プラウドシティ赤羽 「契約者専用」

[契約済みさん]

プラウドシティ赤羽の契約者専用版です。
入居までまだ先ですがマンション周辺の情報やオプションなど
仲良く情報交換しましょう！

検討スレ：part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49787/
part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91914/


＜全体物件概要＞
所在地：東京都北区赤羽2-3-1（地番）
交通：京浜東北線・埼京線・宇都宮線・高崎線赤羽駅から徒歩4分、南北線赤羽岩淵駅から徒歩8分
総戸数：285戸（他に店舗1区画）
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：58.92～100.32m2
入居：2011年12月中旬予定

売主：野村不動産
設計・施工：大林組
管理会社：野村リビングサポート（予定）

[630: 入居予定さん]

≫「自転車は相変わらず道路まで飛び出て駐輪されてます」
≫「マンション入り口の前に自転車が置いてあるのは元々のこと。」

現状は確かにそうかもしれませんが、道路や歩道に自転車が駐輪されている事が問題無いと西友さんも認識していないでしょう。

正しい方向に改善していくために近隣の住民も協力して声を出していく事は必要だと考えます。

西友さんも駐輪場の管理と増設を含めて、きっと前向きに善処してくれるでしょう。

[631: 契約済みさん]

ハウスウォーミングパーティー行ってきました！
上下お隣さんがどんな家族構成なのか、そしてどんな感じの方なのか分かったので安心しました。
ちなみに一番重要な真上の方が静かそうな方（子供はもう成人）だったのがとても嬉しかったです。
騒音に悩まされることなく暮らせそう。
お子さん連れの方も多かったですがちゃんとしつけられていそうな子供が多かったように思います。

[632: 匿名さん]

私たちが買った土地に駐輪なんて許さん！！
と言いたいところだが、そっこうで駐輪されちゃうんだろうな。
でも反対し続けます。

[633: 匿名さん]

利用者に甘い商業施設や不特定な管理区分の駅前はさておき、道路歩道上の駐輪は道路管理者（北区）への上申で通行支障物として撤去の対象となり、敷地内はみ出しは赤羽警察に訴えた上で敷地内駐輪として民事対処。まずは、入居前に駐輪禁止、即撤去、不応賠償の内容での通告看板の設置ですね。

[634: 匿名さん]

池袋のマンションでも自転車を厳しくしてましたね

[635: 匿名さん]

着ました！内覧会の案内！
やっと実物が見られますね。

[637: 匿名さん]

健さんのマンションアドバイスによると、NM不動産の対応はヒドイものばかりなので、業者に頼むつもりです。

[638: 匿名さん]

うちは同行しないつもりです。

自分が気づかないような細かい（見えにくい）傷なら別にわざわざ指摘してもらわなくていいです。
それ以外のものならたとえ入居後であっても対応してもらえるはずです。
共用部分はどなかたかがお連れになった業者が指摘してくれるのを期待します。

確かに業者のＨＰを見ると連れて行きたくなりますが、正直言ってお金が厳しいのです（＾＾；

[640: 匿名]

内覧会検査をしたいなら、村上健さん。
野村とバトルになりそうですが。

[642: 匿名さん]

結局のところ内覧会に業者を呼ぶべきでしょうか？
自分の知識内でも十分かとも思うのですが・・・。

[643: 匿名]

私はさくら事務所さんにお願いする予定です。
業者費用は物件価格の0.1%以下ですし、私は素人なので正直ちゃんとチェックできるか不安です。
重大な欠陥を見逃して後々後悔しないための安心を買うための価格と割り切っています。

やはり個人の価値観によっちゃいますよね。

[645: 匿名さん]

638です。
639さんはどうされますか？

[646: 匿名さん]

私は大林組の施工管理に託します！
一級建築士の友人もたくさんいますが、ネットを見ても自分でもチェックできるような気がします。
使っている機器とかも、そこらで売ってるし。
別に内覧会で見つからなかったとしても、後で絶対文句言ってやります。

[647: 引越前さん]

内覧会後に気づいた不具合はいろいろと理由を付けて修正してくれるかわからないので私は頼もうと思います。高い買い物なので確かに数万の負担は大きいですが、安心を買うという考えです。

