パークホームズ南大塚ってどうですか？
| No.101 |
by 匿名さん 2011-05-25 21:25:37
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住んでる場所で人を見下すってあるんですかね？もしかしたら心の中で思っている人は居るのかもしれないけど実際聞いたことはないな、でもこの掲示板ではよく見かける言葉だけど。
将来的な資産価値に影響しそうなら多少気にはなるけど、この辺は先々発展していきそうな雰囲気あるし悪い立地ではないと思います。 |
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| No.102 |
悪い場所とは思わないけど、この先も発展しない雰囲気だと思います。
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| No.103 |
城東地区が終わった今安くて発展可能なのは城北地区だと思いますが
アトレも出来るらしいし都心にも近いので発展は一番見込まれるでしょうね |
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| No.104 |
＞99さん
鈴木貫太郎が住んでいたのは、丸山町（千石三丁目）だった思いますが？ 千石三丁目が屋敷町であることは、不動産屋でも知らない人がいますね。 大塚駅南口の人は、この辺の歴史に詳しい人が多いですね。 私は、北口の出身です。 ＞住んでる場所で人を見下すってあるんですかね？ 私は、そんなことは、あってはならないと思いますよ。 しかし、土地の市場価格を理解するのは、その土地の歴史や地理も調べないといけない。 安いと思って買った土地が、長く住んで実は安くなかった、と気がつくことがあるかもしれません。 |
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| No.105 |
地盤についていろいろなコメントがありますが、５０ｍクラスの杭からすると
地盤は悪いということでしょうか？ 杭が長いか短いかということだけでは、単純に良い悪いと判断できないとの意見もあります。 それでは、どうなっていたら良いのでしょうか？どこまで強ければよいのでしょうか？ 今後、震度７強から８弱級の地震が発生する確率は高いと思いますが、このクラスを想定 して考えればよいのでしょうか？ いろいろとコメントを読んでいるうちにわからなくなってきました。 すっきりとしたコメントをお待ちしてます。 |
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| No.106 |
山手線駅と丸ノ内線で交通至便で静かな環境、いつまでも発展しないで欲しいです。
大塚は戦前戦後と発展したから、これからは衰退で結構。 寂れた駅の茗荷谷なんて、再開発しちゃって最近スーパーと チェーン店ばかりになりました護国寺、後楽園も同様です。 大塚は駅前商店街の反対が強く、丸の内線のターミナル駅も没 池袋方面の改札も没、南口の駅ビル計画がありますが没になって欲しい。 商業施設は、池袋、銀座、新宿までせいぜい電車で15分ですからそちらで 間に合ってます。 バブルでこの辺りの商店街も歯抜けになって寂れましたが、それで良かった。 大塚はいつまでも、山手線の二流の街でいて欲しいです。 |
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| No.107 |
大塚の駅前商店街は残念ながら壊滅状態です
池袋と道を繋ぐ計画の時は猛反対になりましたが すでにアトレは工事に入ってるので無理でしょうね |
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| No.108 |
＞今後、震度７強から８弱級の地震が発生する確率は高いと思いますが、
ご苦労様、調べてみて下さい 震度7以上は存在しませんよ（笑 http://www.megaegg.ne.jp/~total/data/sindo.html 杭の50ｍは下町では普通にありますが、大塚の最近のマンションでは 聞かないですね （機が長いのは宣伝にならないからHPに掲載しない？） |
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| No.109 |
シティハウスには乗ってませんが近くのルジェンテは23ｍですね
47ｍとかどこで出てきたんでしょうか？ |
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| No.110 |
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| No.111 |
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| No.112 |
豊島区や文京区と周辺を調べましたが、杭が40ｍを越えるマンションはありませんよ。
20～30ｍというのが一般的なところのようです。 ４７ｍとは、デマかいたずら投稿なんじゃないですか。 |
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| No.113 |
ここの地盤が一般的では無いってことでは・・
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| No.114 |
今度工事のおじさんに聞いてみよう、笑われるかも。
まあ、このマンションが倒壊するような巨大地震なら 周囲の戸建は全滅かもね。 |
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| No.115 |
４７Mならこのマンションが世間の笑いものだな...
