プラウドシティ赤羽 「契約者専用」

[契約済みさん]

プラウドシティ赤羽の契約者専用版です。
入居までまだ先ですがマンション周辺の情報やオプションなど
仲良く情報交換しましょう！

検討スレ：part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49787/
part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91914/


＜全体物件概要＞
所在地：東京都北区赤羽2-3-1（地番）
交通：京浜東北線・埼京線・宇都宮線・高崎線赤羽駅から徒歩4分、南北線赤羽岩淵駅から徒歩8分
総戸数：285戸（他に店舗1区画）
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：58.92～100.32m2
入居：2011年12月中旬予定

売主：野村不動産
設計・施工：大林組
管理会社：野村リビングサポート（予定）

[559: うめぼしくん]

屋上菜園やりたいな。

[561: 契約済みさん]

団地って言われてもいいや。
人気物件だし。
同じ赤羽でもどこかの売れ残りより全然いいよ。

[564: 匿名]

おやおや？抽選でハズれた方かな？

[565: 入居予定さん]

見た目もあるけど利便性重視！
で選びました。
いい加減、契約者でない人は退散してほしい。

[567: 匿名さん]

コラコラ、３基って、いつの話題してんだか・・

[568: 匿名さん]

北区最高級マンションですから、今後も妬まれるかもしれませんが、事実なのでしょうがないですね。

[570: 匿名さん]

おっと、さっそく最高級の妬みが来ましたね。

[573: 匿名さん]

どんどん妬んでちょーだい♬（笑）

[574: 匿名さん]

外廊下ってのを忘れちゃダメよ！！

[575: 匿名さん]

赤羽で妬むって。
埼玉の人間だけだよ。

[576: 匿名さん]

場所だけはまぁいいと思うけど

そのほかについてはこれからできる伊藤忠や三菱の方が断然いいね♪

[577: 匿名さん]

利便性はずばぬけているかな。
北区最高層・太陽光発電・スカイテラス。

[578: 匿名]

立地がサイコー♪

[579: 匿名]

三菱、伊藤忠は期待はずれ。

[580: 匿名さん]

赤羽って、電車の利便性は高いと思うけど、崖下の町って感じで、住む気にはならないなあ。
マンション自体は高級そうで、値段も十二分に高いけど

[581: 匿名さん]

ここ立地サイコーだな。買い物便利過ぎるだろ。

[582: 匿名さん]

その分騒々しいのも解って言ってるのやら…

[583: 匿名さん]

近くに住んでるけどそんなに騒々しくないよ。

[584: 匿名さん]

西友やダイエーに買い物に来てる奴らと、自転車で通る宇宙人と、
すずらん通りに来てるおばちゃんたちのことだけど。。

[585: 匿名]

昼間から酒を飲んでるおっさんが大量にいるイメージだけど、最近は変わったのかな？

[588: 匿名さん]

ついにエキュートがオープンしましたね。
赤羽駅構内は大賑わいです。
朝から行列ができているお店もありました。

[589: 匿名さん]

世界最強、天下無敵物件。

[590: 住民でない人さん]

交流パーティみたいなの、もうすぐですね。皆さん出席しますか？どこでやるんだろう。

[591: 匿名さん]

ペニンシュラだよ。

[592: 匿名さん]

いや、シェラトン、ヒルトンクラスだよ。
コンラッドグレードで発注しとくと10年は固い。

[593: 住民でない人さん]

ハウスウォーミングパーティーという名にふさわしくないお知らせが届きましたね。。
ただの抽選会じゃ・・・。

[594: 匿名さん]

こんばんは。

今日、知人が本屋で見かけたそうです。
「赤羽、良い街ランキング（？）10位」
「昨年発売されたタワーマンションが即完」って、プラウドシティ赤羽ですよね。

これしか情報ないのですが、分かる方いらっしゃいますか？

[595: 契約済みさん]

