プラウドシティ赤羽 「契約者専用」

[契約済みさん]

プラウドシティ赤羽の契約者専用版です。
入居までまだ先ですがマンション周辺の情報やオプションなど
仲良く情報交換しましょう！

検討スレ：part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49787/
part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91914/


＜全体物件概要＞
所在地：東京都北区赤羽2-3-1（地番）
交通：京浜東北線・埼京線・宇都宮線・高崎線赤羽駅から徒歩4分、南北線赤羽岩淵駅から徒歩8分
総戸数：285戸（他に店舗1区画）
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：58.92～100.32m2
入居：2011年12月中旬予定

売主：野村不動産
設計・施工：大林組
管理会社：野村リビングサポート（予定）

[474: 契約済みさん]

しっかりした物を造れるかどうかは、野村不動産が大林組に補修費用を払っているかどうかにもよる。
そもそもこの物件は工程短縮案と費用削減により大林組が勝ち取った物件（推測）。
だとすると、野村不動産はゼネコンに支払うお金も少ない、我々からは吸い上げるということで、この物件は野村不動産関係者にとっては非常に上手くいっている物件と思われる。
ということで、我々にそっぽ向いているのであれば、せめて大林組にはしっかりと補修費用を払ってほしい。

[475: 契約済みさん]

>473
472だが、なにが気に障ったのか判りかねる。

出来形から判断して、工程遅延は解消傾向にあると、
ポジティブにレスしたまでだが、誤解を生じたかな。

[476: 契約済みさん]

>474
どちらからの情報ですか？工程短縮案。費用削減。
誤解生みそうな、購入顧客向きには余り使われない言葉が二つも飛び出してますね。
でも、競合他社交えてのプロポーザルで大林組が選ばれたのだろうからそんなところ
でしょうね。ふーん。張り合った会社がどこだったのかは公にされないでしょうが、
機会あれば担当にことの真偽とどのあたりが費用削減なのか、で浮いた金はどこに
回したのかを確認しときたいですね。

あと、補修費用は、開発者への引渡し前までは施工者の負担でしょう？
事故扱いであれば保険出るかもしれないけど、天災だから、そのあたりは両者で詰め
てるでしょ。

[477: 契約済みさん]

>機会あれば担当にことの真偽とどのあたりが費用削減なのか、で浮いた金はどこに
>回したのかを確認しときたいですね。

俺は474じゃないけど担当に聞いたら教えてくれるものなの？

[478: 契約済みさん]

教えてくれるわけないでしょ。

[479: 契約済みさん]

震災後にかき集めた材料で作ってるから不安よね。
人手も震災にとられているだろうし。

[480: 契約済みさん]

もうその話は個別応対で解消しつつある。
契約者スレッドから速やかに立ち去るが
貴方にとって吉と思われ。

[482: 契約済みさん]

474です。
変な情報流して誤解させてしまったらすみません。
同業者なので、そのような観点から野村不動産と付きあってました。
ちなみに担当に聞いても予算・利益に関して教えてくれるはずありません。
さらに、マンションギャラリーにいた営業の方は、構造・施工に関しては素人です。
ただ震災後の説明会で対応していた方は、その点は分かっていたので一安心はしました。

[483: 契約済みさん]

477です。
では476は強がってコメントしただけなんですね。
出来もしない事をコメントするなんて何の意味があるのでしょうか。

[484: 契約済みさん]

ひとの気持を逆立てするような書き込み方は
やめたほうがいいともいますよ。
みんな同じマンションを買った仲間ですから＾＾

[485: 契約済みさん]

「健さんのマンションアドバイス」が更新されました。
我々が契約したデベの実情ですので、今回の震災対応も含め、常識が通用する相手ではないようなので、実態を知った上で対応しましょう。自己防衛が重要です。

[486: 匿名]

あのブログを読むといつも
依頼者はあそこまで敵意むき出しにして内覧をして、
その後おだやかにその物件に住んでいられるのか？と思ってしまうよ。

[487: 住みたいなーさん]

すみません。
この物件ってキャンセル待ちが出来るのか情報をお持ちの方いらっしゃいますか。

[488: 匿名さん]

ブログ参考になりますね。嘘と隠蔽体質なのでしょうか？敵意というか、あの対応じゃ普通は怒るでしょ。検査者名の「どうして下の名前を言わなきゃいけないんですか」には、さすがに笑いましたが。

[489: 契約済みさん]

