを使っています。
たまたま同じ１４畳のリビング。
家具もまったく同じものを置いているのですが正方形のリビングの方が
広くみえます。
横長って結構圧迫感があったりするんですよね。
私は個人的に正方形の方が好きかな。

[262: 匿名さん]

261さん
私もそう思います、正方形リビングの方がダイニングとリビングが分けやすい。
長方形でも20帖もあれば、同じことができそうですが12帖程度だと戸建て感覚で
10帖程度、つまり4.5帖が2つつながった感じかな。

[263: 匿名さん]

価格が高くなるから仕方ないですが、ベッドルーム6帖というのも痛い
ダブルベッド1つで精一杯、シングル2つは無理でしょう、7～8帖は欲しいところ。

このマンション、家具をほとんど置かずにシンプルライフという間取り設計ですね。

[264: 匿名さん]

上野もそうですが最近のは間取りが狭いですね。

[265: 匿名さん]

専有面積が狭いのに、素人に売れるように無理やりユニットバスとリビングを広くするからね。
ウィークインクローゼットなんて、6帖程度の主寝室に付ける設備じゃないでしょう

[266: 匿名さん]

ウォークインクローゼットでした、WICです　失礼

[267: 匿名さん]

UB1418だと無理やり広くしてるとは思わないなあ。

[268: 匿名さん]

UB1418は、少し前なら80㎡～90㎡用　70㎡代なら1316位が標準
1620で100㎡～　
最近は1822なんあるから交換するときどうするんだろう。
4帖台の洋室は、あんまり見ない広さ最低でも5帖から

[269: 匿名さん]

ついに大塚駅のアトレ計画が日経に新聞発表されましたね。
素敵なビルだし、中身も認可保育園やフィットネスなどなど。
５フロアもショッピングセンターなんて周辺のアトレより
大きいのではないでしょうか？
これで大塚駅もイメージ変わってきますね！

２年後なので入居１年ちょっと待てば街が大きく変貌し
価値も上がるのではないでしょうか。
山手線内側で狭くても一応３ＬＤＫ６，０００万円しない価格帯・・・
やっぱり安く思えてきました。

日経の付録にもこのマンション広告載っていましたし
さすが三井さんですね。街の変化が楽しみです。

[270: 匿名さん]

期待させて申し訳ないけど、大塚は発展しませんよ
テナントも入っても、短期間で撤退すると思います、駅前商店街の反対で
過去に何回も発展するチャンスがありましたが、潰されています、もう時期が遅すぎる。
昔から池袋と巣鴨に持っていかれてます。
戦前は、白木屋百貨店も演芸場、芸者町もあって発展してましたが・・・

発展しない大塚駅南口が、今となっては山手線内では魅力だと思いますよ。
池袋でも茗荷谷でも巣鴨でも、ひと駅乗るか自転車で利用すればいいだけです（笑

[271: 匿名さん]

発表されたんですね。アトレができたら大塚駅も一変しそうですね。
池袋までいかなくても、用をたせるようになるから、良いですね。
アトレはいつ完成するんですかね？

[272: 購入検討中さん]

大塚のアトレは
今年の１１月に着工し、
２０１３年秋の開業を予定しているそうです。

[273: 匿名さん]

豊島区もそろそろ、駅前商店街の＊＊＊地元住民のゴネ得を認めてはダメだね

そういう人たちって、税収にもならんでしょ

[274: 匿名さん]

＞＞269
とうとう本格的に決まったんですか、これはうれしいニュースですね。
噂では聞いてた認可保育園もちゃんと入るようですし。駅ナカに認可保育園は共働き夫婦などにはとても便利だと思うけど競争率高そうですね。
これで大塚界隈の新築マンションの注目度も少し上がるのかな？

[275: 匿名さん]

>273
３LDK程度のマンション住民より、固定資産税は何倍も支払っていますよ。

歴史がある街ですから古くからのものを否定するのはいかがなものでしょう

既存の施設や環境を受け入れるのがマンション新住民のマナーかと思います
選択肢は地元の方にはありませんが、マンション購入者にはあるのですから。

[276: 匿名さん]

