プラウドシティ赤羽 「契約者専用」

[契約済みさん]

プラウドシティ赤羽の契約者専用版です。
入居までまだ先ですがマンション周辺の情報やオプションなど
仲良く情報交換しましょう！

検討スレ：part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49787/
part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91914/


＜全体物件概要＞
所在地：東京都北区赤羽2-3-1（地番）
交通：京浜東北線・埼京線・宇都宮線・高崎線赤羽駅から徒歩4分、南北線赤羽岩淵駅から徒歩8分
総戸数：285戸（他に店舗1区画）
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：58.92～100.32m2
入居：2011年12月中旬予定

売主：野村不動産
設計・施工：大林組
管理会社：野村リビングサポート（予定）

[789: 匿名さん]

大林に限らず設計施工は駄目。
設計監理は施工会社とは違う視点で
厳しくチェックしないと意味がない。

[790: 契約済みさん]

＞請求書に固定資産税の項目が

おそらくですが「１／１時点の所有者が払う」についての解釈の違いだと思います。
デベの解釈としては、
　　払う＝負担する、ではなくて、支払い手続きを行う。
　　負担は所有者が行うので、引き渡し後の分は我々が負担する。
といったところでしょうか。


そう言いくるめられそうな気がしますが、納得いかないなぁ。

[791: 匿名さん]

野村の事だからゴリ押しするだろう～

[792: 匿名さん]

マンションの売買は普通そうだよ。
二月や三月の引き渡しはどうすると思ってるの？

[793: 匿名さん]

近所の方、ブロック塀はどんな感じですか？
状況に応じては、そろそろ外階段の写真をアップしようと思います。

[794: 入居前さん]

793さん
今、ここで写真を公開するより野村から改善状況や修繕方法の方向性を確認した方がよいのではないでしょうか？

野村も内覧時アンケート等で共用部品質については検討しているはずですから、回答を求めていく事が先決と考えます。

[795: 匿名さん]

ここで写真を公開して野村にプレッシャーを掛けた方がいいですよ！

[796: 匿名さん]

共有部品質について検討しているはずがないし、回答も先延ばしするでしょう。

[797: 入居前さん]

公開されるのは個人の責任範囲であれば問題ないでしょうけど、画像によっては撮影位置から建物内の共有部空間情報が対外へ出てしまう可能性がありますね。公開をあまり良しとしない方もおいでになる可能性について、十分に念頭くださいね。

[798: 入居予定さん]

そうですね。
私もできれば外（道路）から見えるものだけの公開にしてほしいです。
それでも施工レベルは伝わるので目的は達成できるのでは？
ここに公開したものは今だけでなく、ずっと残るということを理解して
範囲を決めてくださいね。

[799: 匿名さん]

ここのスレは浦和のプラウドシティでも
南浦和の大林施工スレでも知られてる。
今後の売れ行きはここの対応による影響大。
誠意を持って対応願いたい。

[800: 入居前さん]

写真はbefore→afterを公開した方が、野村と大林の真摯さが伝わるので、皆さんの参考になるのではないかと思います。たしかに外構と階段は「メッキが剥がれる」前から汚なかったですね。ここまでひどいと「引渡しに間に合わない」と宣言して時間をかけて対応したほうが良いと思うが。

[801: 入居前さん]

あらためて野村不動産のＨＰを見ました。
『プラウドの住まいの特徴』として、『「信頼」入念な品質管理体制で高品質な住まいを創造』、とあり、『施工者の検査に加え、事業主も検査を行う体制で品質管理に取り組んでおります。何より大切なのは、スタッフ全てが共有できる「住まいづくりの尊さと責任感」という意識であると考えております。』
野村不動産の方々もこのスレッドをご覧になっているそうですね。
契約者は、この「信頼」をしたからこそ、完成物件を見ぬうちに契約をしているのです。
この状況は、明らかに「信頼」を裏切っています。
今一度、「住まいづくりの尊さと責任感」という意識を思い起こしてください。

[802: 入居予定さん]

こんにちは。
リビングなどの照明どうされました？
ＬＥＤシーリングライトにしたいのですが、コイズミさんから頂いたパンフには載っていなくて。
2回目のオプション会は行けなかったので、パンフをいただいただけで直接話は聞いていません。

[803: 匿名さん]

公道からエントランスにかけての部分がすごく汚いですね。まさに日曜大工といとた趣です。
毎日通るところなので綺麗に仕上げてほしいです。
入居直前に最終的な総仕上げをしてくれるのでしょうか。

[804: 購入検討中さん]

共有部分なんてすぐに汚くならから細かいところは直さなくていいよ。

[805: 匿名さん]

すごく汚いから気になりましたが言われてみたらそうですね。
細かいところは気にせず大らかに過ごしたいと思います。

[806: 入居前さん]

804さん
ここは、契約者専用のスレです。

[807: 入居予定さん]

プラウドに見合った仕事をしてくれればそれでいい。
「さすが！プラウド」となるか「やっぱりプラウドだからな」となるかは対応しだい。いずれにしても対応の「結果が真実」であることに変わりはない。