LaLaガーデンの改装工事と岩渕中学校の取り壊し（建て替え）やってますね～
ダイエーも新装オープンするし、来年の入居が楽しみです。

エキュートは改札内に入らないといけないですけど、オープン当日はかなり盛況でしたよ。

赤羽全体が建物の建て替えラッシュみたいで、活気のある街になるといいなぁと思ってます。
ウチ以外にも、新築タワーマンション４棟で一気に人口が増えていきますからね。

[596: 匿名さん]

エキュートすごいですね。素敵な駅になっていて驚きました＠＠

ところで、引っ越しって引き渡し後何日くらいに分けて行うのでしょうか。
仮に１部屋が半日エレベータ使用とするとエレベータが３台なので１日６部屋。
２８５室÷６＝４７．５・・・
さすがにこんなに長くかけないですよね。
２月半ばまでには引っ越したいなぁ。

[597: 匿名]

↑　
嘘つくな。エレベーターは６台だろ。

[598: 契約済みさん]

適当にかまかけたところで、変更状況は誰も教えないからね。
潔く内部情報確認するの諦めなさいよ。

[599: 匿名]

一部屋半日って、どんだけ大家族だよ
枠は一部屋2時間程度だろう

[600: 匿名さん]

私も2時間でいいとは思うのですが、引っ越しのトラックがそんなにちょうどよく着かないですよね？
遠い人も近い人もいるし、業者は大体１日２件のローテーションで回ってるし。
だから枠を決めるときは最大で半日くらいかなぁと思ったのです。
うちは低層階なので大物以外は階段でがんばってもらってでも、はやく入居したいなぁ。

[601: 匿名]

一斉入居の際は引越屋さんすごいですよー。

びっくりする位たくさんの引越屋さんが対応してくれるので1日5・6組はやっちゃうのではないでしょうか。荷物量に寄りますが。

[602: 匿名さん]

私は近所なので幾らかは自分で持っていきます。
今の家が超狭いので、荷物自体が少ないです。
鍵貰ったらすぐに小運搬開始です！

[603: 匿名さん]

ご近所うらやましいです！

インテリアオプションだと事前に取り付けておいてくれるとして、
自分で購入するものは引っ越しの合間にとどけられるのでしょうか。

カーテンはできれば初日につけておきたいし、ダイニングテーブルなどは
引っ越しのタイミングで入れ替えたいけど・・・

一日５－６組もエレベータ使ってたら大混雑ですよね。
その中で業者から荷物届けてもらうのはかなり勇気がいるなぁ。

[604: 匿名さん]

なぜ皆さんが追われるように急いで転入，引越しされるのか理解できてないのですが，あまり混むようなら少しズラして，5月くらいから始めようかと考えだしてます．
それとも，エレベータとか廊下の養生もあるので，大物や開封ゴミが出る大物は合わせたほうがいいのでしょうか．

[605: 匿名さん]

新型エクスプローラーII買いましたyo

[606: 匿名さん]

やっぱり新居早く住みたいですよね。
私は昨年の5月頃購入を決めました。
まだ事務所がおかしのまちおかの裏のときです。
ですが、第1期落選・・・
諦めかけましたが、第2期希望を変更して何とか当選！！

やっとここまで来れました。
長かった・・・
だから早く引越したいのです。

[607: 匿名さん]

家賃がもったいないから、早く引越したい。
余計な家賃はデベに請求するけど。

[608: 匿名さん]

＞>606さん
それはまちどおしかったでしょうね 。
うちは今三菱のMRになっているパーキングが
改装されだしてからの資料請求でしたから、
本当に運が良かったのですね。
子供たちも巣だち、坂のない駅近で探していた
ところでしたので願ってもない立地です。

[609: 匿名さん]

引っ越しの案内届きましたね。
601さんの仰る通りエレベータ一台につき5枠でした！

[610: 匿名さん]

