プラウドシティ赤羽 「契約者専用」

[契約済みさん]

プラウドシティ赤羽の契約者専用版です。
入居までまだ先ですがマンション周辺の情報やオプションなど
仲良く情報交換しましょう！

検討スレ：part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49787/
part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91914/


＜全体物件概要＞
所在地：東京都北区赤羽2-3-1（地番）
交通：京浜東北線・埼京線・宇都宮線・高崎線赤羽駅から徒歩4分、南北線赤羽岩淵駅から徒歩8分
総戸数：285戸（他に店舗1区画）
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：58.92～100.32m2
入居：2011年12月中旬予定

売主：野村不動産
設計・施工：大林組
管理会社：野村リビングサポート（予定）

[744: 匿名さん]

こりゃひどいですね。デベはチェックしてないんじゃないですか?せめて化粧目地ぐらい入れて目地の表面ぐらい整えないと。ここまでひどいと高圧洗浄ぐらいじゃ逃げきれませんね。

[745: 匿名さん]

自分達の部屋以外はぜんぜん見てませんでしたが、がっかりさせられる出来ですね。
たしかに共用部に無関心な入居者が多いほど、その後の管理がよくないと聞きますので、次回は私達も関心を持って見てみます。

[746: 匿名さん]

引き渡し前にこれ以上は手を入れないでしょう。
何だかんだ理由つけて先延ばしにしていつの間にか入居完了。管理組合で修繕。という流れとなるでしょう。そうなったら、小さいところなんてどうでもよくなるんでしょうね。

[747: 入居予定さん]

引越し準備でいろいろ整理してたら、若い頃に使ってたバス釣りのルアーがたくさん出てきて、ロビーの飾り物にそっくりなのに笑った。

[748: 匿名]

そうなると管理組合の設立総会には絶対出なくてはなりませんね。しかし、その前に理事に立候補・・・
気概のある方、頑張ってください。

[751: 匿名さん]

引き渡し完了したらもうデベさんは全く何もしないです。

[752: 入居前さん]

》749&750　
自分で消したの?　朝3時投稿。ご苦労様。。。

[753: 購入検討中さん]

>749
酷いね。最近のプラウドは施工が質が悪いって言われているから直らない可能性高いね。

[754: 入居前さん]

再内覧会の結果はどうしたか？
誠意を持って指摘箇所は修正してもらえましたか?自己都合の言い訳ばかりじゃないことを願いますが。

[755: 匿名さん]

私が指摘した共有部分は一カ所も修繕されていませんでした。
新築で、しかも、入居前から共有部分の修繕って何？って話ですが。。

[756: 入居前さん]

739,740の写真を見てびっくりです。
これで北区のランドマークですか。
色々な事情はあるんでしょうが、お客にそれを押し付けられちゃたまりませんね。

[757: 購入検討中さん]

プラウドだよ、
共用部分の質が悪いのはいつもの事。

専用部分が問題なければいいよ。

[758: 匿名さん]

北区のランドマークｗｗｗ

[759: 匿名さん]

専有部の指摘はどうでしたか？

[760: 匿名さん]

パーフェクト！

そりゃ、そうでしょ。治ってない方がおかしいよ。

[761: 入居前さん]

送付されてきた請求書を見て、ふと疑問が・・・

震災の影響で引渡しが12月から1月に伸び、旧住居の家賃負担が増えるが固定資産税が減ればメリットもあると考えていた記憶がよみがえってきました。

固定資産税は1月1日現在の所有者が次年度分の税を支払うべきものだとネット等で記載されています。

本来、入居者が払うべきものなので払いますが、野村から説明を受けていたような、聞いていないような・・・


【参考】固定資産税に関するＱ＆Ａ　ネット情報から
☆固定資産税の納税者は？
Q： 昨年１２月に土地家屋を売却し、今年１月に法務局で所有権移転の登記も済ませましたが、今年の固定資産税の納税通知書が送られてきました。今年はその不動産の買主が納税するべきではないでしょうか？