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| No.116 |
ザ・タワーレジデンス大塚は18メートル掘削し杭を打ってるようだ。
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| No.117 |
昔と違って杭は現場で掘削してコンクリートと鉄筋を流し込む、長くなればコストもかさむ
通常1本打つのに300万円位かかるらしいから、長さが2倍なら600万円。 |
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| No.118 |
たった39戸しかないのに長い杭を打ってたら割に合わないね。
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| No.119 |
47Mというのはやっぱり嘘みたいだね
買えない周辺マンションのネガだと思えてきた。 二世で大塚の実家や賃貸に残っているのは、買えないから？ |
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| No.120 |
ここ僻むほどの場所でも物件でも無いでしょ
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| No.121 |
それでも大塚の二世や賃貸組には買えないんだよ
稼ぎのある同窓生もほとんど千葉や埼玉、東京の市部に家を買ってる |
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| No.122 |
そんな友達や自分の低収入を自慢しなくてもいいんだよ
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| No.123 |
そんなに高収入なら、買わなくてもいいから勇気を出してＭＲに行ってみたら
アンケートに現在の住まいと年収を書く欄があるけど、ブランクでも案内はしてくれるよ。 |
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| No.124 |
高収入の人がわざわざここ見るとは思えない
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| No.125 |
まあこのご時世買うならキャッシュだな
ローン組む人とか＊＊だと思う |
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| No.126 |
高収入だから周辺ににマンションが買えたし、ここも検討できるんだと思うよ。
7000万円のマンション買うって訳なしなら大変なこと、郊外の家賃並みとは大違い。 頭金2000万円用意できて、月々23万円の返済と3万円の管理費と積立金で合計25万円が消える。 この生活を30年間維持できないと、この大塚のマンションでも買えません。 |
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| No.127 |
大塚でステータスとか笑ったわ。
丸ノ内線通勤で便利そうだから検討してるけど正直目糞鼻糞レベルのステータスとか どうでもいい。ご近所さんがそういう人だと面倒そうで嫌だなぁ |
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| No.128 |
通勤で便利そうならアトラス選ぶよね？
ここですら買えないんでしょ |
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| No.129 |
このご時世にタワーとか論外でしょ
まぁそんなにムキにならないで下さいな。 大塚のステータスの件が気に触ったのなら謝るからさ |
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| No.130 |
125さんはお金持ちのようですが現実は甘くないですよ、近所のシティハウスのスレでも
戸建てを処分してマンションに移りたい・・・という周辺さんの書き込みを見たような気がする 兄弟もなく親から相続した40坪の自宅を売っても税金支払ってやっとかな。 40坪以上の庭付き戸建なんて、このエリアではそうそうないよね、 |
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| No.131 |
ここも人気がある証拠かな、北口のタワーと同一の
マンションも買えない虫がわいてくる？ |
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| No.132 |
>>129
ザ・パークハウス 小石川春日なんてのもあります 大塚という場所は別にステータスだ高いだなんて思ってません けど他の大塚の物件もだけど利便性や設備とかの話でなくアドレスだけで いちいち馬鹿にしてくる人が多いなと思いますよ |
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| No.133 |
戸建てとマンションじゃ求めるものが違うしね・・
まあ全て収入次第でなんとでもなるけどね |
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| No.134 |
今後は大塚住民さんのささいな自尊心を傷つけない形で掲示板が展開するといいですね
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| No.135 |
結局は杭の話はどっちが本当なの？どっちも証拠無いんだよね
やっぱ営業に聞くのが一番手っ取り早いか |
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| No.136 |