>>603さん
自分の引越しの時間内は家具屋さんに家具を運んでもらうのは無理だと思います。
引越しの搬入はそれはそれは一気にがーっとやるので、そんな中、家具屋さんが
家具を丁寧に組み立たり、設置したりはできません。搬入直後も難しいので、
家具やカーテンは引越しより前、が手間ですがその後は楽だと思います。

家具の搬送の時間って指定できない（前日に連絡します、みたいな）ことが
多いので、時間が重ならないように、同じ日に、というのは難しいですよね。

[611: 匿名さん]

＞６１０さん
ありがとうございます。

鍵の引き渡しから引っ越しまでに土日があればそこで搬入しておきたいです。
万一早めの日程で引っ越しできることになったら、家具が後でもあきらめるしかないですね・・・

[612: 契約済みさん]

引越しの搬入時間は２時間半で、それぞれ一日５枠のうちから希望を抽選はいいのですが、現在の住居からの搬出日・時間の希望はどうなるのかしら。「この日のこの枠ですと、異動時間を考えて、前の日のこの時間です」なんて決めつけられたら困る場合もあるので、搬出日・時間の調整はできるか電話で質問しようと思っています。
また、荷物の梱包をお任せパックでお願いしようと思っていますが、梱包→搬出→搬入の流れや日程がうまくいかないと、休暇を余分に取らなければならないし、場合によっては泊る場所を確保しなければならないこともあるので、ここも確認しようと思います。
ハウスウォーミングパーティーで引越しの案内があるようですが、今回の希望の締切がパーティー以前の日ですから、このような説明や質問の場もないのに希望だけ聞かれるのも困ったものです。

[613: 匿名さん]

612さんの言う通りですね。
早速返信して出しましたが、希望通りに当選しても実際は最悪なケースもありますね。

[614: 匿名さん]

引越は期間の終わりの方の平日にするとまったりだよ。
家具やエアコンも平日に入れればいい。

サンシャインからここ見たけど目立つね。

[615: 匿名さん]

６１２さん
私も同じことを悩んでサカイさんに確認しました。
あくまでもプラウドシティ赤羽の混雑が問題なので、搬出などはみなさん場所が違うから
前日・当日早朝を含めて荷物量や希望により個別に調整になるとか。
前日ホテルに泊まるのがいやであれば引っ越し枠を遅い方にするのが確実ですよね。
私は親が泊まりにきたときなどホテルメッツに泊まってもらおうと思うので
下見がてら一度泊まってみるのもいいかもしれないと考えています。

[616: 入居前さん]

駅前の中国人、どうにかならないですかね・・・

[617: 匿名さん]

ホテルメッツもそろそろ6年目ですね。たしかここも大林組です。
壁紙とか装飾が結構感じ良いので、遊びに来る友人へのお勧め宿にしてました。
レディースフロアがあったりしますがあえて利用した事はありません。
最近だとダイワロイネットがお勧めです。出先で何箇所か泊まりましたがベッド
が広くて、良いイメージがあります。
ミッドインは友人が一度泊まったのを覗いてみた程度ですが部屋が少し広い程度。
スーパーホテルと東横インはビジネス御用達ですね。
この辺のホテルはフロント通らずに部屋へ入れないのでいろんな意味で安全でしょうね。

ご飯はメッツの桂林が群抜いてコスト高いですが、味はそれなりです。
駅近、個室利用で会食出来る場所なので重宝してました。

[618: 入居前さん]

UV等のフロアコーティングを検討しています。

シートフローリングはWAX等のメンテは不要と聞いていますが、フロアコート等を検討されている方がいらっしゃればアドバイスをお願いします。

[619: 入居予定さん]

うちはフロアコーティング検討してる訳ではないんですが、娘がまだ小さいので入居前にタイルカーペットで覆っちゃう予定です。厚ものは防音効果もありますし、汚しても洗ったり張り替えたりできますからね。しばらくは保育室みたいなものです。

