プラウドシティ赤羽 「契約者専用」

[契約済みさん]

プラウドシティ赤羽の契約者専用版です。
入居までまだ先ですがマンション周辺の情報やオプションなど
仲良く情報交換しましょう！

検討スレ：part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49787/
part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91914/


＜全体物件概要＞
所在地：東京都北区赤羽2-3-1（地番）
交通：京浜東北線・埼京線・宇都宮線・高崎線赤羽駅から徒歩4分、南北線赤羽岩淵駅から徒歩8分
総戸数：285戸（他に店舗1区画）
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：58.92～100.32m2
入居：2011年12月中旬予定

売主：野村不動産
設計・施工：大林組
管理会社：野村リビングサポート（予定）

[102: 契約済みさん]

すべて、入居後に外注します。

[103: 匿名さん]

ちょっとした棚の外注もいちいち組合の承認とかとる必要があるのでしょうか。

[104: 匿名]

自分の部屋の棚を取り付けてもらう外注頼むのに何故に組合の承認が必要と思われるのでしょうか。

[105: 契約済みさん]

>103
確認とる必要ないと思いますよ！

ガラスのコーティング気になりますね。
特に北側の部屋。結露でかびになるのが嫌なので北側だけコーティングするかもしれません。

[106: 匿名さん]

確認不要なんですね！
たしか重要事項説明か何かの時に、リフォームは
承認が必要だと聞いたので細かいことも該当するか心配でした。
コーティングは北側の部屋を考えてる人が多いのは盲点でした。
リビングのことばかり考えてました。
しかしエコカラットって高そうですよね。

[107: 契約済みさん]

>106さん
105です。
コーティングですが北側の部屋を考えている方が多いかは不明です。
ただ、現在住んでいる賃貸マンションの北側の部屋の結露がひどくて嫌なので
今回検討しています。
紫外線カット等の理由からリビングを検討している人の方が多いかもしれません。
ちなみにエコカラットはあまり興味がありません。

[108: 匿名さん]

なるほど、参考になります。
ありがとうございます。
あとほかに考えているインテリアオプションってありますか？

[109: 契約済みさん]

玄関のコーティングって、どうですか？

[110: 契約済みさん]

>103様、105様

棚でも壁とか天井とか躯体に関係する部分は必要だった気がします。
大げさに言えばマンションの強度に影響する可能性があるということかなぁ。

[111: 契約済みさん]

コーティングはしないつもりです。
モデルルームにあった複層ガラス、あまり結露しなさそうでしたから。
行くたびに冷却スプレーで遊んでしまいました♪
普通のガラスに比べて全然温度が下がらなかったですよね。

[112: 匿名さん]

>110さん
105です。承認必要なのですか？！
それは知りませんでした。確認不足で勝手なこと書いてすみません。

＞111さん
コーティングは必要ない？！
冷却スプレーで遊んだ？！
必要ないならお金かからなくて良いのですが。
参考になります。ありがとうございます。
けっこう良いガラスを使用しているのですね。

[113: 匿名さん]

だいたい、玄関のコーティングをするとしないでどのような差があるのか
いまいちわかっていません…ご存知の方、教えてもらえませんか？

[114: 匿名]

棚の取り付けくらい音がするならお隣りさんにお知らせする程度でいいんじゃないですか？

[115: 匿名]

エコカラット高いですね…。玄関だけでもと検討中です。エコカラットって外注できると安いのでしょうね。

[116: 契約済みさん]

玄関のコーティングって、かえって滑りそう？

[117: 契約済みさん]

>１１４さん
音を心配しているのではなくて、勝手に改築するとマンションの強度が下がる恐れあるから
申請してねってことじゃないですか？
もちろん棚程度で下がるとは思えないから、承認がおりそうですね。

色々な人が住むので、個々の住人はきちんと管理組合に相談する、
管理組合はマンション全体のことを考えて判断する、という形で住環境を守るのだと思います。

[118: 契約済みさん]

>112様
111です。コーティングは人によると思いますが、効果も短いですよね。
水回りは特に。
コーティング申し込んだ人に、自分で塗るタイプのコーティング剤がプレゼント
されるみたいだったので、自分でそれを買おうかなと思いましたよ♪