杭は、47mです。
確認しました。 |
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| No.137 |
戸数少ない割にレスが伸びてると思ったら単なるネタ物件だったってオチかｗ
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| No.138 |
>>136
豊島区で一番深く打ち込むのかも？ |
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| No.139 |
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| No.140 |
私も営業の方から聞きましたけど、いくらなんでも嘘はいわないでしょ。
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| No.141 |
千川通りは、やっぱり、噂のとおり地盤が悪いね。
南口で買うなら、大塚南通り～春日通りのほうが、安心だろうね。 この辺は、産業通りまで、東に行くほど標高が低いんだよね。 |
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| No.142 |
杭、ながすぎ！
湾岸ですか？ |
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| No.143 |
南大塚2も高台のマンションは、杭は20～30ｍ 複数調べた事実だが出処は勘弁。
地盤が悪くても建物の強度は杭を伸ばせば問題ないことは今回の地震が証明した。 問題は周辺の液状化だが、これは問題はなさそう。 |
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| No.144 |
ひとりの人がずっと荒らしてるな
北口のタワー関係者か |
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| No.145 |
コストとかは知らないけど
杭が長ければ杭損傷のリスクが高まるわな。長くていいことなんて一つも無いと思う |
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| No.146 |
このスレも少し前の近くのように賑わいそうですね。
南大塚１～３丁目は山手線内側の利便性のよい所なんだけど 小さめの賃貸マンションが多いけど広めのマンション用地が ほとんど出ないからなおさら、周辺住民の憧れの的になって 買えないから叩かれる？ 南大塚を見渡しても分譲マンションは、ライオンズやカタカナ二流デベの エコノミーマンションばかり、いわゆる高級仕様のブランドマンションは 数えるほどしかないし、中でも三井のような大手の財閥系のマンションは ほとんどないから。 最近のマンショは、オートロックだから住民か関係者でもないとエントランスも 見たことがない人ばかりだから憧れと反感があるんだろうな。 |
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| No.147 |
湾岸並みの杭の長さと検討者が滑稽な人ばっかでネタになってるだけ
ここ地盤最悪でしょ |
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| No.148 |
そこそこ便利そうなエリアだけに残念な立地ですね
大きい地震きたら地滑り起こしそう |
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| No.149 |
＞148
同じ地盤の坂上のシティハウスも一緒に地滑りするの？ シティハウスが地滑りしたら、下にあるパークホームズに衝突するね 住友さん、三井さんも訴えられて、仲良く被告になるの？ そんな光景あったらね・・ |
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| No.150 |
＞いわゆる高級仕様のブランドマンションは
数えるほどしかないし、中でも三井のような大手の財閥系のマンションは ほとんどないから。 三井のブランド？ パークマンション千鳥ガ淵とかパークコート赤坂ザタワーとかの影響で 「パークマンション」「パークコート」には、確かにブランドイメージを感じるよ。 しかし「パークホームズ」って、いいマンションは、思い浮かばないね。 三井もその辺は、考慮して、この名前をつけたんだろう。 |
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| No.151 |
今回の震災でも仙台とかで地すべり起こってるからね。
地盤悪いところはリスクの一つだね |
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| No.152 |
港区文京区新宿区は怖くて住めませんね
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| No.153 |
他の区でも地盤悪いところは論外だけど、ここも地盤は最悪レベルだね
もと谷底低地でしょうし |
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| No.154 |
>ここも地盤は最悪レベルだねもと谷底低地でしょうし
それじゃ買わなくていいよ、きっと1年以内に売れるから。 稀少価値なんだよ、財閥系は大塚ではね。 ところでオタクの大塚のアパートは地盤がいいの？ ＞150 貴方も財閥系に住んでないんだから、千代田区とか港区のマンションの HP眺めていて虚しくないの？ お持ちの不動産処分して、マンションに引越したいの？ ＞杭が長ければ杭損傷のリスクが高まるわな。 誰がどうやって発見するの？ 杭の損傷が発見されたマンションが都内で1軒でもあるの、ニュースになった？ と書いてる、自分も暇人だね部下に怒られないように仕事に戻ろうっと・・ |
