プラウドシティ赤羽 「契約者専用」

[契約済みさん]

プラウドシティ赤羽の契約者専用版です。
入居までまだ先ですがマンション周辺の情報やオプションなど
仲良く情報交換しましょう！

検討スレ：part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49787/
part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91914/


＜全体物件概要＞
所在地：東京都北区赤羽2-3-1（地番）
交通：京浜東北線・埼京線・宇都宮線・高崎線赤羽駅から徒歩4分、南北線赤羽岩淵駅から徒歩8分
総戸数：285戸（他に店舗1区画）
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：58.92～100.32m2
入居：2011年12月中旬予定

売主：野村不動産
設計・施工：大林組
管理会社：野村リビングサポート（予定）

[751: 匿名さん]

引き渡し完了したらもうデベさんは全く何もしないです。

[752: 入居前さん]

》749&750　
自分で消したの?　朝3時投稿。ご苦労様。。。

[753: 購入検討中さん]

>749
酷いね。最近のプラウドは施工が質が悪いって言われているから直らない可能性高いね。

[754: 入居前さん]

再内覧会の結果はどうしたか？
誠意を持って指摘箇所は修正してもらえましたか?自己都合の言い訳ばかりじゃないことを願いますが。

[755: 匿名さん]

私が指摘した共有部分は一カ所も修繕されていませんでした。
新築で、しかも、入居前から共有部分の修繕って何？って話ですが。。

[756: 入居前さん]

739,740の写真を見てびっくりです。
これで北区のランドマークですか。
色々な事情はあるんでしょうが、お客にそれを押し付けられちゃたまりませんね。

[757: 購入検討中さん]

プラウドだよ、
共用部分の質が悪いのはいつもの事。

専用部分が問題なければいいよ。

[758: 匿名さん]

北区のランドマークｗｗｗ

[759: 匿名さん]

専有部の指摘はどうでしたか？

[760: 匿名さん]

パーフェクト！

そりゃ、そうでしょ。治ってない方がおかしいよ。

[761: 入居前さん]

送付されてきた請求書を見て、ふと疑問が・・・

震災の影響で引渡しが12月から1月に伸び、旧住居の家賃負担が増えるが固定資産税が減ればメリットもあると考えていた記憶がよみがえってきました。

固定資産税は1月1日現在の所有者が次年度分の税を支払うべきものだとネット等で記載されています。

本来、入居者が払うべきものなので払いますが、野村から説明を受けていたような、聞いていないような・・・


【参考】固定資産税に関するＱ＆Ａ　ネット情報から
☆固定資産税の納税者は？
Q： 昨年１２月に土地家屋を売却し、今年１月に法務局で所有権移転の登記も済ませましたが、今年の固定資産税の納税通知書が送られてきました。今年はその不動産の買主が納税するべきではないでしょうか？

Ａ： この場合、今年度の固定資産税はあなた(売主)に支払っていただくことになります。
　固定資産税は毎年１月１日（賦課期日）に、固定資産を所有している人（所有している人とは、土地・建物登記簿に登記又は土地・家屋補充課税台帳に登録されている人のことです）に課税されますので、今年の１月２日以降に所有権を移転し、新たに固定資産の所有者になられた方への課税は来年度からになります。

[762: 購入検討中さん]

>761
十二月中に引き渡しが完了していないなら固定資産税は野村が払う義務があり、購入者は払う義務はありません。

[763: 匿名さん]

もちろん野村さんが支払います。請求書の記載ミスでしょう。

[764: 匿名さん]

役所に払うのは1月1日に所有している野村。
野村が居住者に引き渡した日から年末までの分を
居住者が野村に払うのが普通ですよ。
引き渡し時に一括払いで振り込み。

[765: 匿名さん]

内覧会のときに共有設備の申込書もらったので、今頃よく見てみたんだけど・・・

締切が１／３０で受付場所がマンションのフロントだと、近所に住んでるか引っ越し終わってないと
申込みにくいよね。。。

ゲストルームとか大人気で廻ってこないかなと思ってたけど、１／３０〆分は締切すぎても
しばらく空いているのかな。

[766: 入居前さん]

空いてるかと言われてもわかりません。フロントに電話して、FAXしてみてはいかがでしょうか。

[767: 匿名さん]

ＦＡＸ思いつきませんでした。ありがとうございます。

[768: 契約済みさん]

2308号室が既に賃貸出てますね。

[769: 匿名さん]

ほんとだ。意外と安いね。

[772: 匿名さん]

階段、カンカン音しませんでした！
よかった。

[773: 匿名さん]

>769
赤羽だと高いと借りてがいないだろうから仕方ないね。

[775: 匿名]

共用部分の階段と外壁のブロック＆サバ(笑)は改善されるの？

[776: 契約済みさん]

低層階を蔑んだような№774の書き込みに注意しようと思ったら、素早く削除されましたね。

[777: 入居前さん]