このマンションも、ご近所の戸建てやマンショには、日当たりや眺望で迷惑なんだろうな。

商店街の真ん中に、マンションが建つなんて想像できないからね。

[277: 匿名さん]

区域の学校の話が出てたけど意外な結果。
人気のない西巣鴨中学は、統一学力テストで区立中学8校中でトップになった
巣鴨小学校も区内でトップクラスに躍進したらしい。
共通点は、隣接校と越境の生徒が少なく地元意識が強こと、少人数で教師の目が届く
親もあちこち見学して選んで来ているので、教育熱心が多くなってきた。
反対なのは、2クラスあるというだけで人気がある周辺の小学校で、親がでしゃばりまとまらない。
豊島区では最も越境が多くて人気のある、目白小、千登世橋中は遠くから通学するので
人気先行で実態は違うらしい。

[278: 匿名]

二年後かぁ。アトレ楽しみだな。どんな店が入るんだろう

[279: 周辺住民さん]

目白小からは、毎年、開成、筑駒、桜陰などの有名私立中学に
コンスタントに合格者をだしていますが・・・
今年の巣鴨小の私立中学の実績は、どうなんだったんでしょうか？

[280: 匿名さん]

この界隈はマンションもどんどん出来てるし、その上でアトレが完成したら雰囲気も変わってくるのかな。出来ることなら相乗効果で商店街も活性化してくれると嬉しいんですけどね。
今の状態をみてると先細りしていきそうでちょっと寂しいな、両隣の駅が大きな街だし仕方ないのかもしれないけど。

[281: 匿名さん]

>目白小からは、毎年、開成、筑駒、桜陰などの有名私立中学に

これは大きな勘違いだと思います、大塚からも越境で来ている生徒さんが
いましたが、ぱっとしませんでしたよ。。
公立は義務教育で無試験ですから、学校による優劣があるわけもありません
進学率は進学塾のおかげです、中学受験の子供に合わせて教師も気を使い宿題も少ない
PTAの役員は立候補で瞬間で決まる？
越境が70％以上でモンスターペアレントが多く、学校を飛ばして教育委員会に告げ口
通いましたから知ってます・・
筑駒と開成はここ数年いませんよ。
私立中への進学率を求めるなら、国立附属か私立小学校でしょう？
入試がありますから、親の努力と遺伝、子供が頭脳明晰じゃないと合格できませんけどね・・
私立中や国立附属出身ではない親御さんに限って、ウワサに敏感ですね
小学校ぐらいは学区にいないと地元の友達できませんよね。

[282: 周辺住民さん]

公立なら、文京区の昭和小、誠之小、窪町小まで行かないとだめですね。

[283: 匿名さん]

ご近所さんは目白コンプレックス、文京区コンプレッスですから
相手にしないように。
公立は義務教育、無試験ということがわかってないみたい。

頑張って、目白や文京区にマンション買えばいいのにね。
8000万円もあれば、小さめの新築3LDKは買えますよ。

[284: 匿名さん]

それが出来ないから大塚で妥協するんでしょ

[285: 匿名さん]

可哀想なことですね
山手線内に新築も買えないなら我慢するしかないですね。

[286: 匿名さん]

大塚で妥協するなんて、上昇志向の高い買えないご近所さんだこと・・
公立中学の地方出身者は勘違いしますね、子供の教育を考えたら世田谷、杉並などの郊外ですよ。

[287: 匿名さん]

教育だけじゃなくいろんな面でのバランスでしょ。ここが悪いとは思わないけど
別に優れてるとも思えない場所

[288: 購入検討中さん]

子供の教育を考えたらとはいうけれど、
どこに住んでいてもできる子はできるし、
できない子はできないのではないでしょうか。

[289: 周辺住民さん]

できる子供を持った親は、切磋琢磨するような環境に子供を置くことが必要なのでは
良いライバルは、必要です。
せっかくの才能を伸ばせないようでは、いけません。
小さいうちは親の責任なのではないでしょうか。

[290: 匿名さん]

もしかして、残り4戸？