完成が今から待ち遠しいです。
工事関係者の方々、暑い日が続きますが頑張ってください。
ちなみに部屋には夢だった大型水槽を設置して熱帯魚を飼うことを計画しています。
やや上の階なので床が重量に耐えられるかちょっと心配ですけど（笑）

[490: 匿名]

上の階と重量に耐えられるかにどういう因果関係が？

[491: 匿名]

水槽は90×45cm以上なら床の補強した方がよいですよ。

[492: 契約済みさん]

節電したほうが・・・

[493: 匿名]

もう、住民以外が書き込むようになって使い物にならないね。

[494: 匿名]

3/11の震災を忘れないで下さい。大型水槽は免震構造でもなければ重量の問題で以上に破損したら下階に水漏れの恐れが方が心配です。

[495: 契約済みさん]

まぁ、水漏れした時のために保険入ってればいいんじゃない？
共有部分に置くわけじゃないだろうし。

[496: 契約済みさん]

ニッソーの特約店が王子の区役所の北側にありますよ
名前忘れたけど。

[497: 契約済みさん]

ちょっと遠いですが、我が家からAタイプの部屋の中が覗けます。
赤羽で一番高いマンションなので、観察されちゃうかもしれませんね。
要注意！

[498: 契約済みさん]

実はうちも水槽を置く予定です。
うちの場合は私ではなく嫁が飼育しています。
結婚前から古代魚？を飼っているので水槽もやたら大きいですよ。
ここの書き込みを見てちょっと不安になりました。
今はマンション（鉄筋）2Fで横150cm奥行60cmの水槽を使っています。
高さも奥行きと同じくらいの大きさだったはず。
そのほかにも90cm水槽が2つ。
犬猫飼う予定はないけど水槽ならと思って嫁の趣味を許してます。

[499: 匿名]

150水槽では二重床が耐えられるのでしょうか？
戸建てなら床補強必須ですよね。
水が500L以上ですから。。

[500: 匿名]

４９４ですが3月11日の震災を建設中のマンション近く赤羽公園のトイレ付近で道路が波打っているのを見たのは初めてでした。後日子供の住む４階建ての浮間のマンションでは900×450位の水槽は倒れなかったものの水が半分ほど床にこぼれて熱帯魚もかなりやられたと申してました。補強はした方が賢明ではないでしょうか。

[501: 契約済みさん]

補強というか設置の仕方でカバーすればいいよ。
床にべた足で設置するタイプの水槽台（ピアノみたいな点で加重しないタイプ）の下に
コンパネ敷いてフタをしっかりすればＯＫ！
当然コンパネは水槽台よりも大きいもので水槽はガラスじゃなくてアクリル製で。
これで120ｘ60と150ｘ45の水槽を置いてたけど阪神大震災の時も水漏れはなかったよ。
あと当たり前だけど部屋の壁側のほうが床の強度は高いよ。
みんなが書いているほど神経質になることはないと思うけど
上下二段の設置はやめたほうがよいかと。
おそらくフローリング板がやられるから。

[502: 契約済みさん]

>>501　コンパネ敷いてフタをしっかりすればＯＫ！　　　

本当にこちらの契約者の方ですか？

[503: 契約済みさん]

強度はコンパネで大丈夫かと思います。
水漏れは別の話しですが。

[504: 契約済みさん]

水漏れか。
そういえば洗濯機から水漏れしたことがあったな。

[505: 契約済みさん]

今朝は7：15からクレーンが動いていた。
エライ！
本当に引渡し時期は1月末になってしまうのでしょうか。
都内の建築目玉現場は、内装とかは夜間もやってますが、ここはどうなのでしょうか。

[506: 匿名さん]

朝から工事してるけど、夜間もやれと。

[507: 契約済みさん]

声を掛けてくる駅前にいる中国人はどうにかならないでしょうか？？？

[508: 契約済みさん]

赤羽にお住まいの方ですね。
駅前には交番もあるし、せいぜい迂回ルートがありそうなものですがどうなんですか？

[509: 契約済みさん]

こんなに暑いんだから、施工会社は衛生管理徹底してるでしょうね。
万が一があったら労使関係が大変ですよ。外目にはわかんないけど、
早朝、夕方主体で、二交代制でってことじゃないですか。

[510: 契約済みさん]

建設業は職人も含めて朝から夜まで仕事なんてザラです。
そんなことで問題は起きません。
ましてや〇〇組にたてつこうなんてしたら、その後この業界で生きていけなくなっちゃう？