[648: 匿名さん]

私もそうします。買い揃えても数千円でしょ。
高額な測量、計測機器なんかもレンタル対応です。
ついでに動画で記録します。

[649: 匿名]

しっかり準備を考えていますね！
ちなみに動画で何を記録したら良いのでしょうか？
素人な質問ですみません。

[651: 匿名]

しっかりだなんて。。。
デジカメ＆メモでも風情あっていいですが、加えてボイスレコーダーを持ってつもりだったので、それなら動画記録一本のほうが手軽かな...くらいですよ。
リフォーム屋さんがよくやるビー玉コロコロの動きも記録できますからね。
レンタルするのはレーザー墨出し器とか。
ボッシュのは見た目もかわいいし、タペストリーかけるときにも使えそうなのでアマゾンしちゃいそうです。

[653: 入居予定さん]

今晩、久しぶりに赤羽駅で下車したついでにマンション前を通ってみました。

暗かったので見間違えかもしれませんが、フェンスの形状を見て随分、パンフレットのイメージ図と異なるような気がしました。

昼間に見に行ける方がいれば確認して下さると助かります。

[654: 匿名さん]

引っ越しの見積もりしてもらいました。
このままサカイさんにお願いしようか、今までに何回か利用した引っ越し業者に
頼もうか迷っているところです。

[655: 入居予定さん]

No.653です。
本日、昼間見てきました。
自分の見間違えでした。
素敵な感じに仕上がっていました。

[656: 匿名さん]

健さんのマンションアドバイスに、パサージュがでてますね。

[657: 匿名]

ダウングレードに気をつけましょう。

[658: 契約済みさん]

いよいよ月曜日から内覧会ですね。情報共有のために内覧会での指摘事項をアップしようと思います。

[659: 匿名]

不安です。戸境壁136mmってのが不安です。音漏れが心配です。

[660: 入居前さん]

音漏れは今更心配してもしょうがないですよ。
本当に気になっているのなら防音工事しましょう。

[661: 契約済みさん]

内覧会がやっと終わりましたが指摘箇所が結構ありました。
初めての経験でしたが、なかなか疲れますね。
部屋は想像していたよりも実際に入ってみると狭い印象を受けました。
どこも同じなのかもしれませんが。
それとあのロビーのモニュメント？飾り？はどうにかならないでしょうか。
人それぞれ受け止め方は違うかもしれませんが、センス良いようにはかんじませんでした。

[662: 入居前さん]

確かに…。あのモニュメントは変な色でいただけません。

[663: 入居前さん]

今までの野村不動産の物件の状況からして、指摘事項が０なんてありえないですね。（他も似たり寄ったりなのかもしれませんが）
本当に事前検査を行なっているのか？と思わざるをえないです。
致命的なところ以外は直さなければ、その方がコストがかからなくて良いので知らんぷり、って対応なのではないかという印象を持っています。

購入する方は一生にそう何度もある事ではないですから、誠意を持って対応して欲しいものですね。
これから内覧する方、頑張ってください。

[664: 匿名さん]

細かい傷はそこそこありましたけど、どうしても修正が必要な個所は３か所でした。
でも、細かい傷の部分も修正してくれるそうで、個人的には満足しています。


別のマンション（野村以外）を買った友人も同じような感じだったので不満はありませんが、
大規模マンションのせいで、再内覧会まで１か月弱もあるのが残念です。
友人の方は先週内覧会、来週再内覧会で年内入居なのに（＞＜）

[665: 内覧前さん]

どうしても修正が必要だった場所はどこなのか、教えて頂けませんか？
自分の内覧の時の参考にしたいので、生の情報を頂ければ非常に助かります。まったくの素人だから。
教えて頂ける範囲で結構ですので、よろしくお願いします。m(_ _)m

[666: 匿名さん]

私も内覧会終了しましたが、今思うともっとたくさん言っておけば良いと思いました。
でも、これは直すのに相当金額はるな～というものも、文句一つ言わず、対応してくれました。

[667: 入居前さん]

