プラウドシティ赤羽 「契約者専用」

[契約済みさん]

プラウドシティ赤羽の契約者専用版です。
入居までまだ先ですがマンション周辺の情報やオプションなど
仲良く情報交換しましょう！

検討スレ：part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49787/
part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91914/


＜全体物件概要＞
所在地：東京都北区赤羽2-3-1（地番）
交通：京浜東北線・埼京線・宇都宮線・高崎線赤羽駅から徒歩4分、南北線赤羽岩淵駅から徒歩8分
総戸数：285戸（他に店舗1区画）
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：58.92～100.32m2
入居：2011年12月中旬予定

売主：野村不動産
設計・施工：大林組
管理会社：野村リビングサポート（予定）

[630: 入居予定さん]

≫「自転車は相変わらず道路まで飛び出て駐輪されてます」
≫「マンション入り口の前に自転車が置いてあるのは元々のこと。」

現状は確かにそうかもしれませんが、道路や歩道に自転車が駐輪されている事が問題無いと西友さんも認識していないでしょう。

正しい方向に改善していくために近隣の住民も協力して声を出していく事は必要だと考えます。

西友さんも駐輪場の管理と増設を含めて、きっと前向きに善処してくれるでしょう。

[631: 契約済みさん]

ハウスウォーミングパーティー行ってきました！
上下お隣さんがどんな家族構成なのか、そしてどんな感じの方なのか分かったので安心しました。
ちなみに一番重要な真上の方が静かそうな方（子供はもう成人）だったのがとても嬉しかったです。
騒音に悩まされることなく暮らせそう。
お子さん連れの方も多かったですがちゃんとしつけられていそうな子供が多かったように思います。

[632: 匿名さん]

私たちが買った土地に駐輪なんて許さん！！
と言いたいところだが、そっこうで駐輪されちゃうんだろうな。
でも反対し続けます。

[633: 匿名さん]

利用者に甘い商業施設や不特定な管理区分の駅前はさておき、道路歩道上の駐輪は道路管理者（北区）への上申で通行支障物として撤去の対象となり、敷地内はみ出しは赤羽警察に訴えた上で敷地内駐輪として民事対処。まずは、入居前に駐輪禁止、即撤去、不応賠償の内容での通告看板の設置ですね。

[634: 匿名さん]

池袋のマンションでも自転車を厳しくしてましたね

[635: 匿名さん]

着ました！内覧会の案内！
やっと実物が見られますね。

[637: 匿名さん]

健さんのマンションアドバイスによると、NM不動産の対応はヒドイものばかりなので、業者に頼むつもりです。

[638: 匿名さん]

うちは同行しないつもりです。

自分が気づかないような細かい（見えにくい）傷なら別にわざわざ指摘してもらわなくていいです。
それ以外のものならたとえ入居後であっても対応してもらえるはずです。
共用部分はどなかたかがお連れになった業者が指摘してくれるのを期待します。

確かに業者のＨＰを見ると連れて行きたくなりますが、正直言ってお金が厳しいのです（＾＾；

[640: 匿名]

内覧会検査をしたいなら、村上健さん。
野村とバトルになりそうですが。

[642: 匿名さん]

結局のところ内覧会に業者を呼ぶべきでしょうか？
自分の知識内でも十分かとも思うのですが・・・。

[643: 匿名]

私はさくら事務所さんにお願いする予定です。
業者費用は物件価格の0.1%以下ですし、私は素人なので正直ちゃんとチェックできるか不安です。
重大な欠陥を見逃して後々後悔しないための安心を買うための価格と割り切っています。

やはり個人の価値観によっちゃいますよね。

[645: 匿名さん]

638です。
639さんはどうされますか？

[646: 匿名さん]

私は大林組の施工管理に託します！
一級建築士の友人もたくさんいますが、ネットを見ても自分でもチェックできるような気がします。
使っている機器とかも、そこらで売ってるし。
別に内覧会で見つからなかったとしても、後で絶対文句言ってやります。

[647: 引越前さん]

内覧会後に気づいた不具合はいろいろと理由を付けて修正してくれるかわからないので私は頼もうと思います。高い買い物なので確かに数万の負担は大きいですが、安心を買うという考えです。

