ラ・ブリース京阪牧野

[購入検討中さん]

京阪本線「牧野」駅　徒歩13分。京阪電鉄不動産・三菱地所・Afternoon Teaが贈る
全178邸の新築分譲マンション。

公式URL：http://www.keihan-makino.com/
売主：京阪電鉄不動産株式会社　三菱地所株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：未定
構造／規模：鉄筋コンクリート造地上11階建
総戸数：178戸

[61: 購入検討中さん]

気長に待つしかないですね。

[62: 購入検討中さん]

価格決定は今週が山場じゃないでしょうか。いい加減決めにかからないと、待ってる人が離れていっちゃうかも…

[63: 購入検討中さん]

たしかにそうですよね、完成・入居が来年であっても待たせ過ぎは客離れになりかねないです。
購入検討中なので早い対応をお願いしたいものです、

[64: 購入検討中さん]

販売予定時期が7月上旬に更新されていましたorz

http://www.keihan-makino.com/outline.html

伸び伸びですね…

[65: 購入検討中さん]

一体いつになることやら・・・営業からも連絡はないし・・・

[66: 匿名さん]

ディスポーザー何かとトラブルが多いと聞きます
メンテナンスに経費がかかるとか凄く便利ですって
お話は聞きません・・・
必要ですか？

[67: 購入検討中さん]

>66
ディスポーザー、あったら便利なのでしょうが、
無くても生活は出来ているので、
絶対必要というものでもないのではないでしょうか。
人それぞれかとは思いますが。

[68: 匿名さん]

おなじく、ディスポーザーは無くても良いです
たまねぎの皮や卵の殻など使用できないものもあるようなので
結局は生ゴミが0にはならないようですしね
スプーンなどが誤って入ってしまったらやっかいだと聞いてますし

オプションのタイル貼りの洗面所って雰囲気良さそうですね
だけど、タイルってお掃除に手間がかかりますよね
ある意味オプションでよかったです

[69: 物件比較中さん]

ディスポーザーは別になくても良いのですが、
今の新築マンションだと標準装備で付いているのが当たり前だと思っていたので、
それなら物件価格はもう少し安くても良いんじゃないかな～と思います。

まぁ大阪市内の4LDKと比べると、
手の届くお値段ではありますが。。

洗面所のタイル、確かにお手入れがめんどくさそうですよね。。

ほんとかわいいと思うんですけど、
あそこまでやっちゃうと手放す時に好みが別れそうな気もします。

[70: 購入検討中さん]

オプションについても、正式に依頼をしなければ当然、住居にオプションは反映されません。
そういう点でも、はやく価格が決まらないと進めづらいところがありますよね。
特にタイル仕様の洗面については、既製品をはめ込むわけではないでしょうから、
早めの決断でないと設置出来ないかと思います。

[71: 周辺住民さん]

　徒歩１３分て無理です。
嘘だと思うなら試してみればいいことです。

道一本隔てて府営住宅の建設が進んでいます。
何に重点を置いて買うか良くお考えください。

[72: 購入検討中さん]

封書が届きました。

「三菱地所レジデンス」は売主・販売代理ともに本事業から撤退するとのこと。
今後は、売主は「京阪電鉄不動産」一本で。
販売代理は「アクラス」「アーバンライズ」という会社が担当することになるそうです。

…これってどういうことでしょうか。

内部で何かよからぬことがあったようにしか思えないのですが…。
価格がずっと決まらなかったのも、このあたりの事が影響してそうです。

封書だけでなく、こうなった経緯が知りたいところ。

[73: 購入検討中さん]

価格が決定しなかったのはこの辺りのことが原因していたんでしょうね。

販売予定７月上旬予定もなさそうですね・・・

[74: 物件比較中さん]

私のところにも届きました。

‥ってことはもう前の営業さんはいないってことですよね？？

3月ぐらいから待たれてる方もいるようだったので、
ちょっと購買意欲が下がっちゃいますよね。。

何かで揉めてこういうことになるのでしょうか‥？？

[75: 購入検討中さん]