確かに。サバみたいな色ですよね、あのモニュメント。エレベーターが狭くて大丈夫かなと心配になりました。
高層とか中層とか分かれてないんですね。内覧での指摘、どんなところがありましたか？

[668: 引越前さん]

ロビーのモニュメントが巨大なサバとは…。例えが面白いです(笑)
主な指摘事項ですが、床のキズ、壁紙のキズ、汚れ、浮き上がり、ガラスのキズ、扉のたてつけ等です。

[669: 匿名さん]

エレベーターは確かに狭くてびっくりしました。
低層階と高層階が分かれていないから、ボタンの数が多くて探してしまいましたよ。。。


床の傷（フローリングのめくれ）と棚の傷です。
他は引っ越したら初日でついてしまうような傷も、一応頼んで補修してくれる話になりましたが
そこまできりきりする必要はなかったです。

[670: 入居前さん]

部屋の中はゆっくり確認でき、仕上がりも満足しています。
しかし、階段のコンクリート仕上げが雑で気になりました。
あの状態が最終仕上げでない事を祈ります。
皆さん共用部分まで確認できましたか？

[671: 匿名さん]

あのエレベーターの狭さ…引っ越しが大変そう……涙

[672: 匿名さん]

エレベーターの狭さは最初から分かってたことですよね。これだけ大規模で高層のマンションを購入するわけですから、購入前にすべき最低限の確認事項です。朝はかなりのゆとりを持って出勤する予定です。

[673: 契約済みさん]

業者を連れて来られてる方、相当居ましたね。
うちは大きな問題はなく、多少の汚れは住んだらすぐつくと開き直って、傷やビス抜けなどで20箇所くらいでした。
ご自分で内覧される方は、相当時間がかかると思われたほうがいいんじゃないかな。建具の取り付け見るだけでかなり時間がかかったので。
大林さんの対応が非常によかったです。野村に関しては相変わらずイマイチでしたが、仕上がりには満足してます。
内覧業者を連れて行くと言うと業者名を聞かれたので、村上さんをどなたかが依頼してることを期待してます！

[674: 匿名さん]

>672様

エレベータは図面で確認していても、やはり見ると残念なサイズに感じましたよ（ＴＴ；
ベビーカーや車いすの方がいたらふさがってしまうのが辛そうです。
立地に対して安めの価格になっているので、分かってはいますけど。

うちは低層階なので、少なくとも朝の下りは階段使うようにします。
時間ずらしたり階段使ったりで慣れればそれなりに快適に住めるといいですね。

[675: 契約済みさん]

内覧会行ってきました！

内覧業者さんに同行してもらって共用部分の説明も含めて４時間ほどで終わりました。

結論から言うと、同行をお願いしてよかったと思いました。
安心感があって、細かいところまできめ細やかに見てもらえたと思います。

指摘箇所は１０箇所ほどで　よく観ないとわからないレベルの傷などです。
地震の影響についても聞いてみましたが、大丈夫とのことでした。

個人的に気になった点は、郵便受けがダイヤル錠で開けるのに手間取りそうなこと
出前の返却棚が狭い（釜虎は無理そう）
インターフォンの画像がカクカクして視認性が落ちる
ともずれ防止システムの運用で問題が出そう（検知が敏感すぎる）
など共有部のシステムの詰めが甘い印象でした。

よかった点は　エレベーターホールから部屋への通路の作りが良かったこと
高層階での眺めがすばらしいこと。
とくにスカイテラスへの階段で遊園地のワクワク感がありましたね。
スカイテラスには夜間用の間接照明が設置してありました。

以上です。

[676: 内覧前さん]

内覧業者に依頼して、一見したらわからない傷で終わる程度でしょ。
そんなの頼まない方がいいですよ。
もっと野村と大林組を信じてあげないと。

[677: 匿名]

↑部外者

[678: 契約済みさん]

確かにエレベーターの狭さはびっくりです。
ベビーカーで行ったのですけど、２台も無理そうな狭さです。
まあ、最初からわかっていたことですけど。
共用部では、舗装の仕上がりが悪かったことが気になりました。
675さんの言うとおり、エレベータホール出たところは綺麗で良かったと思います。

[679: 契約済みさん]

エレベーターは2台は確かに狭かったですが、奥の1台は倍ぐらい広かったと思います。

残念だったのは外階段。良かった点は眺望です。部屋からスカイツリーと富士山が見えたことが嬉しかったです。

[680: 匿名さん]

外階段の何が残念だったのでしょうか。

[681: 匿名]

ベビーカーは畳んでね!