ブロック塀について再内覧で注意しましたが、「できる範囲で修繕する」という回答でした。「できる範囲」という受け取り方はそれぞれ違うでしょうけど、私には「修繕はしないが、少しは手を入れておく」と聞こえました。野村さんが広告に使った「品質」に対するプライドがあれば、契約者の意見は真摯に聞いていただきたい。

[778: 引越前さん]

いくら赤羽でも23階でそれは安すぎないか？赤羽台のUR賃貸だってそれよか高いぞ。

[779: 入居前さん]

777ですが、デべはそんなもん、とか、プライドなんかあるわけない、などのお決まりの書き込みは不要です。

[780: 匿名さん]

法的措置しかない！

[781: 入居前さん]

私も再内覧の時に野村さんに共用部の仕上げ品質について改善をお願いしました。
777さんのレスを見ると再々内覧はないので、どの程度まで修繕されるか不安です。

野村さんが真剣に取り合わないところをみると共用部の品質を指摘している契約者が少なく少数意見と考えられてしまっているのかもしれません。

共用部を見て品質に疑問を感じられた方は是非、野村さんにTELで意見を挙げていきましょう。多数で意見していくことが大切だと思います。

[782: 匿名さん]

>781
どうせすぐ汚れるから細かいところ気にしても仕方ない。

[783: 入居前さん]

どこまで修繕するかははっきり言いませんでしたが、外階段とブロック塀は手直しするそうです。デベもこの掲示板の騒ぎをみて無視出来ないんでしょう。

[784: 入居前さん]

パサージュでは無視したよ。

[785: 匿名]

共用部に関しては真摯に対応してもらえるものと信じています。
ただし、外壁や外階段の出来具合をはじめ、事実のまま、撮り貯めた写真を順次アップするので、今後、プラウドを購入予定の方は参考にしてください。もちろんきちんと修正された状況もアップします。

[786: 入居前さん]

>761
私も請求書に固定資産税の項目が…。皆さんどうですか？

[787: 匿名]

野村うんぬんじゃなく大林がこんなものかとショック…
日本を代表するスーパーゼネコンなのに…

[788: 匿名さん]

>785
プラウドの品質が気になって調べてみましたが、野村HDはグループ企業を売却する方針のようですね。
報道では真っ先に野村不動産の名前がでていましたが、当然高く売却することを考えているはず。もしかしたら、本体から利益アップ（コストダウン？）の指示があったのかもしれません・・・。

売却先も気になりますが、野村不動産グループをばら売りすることも考えられます。補修だけではなく、今後の管理についての質も要注意ですね。

[789: 匿名さん]

大林に限らず設計施工は駄目。
設計監理は施工会社とは違う視点で
厳しくチェックしないと意味がない。

[790: 契約済みさん]

＞請求書に固定資産税の項目が

おそらくですが「１／１時点の所有者が払う」についての解釈の違いだと思います。
デベの解釈としては、
　　払う＝負担する、ではなくて、支払い手続きを行う。
　　負担は所有者が行うので、引き渡し後の分は我々が負担する。
といったところでしょうか。


そう言いくるめられそうな気がしますが、納得いかないなぁ。

[791: 匿名さん]

野村の事だからゴリ押しするだろう～

[792: 匿名さん]

マンションの売買は普通そうだよ。
二月や三月の引き渡しはどうすると思ってるの？

[793: 匿名さん]

近所の方、ブロック塀はどんな感じですか？
状況に応じては、そろそろ外階段の写真をアップしようと思います。

[794: 入居前さん]

793さん
今、ここで写真を公開するより野村から改善状況や修繕方法の方向性を確認した方がよいのではないでしょうか？

野村も内覧時アンケート等で共用部品質については検討しているはずですから、回答を求めていく事が先決と考えます。

[795: 匿名さん]

ここで写真を公開して野村にプレッシャーを掛けた方がいいですよ！

[796: 匿名さん]

共有部品質について検討しているはずがないし、回答も先延ばしするでしょう。

[797: 入居前さん]

公開されるのは個人の責任範囲であれば問題ないでしょうけど、画像によっては撮影位置から建物内の共有部空間情報が対外へ出てしまう可能性がありますね。公開をあまり良しとしない方もおいでになる可能性について、十分に念頭くださいね。

[798: 入居予定さん]

そうですね。
私もできれば外（道路）から見えるものだけの公開にしてほしいです。
それでも施工レベルは伝わるので目的は達成できるのでは？
ここに公開したものは今だけでなく、ずっと残るということを理解して
範囲を決めてくださいね。

[799: 匿名さん]

ここのスレは浦和のプラウドシティでも
南浦和の大林施工スレでも知られてる。
今後の売れ行きはここの対応による影響大。
誠意を持って対応願いたい。

[800: 入居前さん]

写真はbefore→afterを公開した方が、野村と大林の真摯さが伝わるので、皆さんの参考になるのではないかと思います。たしかに外構と階段は「メッキが剥がれる」前から汚なかったですね。ここまでひどいと「引渡しに間に合わない」と宣言して時間をかけて対応したほうが良いと思うが。