アイダ設計はどうですか？

[拓也]

アイダ設計の建築条件付土地を購入しようか迷ってます。
既にアイダ設計で家を建てた方、アイダ設計について何かご存知な方、
情報をお願いします。

[251: 匿名さん]

>>250
鶴瀬の方は、約1,000万位みたいですよ。

[252: 匿名さん]

なぜアイダ設計は住宅性能評価（表示）ではないのか不思議です・・・。
東栄や飯田は取得しているのに・・・知ってる方教えてください。
最近は地震が各地で起こって心配だからアイダ設計も考えてもいい時期なのに！！

[253: 匿名さん]

さいたま住宅検査センターの張り紙がアイダの建売（春日部）の玄関ドアに貼付してあったけど、
違うの?みんなが言ってる住宅性能評価と違うの？？

[254: 匿名さん]

住宅性能表示制度はないけど住宅性能保証は我が家はついてますよ。
引き渡し時に保証書受け取りました。それとは別にアイダ独自の保証書ももらいました。
その点は大丈夫ですよ。全部についているのかどうかはわかりませんが、我が家のように
ついている家もありますので営業さんに確認して書面をもらったらよいと思います。
口だけだとダメって契約書にもありますから。文書で住宅性能保証付きです、っていうの
簡単で良いのでと。我が家はそうやって文書もらっておきました。
住んで１年、いまのところ快適です。

[255: 匿名さん]

>住宅性能表示制度はないけど住宅性能保証は我が家はついてますよ。
どういう意味なのでしょうか

[256: 匿名さん]

アイダさんの物件は43条但し書き道路に面している事が多い
ので要注意です。

新築物件の場合は融資承認が降りますが、中古物件になると
たとえ築1年でも「再建築不可」もしくは「再建築の際には
市役所と協議を要す」のような文言が重要事項の説明書に記載
されるため担保評価が出ないため融資の承認は降りません。

[257: 匿名さん]

アイダの建売を購入したものです。まだ完成していませんが、うちの物件には協定道路がついています。
新築でも、43条但し書き道路の場合　記載はあるものですか？
再建築不可の土地なら、かいたくありません。
心配になってきました。

[258: 匿名さん]

重要事項説明書を読み返して下さい。あるはずです。
なければ宅建業法違反で今なら白紙解約できます。

貴方の買った住宅に面する道路は引渡しを受けた後でも他人の土地のままです。
○○○に売ろうが再建築時に法外な金銭を要求しようが自由です。
また繰り返しになりますが中古で売る時には重要事項として記載されます。
担保価値ないですよね。　当たり前ですが買う方への融資は厳しいです。
私にはアイダさんの中古物件をオールキャッシュで買う方のイメージが
ありません。

ただお役所で有名な会社ですから対策上何らかの記載は重説にはあるでしょう。

既分譲地の道路謄本を閲覧すると汗が出ますよ。

[259: 匿名]

私もアイダさんの物件を購入したのですが、プロジェクトＨを拝見させていただいたように
地盤調査、基礎伏面図をいただけませんでした。
どうしたらもらえるのでしょうか？
地盤調査、基礎伏面図にこだわっているわけではないのですが、
本来もらえるべきものがもらえないのはと・・・。
後、アイダ設計の建築方法（構造用面材、柱でなくて面で・・・）なんですが
本当にパンフレットに書いてあるような強度があるのでしょうか？
「通し柱が要らないので自由に設計できます・・・。」
間取りもそうだけど通し柱無くて大丈夫？
と思ってしまうのですが・・・。

[260: 匿名さん]

２５７です。
重要事項説明書に記載はありませんでした。
どんな道路が43条但し書き道路にあたるのか
詳しく教えてください。
うちの協定道路の場合、敷地から市道まで２メートル幅の持分があります。
これだけじゃ、わかりませんか？
よろしくお願いします。

[261: 卓]

>>259
うちの物件は建築中ですがしっかり通し柱ありましたよ。
図面を知人の大工に見せましたがこれと言った不安な点は
ないそうです。
ただ・・・
地盤調査の結果はもらったけど、基礎の図面はもらってないや・・・（汗）
基礎工事の業者のを覗いただけです。

[262: 匿名さん]