[620: 匿名さん]

こんばんは。

工事現場の塀が撤去され中身が見えるようになっていますね。
だいぶ完成に近づいているようでした！
入居が楽しみです。空が広く見えるので開放感があってよかったです。

[621: 入居予定さん]

「フロアコーティングは実施済み」とインテリアオプション会で聞きました。
だから、水まわりやタイルコーティングはオプションがありますが、
フロアコーティングは必要ないので、オプション設定されていないのだそうです。
でも、どのようなコーティングをされているのか、気になりますね。

[624: 契約済みさん]

さっき現場に行ってきました。北側を除いて工事の囲いが取れたので、だいぶ雰囲気がわかるようになりました。お隣のダイエーも、Ｌａｌａガーデン寄りの一部シートが外され、外壁が見えてきました。
ただ、西友側の自転車は相変わらず道路まで飛び出て駐輪されてます。あれでは引越しのトラックが通れません。西友の買い物客以外も駐輪しているようですが、西友さんの工夫が必要です。かつてはガードマンさんがいて、整理していたように思うのですが・・・（勘違いかしら）
我がマンションのプロムナードや玄関近くの植え込みにも放置自転車があふれないように、我々住民も戦わなければいけないかもいれませんね。

[625: 匿名さん]

そうですよね。
前より多少きれいに並んではいますけど、幼稚園の前の方まで伸びてます。
マックの横（マンションの裏）にあるのは西友かララガーデンどちらか微妙ではありますが。

とりあえず今のうちからマンション見に行くたびに西友のお客様の声に自転車に関する苦情を
出してみませんか？
マンション側の入口入ってすぐのところにあります。

[626: 匿名]

マンション入り口の前に自転車が置いてあるのは元々のこと。
そこに後から建築したんだから文句言っても仕方ない。。

[627: 匿名さん]

たしかに後から住まわせてもらうので、我が物顔で入居しようとは思わないですけど。
でも私たちが買った土地に自転車停められたり、危険を感じるような状況だったらやはり困りますよね。



・・・抽選落ちた方かしら？

[628: 匿名さん]

ハウスウォーミングパーティー行かれた方、どうでした？

[629: 匿名]

私たちが買った土地内に自転車停められるようなことはないでしょう。
別に自転車が停まっていて危険ということは無いのでは？
歩道も両側にあるところですし、きちんと歩道を歩けば問題ないでしょう。
西友にもお世話になるわけですし、苦情を投函し続けようなんてどうな心持ちなんでしょうね。

[630: 入居予定さん]

≫「自転車は相変わらず道路まで飛び出て駐輪されてます」
≫「マンション入り口の前に自転車が置いてあるのは元々のこと。」

現状は確かにそうかもしれませんが、道路や歩道に自転車が駐輪されている事が問題無いと西友さんも認識していないでしょう。

正しい方向に改善していくために近隣の住民も協力して声を出していく事は必要だと考えます。

西友さんも駐輪場の管理と増設を含めて、きっと前向きに善処してくれるでしょう。

[631: 契約済みさん]

ハウスウォーミングパーティー行ってきました！
上下お隣さんがどんな家族構成なのか、そしてどんな感じの方なのか分かったので安心しました。
ちなみに一番重要な真上の方が静かそうな方（子供はもう成人）だったのがとても嬉しかったです。
騒音に悩まされることなく暮らせそう。
お子さん連れの方も多かったですがちゃんとしつけられていそうな子供が多かったように思います。

[632: 匿名さん]

私たちが買った土地に駐輪なんて許さん！！
と言いたいところだが、そっこうで駐輪されちゃうんだろうな。
でも反対し続けます。

[633: 匿名さん]

