プラウドシティ赤羽 「契約者専用」

[契約済みさん]

プラウドシティ赤羽の契約者専用版です。
入居までまだ先ですがマンション周辺の情報やオプションなど
仲良く情報交換しましょう！

検討スレ：part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49787/
part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91914/


＜全体物件概要＞
所在地：東京都北区赤羽2-3-1（地番）
交通：京浜東北線・埼京線・宇都宮線・高崎線赤羽駅から徒歩4分、南北線赤羽岩淵駅から徒歩8分
総戸数：285戸（他に店舗1区画）
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：58.92～100.32m2
入居：2011年12月中旬予定

売主：野村不動産
設計・施工：大林組
管理会社：野村リビングサポート（予定）

[656: 匿名さん]

健さんのマンションアドバイスに、パサージュがでてますね。

[657: 匿名]

ダウングレードに気をつけましょう。

[658: 契約済みさん]

いよいよ月曜日から内覧会ですね。情報共有のために内覧会での指摘事項をアップしようと思います。

[659: 匿名]

不安です。戸境壁136mmってのが不安です。音漏れが心配です。

[660: 入居前さん]

音漏れは今更心配してもしょうがないですよ。
本当に気になっているのなら防音工事しましょう。

[661: 契約済みさん]

内覧会がやっと終わりましたが指摘箇所が結構ありました。
初めての経験でしたが、なかなか疲れますね。
部屋は想像していたよりも実際に入ってみると狭い印象を受けました。
どこも同じなのかもしれませんが。
それとあのロビーのモニュメント？飾り？はどうにかならないでしょうか。
人それぞれ受け止め方は違うかもしれませんが、センス良いようにはかんじませんでした。

[662: 入居前さん]

確かに…。あのモニュメントは変な色でいただけません。

[663: 入居前さん]

今までの野村不動産の物件の状況からして、指摘事項が０なんてありえないですね。（他も似たり寄ったりなのかもしれませんが）
本当に事前検査を行なっているのか？と思わざるをえないです。
致命的なところ以外は直さなければ、その方がコストがかからなくて良いので知らんぷり、って対応なのではないかという印象を持っています。

購入する方は一生にそう何度もある事ではないですから、誠意を持って対応して欲しいものですね。
これから内覧する方、頑張ってください。

[664: 匿名さん]

細かい傷はそこそこありましたけど、どうしても修正が必要な個所は３か所でした。
でも、細かい傷の部分も修正してくれるそうで、個人的には満足しています。


別のマンション（野村以外）を買った友人も同じような感じだったので不満はありませんが、
大規模マンションのせいで、再内覧会まで１か月弱もあるのが残念です。
友人の方は先週内覧会、来週再内覧会で年内入居なのに（＞＜）

[665: 内覧前さん]

どうしても修正が必要だった場所はどこなのか、教えて頂けませんか？
自分の内覧の時の参考にしたいので、生の情報を頂ければ非常に助かります。まったくの素人だから。
教えて頂ける範囲で結構ですので、よろしくお願いします。m(_ _)m

[666: 匿名さん]

私も内覧会終了しましたが、今思うともっとたくさん言っておけば良いと思いました。
でも、これは直すのに相当金額はるな～というものも、文句一つ言わず、対応してくれました。

[667: 入居前さん]

確かに。サバみたいな色ですよね、あのモニュメント。エレベーターが狭くて大丈夫かなと心配になりました。
高層とか中層とか分かれてないんですね。内覧での指摘、どんなところがありましたか？

[668: 引越前さん]

ロビーのモニュメントが巨大なサバとは…。例えが面白いです(笑)
主な指摘事項ですが、床のキズ、壁紙のキズ、汚れ、浮き上がり、ガラスのキズ、扉のたてつけ等です。

[669: 匿名さん]

エレベーターは確かに狭くてびっくりしました。
低層階と高層階が分かれていないから、ボタンの数が多くて探してしまいましたよ。。。


床の傷（フローリングのめくれ）と棚の傷です。
他は引っ越したら初日でついてしまうような傷も、一応頼んで補修してくれる話になりましたが
そこまできりきりする必要はなかったです。

[670: 入居前さん]

部屋の中はゆっくり確認でき、仕上がりも満足しています。
しかし、階段のコンクリート仕上げが雑で気になりました。
あの状態が最終仕上げでない事を祈ります。
皆さん共用部分まで確認できましたか？

[671: 匿名さん]

あのエレベーターの狭さ…引っ越しが大変そう……涙

[672: 匿名さん]

エレベーターの狭さは最初から分かってたことですよね。これだけ大規模で高層のマンションを購入するわけですから、購入前にすべき最低限の確認事項です。朝はかなりのゆとりを持って出勤する予定です。

[673: 契約済みさん]

業者を連れて来られてる方、相当居ましたね。
うちは大きな問題はなく、多少の汚れは住んだらすぐつくと開き直って、傷やビス抜けなどで20箇所くらいでした。
ご自分で内覧される方は、相当時間がかかると思われたほうがいいんじゃないかな。建具の取り付け見るだけでかなり時間がかかったので。
大林さんの対応が非常によかったです。野村に関しては相変わらずイマイチでしたが、仕上がりには満足してます。
内覧業者を連れて行くと言うと業者名を聞かれたので、村上さんをどなたかが依頼してることを期待してます！

[674: 匿名さん]

>672様

エレベータは図面で確認していても、やはり見ると残念なサイズに感じましたよ（ＴＴ；
ベビーカーや車いすの方がいたらふさがってしまうのが辛そうです。
立地に対して安めの価格になっているので、分かってはいますけど。

うちは低層階なので、少なくとも朝の下りは階段使うようにします。
時間ずらしたり階段使ったりで慣れればそれなりに快適に住めるといいですね。

[675: 契約済みさん]

内覧会行ってきました！

内覧業者さんに同行してもらって共用部分の説明も含めて４時間ほどで終わりました。

結論から言うと、同行をお願いしてよかったと思いました。
安心感があって、細かいところまできめ細やかに見てもらえたと思います。

指摘箇所は１０箇所ほどで　よく観ないとわからないレベルの傷などです。
地震の影響についても聞いてみましたが、大丈夫とのことでした。

個人的に気になった点は、郵便受けがダイヤル錠で開けるのに手間取りそうなこと
出前の返却棚が狭い（釜虎は無理そう）
インターフォンの画像がカクカクして視認性が落ちる
ともずれ防止システムの運用で問題が出そう（検知が敏感すぎる）
など共有部のシステムの詰めが甘い印象でした。

よかった点は　エレベーターホールから部屋への通路の作りが良かったこと
高層階での眺めがすばらしいこと。
とくにスカイテラスへの階段で遊園地のワクワク感がありましたね。
スカイテラスには夜間用の間接照明が設置してありました。

以上です。