>74
現体制は29日まで。30日から新体制となるようです。
29日までなら今の営業も在籍しているようですので、
質問などあれば連絡してください。と電話がありました。
内部でいろいろとあるのでしょうが、お客の身となると
こういう出来事というのは、マイナスにはなっても
プラスにはなりませんよね。
30日以降、新体制になった後、
どれだけ素早くフォロー出来るかが今後を決めそうな気がします。

[76: 購入検討中さん]

私の所にも同様のTELがありました。
購買意欲下がりますよね・・・
正式価格発表は素早くして頂きたいものです。
価格によって決めたいと思います。

[77: 近所をよく知る人]

A.N.Tは関東では三菱と組んでやっているようです。

で今回三菱のみ撤退？

正直A.N.Tも田舎のローカル電車主体の
マンションデベロッパーのみと組むことは冷や汗物では…。

でも某マンションデベロッパーは井の中の蛙。
そんなことおかまいなし…。

普通は三菱さんのおかげで
A.N.Tのマンション建てられる＝ある程度三菱の申し出も受け入れると思いますが…。

さすが井の中の蛙　厚顔無恥とはこのことですね。
まあ自分のおかげで駅周辺はは発展できていると過信しているのでしょう。

案の定周辺駅で開発行っていますが単独商品のセンスの無さはびっくり…。

その点から言えば今回ラブリースはお買い得だと思います。

[78: 購入検討中さん]

>でも某マンションデベロッパーは井の中の蛙。
>そんなことおかまいなし…。
>普通は三菱さんのおかげで
>A.N.Tのマンション建てられる＝ある程度三菱の申し出も受け入れると思いますが…。

事情通の方でしょうか？
今回は京阪が三菱に地位譲渡を受けたとありますが、
何かあったのでしょうね。

[79: 購入検討中さん]

販売価格でかなり揉めているとは聞いていました。
京阪側は安くしたいが三菱は反対してて
それで価格が決まらなかったようです。

[80: 周辺住民さん]

実家が牧野駅徒歩７・８分圏内です。昨日も所用で行ってました。

このマンションはスーパー「このみや」近くですよね？
駅から徒歩圏内というイメージは全然ありません。

また何人かの方がおっしゃっている通り、駅までの道が
結構車が通るわりに、歩道がなく、狭い白線内を通るので
子供連れのママさんたちは結構大変かな？と思います。

あと京阪電車も５月末にダイヤル改正して、隣の樟葉は特急停車に急行始発となり
ますます便利になりましたが、牧野・御殿山は昼間ですと１０分に１本に減りました。
京都行きも、２０年前の同じダイヤルに。母は「不便になった」と嘆いています。

あと・・・・・地元の人の方が検討されているなら、書く必要もないのですが
枚方の暑い所です。確か猛暑で有名な埼玉県熊谷市と友好都市関係を結んだとか、結ぼうとか・・・・
奥の生駒山・北の男山に熱気が当たり、枚方で溜まってしまうため
暑いんだそうです。西向きは避けられたほうが良いかと思います。

[81: 購入検討中さん]

>79
となると、今回三菱が譲渡したとなると、
京阪側が主導となり、価格は抑えられるということでしょうかね。
ここまで伸び伸びになっての発表ですから、色々心配ではあります。

[82: 物件比較中さん]

すごく参考になります！

やっぱりあの道危ないですよね？？

裏道も通ってみたのですが、
今度は人っ気がなく、女性の一人歩きは危ないような気がしました。。

マンション自体はすごく好みなのですが、
やっぱり立地が少し気になってしまいます。

あと確かに見学に行った時もやたら暑いと思いました。

やっぱり我が家は購入は見合わせようかな。。

貴重なご意見ありがとうございました！

[83: 購入検討中さん]

場所的に周辺を徒歩で出歩くには不向きな場所かもしれませんね
それは考慮して駐車場は全世帯最低１台確保できる駐車場があります。
基本的には車で出歩く人にとっては魅力的
本数は少ないもののバスも出てます。
駅まで徒歩圏内であれば現在牧野駅前、
隣の樟葉駅前に新築マンションありますから
そちらを検討されたほうが良いと思います。