[648: 匿名さん]

私もそうします。買い揃えても数千円でしょ。
高額な測量、計測機器なんかもレンタル対応です。
ついでに動画で記録します。

[649: 匿名]

しっかり準備を考えていますね！
ちなみに動画で何を記録したら良いのでしょうか？
素人な質問ですみません。

[651: 匿名]

しっかりだなんて。。。
デジカメ＆メモでも風情あっていいですが、加えてボイスレコーダーを持ってつもりだったので、それなら動画記録一本のほうが手軽かな...くらいですよ。
リフォーム屋さんがよくやるビー玉コロコロの動きも記録できますからね。
レンタルするのはレーザー墨出し器とか。
ボッシュのは見た目もかわいいし、タペストリーかけるときにも使えそうなのでアマゾンしちゃいそうです。

[653: 入居予定さん]

今晩、久しぶりに赤羽駅で下車したついでにマンション前を通ってみました。

暗かったので見間違えかもしれませんが、フェンスの形状を見て随分、パンフレットのイメージ図と異なるような気がしました。

昼間に見に行ける方がいれば確認して下さると助かります。

[654: 匿名さん]

引っ越しの見積もりしてもらいました。
このままサカイさんにお願いしようか、今までに何回か利用した引っ越し業者に
頼もうか迷っているところです。

[655: 入居予定さん]

No.653です。
本日、昼間見てきました。
自分の見間違えでした。
素敵な感じに仕上がっていました。

[656: 匿名さん]

健さんのマンションアドバイスに、パサージュがでてますね。

[657: 匿名]

ダウングレードに気をつけましょう。

[658: 契約済みさん]

いよいよ月曜日から内覧会ですね。情報共有のために内覧会での指摘事項をアップしようと思います。

[659: 匿名]

不安です。戸境壁136mmってのが不安です。音漏れが心配です。

[660: 入居前さん]

音漏れは今更心配してもしょうがないですよ。
本当に気になっているのなら防音工事しましょう。

[661: 契約済みさん]

内覧会がやっと終わりましたが指摘箇所が結構ありました。
初めての経験でしたが、なかなか疲れますね。
部屋は想像していたよりも実際に入ってみると狭い印象を受けました。
どこも同じなのかもしれませんが。
それとあのロビーのモニュメント？飾り？はどうにかならないでしょうか。
人それぞれ受け止め方は違うかもしれませんが、センス良いようにはかんじませんでした。

[662: 入居前さん]

確かに…。あのモニュメントは変な色でいただけません。

[663: 入居前さん]

今までの野村不動産の物件の状況からして、指摘事項が０なんてありえないですね。（他も似たり寄ったりなのかもしれませんが）
本当に事前検査を行なっているのか？と思わざるをえないです。
致命的なところ以外は直さなければ、その方がコストがかからなくて良いので知らんぷり、って対応なのではないかという印象を持っています。

購入する方は一生にそう何度もある事ではないですから、誠意を持って対応して欲しいものですね。
これから内覧する方、頑張ってください。

[664: 匿名さん]

細かい傷はそこそこありましたけど、どうしても修正が必要な個所は３か所でした。
でも、細かい傷の部分も修正してくれるそうで、個人的には満足しています。


別のマンション（野村以外）を買った友人も同じような感じだったので不満はありませんが、
大規模マンションのせいで、再内覧会まで１か月弱もあるのが残念です。
友人の方は先週内覧会、来週再内覧会で年内入居なのに（＞＜）

[665: 内覧前さん]

どうしても修正が必要だった場所はどこなのか、教えて頂けませんか？
自分の内覧の時の参考にしたいので、生の情報を頂ければ非常に助かります。まったくの素人だから。
教えて頂ける範囲で結構ですので、よろしくお願いします。m(_ _)m

[666: 匿名さん]

私も内覧会終了しましたが、今思うともっとたくさん言っておけば良いと思いました。
でも、これは直すのに相当金額はるな～というものも、文句一つ言わず、対応してくれました。

[667: 入居前さん]

確かに。サバみたいな色ですよね、あのモニュメント。エレベーターが狭くて大丈夫かなと心配になりました。
高層とか中層とか分かれてないんですね。内覧での指摘、どんなところがありましたか？