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| No.155 |
そりゃ５程度じゃそんなに大破する建物なんて無いだろ。
ただ杭損傷すると建物が傾いたりするんだよ。過去の震災での出来事知らないの？ あと真相突かれたからってアパート住まいだなんだと人を馬鹿にする姿勢はどうかと思うよ。 上司がそれじゃあ、部下が可哀想ですね |
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| No.156 |
>それじゃ買わなくていいよ、きっと1年以内に売れるから。
たった39戸だから、すぐに完売するよ。 |
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| No.157 |
明確な否定がないところをみると杭の長さ47mって事実みたいだな。念のため行ったときに営業に聞いてみるけれども・・前向きに結構前から検討してたけど少し購買意欲が下がりました
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| No.158 |
＞貴方も財閥系に住んでないんだから
新築物件に住んだことあるよ。 某庭園を見下ろせる、オクション。 財閥系のよいとことは、3ヶ月、1年、2年、3年と 定期的に調査して、問題点をアンケートで出させ修理してくれることかな。 アフターサービスは、建設業者がかわいそうになるぐらいよい。 しかし、マンションは、立地だな。 パークマンション千鳥ガ淵は、日本で一番立地が良いマンションだと思うよ。 買った人は、値上がりして、かなり儲かったんじゃない？ |
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| No.159 |
九段南が？番町でなく？
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| No.160 |
大塚って地盤良さそうなイメージあったけどそうでもないんだね。
震災で地盤の大切さが分かったから、ここは２の足を踏んでしまうね |
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| No.161 |
＞財閥系のよいとことは、3ヶ月、1年、2年、3年と
＞定期的に調査して、問題点をアンケートで出させ修理してくれることかな。 素朴な疑問なのですが、財閥系の分譲マンションに3年点がありますか、 最長2年までだと思いますけど・・・・ 三井三菱住友の3社は実施してませんけど、それ意外に財閥系があるんですか？ ご親お友達がお住まいで、話を正確に聞かなかったとか・・・ おすすめの2004年築のパークマンション千鳥ヶ淵は分譲価格7,340万円～13億5,000万円、 平均3億らしいですが、こことどのような関係があるのでしょか。 |
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| No.162 |
３年点検は知らんけど、どのマンションでも大抵は３ヶ月、１年、２年点検は付いてるよ
別に財閥が特別ではない |
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| No.163 |
大昔の土地の話はわかりましたが、ここの敷地には以前は何があったのですか？
商店街の一角ですから、商店にしては広いし、町工場か何かでしょか。 |
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| No.164 |
同じパークホームズでもグレードがあってコートに近い仕様の物件もあるけど
ここはどっちかというとリュクスに近い仕様ですね。残念 |
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| No.165 |
財閥系のオクションの新築に住んだことある方は、どうしたのでしょう。
3年点検がないと見破られたのかな、誰でも口がすべることはあるから、気にしないで。 |
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| No.166 |
器小さいなｗ
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| No.167 |
「アフターサービス規準」を探してみたら
「（4）定期補修実施方法」のところに 定期補修時期 建物竣工後 3ヵ月目前後 建物竣工後 1年後目前後 建物竣工後 2年後目前後 と書いてあったよ。何年か前のことで勘違いしただけ。 鬼の首をとったように騒ぐ人だね。 |
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| No.168 |
震度８の時にも鬼の首をとったように騒いでたなｗ
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| No.169 |
>おすすめの2004年築のパークマンション千鳥ヶ淵は分譲価格7,340万円～13億5,000万円、
>平均3億らしいですが、こことどのような関係があるのでしょか。 三井の「パークマンション」や「パークコート」は、高級ブランド。 この名前を見ると、「いいところに住んでいるな」とつい思ってしまう。 「パークホームズ」は、三井の2流マンションというイメージ。 少なくとも俺は、住みたくない。 |
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| No.170 |
ニートの自演ばっかでつまらないな
IDかip表示されればいいのに |
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| No.171 |