[682: 匿名さん]

外階段の出来はひどいね。工事現場の枠組みかと思うほど汚なかったですね。やり直してもらいましょう。

[683: 引越前さん]

もういいよ、外階段は。はじめからわかってたことでしょうよ。

[684: 匿名さん]

外、鉄って事じゃないだろ！

[685: 匿名さん]

階段の塗装はまだ工事途中だと信じたい。本当にデベはあれで引き渡すつもりなのか？

[686: 内覧後さん]

あの、外階段の塗装やコンクリートの仕上げが完成とは思えません。
しかし、本当にあのまま引き渡されないようにデベに確認する必要があると思います。

皆で同様に意見をデベにあげていきませんか？
ひとりではなく多数の意見になれば、きっと丁寧に再仕上げしてくれると信じています。

[687: 匿名さん]

内覧会で大林組に伝えました。鉄骨の色ムラや表面のブツブツがすごくてビックリしました。当然、直してもらいます。

[688: 再内覧待ち]

外階段までは気が回りませんでしたが、来月再内覧会があるのでまだ指摘する機会はありますね。

[689: 契約済みさん]

事前に野村に確認して「非常階段がカンカン足音がしないように対策してある」との回答を貰ってました。
引き渡し後の改修は自己責任になりますから、皆さんで声をあげていきましょう。あれはないです。

[690: 引越前さん]

自転車置き場のロップシンクが如何にも足し算で建物と削ぐわない感じ。
各階エレベーターホールがタイルカーペット張りだけど、あそこは実質屋外だから維持費大変そう。
屋外階段のジンク塗装は耐蝕考えたら、色付けるよりも良い選択だと思うね。上色、余程厚塗りでないと乗らないよね。
クタイ一体構造だと修繕費上がるから、エレベーター棟も別構造になってて大規模修繕や機能追加が楽そう。
公開緑地が濃い緑の木ばかりなのは気になる。
非常用ヘリポート、巨大太陽光発電パネル群、低層階からしか見えない屋上緑化、全て赤羽らしからぬ装備。
そんなとこだね。

[691: 匿名さん]

入口のモニュメントは何なのでしょうか？
安っぽく緑色にギラギラ光り、恥ずかしいです。
パンフレットを見ても、あんな色で光っていませんパンフレットと違うので、やり直しさせましょう。

[692: 匿名さん]

皆が気になった箇所はどんどん指摘した方が良いと思います。
外の仕上げは同じゼネコン業者としても、良い出来栄えとは言えません。

[693: 入居前さん]

内覧会行ってきました。
エントランスのモニュメント私はそんなに嫌いじゃないですよ。
ちょっとギラギラ感はありますが・・・。
好みの問題でしょうがもう少し一般受けするものでも良かったかもしれませんね。
内覧会で私は20か所弱再確認、手直しをお願いしました。
内容は、クロス汚れ（一部はがれ）、フローリングの傷、ベランダ給湯器の排水口、キッチンコンロのゴムパッキン等。
内覧会で指摘しないとその後実費修繕になる個所（窓サッシ、クロス、床だったかな・・。）が
あるようですのでゆっくりじっくり確認しました。
手直し希望個所が多かったですが大林組の担当の方がとても丁寧に対応してくれました。
内覧会も部屋の仕上がりも概ね満足です。

皆さんが指摘されている外階段等共用部分はあまりちゃんと見てなかったです！！
外階段は耐蝕や強度等専門的な事もあるでしょうから色や作りがどーこーは言いませんが
仕上げが雑、既に汚れているのは新築で購入なのに嫌ですよね。
今月下旬再内覧に行くのでその時確認してみます。
供用部分も私達の大切な財産ですものね。

[694: 匿名さん]