Ａ： この場合、今年度の固定資産税はあなた(売主)に支払っていただくことになります。
　固定資産税は毎年１月１日（賦課期日）に、固定資産を所有している人（所有している人とは、土地・建物登記簿に登記又は土地・家屋補充課税台帳に登録されている人のことです）に課税されますので、今年の１月２日以降に所有権を移転し、新たに固定資産の所有者になられた方への課税は来年度からになります。

[762: 購入検討中さん]

>761
十二月中に引き渡しが完了していないなら固定資産税は野村が払う義務があり、購入者は払う義務はありません。

[763: 匿名さん]

もちろん野村さんが支払います。請求書の記載ミスでしょう。

[764: 匿名さん]

役所に払うのは1月1日に所有している野村。
野村が居住者に引き渡した日から年末までの分を
居住者が野村に払うのが普通ですよ。
引き渡し時に一括払いで振り込み。

[765: 匿名さん]

内覧会のときに共有設備の申込書もらったので、今頃よく見てみたんだけど・・・

締切が１／３０で受付場所がマンションのフロントだと、近所に住んでるか引っ越し終わってないと
申込みにくいよね。。。

ゲストルームとか大人気で廻ってこないかなと思ってたけど、１／３０〆分は締切すぎても
しばらく空いているのかな。

[766: 入居前さん]

空いてるかと言われてもわかりません。フロントに電話して、FAXしてみてはいかがでしょうか。

[767: 匿名さん]

ＦＡＸ思いつきませんでした。ありがとうございます。

[768: 契約済みさん]

2308号室が既に賃貸出てますね。

[769: 匿名さん]

ほんとだ。意外と安いね。

[772: 匿名さん]

階段、カンカン音しませんでした！
よかった。

[773: 匿名さん]

>769
赤羽だと高いと借りてがいないだろうから仕方ないね。

[775: 匿名]

共用部分の階段と外壁のブロック＆サバ(笑)は改善されるの？

[776: 契約済みさん]

低層階を蔑んだような№774の書き込みに注意しようと思ったら、素早く削除されましたね。

[777: 入居前さん]

ブロック塀について再内覧で注意しましたが、「できる範囲で修繕する」という回答でした。「できる範囲」という受け取り方はそれぞれ違うでしょうけど、私には「修繕はしないが、少しは手を入れておく」と聞こえました。野村さんが広告に使った「品質」に対するプライドがあれば、契約者の意見は真摯に聞いていただきたい。

[778: 引越前さん]

いくら赤羽でも23階でそれは安すぎないか？赤羽台のUR賃貸だってそれよか高いぞ。

[779: 入居前さん]

777ですが、デべはそんなもん、とか、プライドなんかあるわけない、などのお決まりの書き込みは不要です。

[780: 匿名さん]

法的措置しかない！

[781: 入居前さん]

私も再内覧の時に野村さんに共用部の仕上げ品質について改善をお願いしました。
777さんのレスを見ると再々内覧はないので、どの程度まで修繕されるか不安です。

野村さんが真剣に取り合わないところをみると共用部の品質を指摘している契約者が少なく少数意見と考えられてしまっているのかもしれません。

共用部を見て品質に疑問を感じられた方は是非、野村さんにTELで意見を挙げていきましょう。多数で意見していくことが大切だと思います。

[782: 匿名さん]

>781
どうせすぐ汚れるから細かいところ気にしても仕方ない。

[783: 入居前さん]

どこまで修繕するかははっきり言いませんでしたが、外階段とブロック塀は手直しするそうです。デベもこの掲示板の騒ぎをみて無視出来ないんでしょう。

[784: 入居前さん]

パサージュでは無視したよ。

[785: 匿名]

共用部に関しては真摯に対応してもらえるものと信じています。
ただし、外壁や外階段の出来具合をはじめ、事実のまま、撮り貯めた写真を順次アップするので、今後、プラウドを購入予定の方は参考にしてください。もちろんきちんと修正された状況もアップします。