タワレジのスレもそうだけど、大塚のスレはやたら荒れるよね。
億ション居住や複数マンション保有を主張する人が出てきて、大塚についてネガティブな意見が出ると過敏に反応したり。 タワレジのスレでは自称大塚の高級マンション保有者が巣鴨と大塚の風俗店の数を競ってデータ捏造までしたからな。 そんな富裕層がマンコミュの書き込みくらいに過敏に反応するとは理解できん。 両スレで過敏に反応する輩は何故か北大塚をプッシュし、 南大塚や池袋・巣鴨を貶す傾向がある。 また、北大塚のネガティブな意見には感情的な反応をする。 この傾向から推定するに、鬼の首を取ったかのような過敏な反応をしてる輩は タワレジの契約者ではないか？ |
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| No.172 |
大規模物件の近くの、
小規模マンションのスレは荒らされやすい。 |
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| No.173 |
このスレでだーれも北大塚なんて持ち上げてない
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| No.174 |
>>51みたいに北大塚を意識したレスがあるだろ。
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| No.175 |
北側の高台ってのは大塚じゃなく巣鴨だろ。
>>51は勘違いしてるのかな？ |
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| No.176 |
北大塚も谷底あるし全てがいいわけではないね
そしてそれは南大塚も同じ、そしてここは谷底だからって話だね ここも決してお得感は感じないけど悪くはない感じ 懸念点としてみなさん気にされるのはやはり地盤かと思います |
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| No.177 |
＞「パークホームズ」は、三井の2流マンションというイメージ。少なくとも俺は、住みたくない。
住友不動産で言えば「グランドヒルズ」「ガーデンヒルズ」は高級ブランド 「シティハウス」のような2流イメージのマンションには、少なくとも住みたくないということですね。 南大塚には、両方ともありますから面白いですね。 三井の「パークマンション」や「パークコート」も出来るかもしれませんね |
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| No.178 |
>懸念点としてみなさん気にされるのはやはり地盤かと思います
この地図から読み取れば、情報が得られそうです。 凡例が別ページで、自分でやるのは、面倒ですね。誰か、読み取ってください。 http://www1.gsi.go.jp/geowww/themap/view/mapview.php?type=lcm&dis=... |
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| No.179 |
地盤より学区が気になる
駒込・巣鴨は良いと聞くけど大塚はどうなのかしら 子育てに良い環境が一番 |
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| No.180 |
ここの学区は、巣鴨小学校ですね。
豊島区は、学校選択制をとっています。 選択可能なのは、仰高、清和、豊成、朋有の4校ですね。 さて、どこが人気が高いのでしょうか？ http://www.city.toshima.lg.jp/dbps_data/_material_/localhost/120kyoiku... |
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| No.181 |
大塚周辺の人はお茶大や筑波に行かせてる人が多いですね
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| No.182 |
口コミですが、人気があるのは、仰高、清和、朋有の三校。
この地域から、通っている子を知っています。 確か、枠があって希望が無条件で通るわけではないみたい。 |
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| No.183 |
小学校も中学校も入学前に学校見学がありますから噂話に惑わされずに見学すれば
雰囲気はわかります、子供の性格にもよりますから口コミはあまり当てはまりません。 182さんのあげられている小学校は全学年が複学級ということで人気がありますが、隣接校制度で 入学のお子さんも多い学校で広範囲から生徒が集まるようです。 この辺りは文京区に隣接しているので、文京区の窪町小学校（3クラス）などに区外に越境する お子さんも多いです。公立は義務教育ですが、国立附属は基本的に大学の実験校ですが 伝統的に人気も高く30倍の競争率と抽選がありますから誰でも入学できるわけでもありません。 巣鴨小学校は隣接校制度の生徒は少数で学区の子供ばかりですが、校長先生も抜群に若く豊島区も 力を入れているのかもしれません。その成果もあるのか生徒は増えていて学年によっては 2クラスもありますが、全体的には小ぢんまりしていて、アットホームな小学校です。 最近は、公立は本来地域一体型の小学校が基本ですが小学校の隣接校制度の弊害も出てき ているので、廃止案が区議会でも出ているそうです。 豊島区に限らず中学は、私立、都立、国立に30％位が進学するそうです。 |
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| No.184 |
下のページが参考になりそうです。