利用者に甘い商業施設や不特定な管理区分の駅前はさておき、道路歩道上の駐輪は道路管理者（北区）への上申で通行支障物として撤去の対象となり、敷地内はみ出しは赤羽警察に訴えた上で敷地内駐輪として民事対処。まずは、入居前に駐輪禁止、即撤去、不応賠償の内容での通告看板の設置ですね。

[634: 匿名さん]

池袋のマンションでも自転車を厳しくしてましたね

[635: 匿名さん]

着ました！内覧会の案内！
やっと実物が見られますね。

[637: 匿名さん]

健さんのマンションアドバイスによると、NM不動産の対応はヒドイものばかりなので、業者に頼むつもりです。

[638: 匿名さん]

うちは同行しないつもりです。

自分が気づかないような細かい（見えにくい）傷なら別にわざわざ指摘してもらわなくていいです。
それ以外のものならたとえ入居後であっても対応してもらえるはずです。
共用部分はどなかたかがお連れになった業者が指摘してくれるのを期待します。

確かに業者のＨＰを見ると連れて行きたくなりますが、正直言ってお金が厳しいのです（＾＾；

[640: 匿名]

内覧会検査をしたいなら、村上健さん。
野村とバトルになりそうですが。

[642: 匿名さん]

結局のところ内覧会に業者を呼ぶべきでしょうか？
自分の知識内でも十分かとも思うのですが・・・。

[643: 匿名]

私はさくら事務所さんにお願いする予定です。
業者費用は物件価格の0.1%以下ですし、私は素人なので正直ちゃんとチェックできるか不安です。
重大な欠陥を見逃して後々後悔しないための安心を買うための価格と割り切っています。

やはり個人の価値観によっちゃいますよね。

[645: 匿名さん]

638です。
639さんはどうされますか？

[646: 匿名さん]

私は大林組の施工管理に託します！
一級建築士の友人もたくさんいますが、ネットを見ても自分でもチェックできるような気がします。
使っている機器とかも、そこらで売ってるし。
別に内覧会で見つからなかったとしても、後で絶対文句言ってやります。

[647: 引越前さん]

内覧会後に気づいた不具合はいろいろと理由を付けて修正してくれるかわからないので私は頼もうと思います。高い買い物なので確かに数万の負担は大きいですが、安心を買うという考えです。

[648: 匿名さん]

私もそうします。買い揃えても数千円でしょ。
高額な測量、計測機器なんかもレンタル対応です。
ついでに動画で記録します。

[649: 匿名]

しっかり準備を考えていますね！
ちなみに動画で何を記録したら良いのでしょうか？
素人な質問ですみません。

[651: 匿名]

しっかりだなんて。。。
デジカメ＆メモでも風情あっていいですが、加えてボイスレコーダーを持ってつもりだったので、それなら動画記録一本のほうが手軽かな...くらいですよ。
リフォーム屋さんがよくやるビー玉コロコロの動きも記録できますからね。
レンタルするのはレーザー墨出し器とか。
ボッシュのは見た目もかわいいし、タペストリーかけるときにも使えそうなのでアマゾンしちゃいそうです。

[653: 入居予定さん]

今晩、久しぶりに赤羽駅で下車したついでにマンション前を通ってみました。

暗かったので見間違えかもしれませんが、フェンスの形状を見て随分、パンフレットのイメージ図と異なるような気がしました。

昼間に見に行ける方がいれば確認して下さると助かります。

[654: 匿名さん]

引っ越しの見積もりしてもらいました。
このままサカイさんにお願いしようか、今までに何回か利用した引っ越し業者に
頼もうか迷っているところです。

[655: 入居予定さん]

No.653です。
本日、昼間見てきました。
自分の見間違えでした。
素敵な感じに仕上がっていました。

[656: 匿名さん]

健さんのマンションアドバイスに、パサージュがでてますね。

[657: 匿名]

ダウングレードに気をつけましょう。

[658: 契約済みさん]

いよいよ月曜日から内覧会ですね。情報共有のために内覧会での指摘事項をアップしようと思います。