＞２６１
柱があってよかったね。

[263: 匿名さん]

＞２５５

２５４です。
お答えですが、この二つは似ている名前ですが、違う制度です。
財団法人住宅保証機構のＨＰ内にも説明がありますので
そちらでご確認いただければと思います。

[264: 匿名さん]

>263
なるほど、理解できました。
うちが2つとも入っていたので２つセットが当然なのかと勘違いしてました。
ありがとうございました。

[265: 匿名さん]

アイダ設計って安いですよね。
某ホームメーカーに聞いたところ、相場よりも高い金額で土地を購入しているそうです。
と、いうことは、高い土地＋安い家＝家に金をかけない＝安い部材を使用・・・なのかな？

[266: 匿名]

>261
ありがとうございます。
私のような素人目には図面だけではよく分かりません
実際立ててるところを見たら261さんのように通し柱あるのでしょう。
地盤調査の結果はくださいと言ったら
「うち（アイダ）は外注で調査しているのでその結果はもらっていない、
調査の結果改良の要否だけ通達がある」
と言われました。ますます怪しい・・・。
261さんはどのようにして結果をもらったのでしょうか？！

[267: 匿名さん]

>265
そんなことないですよ。アイダの建築予定地をしってますが、どうやって手に入れたの？って感じるほど目の付け所がいいです。
周辺が立てられない調整区域なのに、既存宅とか工場跡地とか。その分、駅から遠いですよね。
駅そばにあれば購入しても言いと思います。

[268: 某HM営業]

>266
要否だけの通知って、それ見せてもらえるのかな?そんなものしか出てこない調査会社じゃ
その結果も調査方法も信用できないよ。必ずどこをどう調査して、地下がどういう地層に
なってるか、最終的には写真付きで出ます。外注ならなおさら。しっかり突っ込んで聞かねば
大きなリスクに変わる可能性があります。

[269: 某HM営業]

注：「写真」は地下の写真じゃないからね（あたりまえだが）
読み返したら変な文章で...
調査しているところを工事写真として報告書にも添付されると言うことです。
また文章がおかしい．．．

[270: 匿名]

>268.269
大変参考になるご意見ありがとうございました。
突っ込んで聞いてみます。
その写真と言うのは地盤調査を行うときには
必ず撮影するものでしょうか？
その辺も突っ込んで聞いてみます。
ありがとうございます。

[271: 某HM営業]

私の知っている土木系会社は社員でやる時があり、２ヶ所程度のサウンディング
なら施主から取ったりしないし、写真も取らない場合はあります。しかし、調査結果
報告書は必ず出ますよ。それ以外、外注なら報告書に調査風景の写真無いものは
ありえない、とは調査会社社員の談。
要の場合は、設計士の人もその調査書見て確認申請も行ったりするわけですから
自信を持って突っ込みましょう！！

[272: 卓]

>>266
うちの場合、「一応」注文扱いになっているので全ての作業が
別扱い？になっておりました。
土地の測量も専門業者に依頼する形で費用を支払い測量結果（製本された物）は
業者より営業を通じて渡されました。
地盤調査の結果も上記と同じく専門業者で行い結果（製本された物）を
営業を通じて貰いました。あくまでも営業から連絡の上もらいましたよ。

[273: 通りすがりの]

大体予算が無いのに建物に文句をつけるなんて
価格なりの事なんですから
予算を出して注文建築されたほうが良いです
でなければ妥協する事です
２０年３０年で潰れるような家ではありませんが
クオリティーが違うのです
実際「城南建設」「アイダ設計」「一建設」「アーネストワン」などは
建物コストは５００万近辺です
これを注文で造れば３倍はします
1/3の価格で文句は無いでしょうと言いたいのですが
お客さんは無知なんですね
ご自分が1/3の賃金だったらどう働きますか？
それなりにですよね！

[274: 通りすがりの]