親の７割が学校選択制に賛成ですから、この制度は続くでしょう。 選択できるのは、1年生になるときだけで、２年生以上で転入するときは 自動的に巣鴨小学校になる気がします。 文京区への越境入学は、簡単なんでしょうか？ 昔は、文京区議に頼めば、なんとかなるとか聞きましたが。 http://www.city.toshima.lg.jp/dbps_data/_material_/localhost/120kyoiku... |
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| No.185 |
いつまで基礎工事をやってるんだろう
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| No.186 |
とりあえずモデルルーム見れるので見てから比較検討します。
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| No.187 |
まぁ５０Mも杭打ち込むのだから工期も長いでしょう
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| No.188 |
近くのシティハウスに住んでいますが、この辺はとても静かで便利で住みやすいですよ
引っ越してきてから、買い物も便利なので自転車にほとんど乗らなくなりました。 杭が話題になっているようですが、興味があるので調べたらうちは23ｍだそうです。 大震災の時も全く被害なしで安心してました、並びの商店街でも被害は全く なかったようですから、安心して検討してください。 |
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| No.189 |
素人の判断ではなく営業からなんで50mの杭なのか説明受けて納得できないと購入は出来ないかな
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| No.190 |
建設会社はプロです、デベの営業は建築のプロではありません建築確認が下りていますから、ご近所さんが心配することではありませんよ。
杭が60ｍ以上のマンションは湾岸や下町では普通にありますよ・・ |
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| No.191 |
他のエリアではなくご近所が30Mクラスなのに何でここが50Mなのか理由が知りたいのよね
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| No.192 |
ご近所より高級マンションで、コストを掛けて建物を頑丈に作るからじゃないですか？
大震災とは関係ないよね、建築確認はその前に降りてるはずだから。 |
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| No.193 |
何だその理論ｗ
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| No.194 |
単に地盤が悪いだけだと思うよ。杭を長くして得られるメリットなんて何も無いもの
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| No.195 |
地盤が悪くて杭が短いなら検討する気になれないけど、長いならそれでいいかとも思いますね。
もちろん営業さんからの説明は欲しいけど、しっかり説明できる人っているのかな？ こういう質問って自分もしっかり勉強してからじゃないとうまく誤魔化されそう。私なんてこちらの掲示板を見るまで杭が50ｍだってことも知りませんでしたし。 |
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| No.196 |
ここの掲示板を信じるのもどうかと思うけど・・・
自分で見て聞いて判断するのが一番です。 |
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| No.197 |
長い杭なんて破損のリスクが高くなるだけ
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| No.198 |
地盤の地図はあくまでも目安らしいですよ、ボーリングしてみないと専門家でも予測はできても
実態はわからないそうです、大規模だと同じマンション内でも長さが違ったりするそうです 私も知人の建設関係者から聞いた話ですが。 |
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| No.199 |
杭が長くて嫌なら買わなければいいですよ、他に買う人がいると思いますよ。
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| No.200 |
杭が問題？地盤が問題？みなさん話が違いますね。
杭はコスト面では確かにですがあの価格帯ですよね。決して高くないと。。 折れる可能性の話もあの震災でも折れた話って他で聞きましたか？ 震災では免振でもメンテナンス費用が掛っていますよね。 その面ではどのマンションでもリスクは一緒だと私は考えます。 堅い地盤が深いのが気になりますがそこまでしっかり杭してる訳ですよね。 そこまでの部分が軟弱であれば液状化のリスクもありますが 液状化マップみても周辺含め大丈夫そうですし、埋立地でも無いんでしょ。 どなたか専門家の方のみ教えてください。 明日登録受付なのでネガキャンが多いのですね。もう杭と地盤は結構です。 話題変えてこのマンションの他のこと教えてください。 山手線・丸ノ内線２路線徒歩圏で南向き、ちょっと広さは微妙だけど 価格的にもほとんど６，０００万円しない魅力ある物件だと思っているので。 |
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