パークホームズ南大塚ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

ここは、東京の日常を深く愉しむ場所。全戸南東・南西向き、角部屋多数のこの物件どうでしょう？


＜全体物件概要＞
所在地：東京都豊島区南大塚2-1679-1他
交通：山手線大塚駅から徒歩7分、丸ノ内線新大塚駅から徒歩6分
総戸数：39戸
間取り：2LDK～3LDK
面積：55.91～75.1平米
入居：2012年4月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：西武建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

[1: 匿名]

へー悪くないね。

[2: 匿名さん]

タワーレジデンスの影でまったく盛り上がってませんね。

あちらよりは安くなるんでしょうか。

間取りが微妙で居室が狭いですね。

[3: 匿名さん]

>タワーレジデンスの影でまったく盛り上がってませんね。

あちらは、山手線の北側（外側）ですから路線価（地価）は安い
こちらは内側ですから、安売りは期待できないかもしれませんね。

[4: 匿名さん]

住友のマンションが坪370～500？位だったのでここも価格は高くなりそうですね

[5: 匿名さん]

向こうはリーマン前でけっこう高級な雰囲気で
売ってた感じですか？

こっちは千川通り沿いだし、小規模だし、
パークホームズだからある程度手ごろじゃないと厳しいかも。

文京区大塚のマンションはけっこう苦戦してるみたいですし。

[6: 購入検討中さん]

豊島区だから安いでしょう。

[7: 匿名さん]

それはない。

[8: 匿名さん]

坪350万－坪440くらいと予想してみる。

[9: 匿名さん]

住友買っちゃった人たちの願望ですかね･･･
それじゃあ目黒以上ですよ。
ここ、そんな値段じゃ全然売れないんじゃないですかね。

小さくて共用施設も何もなさそうだし、
そこまでお金出せる人が買うようなマンションにはならないでしょ。

[10: 匿名さん]

山手線内側で山手線・丸ノ内線が使えるので価格は高くなるでしょう。
近隣のマンションの相場も結構高そうだし。

[11: 匿名さん]

共用施設なんてあんまり利用しないし要らないと思ってる人もいるかもね。
あと、利便性重視の金持ちからは需要があるかもしれない。
近所のスミフの億ションも一戸残して売れたし。

[12: 匿名さん]

低層とかならわかるけど、
利便性重視の金持ちが
千川通り沿いのペンシルマンションを買いますかね？

高値じゃないと困るの？

2010年新築マンション平均価格（70㎡換算）によると
大塚：5,678万円
新大塚：6,235万円
だそうです。

[13: 匿名さん]

近所のルジェンテより多少高い坪330～340万円くらいになると思います。

[14: 匿名]

なんでそんな高い予想？
それが本当なら9のように目黒いくよ。
中古だって大塚は相場安いのに。

[15: 匿名さん]

大塚は山手線外側のマンションの相場も入ってるから安い。
だから此処は山手線内側の新大塚の相場で見た方がいいよ。

[16: 匿名さん]

私は山手線と丸ノ内線が両方使えるというのは凄い魅力的です。

[17: 匿名]

あ、ごめん。新大塚の中古相場やすいよね。

[18: 匿名さん]

大塚は古い中古マンションが多いから相場が安い

[19: 匿名さん]

中古マンション(笑)

[20: 匿名さん]

これからこの辺りの新築マンションは値上がりしていくでしょう。
今度は大塚駅に巨大な駅ビルが出来ますし。