「城南建設」「アイダ設計」「一建設」「アーネストワン」などに限らず
安い物件はコストダウンで施工してますので
それなりの質感でしかありません、よくあるお客さんは注文建築並みの
クオリティーを求めますが現実はコストダウンの為最低限の物でしかありません
工賃もあってないような金額ですから、施工するほうだって最低のコストしか
掛けられません、たとえるならお客さんはセルシオを買った気分でしょうが
現実は価格から見てヴィッツですから気の迷いが無いように！
実際価格から判断していただければ土地価格の値段だと思いますよ
建物はおまけで付いてきたと思ってくだされば結構です
でも安い金額で買っても新築買ったという想いから
何か勘違いされてる方々が多いので困ってます

[275: 匿名さん]

>>273
通りすがりならば立ち止まらなくて結構。
良い子は家に帰って宿題して寝ましょう。

こんな低次元なのが業界に居るのも困りものですね。

[276: 匿名さん]

>271
本当に色々すみません
ありがとうございました。

[277: 匿名]

>>272
そうですか。
個人で地盤調査を依頼する場合結構費用が
高く発生するのではないでしょうか？
それからぜんぜん話が飛ぶのですが
基礎伏面図はすんなり貰えました？
もしよろしければお教えください。

[278: 匿名さん]

立地最低、建物最悪。
故に価格最低。

単にこれだけの会社。
当然、売りっぱなし。

[279: 匿名さん]

＞278
アイダの家を買われて、何か痛い目にあったのですか？
それとも関係者の方ですか？

[280: 匿名さん]

>279
友人宅に一泊した時の率直な感想です。

引渡し後は何度クレームを訴えても一度も
来た事はないそうですよ。

関係者って・・・
ちょっと言い方が荒っぽかったかな？

[281: 卓]

>>280
もう少し具体的に書いていただけませんか？
最低最悪と言い切れる根拠を・・・
確かに誤解を受ける書き方ですね。

私の知る限りアイダ設計は現時点でこちらからの連絡に対して
レスポンス良いし、他のアイダ物件購入者の方もクレームに
対しては直ぐに対応してもらっているようなので・・・
対応出来ない無茶な事訴えてたりしませんか？

[282: 匿名さん]

>>280
278でアイダのすべてを知ってるみたいな書き方をしといて１軒しか知らないんですか？あきれますね。
あなたの友人はかわいそうですが運が悪かったんじゃないですか？
技術はどうあれ補修に対するレスはいいというようなサイトもありましたし、第一そんな会社であればそうそうにつぶれてますよ。
私は卓さんに賛成ですね。無理な要求ばかりして業者といい関係を作れなかったんですね。
それから根拠のない悪口はやめたらどうですか？見苦しいです。

[283: toto]

アイダ設計の住宅（注文）を建てようと思っています。土地はすでにアイダ設計仲介で手付けしました。
建物のほうは信用していないわけでは無いんですが【プロジェクト H。】を拝見するととても心配です・・・。
住宅性能評価（表示）をするか迷っています。アイダ設計で見積もりを取ったら３０万だそうです。
金額は妥当だと思いますがやった方がいいのでしょうか？アイダの住宅に住んで方等アドバイスお願いします。

[284: 卓]

>>277
基礎伏面図はまだ貰って居ません。
営業に話ししていませんので・・・(~_~;)

調査についてはアイダ経由で専門業者に依頼した形です。
問い合わせればわかると思いますよ。
個人だとどうなんでしょうか・・・

[285: じーこ]

さて先日アイダの建売物件を見に行きました。4軒ほど見ましたか、素人なので壁の中などは
わかりませんが、そのうち2軒でクローゼットのドアの取っ手が左右逆に付いてました。
営業マンも「逆ですね。すみません」とか言ってました。
このときアイダの風評を知らなかったので、こんな事もあるんだと思っていましたが・・・。

[286: 匿名さん]

>>285
>クローゼットのドアの取っ手が左右逆
それは、アイダの技術と言うより施工した職人のケアレスミスと思います。
その事自体は確かにあって欲しくない事ですし内覧会までそのまま放置は
呆れますが、恐らく他のＨＭでも起こる可能性はあると思います。
その事だけをクローズアップして評価するのはどうかと・・・。

[287: 匿名さん]

職人のミスはアイダさんのミスでしょう。
あきれた。

[288: 匿名さん]

>>287
何にあきれたの？　ミスのこと？
それとも286さんの書き込み内容？
もっとはっきり書かないと・・・。

[289: 匿名さん]