[786: 入居前さん]

>761
私も請求書に固定資産税の項目が…。皆さんどうですか？

[787: 匿名]

野村うんぬんじゃなく大林がこんなものかとショック…
日本を代表するスーパーゼネコンなのに…

[788: 匿名さん]

>785
プラウドの品質が気になって調べてみましたが、野村HDはグループ企業を売却する方針のようですね。
報道では真っ先に野村不動産の名前がでていましたが、当然高く売却することを考えているはず。もしかしたら、本体から利益アップ（コストダウン？）の指示があったのかもしれません・・・。

売却先も気になりますが、野村不動産グループをばら売りすることも考えられます。補修だけではなく、今後の管理についての質も要注意ですね。

[789: 匿名さん]

大林に限らず設計施工は駄目。
設計監理は施工会社とは違う視点で
厳しくチェックしないと意味がない。

[790: 契約済みさん]

＞請求書に固定資産税の項目が

おそらくですが「１／１時点の所有者が払う」についての解釈の違いだと思います。
デベの解釈としては、
　　払う＝負担する、ではなくて、支払い手続きを行う。
　　負担は所有者が行うので、引き渡し後の分は我々が負担する。
といったところでしょうか。


そう言いくるめられそうな気がしますが、納得いかないなぁ。

[791: 匿名さん]

野村の事だからゴリ押しするだろう～

[792: 匿名さん]

マンションの売買は普通そうだよ。
二月や三月の引き渡しはどうすると思ってるの？

[793: 匿名さん]

近所の方、ブロック塀はどんな感じですか？
状況に応じては、そろそろ外階段の写真をアップしようと思います。

[794: 入居前さん]

793さん
今、ここで写真を公開するより野村から改善状況や修繕方法の方向性を確認した方がよいのではないでしょうか？

野村も内覧時アンケート等で共用部品質については検討しているはずですから、回答を求めていく事が先決と考えます。

[795: 匿名さん]

ここで写真を公開して野村にプレッシャーを掛けた方がいいですよ！

[796: 匿名さん]

共有部品質について検討しているはずがないし、回答も先延ばしするでしょう。

[797: 入居前さん]

公開されるのは個人の責任範囲であれば問題ないでしょうけど、画像によっては撮影位置から建物内の共有部空間情報が対外へ出てしまう可能性がありますね。公開をあまり良しとしない方もおいでになる可能性について、十分に念頭くださいね。

[798: 入居予定さん]

そうですね。
私もできれば外（道路）から見えるものだけの公開にしてほしいです。
それでも施工レベルは伝わるので目的は達成できるのでは？
ここに公開したものは今だけでなく、ずっと残るということを理解して
範囲を決めてくださいね。

[799: 匿名さん]

ここのスレは浦和のプラウドシティでも
南浦和の大林施工スレでも知られてる。
今後の売れ行きはここの対応による影響大。
誠意を持って対応願いたい。

[800: 入居前さん]

写真はbefore→afterを公開した方が、野村と大林の真摯さが伝わるので、皆さんの参考になるのではないかと思います。たしかに外構と階段は「メッキが剥がれる」前から汚なかったですね。ここまでひどいと「引渡しに間に合わない」と宣言して時間をかけて対応したほうが良いと思うが。

[801: 入居前さん]

あらためて野村不動産のＨＰを見ました。
『プラウドの住まいの特徴』として、『「信頼」入念な品質管理体制で高品質な住まいを創造』、とあり、『施工者の検査に加え、事業主も検査を行う体制で品質管理に取り組んでおります。何より大切なのは、スタッフ全てが共有できる「住まいづくりの尊さと責任感」という意識であると考えております。』
野村不動産の方々もこのスレッドをご覧になっているそうですね。
契約者は、この「信頼」をしたからこそ、完成物件を見ぬうちに契約をしているのです。
この状況は、明らかに「信頼」を裏切っています。
今一度、「住まいづくりの尊さと責任感」という意識を思い起こしてください。

