プラウドシティ赤羽 「契約者専用」

[契約済みさん]

プラウドシティ赤羽の契約者専用版です。
入居までまだ先ですがマンション周辺の情報やオプションなど
仲良く情報交換しましょう！

検討スレ：part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49787/
part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91914/


＜全体物件概要＞
所在地：東京都北区赤羽2-3-1（地番）
交通：京浜東北線・埼京線・宇都宮線・高崎線赤羽駅から徒歩4分、南北線赤羽岩淵駅から徒歩8分
総戸数：285戸（他に店舗1区画）
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：58.92～100.32m2
入居：2011年12月中旬予定

売主：野村不動産
設計・施工：大林組
管理会社：野村リビングサポート（予定）

[718: 入居前さん]

共用部って、まだ仕掛なんですかね？野村に聞いた方いますか？

[719: 匿名]

仕掛とは？

[720: 契約済みさん]

仕掛り中ではないようです。ただ、指摘箇所のうち一部は直しているのではないでしょうか。
数日前の夜ですが買い物帰りに見に行ったら、エントランス右側のブロック塀（西友の正面）の処理が雑で驚きました。前回は素通りしてしまったのですが、目地のモルタルが「お父さんの日曜大工」みたいに汚い跡が付いて埋めてある上に、ブロックの表面にはモルタルが付着している箇所が多数ありました。イヤイヤ仕事している風景が浮かぶ有様です。
ただ、夜だったので、間違っていたらごめんなさい。
日中に見られる方がいたら、ご確認ください。

[721: 匿名]

716さん、良いことを教えていただきありがとうございます。うちはノートパソコンを買う予定があるので、購入時に契約すれば、商品代金が大分値引きになりますね。

[722: 入居前さん]

デジカメを見直しててヘリポートが案外に狭いことに気付きました。
運航用で無いにしても、離島のヘリポートの半分以下で、救難ヘリが着陸
できる広さでは無いように思えます。

救助時、上空待機するヘリからのロープ引き揚げとなりそうな感じですが、
高所恐怖症の方はなんだかだ非常用階段に頼ることになるでしょうかね。

これって消防施設扱いなんですかね？それとも航空施設？

[723: 入居前さん]

大林さんに聞いたところ、基本的に共用部は野村不動産に全て仕上がり確認をしてもらっているそうです。
野村さんは本当に共用部の仕上がり確認をしているのでしょうか？
ちょっと見た位で修正を指摘されるような状態では信用していいのか不安です。

[724: 契約済みさん]

信用してません。健さんのマンションアドバイスのNM不動産です。約束不履行は当り前です。まずは、こちらから指摘、催促しないと何も進みませんよ。

[725: 匿名]

ダウングレードはありましたか？

[726: 入居前さん]

ベランダの非常設備に関してですが、
当初より階によって下に降りるタイプと壁タイプと分かれていたと思います。
部屋の見取り図の冊子に記載があったように記憶してます。
（記憶違いなら本当に申し訳ないです）

1Fダイエー側店舗ですが気になりますね。
私も1Fが飲食テナントが入っていたマンションに住んでいた事がありますが
やはり夏は臭いや害虫など問題がありました。（お店の内容にもよるでしょうが、）
飲食テナントが火災を起こしす可能性もあるので火災保険も色々面倒だったように記憶しています。
来週内覧会に再度行きますのでテナントが決定したか一度確認してみます。
また外階段やロビーに置く物も一緒に確認してみますね。

[727: 契約済みさん]

先日、引越し業者が来て見積を済ませました。段ボールが来ていよいよだなぁと実感しています。
でも、ガムテープと緩衝材（プチプチシート？）は自分で用意するように言われましたが、これって普通ですかね。

[728: 匿名さん]

ガムテープとエアキャップを自分で用意する引っ越し屋さんなんて聞いたこと無いです。

[729: 入居予定さん]

交渉次第でダンボールもくれるでしょ？経験から、安いとこだとろくなことないよ。
あと作業員がタバコ吸うのはどうにかして止めさせようよ。非常階段の踊場なんかで吸われた日には・・。

[730: 入居予定さん]

某建設会社に勤めてます。
仕上がり具合は、内覧会前に急いで作った？と思われる箇所も幾らかありました。
そのような箇所は、当然検査だって実施していないと思います。
検査しているならば、検査書類を見せろって感じです。
合格しているなら、野村不動産のレベルが低いと言うことでしょう。
このマンションにかける意気込みがわかります。

[736: 入居予定さん]

そんなことないように仕上げてもらいたいものです。

[737: 匿名さん]

残念ながら「プラウドはそんなもん」が最近の評価だし現実でしょ。
だからこそ、購入者がしっかりチェックしないとね。
いつからこんなに成り下がってしまったのか・・・

[738: 匿名さん]

我が家のバルコニーは白壁なのでなんだかとっても安っぽいです。
下の階の方がタイル作りになってて高級感溢れてていいですね。羨ましいです。

鉄階段はカンカン言っても良かったのにカンカンカンカン言うのがやだって抗議しすぎたので逆にみすぼらしくなってしまいましたね。残念です。
エレベーターは予想外に狭かったですね。速度ももっと速くならないんでしょうか。ペットの乗れるエレベーターが一番広い必要があるのかな？小型犬しか飼えないのに。。

[739: 入居予定さん]