冷却スプレーはご覧になりませんでしたか？
普通のガラスと、このマンションで使っているガラスがおいてあって、
温度計センサー（室内イメージ）の反対側（室外イメージ）から冷却スプレーを
かけるようになってました。
普通のガラスのはみるみる７～８℃温度が下がっていくのに、もう片方は２℃くらい
しか下がらなくて面白かったです。

住んでみてから頼むことも可能なので、賃貸のときにつけてなかったものはは
困ったらそれから相談するつもりです。
最初は賃貸でも分譲でも共通の、生活するうえで必要な家具をそろえないと（＾＾；
さすがにカーテンとか家具がないのは不便ですからね～

[119: 契約済みさん]

こんにちは。

下と東にダイエーが入るダイエーのことですが、
ダイエーは雑貨系だとどんなお店が提携しているのかご存じな方いますか？

西友なら無印良品、西武はロフト（渋谷）や無印良品（池袋）、高島屋は東急ハンズなど
お店によって系列というか結びつきがありますよね。

[120: 契約済みさん]

そんなことダイエーに聞いた方が早くってよ！！

[121: 匿名さん]

1階に入る店がなんなのか気になる。
ご存知の方いますか？
自転車屋さん？GAP？

[122: 契約済みさん]

担当からは今年に入り１回も連絡がなく。。。
けれどオーナーズクラブを覗くと審査は承認済みの表示があります。

これっていけたのかなあ。

それにしても担当さんから嫌われちゃったのかなあ、グスン。

[123: 契約者]

>122
多分大丈夫です。
私も同じです。
もうわざわざ直接連絡しないのでは？

[124: 匿名さん]

確かに音沙汰なしですよね。

[125: 契約済みさん]

>123さん
良かった、
郵便物ばかりじゃんじゃん届くので、なんか審査途中なのにといたたまれない気持ちになってました。
124さんもありがとうございました。

[126: 匿名さん]

確かに、高い買い物なのに放置か・・・と
いたたまれないような気持になりそうになりますよね。

[127: 匿名]

アフターフォローもしっかりやって下さい！！野村さん！！

[128: 匿名]

釣った魚に餌はやらない。営業担当もすぐにどうしようもない若僧に変わりますよ。そいでサヨナラだね。

[129: 契約済みさん]

フリーダイヤルだし、審査結果やインテリアオプション申込み会の質問など、
どんどん電話してみてもいいと思いますよ？

私も、ローン審査関係で担当さんにどんどん電話してました。
高い買い物ですから、嫌な顔はされませんとも。

[130: 匿名さん]

東側のダイエーのタワー駐車場の高さが決まったみたいですね。連絡がありました。

[131: 匿名さん]

>130さん
何階相当ぐらいの高さなのでしょうか。教えてください。
よろしくお願いします。

[132: 匿名さん]

>131さん
連絡来るよ。来ない？

[133: 匿名さん]

12月に８階相当になったことは聞いていましたがそれ以降は何も連絡ありません。
また変更になったのでしょうか？

[134: 匿名さん]

ホントの契約者なら慌てずに待ちなさいョ。

[135: 匿名さん]

モデルルームの閉鎖も連絡がありましたね。

[136: 契約者]

タワーの階数の話ではなくて申し訳ないですが、マンション自体は10階まで出来ていますね。通勤で赤羽駅を通るのですが、日々の出来上がりが本当に楽しいです。

[137: 匿名さん]

着信履歴があるが、その後、音沙汰なし。

非常識な奴だな。

[138: 契約済みさん]

担当に直接聞けば済むことではないのか。

[139: 契約済みさん]

昨日うちにも資料届きました。

改めて西友とダイエーに囲まれて買い物便利そうだと思いましたー♪

[140: 契約済みさん]

1回目のインテリアオプション会始まりましたよね。
もう終わった方、どんな感じでした？

[141: 匿名さん]

カーテンはやっぱり高いですね。

[142: 匿名さん]

検討者板が閉鎖されてホッとしました。酷かったですからね。
カーテン高かったですか！そうですか。
うちは子連れなのですが、手持無沙汰になりそうな感じでしたか？

[143: 匿名]

キッズスペースがあって子供さん方遊んでましたよ。

[144: 匿名さん]

聞きたいオプションの担当がふさがっていると手待ちになります。でもカーテンは数が多いから見るの大変で子供は飽きちゃうかもです。ウチは幸いに抱っこでおとなしくしてくれてましたが。。