[802: 入居予定さん]

こんにちは。
リビングなどの照明どうされました？
ＬＥＤシーリングライトにしたいのですが、コイズミさんから頂いたパンフには載っていなくて。
2回目のオプション会は行けなかったので、パンフをいただいただけで直接話は聞いていません。

[803: 匿名さん]

公道からエントランスにかけての部分がすごく汚いですね。まさに日曜大工といとた趣です。
毎日通るところなので綺麗に仕上げてほしいです。
入居直前に最終的な総仕上げをしてくれるのでしょうか。

[804: 購入検討中さん]

共有部分なんてすぐに汚くならから細かいところは直さなくていいよ。

[805: 匿名さん]

すごく汚いから気になりましたが言われてみたらそうですね。
細かいところは気にせず大らかに過ごしたいと思います。

[806: 入居前さん]

804さん
ここは、契約者専用のスレです。

[807: 入居予定さん]

プラウドに見合った仕事をしてくれればそれでいい。
「さすが！プラウド」となるか「やっぱりプラウドだからな」となるかは対応しだい。いずれにしても対応の「結果が真実」であることに変わりはない。

[808: 匿名さん]

法的措置を検討します。

[809: 入居前さん]

西友の自転車のひどい駐輪方法を見て、ぜったいマンションの敷地（道）なんかにも自転車駐輪されまくるんだろうなあと憂鬱な気持ちになりました。管理会社がなんとかしてくれるのでしょうか・・それにしても西友の道にまではみ出した駐輪、あれ警察とかで取り締まれないんですかね。車での通り抜けや歩道の通行に支障が出ていますが・・

[810: 匿名さん]

駅前も交番がすぐ近くににあるのに至る所に駐輪してあるので、こんなに駅から離れた所を警察は取り締まらないでしょう。
西友のお客様でない人も相当数停めてると思いますが24時間営業では取り締まりようがないのでしょうか。

[811: 入居前さん]

管理組合から区に即通報→即撤去してもらうように徹底的にやりましょう！最初が肝心です。

[812: 匿名さん]

>811
業務負荷が増える為、管理費が上がりますが問題ないですか？

[813: 入居前さん]

>812
えっ！？そんなもので業務負荷が増えるの？聞いたことない…

[814: 匿名]

もし撤去した自転車が西友の利用客かパート従業員とかのだったら賠償問題になりますよ。

[815: 匿名さん]

まだ引き渡しされてないんですか・・・もめてるみたいだし。
抽選を外した時はショックでしたが、注文住宅に住んでる今はガラガラを回してた方に大変感謝してます。

[816: 入居予定さん]

>>812
改善が認められなければ、そこまで管理委託に含めてくれる管理会社に契約を付け替えればよいだけ。組合に伝家の宝刀を使わせないのが良い管理会社。

[817: 引越前さん]

周辺の小売事業者さん宛に駐輪指導の作業分担の申し入れくらい出来そうなものですね。
有権者600人の組合組織が出来るのですから、きっといろんな立場の方が協力してくれますよ。

[819: 契約済みさん]

駐輪禁止と書いておけば、普通の人は止めないと思いますよ。
それでも止めてしまうのであればまぁ赤羽っぽいかなと。

[820: 引越前さん]

こんにちは。
水まわりコーティング、フロアコーティング、エコカラット全部やってません。
マンション買った友人のところでフロアコーディングやエコカラットしてるのなんて見たことないし、
水回りはコーディングしても持ちが悪いからあまり興味なかったです。
でもオーダーチョイスでは色々つけて、内覧会で見たらかなり満足が行ってます♪

[821: 検討中さん]

浦和を検討中です。部会者ですが外構と階段の改善状況については今後もぜひ教えて下さい。

[822: 匿名さん]

自転車撤去は住民が輪番で対応しましょう。

[823: 入居前さん]

当然リビングサポートがやるんでしょ。

[824: 入居前さん]