[668: 引越前さん]

ロビーのモニュメントが巨大なサバとは…。例えが面白いです(笑)
主な指摘事項ですが、床のキズ、壁紙のキズ、汚れ、浮き上がり、ガラスのキズ、扉のたてつけ等です。

[669: 匿名さん]

エレベーターは確かに狭くてびっくりしました。
低層階と高層階が分かれていないから、ボタンの数が多くて探してしまいましたよ。。。


床の傷（フローリングのめくれ）と棚の傷です。
他は引っ越したら初日でついてしまうような傷も、一応頼んで補修してくれる話になりましたが
そこまできりきりする必要はなかったです。

[670: 入居前さん]

部屋の中はゆっくり確認でき、仕上がりも満足しています。
しかし、階段のコンクリート仕上げが雑で気になりました。
あの状態が最終仕上げでない事を祈ります。
皆さん共用部分まで確認できましたか？

[671: 匿名さん]

あのエレベーターの狭さ…引っ越しが大変そう……涙

[672: 匿名さん]

エレベーターの狭さは最初から分かってたことですよね。これだけ大規模で高層のマンションを購入するわけですから、購入前にすべき最低限の確認事項です。朝はかなりのゆとりを持って出勤する予定です。

[673: 契約済みさん]

業者を連れて来られてる方、相当居ましたね。
うちは大きな問題はなく、多少の汚れは住んだらすぐつくと開き直って、傷やビス抜けなどで20箇所くらいでした。
ご自分で内覧される方は、相当時間がかかると思われたほうがいいんじゃないかな。建具の取り付け見るだけでかなり時間がかかったので。
大林さんの対応が非常によかったです。野村に関しては相変わらずイマイチでしたが、仕上がりには満足してます。
内覧業者を連れて行くと言うと業者名を聞かれたので、村上さんをどなたかが依頼してることを期待してます！

[674: 匿名さん]

>672様

エレベータは図面で確認していても、やはり見ると残念なサイズに感じましたよ（ＴＴ；
ベビーカーや車いすの方がいたらふさがってしまうのが辛そうです。
立地に対して安めの価格になっているので、分かってはいますけど。

うちは低層階なので、少なくとも朝の下りは階段使うようにします。
時間ずらしたり階段使ったりで慣れればそれなりに快適に住めるといいですね。

[675: 契約済みさん]

内覧会行ってきました！

内覧業者さんに同行してもらって共用部分の説明も含めて４時間ほどで終わりました。

結論から言うと、同行をお願いしてよかったと思いました。
安心感があって、細かいところまできめ細やかに見てもらえたと思います。

指摘箇所は１０箇所ほどで　よく観ないとわからないレベルの傷などです。
地震の影響についても聞いてみましたが、大丈夫とのことでした。

個人的に気になった点は、郵便受けがダイヤル錠で開けるのに手間取りそうなこと
出前の返却棚が狭い（釜虎は無理そう）
インターフォンの画像がカクカクして視認性が落ちる
ともずれ防止システムの運用で問題が出そう（検知が敏感すぎる）
など共有部のシステムの詰めが甘い印象でした。

よかった点は　エレベーターホールから部屋への通路の作りが良かったこと
高層階での眺めがすばらしいこと。
とくにスカイテラスへの階段で遊園地のワクワク感がありましたね。
スカイテラスには夜間用の間接照明が設置してありました。

以上です。

[676: 内覧前さん]

内覧業者に依頼して、一見したらわからない傷で終わる程度でしょ。
そんなの頼まない方がいいですよ。
もっと野村と大林組を信じてあげないと。

[677: 匿名]

↑部外者

[678: 契約済みさん]

確かにエレベーターの狭さはびっくりです。
ベビーカーで行ったのですけど、２台も無理そうな狭さです。
まあ、最初からわかっていたことですけど。
共用部では、舗装の仕上がりが悪かったことが気になりました。
675さんの言うとおり、エレベータホール出たところは綺麗で良かったと思います。

[679: 契約済みさん]

エレベーターは2台は確かに狭かったですが、奥の1台は倍ぐらい広かったと思います。

残念だったのは外階段。良かった点は眺望です。部屋からスカイツリーと富士山が見えたことが嬉しかったです。