外階段は、すでにボロボロの状態でした。手前と奥に2箇所あるので、風景の確認ついでに両方見てきましたが、ひどい有様です。

[695: 入居前さん]

ロビーのモニュメント、非常階段等、高級感は無く、正直な印象としてはがっかりしました。
ベランダの非常口はモデルハウスでは階下におりる仕様でしたが、我が家はボード仕様で蹴り破ってくださいとのこと。
室内から、駐車場の予約が出来ますと聞いた記憶がありますが、内覧会係員に確認したところ、本物件はそのような仕様になっていないと。
納得いかない気持ちが少しずつ溜まってきてます。
なんだかな。

[696: 匿名さん]

大林のやっつけ仕事はヒドイですね。とりあえず、間に合わせたというのがありありです。共用部の手抜きや雑さは尋常じゃありません。断固としてやり直しを要求しましょう。

[697: 契約済みさん]

>No.695様

>納得いかない気持ちが少しずつ溜まってきてます。
せっかく入居前の楽しみな時期なのに、カリカリしてたら勿体ない。楽しみましょうよ。
お考えに文句をつけるつもりはないのですが、こんな考え方してみたらいかがでしょう？



・非常口
ベランダに階下への避難口があると邪魔だし、使う機会も少ないので、ない部屋に当たったならすっきりしてうれしい、ではだめですか？

・駐車場の予約
室内からコンシェルジュに電話したら取ってもらえないでしょうか？
どちらにしてもポストのところで予約できるので、毎日行くのですし、不要な設備がついていない分安く手に入ってよかった、と思えませんか？

[698: 入居前さん]

ここで書かれていることは野村不動産も見ているはずなので、再内覧会で指摘します。みんなで指摘しませんか？

[699: 入居予定さん]

皆さん色んなことが気になるんですね。
うちの部屋はあんまり指摘事項もなく、月一のペースで
呼び出されるのはいい加減面倒なので、次回の内覧は
キャンセルしてもいいかな？程度だったのですが、
あまりに皆さんが真剣なので、ちょっぴり怖くなって
きました。
億ションではないですし、プラウドシティブランドの
都内高層としては相応の設備、出来なんですよね？

[700: 匿名さん]

住めればどこでもいいっていう人もいるだろうし、キャンセルすれば？

[701: 匿名さん]

私も再内覧で共用部をじっくり確認しようと思います。

許容を超える雑な仕上げは、皆で意見を出して丁寧に再施行をお願いしていきましょう。

[702: 契約済みさん]

これでロビーにチープなソファを入れられたら、目も当てられないと思います。
どこのなんていうソファを置くか聞かれた方はいらっしゃいますか？パンフでは問題ないと感じてたんですが、不安です。

[704: 匿名]

置物に関しては、個々に好みも考え方の違いもあります。　まだ引き渡し前なので、こちらの意見が通る範囲で変えられることは伝える必要がありますが、あとは入居後によりよい形にして行けたらと思います。　

[705: 匿名さん]

法的措置を執ります。

[706: 入居前さん]

今日は天気が良いので、散歩がてら外構のチェックに行ってきます。

[707: 引越前さん]

ところで、１Ｆテナントは何になるのでしょうか。
聞いた方がいたら教えてください。

[708: 入居前さん]

ダイエー

[710: 匿名さん]

知ってるつもり

[711: 契約済みさん]

下は当初のよていではダイエーのドラッグストアか自転車屋と言ってました。
ダイエーの方針によっては多少変わるかもね。
個人的にはおいしいパン屋さんあたりだと朝買いに行くんだけど、うるさいかな。

[712: 入居予定さん]

auとNTT、みなさんはどちらにしますか？
内覧会のときはauはいきなり申込み書に記入させられ、NTTの嘘情報も流してました。
とは言ってもこだわりはないので、auにするつもりです。

それと保険とかの相談がありましたが、あれは信頼ある業者なのでしょうか。

[713: 契約済みさん]

ドラッグストアか自転車屋ですか・・
個人的には、カフェを併設したインテリアショップのようなお店がよかったです。

[714: 契約済みさん]