>822

ありえなくないですか・・・？

[825: 匿名さん]

定常業務で周辺の見回りをするはずだから、違法駐輪の対応は盛り込み済みなんじゃないの？

[826: 匿名さん]

>825
見回りに撤去は含まれていないですよ。
撤去要員を追加で雇う必要あり。管理費増加で対応ですかね。
月3000円くらい増加で対応出来るでしょう。

[827: 引越前さん]

1月の金利、低くなっていましたね！
新築だと購入を決めた時期よりも高くなりこともありがちなので嬉しいです。
頭金減らしてもう少し借りておけばよかったかな。
でも頭金=究極の繰り上げ返済と思って、そこは我慢します。

[828: 匿名さん]

>>826
そもそも見回りをきちんとやっていれば、撤去対象の自転車は少ない。見回りを徹底させればいいだけのこと。

[829: 入居前さん]

違法駐輪の自転車の事は役所にガンガン言うくらいしか無いのではないでしょうか。
撤去といっても撤去する場所のこともありますし、たとえ違法駐輪でも個人の所有物ですから民間で何かするのは色々と問題があるのでは？

今どうこう考えてもしょうがないと思うので、状況を見て改善策を講じていくのが良いかと思います。

[830: 匿名]

>828
その通り！

[831: 入居前さん]

良い感じの意見ですね。賛成です。

[832: 入居前さん]

831です。賛成したのは829さんのレスについてです。誤解無きよう。。

[833: 入居前さん]

以前検討スレを見ていたらベランダ喫煙が話題になっていましたが、共用部は火気NGなので喫煙はだめなのかなと思っていましたが、どうなんでしょうね。

[834: 契約済みさん]

>832
そんな言い訳結構です。。

[835: 匿名さん]

ダメって言われても自分ちのバルコニーなんだから吸いたい人は吸うでしょ。何か問題でも？

[836: 匿名さん]

ツーホーします。

[837: 匿名]

ベランダ喫煙は嫌ですね。
引っ越してしばらくは真冬だしあまり気にならなさそうだけど。
春になったら問題になるんじゃないかな。

[838: 匿名さん]

ベランダ喫煙する人は多いと多いと思うよ。

高級マンションとかはシガールームとかが共有施設準備されているし。

[839: 匿名さん]

ベランダ喫煙なんて普通でしょ。

[840: 匿名さん]

何が問題になるのでしょうか。

[841: 入居前さん]

久しぶりに見ましたが、施工問題だの・駐輪対策だの・バルコ喫煙だの入居前からしゃしゃり出る人が大勢いそうでなんかもううんざり。入居してからきっちり議論すればいいだけの話では。でも、最初の理事長ほか役員は大変そうね。後で良かった。

[842: 匿名さん]

ふつう喫煙はレンジフードの下でしょ

大量の空気に混ぜて勢いよく吹き出す　→　隣に煙がたなびくことはない

これってマンションの常識だと思ってました

でなければ空気清浄機の前で吸うとか

[843: 入居前さん]

年末に現地に行って物件の周りを歩いてみました。
皆さんが投稿しているとおり外ブロック塀や敷地内歩道の床コンクリート
駐輪場出口の仕上がり状態は正直雑な感がありました。
一部コンクリートも白く変化していました。
（指でこすっても落ちないので汚れでは無い様子）
後ほど画像を何枚かUPします。
私達が行ってから手直しされているなら良いのですが・・・。
大手ゼネコン勤務の友人に画像を見せたら抗議をしっかりした方が良いとアドバイスを受けました。
昨日内覧センターに改善希望のTELをしたところ、入居後に入居者で改善工事しろ、的な対応をされました。
納得がいかないので本日オーナーズクラブHPから外塀と
駐輪場出入り口床コンクリートの改善希望コメントを野村側に送りました。
同じ様に共有部分に不安がある方は是非改善を伝えた方が良いと思います。
個々よりある程度まとまった方が野村不動産側も本気になってくれるのではないでしょうか。