[145: 匿名さん]

モデルルーム今週までだそうですよ。
今週末は閉めてるんじゃないかな？

[146: 匿名さん]

今週末に閉まってるの？
連絡なかったよ。

[147: 契約済みさん]

モデルルーム閉鎖のお知らせがあったんで、先週末あらためてモデルルームを見てきました。

とりあえず必要そうなインテリアオプションはトイレの鏡と洗濯機の上の棚かな。

カーテン期待してたんですがそんなに高かったんですか…うむむ…

窓ガラスフィルムも迷い中…冷暖房の効率ってどのくらい違ってくるんでしょうか。

[148: 匿名さん]

>146
聞いてみたらどう？
受付しかいないみたい。
あなたのために開けてくれるかもよ。

[149: 匿名さん]

建築現場大丈夫かしら？？？

[150: 匿名さん]

たしかに心配。

[151: 匿名]

これで倒壊してたら、入居前でよかったかな。

[152: 匿名さん]

江東じゃ液状化起きたみたいね。
基礎が緩んだんじゃないか、気になる。

本契約までに野村さんがしっかりまとめてくれる
だろうけど。

[153: 匿名さん]

建築作業は一旦やめて、まずは被害はないかしっかりと確認する作業からはじめていただきたいです。入居時期が遅れるのは致し方ありません。

[154: 匿名さん]

まだ固まりきってない基礎部分がこの地震でクネクネでめちゃくちゃだね！！

[155: 匿名]

めちゃくちゃになったのは天災ですので仕方ありません。しかし基礎工事をやり直さずこのまま工事を進めてしまうのは人災です。全て解体して一から工事をやり直すことになります。

[156: 匿名さん]

>>155
＞全て解体して一から工事をやり直すことになります。

それはしないでしょうね。。

[157:]

めちゃくちゃになったのですか？

[159: 匿名さん]

確かに翌日の朝には、大型クレーンがフル回転していて、驚きました。
まるで、一日延びた工期を取り戻すかのように、必至そうに見えました。
あの時間にフル回転ということは、まともな検査はしてませんね。適当に目視確認したぐらいでしょう。
今のところ、担当からはなんの連絡もありません。検査記録も出せないからでしょうか？

[160: 匿名さん]

確かに震災翌日の土曜日にも作業してたね・・。
野村が設計、工事の責任者から直に説明を受け、続行を指示したと信じたい。
上物だけでも相当するんだろうから、大林組とは言質だけでなく、念書も交わ
していることだろう。

[161: 匿名]

これだけ大きな地震があったのに連絡はなしですね。。工期が延びることに誰も文句はないでしょうが、デベとしては一日も早く引き渡したいのでしょう。まだお客さんからたったの１０％しかもらってないですからね。

[162: 契約済みさん]

スカイテラスの24時間開放計画は反対です。
上の階の人達もぐっすりと寝れません。
あなたの部屋の近くで子供の騒ぐ声とか多数の足音などされたいですか？迷惑なはず。
夜景を見るなとは言いませんが、上の階の人にも時間が決まってる上で高いお金をはらってるんです。
下の階の人も時間をした上で買われてるはずです。

皆が静かに問題なく寝れるよう宜しくお願いします。

[163: 匿名さん]

子供の騒ぐ声とか多数の足音などはマンションの構造上どの部屋も避けて通れないでしょうから最上階だけが被る迷惑ではありませんよね。スカイテラスは金曜と土曜のみ夜11時くらいまで開放とかでいいのでは？それよりも建築中の地震は何としても避けたかったです。

[165: 匿名さん]

それは言いすぎ

[166: 匿名]

建設中の事故物件。傷物になりました。

[167: 匿名さん]

傷物かどうかは、竣工検査で決まる。それまでは判らない。

実際、基礎が最高強度に至るまでの時間はなかっただろうさ。
翌日クレーンが動いてたと言う話から、工事の作業上はほぼ影響ない範囲なんだろう。

ただ、大林組は今回の地震で、自主的に対価以上の強固な構造で作らないと竣工検査で
引渡しに至れないリスクを背負ったと思うよ。これがどの程度の追加投資になるか計れ
ないけど、現時点での変更が出来れば検査指摘を受けて手入れするより、まだ回収でき
る可能性がある。
賢明な責任者であれば、一旦作業を停止し現状掌握後、設計変更で補強を加え、対策し
たものを野村に引き渡すだろう。対応としては今の構造計算の上を行く高強度設計への
変更が一番可能性あるよね。