クロスが剥がれてきたらクロス屋のミスだって言うのかねぇ。
責任感が欠如してるんだね。

[290: 匿名さん]

>>283
自分も性能評価で３０万といわれましたが、今後のことも考えて思い切って申し込みました。
2月に完成して3月に入居済みなのに、5月になろうかという現在も機能評価の結果が送付されてきません
少し不安に感じる今日この頃です。

[291: 匿名さん]

＞289
この前、クロスの継ぎ目が少しはがれてきた場所があったので、アイダに連絡したら
翌日にサービース部の方が来て、すぐ対処してくれましたよ。
特に責任転換はしてなかったけどなぁ。なぜ、クロスがはがれるのかという説明はされましたが。
ただ築2年でクロスってはがれたりするものなの？って疑問は残りますね。
その部屋使ってなくて、主に雨の日や、花粉シーズンなんかは毎日窓閉めきったままで
洗濯物干してるから湿気のせいかなぁとも思うんだけど。エアコンも除湿器もなく窓も閉めたままだし。
洗濯部屋にしてることはアイダには言わなかったけどね。

[292: 匿名さん]

>>クローゼットのドアの取っ手が左右逆
>それは、アイダの技術と言うより施工した職人のケアレスミスと思います。

ケアレスミス？
クロスの剥がれ。　畳の浮き。　ユニットバスの床のきしみ。

一度見に来てくれと。
それでも一度も来てくれないそうです。
最低ですね、アイダ。

[293: 匿名さん]

>>292
>クロスの剥がれ。　畳の浮き。　ユニットバスの床のきしみ
それは大変ですね。
291さんは即効対応してもらっているのにこの差はなんでしょうか？
ネタとしか思えん・・・

[294: 匿名さん]

温厚な性格だから言い方が弱いのかもね。

>282
>あなたの友人はかわいそうですが運が悪かったんじゃないですか？

住宅を運に任せて買うのも説得力がない気がしますが
結局はアイダさんの建売を購入した事が不運だった。
そんな思いがします。

[295: 291です]

＞292
アイダにはサービス部というのがあります。主に購入後のメンテナンスなんかをしてくれる所です。
販売部にメンテのことで電話をすると、サービス部にお願いします。と言われそれからはサービス部に
直接電話をして言うようにしています。
上記で書いたクロスの剥がれの時は、担当者が外に出ているので、連絡が付き次第お電話しますと言われ
そのあと、私は出かけてしまったのですが、帰ってきたら、申し訳ないくらい何度も留守電が入ってました。
で、担当の方と連絡が取れた段階で、翌日来ていただくことになりましたよ。
もちろん約束の時間通りにちゃんと来て、しっかりメンテナンスしてくれましたが・・・。
＞クロスの剥がれ。　畳の浮き。　ユニットバスの床のきしみ
畳の浮き、ユニットバスの床のきしみ…ウチを含め、ご近所さんもそんな話聞かないなぁ。

[296: 匿名さん]

>295
それは運が良かったのでは？

[297: 卓]

アイダを極端に嫌う方多いですね・・
まぁいろいろ言われやすい業者ですが・・・

ただ、私を含めまともに対応を受けてる「事実」がある事もお忘れなく・・。
契約した当初は確かに不安がありましたが、今は全て拭えましたね。
「まともな対応」と言う事実があるにもかかわらず「ネタ的事例」が
出てきている事が私にとって信じがたいのです。

お約束ですが、私は関係者ではないですよ・・
擁護的な意見書くとそのように言う方出て来るので・・。

[298: 匿名さん]

>297
>まぁいろいろ言われやすい業者ですが・・・

それだけ批判される理由があるからね。

[299: 匿名さん]

>298
どんな理由ですか？教えてください。
また、あなたどのように事例を知ったのですか？
言うからにはネットの掲示板などのあいまいな情報でもないのですよね。また、知り合いが一人とかそういった少数事例でもないのですよね。
私も検討している立場として、そういった情報は仕入れておきたいので、ぜひご教授ください。

[300: 匿名さん]

>299
292に書いてあります。
住宅なんてクレーム産業なんだからきちっと対応してこそ
ＨＭの真価だと思います。　運、不運の問題じゃなくね。