[512: 契約済みさん]

あの鉄階段は今後赤羽のシンボルになるでしょうね(笑)

[513: 匿名さん]

検討版の終盤でさんざん叩かれましたよね、鉄階段。ダンダンダンダン鉄階段！なんてね。

[514: 契約済みさん]

なんでいまさら鉄階段のことで揶揄されているのか分からないけど
高層マンションで軽量化を図るのはあたりまえだし、普段そんなに使わない施設
に豪華さを求めてもしょうがないんじゃ…

この物件の肝は赤羽駅至近、北区最高層～スカイテラス、太陽電池などの新鋭設備なので。
震災の影響で東京の物件の人気は西の中～低層階のマンションに移り
資産価値は既に落ちてしまったとおもうけど
実際に住む分にはかなりいいと思うんだよね。

[515: 契約済みさん]

非常階段はマニアじゃないので、どうでもいいけど、履行遅延で訴えられないように早く造ってくれ。

[516: 契約済みさん]

フラット35Sの金利１％引き下げが、9月末で終了だそうです。

[517: 匿名]

1%はでかいね。
実際の支払いが開始していなくても金消契約が終わっていれば問題ないのかな？

[518: 匿名]

申請してれば大丈夫のようですよ

[519: 匿名さん]

No.15 by 匿名さん　2011-07-28 12:21:39
三菱の方は、５月中頃に着工との事。要するに、震災は運良く免れました。
今後はわかりませんが。プラウドは可哀相な事でした。
立て続けに大物２物件の登場です。

[520: 契約済みさん]

金消契約って、9月までにできるんですか?

例のごとく、デベからは何の連絡もないが？

[521: 匿名さん]

もうフラットで申請してますよね？

[522: 匿名]

フラット35は申請受付が終了したので、金銭消費貸借契約前でも申請していれば大丈夫です。

[523: 匿名]

カンカンカンカン鉄階段だよ（コナンの口調で）

[524: 契約済みさん]

フラット35の申請って、受付終了したの？

[525: 匿名さん]

523の人は鉄階段が嫌なら契約解除されたらいかがですか。

[526: 匿名さん]

鉄階段が叫びたいくらい嫌だとしても契約解除のリスクと天秤にかけたら出来ないのではないでしょうか。カンカンカンカン響かないような工夫はするでしょうからカンカンカンカン鉄階段とは呼べなくなると思うので、そう言われるのがすごく嫌なあなたも安心しましょう。

[527: 匿名]

鉄階段はカンカンカンカン響かないようにするだろうと聞いてとても安心しました。
玄関側はタワーパーキングと過小エレベーターのせいでとても暗くなりそうです。もともと北側は日が当たらないので関係ないと思ってましたが、真ん前に建物があるだけで相当暗いですね。
共用廊下側に窓がある田の字タイプなのでカーテンは閉めっぱなしになると思ってましたが、確実に明るさが見込めないのでがっかりです。
明るさを確保するためにいっそのことバルコニー側のペラペラボードを取り除いてはとも思いましたがそうはいきませんよね。
外観は途中の階までレンガ調で素敵ですがそれ以上の階は白壁で安っぽいですね。
いくつか改善できないでしょうかね。

[528: 契約済みさん]

ここでのレスが細部決定に影響するくらいなら、売り手は仏様だよ

[529: 匿名さん]

鉄階段といい外廊下といい外観といいまるで団地だな（笑）

[530: 匿名さん]

バルコニーが白壁になっている件について。住んでみたら分かると思いますが、リビングから外を見たときに毎回がっかりするんじゃないでしょうか？今どき賃貸でもタイルが主流なのに白壁ですからね。汚れがつくのも下の階より相当早く目立つでしょう。タイルは汚れが目立ちませんからね。入居後がっかりしないように今から覚悟しとこう！

[531: 匿名さん]

白壁じゃなくて、ペンキ吹き付けだろ。安くあげようとしてるな。

[532: 契約済みさん]

エントランス付近にＡＥＤは設置されるのでしょうか。

[533: 匿名さん]

コンクリート打ちつけに白のペンキ吹きかけてるだけってことですね。大規模修繕も安くあがって最高じゃないですか！

[535: 匿名さん]

神奈川の武蔵中原の物件は、引渡しが１月から年内に早まったって。

[536: 契約済みさん]