ということで、さらなるお値打物件に化ける可能性あり。
未だ買ってもないのだから、ポジで考えるのが常道。

[168: 匿名さん]

施主の野村が作業を続けるよう指示したからでしょ・・

売ってしまえば２年の瑕疵担保と１０年の保証だけでおさらばだから。。

[169: 匿名]

あまり煽りに噛みついてはダメですよ。
無視するのが一番！

[170: 匿名さん]

手付けは捨てて他の物件にしたほうが将来的にはいいですよ（笑）

[171: 匿名さん]

手付けは捨てて
他の物件にしたほうがいいのでは(笑)

[172: 匿名]

建築中の大地震。最悪の事態になりましたね。

[173: 匿名さん]

ＩＨ が高かったから、オプションで頼まなかったけど、結果的には正解だったと思う。
翌朝には工事開始って、本当に検査したのか不安です。東京タワーのアンテナが曲がるぐらいだから、鉄筋にも影響あるんじゃない？

[174: 匿名]

工事現場を毎日見てますが、地震以降工事の進み具合は明らかに遅くなりました。

プレキャストの工場も稼動停止かもしれません。その間に検査をしっかりやってほしいですね。

[175: 匿名さん]

インテリア、延期通知きてますね。
今の時勢、まともな判断できないから不幸中の幸いだよ。

ところで、床暖はガスでしたよね？

[176: 匿名さん]

手付けは捨てて他の物件にしたほうが将来的にはいいですよ（笑）

[177: 匿名さん]

まずはインテリアの延期通知出して、最終的には引き渡しの先延ばし通知でしょう。
年内の引越は不可能。ローン開始も来年。優遇政策も精一杯あやかれなくなりました。情勢としても年内までの入居で優遇は打ち切りということも充分考えられますから。
うだうだ言える状況ではないので受け入れるしかありません。

[178: 匿名さん]

イトーヨーカドーのビル２階に認証保育園ができます。（セブンイレブンの隣から上がった２階）
http://www.jlsri.com/hoiku/index.html

[179: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[180: 匿名さん]

今回の地震に関しては、野村不動産として説明会を開くべきかと思います。
いかがでしょうか？
建物の健全性、これからの資機材の調達など、明白にすべきです。

私も某ゼンコンに勤めてますが、私の現場では被害は皆無でした。
マンションは見ていないので何とも言えませんが。
あまり素人同士で話しても、どこかのチェーンメールと同じかも。

[181: 契約済みさん]

地震には驚きましたね。建物もそうですが地盤が心配です。
オーナーズクラブの物件情報に、３月１６日付けで「地震の影響について」が掲載されています。見てみてください。一部部材にズレ及び破損が生じたため作業を中止して確認中で、不具合だ生じた箇所は是正を行い当初の品質を確保するとのことです。工事の方々に被害がなくて良かったです。質問等は、野村不動産建築課　３３４８－９４６１　ご担当は、橘田（きった）さん、小松さんとありました。でも、質問されそうなことがあると思っているなら、最初からＱ＆Ａも掲載すれば早いのにね。確かに、契約者の不安を解消させるべきで、説明会なり文書なり、十分な対処がほしいですね。期待していますよ、野村さん。

[182: 契約済みさん]

説明会、賛成です。

[183: 契約済みさん]

閉鎖前のショールームに行って営業に地震は大丈夫だったのかと聞きましたが
検査の結果問題なしだった、問題があればご連絡が行きます、だって。
なんだかなあ・・・・大丈夫なのか心配です・・。
野村に直接問い合わせをした方いらっしゃいますか？
後々禍根を残さないようにして欲しいですね。

[184: 匿名さん]

今回の地震について被災状況を聞いてみましたが、まだ詳細は分からないようです。
ただ被災しているのは間違いないようで、あと1週間以上はしないと、今後の見通しは立たないと思います。
お正月はここで迎えられると良いのですが・・・。

[185: 匿名さん]