[808: 匿名さん]

法的措置を検討します。

[809: 入居前さん]

西友の自転車のひどい駐輪方法を見て、ぜったいマンションの敷地（道）なんかにも自転車駐輪されまくるんだろうなあと憂鬱な気持ちになりました。管理会社がなんとかしてくれるのでしょうか・・それにしても西友の道にまではみ出した駐輪、あれ警察とかで取り締まれないんですかね。車での通り抜けや歩道の通行に支障が出ていますが・・

[810: 匿名さん]

駅前も交番がすぐ近くににあるのに至る所に駐輪してあるので、こんなに駅から離れた所を警察は取り締まらないでしょう。
西友のお客様でない人も相当数停めてると思いますが24時間営業では取り締まりようがないのでしょうか。

[811: 入居前さん]

管理組合から区に即通報→即撤去してもらうように徹底的にやりましょう！最初が肝心です。

[812: 匿名さん]

>811
業務負荷が増える為、管理費が上がりますが問題ないですか？

[813: 入居前さん]

>812
えっ！？そんなもので業務負荷が増えるの？聞いたことない…

[814: 匿名]

もし撤去した自転車が西友の利用客かパート従業員とかのだったら賠償問題になりますよ。

[815: 匿名さん]

まだ引き渡しされてないんですか・・・もめてるみたいだし。
抽選を外した時はショックでしたが、注文住宅に住んでる今はガラガラを回してた方に大変感謝してます。

[816: 入居予定さん]

>>812
改善が認められなければ、そこまで管理委託に含めてくれる管理会社に契約を付け替えればよいだけ。組合に伝家の宝刀を使わせないのが良い管理会社。

[817: 引越前さん]

周辺の小売事業者さん宛に駐輪指導の作業分担の申し入れくらい出来そうなものですね。
有権者600人の組合組織が出来るのですから、きっといろんな立場の方が協力してくれますよ。

[819: 契約済みさん]

駐輪禁止と書いておけば、普通の人は止めないと思いますよ。
それでも止めてしまうのであればまぁ赤羽っぽいかなと。

[820: 引越前さん]

こんにちは。
水まわりコーティング、フロアコーティング、エコカラット全部やってません。
マンション買った友人のところでフロアコーディングやエコカラットしてるのなんて見たことないし、
水回りはコーディングしても持ちが悪いからあまり興味なかったです。
でもオーダーチョイスでは色々つけて、内覧会で見たらかなり満足が行ってます♪

[821: 検討中さん]

浦和を検討中です。部会者ですが外構と階段の改善状況については今後もぜひ教えて下さい。

[822: 匿名さん]

自転車撤去は住民が輪番で対応しましょう。

[823: 入居前さん]

当然リビングサポートがやるんでしょ。

[824: 入居前さん]

>822

ありえなくないですか・・・？

[825: 匿名さん]

定常業務で周辺の見回りをするはずだから、違法駐輪の対応は盛り込み済みなんじゃないの？

[826: 匿名さん]

>825
見回りに撤去は含まれていないですよ。
撤去要員を追加で雇う必要あり。管理費増加で対応ですかね。
月3000円くらい増加で対応出来るでしょう。

[827: 引越前さん]

1月の金利、低くなっていましたね！
新築だと購入を決めた時期よりも高くなりこともありがちなので嬉しいです。
頭金減らしてもう少し借りておけばよかったかな。
でも頭金=究極の繰り上げ返済と思って、そこは我慢します。

[828: 匿名さん]

>>826
そもそも見回りをきちんとやっていれば、撤去対象の自転車は少ない。見回りを徹底させればいいだけのこと。

[829: 入居前さん]

違法駐輪の自転車の事は役所にガンガン言うくらいしか無いのではないでしょうか。
撤去といっても撤去する場所のこともありますし、たとえ違法駐輪でも個人の所有物ですから民間で何かするのは色々と問題があるのでは？

今どうこう考えてもしょうがないと思うので、状況を見て改善策を講じていくのが良いかと思います。

[830: 匿名]

>828
その通り！

[831: 入居前さん]

良い感じの意見ですね。賛成です。

[832: 入居前さん]

831です。賛成したのは829さんのレスについてです。誤解無きよう。。

[833: 入居前さん]

以前検討スレを見ていたらベランダ喫煙が話題になっていましたが、共用部は火気NGなので喫煙はだめなのかなと思っていましたが、どうなんでしょうね。

[834: 契約済みさん]

>832
そんな言い訳結構です。。

[835: 匿名さん]

ダメって言われても自分ちのバルコニーなんだから吸いたい人は吸うでしょ。何か問題でも？

[836: 匿名さん]

ツーホーします。

[837: 匿名]

ベランダ喫煙は嫌ですね。
引っ越してしばらくは真冬だしあまり気にならなさそうだけど。
春になったら問題になるんじゃないかな。

[838: 匿名さん]

ベランダ喫煙する人は多いと多いと思うよ。

高級マンションとかはシガールームとかが共有施設準備されているし。