外壁の仕上がりがあまりにひどいのでアップします。これが「プラウドの品質」でしょうか。気づいていない方もいると思いますが、やり直しを要求しないと結局は管理組合の修繕費で対応することになってしまいます。皆できちんと要求しましょう。

[740: 入居予定さん]

新築マンションだというのに、ブロックや目地が汚く処理されているだけでなく、なんとすでに白華現象もあちこちで起きていました。得にダイエー側の駐輪場に敷いてあるブロックは真っ白でした。今後、マンションの外壁も真っ白になってしまうかもしれません。

[741: 匿名さん]

お父さんの日曜大工レベル、ただただ呆れます。

[742: 住民でない人さん]

大林施工の物件を購入検討中でしたが
ここを見てやめました。

[744: 匿名さん]

こりゃひどいですね。デベはチェックしてないんじゃないですか?せめて化粧目地ぐらい入れて目地の表面ぐらい整えないと。ここまでひどいと高圧洗浄ぐらいじゃ逃げきれませんね。

[745: 匿名さん]

自分達の部屋以外はぜんぜん見てませんでしたが、がっかりさせられる出来ですね。
たしかに共用部に無関心な入居者が多いほど、その後の管理がよくないと聞きますので、次回は私達も関心を持って見てみます。

[746: 匿名さん]

引き渡し前にこれ以上は手を入れないでしょう。
何だかんだ理由つけて先延ばしにしていつの間にか入居完了。管理組合で修繕。という流れとなるでしょう。そうなったら、小さいところなんてどうでもよくなるんでしょうね。

[747: 入居予定さん]

引越し準備でいろいろ整理してたら、若い頃に使ってたバス釣りのルアーがたくさん出てきて、ロビーの飾り物にそっくりなのに笑った。

[748: 匿名]

そうなると管理組合の設立総会には絶対出なくてはなりませんね。しかし、その前に理事に立候補・・・
気概のある方、頑張ってください。

[751: 匿名さん]

引き渡し完了したらもうデベさんは全く何もしないです。

[752: 入居前さん]

》749&750　
自分で消したの?　朝3時投稿。ご苦労様。。。

[753: 購入検討中さん]

>749
酷いね。最近のプラウドは施工が質が悪いって言われているから直らない可能性高いね。

[754: 入居前さん]

再内覧会の結果はどうしたか？
誠意を持って指摘箇所は修正してもらえましたか?自己都合の言い訳ばかりじゃないことを願いますが。

[755: 匿名さん]

私が指摘した共有部分は一カ所も修繕されていませんでした。
新築で、しかも、入居前から共有部分の修繕って何？って話ですが。。

[756: 入居前さん]

739,740の写真を見てびっくりです。
これで北区のランドマークですか。
色々な事情はあるんでしょうが、お客にそれを押し付けられちゃたまりませんね。

[757: 購入検討中さん]

プラウドだよ、
共用部分の質が悪いのはいつもの事。

専用部分が問題なければいいよ。

[758: 匿名さん]

北区のランドマークｗｗｗ

[759: 匿名さん]

専有部の指摘はどうでしたか？

[760: 匿名さん]

パーフェクト！

そりゃ、そうでしょ。治ってない方がおかしいよ。

[761: 入居前さん]

送付されてきた請求書を見て、ふと疑問が・・・

震災の影響で引渡しが12月から1月に伸び、旧住居の家賃負担が増えるが固定資産税が減ればメリットもあると考えていた記憶がよみがえってきました。

固定資産税は1月1日現在の所有者が次年度分の税を支払うべきものだとネット等で記載されています。

本来、入居者が払うべきものなので払いますが、野村から説明を受けていたような、聞いていないような・・・


【参考】固定資産税に関するＱ＆Ａ　ネット情報から
☆固定資産税の納税者は？
Q： 昨年１２月に土地家屋を売却し、今年１月に法務局で所有権移転の登記も済ませましたが、今年の固定資産税の納税通知書が送られてきました。今年はその不動産の買主が納税するべきではないでしょうか？

Ａ： この場合、今年度の固定資産税はあなた(売主)に支払っていただくことになります。
　固定資産税は毎年１月１日（賦課期日）に、固定資産を所有している人（所有している人とは、土地・建物登記簿に登記又は土地・家屋補充課税台帳に登録されている人のことです）に課税されますので、今年の１月２日以降に所有権を移転し、新たに固定資産の所有者になられた方への課税は来年度からになります。

[762: 購入検討中さん]

>761
十二月中に引き渡しが完了していないなら固定資産税は野村が払う義務があり、購入者は払う義務はありません。

[763: 匿名さん]

もちろん野村さんが支払います。請求書の記載ミスでしょう。

[764: 匿名さん]

役所に払うのは1月1日に所有している野村。
野村が居住者に引き渡した日から年末までの分を
居住者が野村に払うのが普通ですよ。
引き渡し時に一括払いで振り込み。

[765: 匿名さん]

内覧会のときに共有設備の申込書もらったので、今頃よく見てみたんだけど・・・

締切が１／３０で受付場所がマンションのフロントだと、近所に住んでるか引っ越し終わってないと
申込みにくいよね。。。

ゲストルームとか大人気で廻ってこないかなと思ってたけど、１／３０〆分は締切すぎても
しばらく空いているのかな。

[766: 入居前さん]

空いてるかと言われてもわかりません。フロントに電話して、FAXしてみてはいかがでしょうか。

[767: 匿名さん]

ＦＡＸ思いつきませんでした。ありがとうございます。