漸く環七の内側でも並ばずにガソリンが手に入るようになってきましたね。

建設市場は被災地復興中心で、機、燃、材、人が廻るでしょうから、現場の手配関係は大変になるでしょうね。
個人的な思いとして、しばらくはここの物件で予定していた作業力を人道的な援助の方へ転化してくれても良いくらいですよ。

[186: 住民でない人さん]

他のプラウドですが、ひと月前に引越してきました。
今回の地震では内装等は無傷でしたが、ベランダ部分には大きく長いヒビが多数
ございました。そこから空気や水などで鉄筋部分が中性化して錆びていくのではと
心配しています。
この度の地震が大きかったとはいえ、入居して間もないのでショックが大きいです。
野村は確かに良心的な造りをしているのでしょうが、他のプラウドにもヒビ等
あったのでしょうか？

[187: 匿名さん]

>186
185です。シティ赤羽はまだ建設中、竣工前の案件です。
差し支えなければどちらのプラウドか教えてください。
工法の違いなどで、参考に出来ないかも知れませんが
よろしくお願いします。

[188: 契約済みさん]

野村不動産は同時並行で建設中のものが多々あるので避けたいでしょうが、基礎の段階できちんと現状報告と今後の見通しなどを説明すべきです。建物が出来上がってからではわかりませんから。以前鉄筋が不足したものが
出てきて問題になりましたが、その時は某大手の建設中のマンションを契約中でしたが対象者にきちんと何度か
中間報告がおくられてきました。その点こちらは何の連絡も無いですね。不安で契約を継続してよいのか野村不動産の対応には大いに迷うところです。

[189: 匿名さん]

オーナーズクラブのページで確認しましたが、3月16日って、いくらなんでも、対応が遅すぎます。

翌日の午前中には、クレーンが稼働していたから、そのまま工事が進行してしまったのだと思います。

すぐに工事をストップして、すべての箇所をチェックすべきだったのではないでしょうか。

11Fと12Fだけをチェックして、済ますつもりだとしたら、とんでもないことです。

チェックの結果を公開すべきです。内覧会の対応を調べると、かなり、いい加減な対応をしているようなので、不安が増します。

[190: 匿名さん]

＞189

個別に担当者に連絡すれば丁寧に説明してくれますよ。本当の契約者はこんな掲示板で情報収集しようとしてません。

[191: 匿名さん]

私も直接聞いてみたら丁寧に教えてくれました。
今の段階ではまだ今後の見通しがたたないので、詳細を公開していないだけです。

[192: 契約済みさん]

本当の契約者は云々は笑ってしまいます。この欄は単なるガス抜きの場所として設けられているんですかね？
野村不動産に対する要望や疑問を提起しているのであって、ここで具体的なデーターを開示説明してほしいと
言っているのではありませんよ。
今後震災地に向けて資材や人材が大量に必要になるのを見越してできるだけ今建築を進めておこうということなのでしょう。すでに申し込んで頭金を払いこんでいる私どもにはこの欄でなく現状をまず写真や数字で開示するのが当然だと思いますよ。なお付け加えますとこれまでのマンション契約に際しもっとも不手際が目立つ会社であることを担当者や本社との対応で実感しています。

[193: 匿名さん]

>192さん
全面的に賛成です。
未だ担当営業マンからは連絡がありません。
いったいどうなっているのでしょうか？

[195: 匿名さん]

普通は工事全面ストップさせて、すぐに総チェックさせるのが普通なのに、翌日も工事が進行していたとは。大林に丸投げにも、ほどがありますね。客の立場に立てば、翌日には一報を入れるべきだと思います。今回の件ですっかり不安が増しました。

[196: 匿名さん]

非破壊検査が必要では？

[197: 匿名さん]

野村に対する要望や疑問は、直接担当者に言ったほうがよいと思います。今までのご経験があるならあえて野村から買わなくても良いのでは？

[198: 匿名さん]

基礎の問題は非破壊だけではわからんとこなのよね。

[200: 契約済みさん]

こんばんは。
うちは昨日担当営業員から電話がありましたよ。
オーナーズクラブのＨＰに掲示してから問い合わせが多かったみたいです。
うちは3連休帰省していたので確認遅れ、電話もらってからやっとＨＰ見ました。

[201: 匿名さん]

>197
関係者ですか？
こんなところで言い訳してないで、ちゃんと仕事してください。