時間がなくてａｕ、ＮＴＴなどほとんど話聞けませんでした。
親が北ケーブルに入っているので、北ケーブルの電話だけ入って
通話無料にするつもりです。

[715: 契約済みさん]

築25年の一戸建てに住んでいた経験からすると、できれば食べ物関係でないほうが良い気がします。

[716: 入居前さん]

わたしもいまのところauです。ただビックとかヨドバシで申し込むと商品3万円引きとかあるから、そちらを利用しようかなと。

[717: 匿名さん]

ａｕやＮＴＴだとパソコンを外に持ち歩けますか？
仕事の都合で外でも無線ＬＡＮを使いたいのですが。
今はほかのプロバイダー使っています。
もし使えるなら変えたいのですが、あまり詳しくなくて。

[718: 入居前さん]

共用部って、まだ仕掛なんですかね？野村に聞いた方いますか？

[719: 匿名]

仕掛とは？

[720: 契約済みさん]

仕掛り中ではないようです。ただ、指摘箇所のうち一部は直しているのではないでしょうか。
数日前の夜ですが買い物帰りに見に行ったら、エントランス右側のブロック塀（西友の正面）の処理が雑で驚きました。前回は素通りしてしまったのですが、目地のモルタルが「お父さんの日曜大工」みたいに汚い跡が付いて埋めてある上に、ブロックの表面にはモルタルが付着している箇所が多数ありました。イヤイヤ仕事している風景が浮かぶ有様です。
ただ、夜だったので、間違っていたらごめんなさい。
日中に見られる方がいたら、ご確認ください。

[721: 匿名]

716さん、良いことを教えていただきありがとうございます。うちはノートパソコンを買う予定があるので、購入時に契約すれば、商品代金が大分値引きになりますね。

[722: 入居前さん]

デジカメを見直しててヘリポートが案外に狭いことに気付きました。
運航用で無いにしても、離島のヘリポートの半分以下で、救難ヘリが着陸
できる広さでは無いように思えます。

救助時、上空待機するヘリからのロープ引き揚げとなりそうな感じですが、
高所恐怖症の方はなんだかだ非常用階段に頼ることになるでしょうかね。

これって消防施設扱いなんですかね？それとも航空施設？

[723: 入居前さん]

大林さんに聞いたところ、基本的に共用部は野村不動産に全て仕上がり確認をしてもらっているそうです。
野村さんは本当に共用部の仕上がり確認をしているのでしょうか？
ちょっと見た位で修正を指摘されるような状態では信用していいのか不安です。

[724: 契約済みさん]

信用してません。健さんのマンションアドバイスのNM不動産です。約束不履行は当り前です。まずは、こちらから指摘、催促しないと何も進みませんよ。

[725: 匿名]

ダウングレードはありましたか？

[726: 入居前さん]

ベランダの非常設備に関してですが、
当初より階によって下に降りるタイプと壁タイプと分かれていたと思います。
部屋の見取り図の冊子に記載があったように記憶してます。
（記憶違いなら本当に申し訳ないです）

1Fダイエー側店舗ですが気になりますね。
私も1Fが飲食テナントが入っていたマンションに住んでいた事がありますが
やはり夏は臭いや害虫など問題がありました。（お店の内容にもよるでしょうが、）
飲食テナントが火災を起こしす可能性もあるので火災保険も色々面倒だったように記憶しています。
来週内覧会に再度行きますのでテナントが決定したか一度確認してみます。
また外階段やロビーに置く物も一緒に確認してみますね。

[727: 契約済みさん]

先日、引越し業者が来て見積を済ませました。段ボールが来ていよいよだなぁと実感しています。
でも、ガムテープと緩衝材（プチプチシート？）は自分で用意するように言われましたが、これって普通ですかね。

[728: 匿名さん]

ガムテープとエアキャップを自分で用意する引っ越し屋さんなんて聞いたこと無いです。

[729: 入居予定さん]

交渉次第でダンボールもくれるでしょ？経験から、安いとこだとろくなことないよ。
あと作業員がタバコ吸うのはどうにかして止めさせようよ。非常階段の踊場なんかで吸われた日には・・。