>535
入居後に履行遅延による集団訴訟になるぐらいなら、必死に納期に間に合わせたほうが賢明ですね。

[537: 契約済みさん]

履行遅滞には当てはまらないし、私は賛同できないです。
それに負けるのは確実かと。

[538: 契約済みさん]

履行遅延ですよ。

[539: 匿名]

キャンセル出ましたか？

[540: 匿名]

AED設置されません。その代わりに消火器が設置されます。

[541: 匿名]

訴訟する勇気がある人がいるのだろうか。
勝ち目の無い裁判に。

[542: 匿名さん]

AEDは必要なものなので管理組合総会で議決して世帯当たり住民で割って購入したらいいのではないでしょうか。公共性の高いものなので通りすがりの人も使えるような場所に設置するのがいいでしょう。オートロックの中に置いては意味がありません。実際、住民が家に前に発作がおきた場合、オートロックの中にあるため通りすがりの人がAEDを持ってこれなくてアウトになったら何の意味もありません。エントランスの脇は通りすがりの人でもどんな人でも使えるベンチつきのパークにしているくらいです。ぜひ誰でも使えるAEDの設置を実現してほしいです。そうでなければAEDの意味がない。

[543: 契約済み]

久々に建設的な話なのでレスします。
この規模の集合住宅でAED設置が無いようであれば、
理事会結成前でも道義上の了解がとれそうですね。

ただ、屋外におくのは、要らぬイタズラ、持ち去りを
助長しそうで気が引けます。
といっても、装置自体は一戸3000円負担位でしょう。
自治体補助などはありましたでしょうか。
公開空地部分にブザー付きの箱で設置がベターですが、
一基50万近いLED 街路灯をスーパーに面して付ける
くらい気が効いている売主ですから、考えていそうな
ものですよね。

[544: 匿名さん]

AEDにいたずらしたり持ち去ったりする人なんていないでしょう。AEDは非常時のものです。持ち去り防止用にブザーなんてつけたら実際の使用時にも鳴るわけで余計な混乱を招くので好ましくないですね。

[545: 契約済みさん]

消防署まで徒歩2分ぐらいだから、救急車を呼んだほうが早い。したがって、AEDは不要。
通りすがりの人は、西友のAEDのほうが近くて早い。
ただ、西友も消防署まで徒歩1分なので、救急車を呼んだほうが早い。
どうしても必要な方は個人で購入されてはいかがでしょうか？

[546: 匿名]

都内で2分は遠いね。。

[547: 契約済みさん]

なんか履行遅延じゃないとか言ってるアホな部外者が紛れ込んでるな。

[549: 匿名さん]

すみません、私契約者ではなにのですが、
赤羽に勤めていてなお且つ物件を探していますので、
プラウドシティ赤羽のことがとても気になっています。
教えていただけますでしょうか。
戸はおいくらだったのでしょうか？
よろしくお願いします。

[550: 匿名]

wikiに価格が載ってますよ。

[551: 匿名さん]

グランドミッドタワーズ

[552: 契約済みさん]

大震災の後この物件出たら、人気かなり落ちるのではないでょうか
キャンセルするかどうか検討中
また関東大地震来そう、怖い、自分の財産守りたい

[553: 契約済みさん]

うちは家族も買っておけばよかった、と。
キャンセル出たら買います。
ぜひぜひ！

[554: 匿名]

お疲れさまです。

[555: 契約済みさん]

契約者は全員FAXしろとの命令が下ってますが、皆さんFAXしましたか？

[556: 契約済みさん]

資料だけくれるようにメール送りました。
内容的にローン組む前にほしかったような・・・

[557: おにぎりくん]

中庭にプレハブ小屋を建てようと思います。

[559: うめぼしくん]

屋上菜園やりたいな。

[561: 契約済みさん]

団地って言われてもいいや。
人気物件だし。
同じ赤羽でもどこかの売れ残りより全然いいよ。

[564: 匿名]

おやおや？抽選でハズれた方かな？

[565: 入居予定さん]

見た目もあるけど利便性重視！
で選びました。
いい加減、契約者でない人は退散してほしい。

[567: 匿名さん]

コラコラ、３基って、いつの話題してんだか・・

[568: 匿名さん]

北区最高級マンションですから、今後も妬まれるかもしれませんが、事実なのでしょうがないですね。

[570: 匿名さん]

おっと、さっそく最高級の妬みが来ましたね。

[573: 匿名さん]

どんどん妬んでちょーだい♬（笑）