[84: 申込予定さん]

>79
逆じゃないですか？

[85: 匿名さん]

暑いってどれぐらいだろう？
他の所と温度差を感じるぐらい、暑くなるんでしょうか？

[86: 購入検討中さん]

暑ければ35℃～あります。
有名ですよ。

[87: 購入検討中さん]

そんなに暑いと最上階はきつそうですね…。

[88: 購入検討中さん]

あら、HPに価格が出てますね。

[89: 周辺住民さん]

本日の最高気温ランキング。

１．群馬　館林　　３７，９度
２．群馬　伊勢崎　３７．７度
３．埼玉　熊谷　　３７．５度

そして
４．大阪　枚方　　３７．２度

まぁこんな感じです。。。。。。

[90: 申込予定さん]

三菱価格より安くなったけど
ゆうてもようやく相場程度になったかんじ・・・。

一部安い部屋もあるようですけど。

[91: 匿名さん]

枚方って大阪の中で、そんなに暑い場所だったのですか
知らなかったです。
まぁ、どちらにしても大阪の夏はエアコン無しなんて
考えられないから、1.2度暑くてもあまり気持ち的には
変わらないですけど。

[92: 匿名さん]

この場所は、関西医大か大阪歯科大学か忘れましたが、どちらかのグラウンドとテニスコート跡地です。子供の頃、遊んでました。

[93: 購入検討中さん]

>92
情報ありがとうございます。
グラウンドだったんですね。

[94: 匿名]

ラ・ブリーフに見えるｗ

[95: 匿名]

ほんとだ

[96: 匿名さん]

売れ行きどうなんですかね？

[97: 匿名さん]

私は買うことに決めました！価格は立地・設備と何かと疑問ですが。牧野駅すぐのとこよりかは・・（月諸費用高い）いいかなと思います。食洗機ついてないのも不思議でオプション品が全部値段高すぎます。かなり京阪がマージ取っているんでしょう↓　
売れ行き私も今さらですが気になります。後で値段下がったらへこみますね。見たところ１０組ほどは契約してそうですが？

[98: 匿名さん]

オプションはどこのマンションでもそれなりの価格なのでしょう。
マージンというか、事前に施工出来る事をメリットとしての
価格と割り切ったほうがいいのかもしれません。
最初につけておく必要がないものは後でもよさそうですよね。その方が安いでしょうし。
97さんによると、10組程度の契約とのことですが、、、
ガラガラも寂しいものがありますからそれなりに賑わうとよいですね。

[99: 匿名さん]

ホームページがリニューアルされているようですよ。

[100: 匿名さん]

今日モデルルームを見に行って来ました。
書き込みが少ないので余り人気が無いのかと心配していましたが、
スゴく賑わっていました！そしてスゴく気に入りました！
確かに価格が抑えられているぶん設備仕様が…という気もしましたが、
やっぱり価格と広さが第一優先です！

[101: 匿名さん]

価格が抑えられている分設備が整っていないって事は
その後自分の必要な設備だけを設置できるって事なので
良いと思います。
自分の生活に不必要な設備が沢山あっても困る事もあるので
セレクトできて、価格が抑えられているほうが良い人もいますよ。

[102: 匿名さん]

モデルルーム賑わっていましたね。
販売も順調なようです。

[103: 購入検討中さん]

家賃並みで買えるって聞いて見に行って来ました！

今より広くなって家賃以下でした(^-^;

でも、少し駅から遠くなるので迷っています…

駅近くだと値段も駐車場料金も高くなるし…

[104: 匿名さん]

>103
駅への遠さ。人によっては遠く感じる距離（道のり）ですね…
雨の日はつらいかも。でも、日々の健康のためと思い、
そして慣れればそうでもないかもしれません。

[105: 匿名希望]

先日、モデルルームに行きました。
内装がとてもかわいくて気に入りました。
スーパーも近くにあるし、隣に関西スーパーも出来るとのことでした。
南側には、来年の５月に建つ予定の府営の団地を建設中で、なんだか建設ラッシュのように感じました。
東側は今は空き地みたいですが、将来団地かマンションがたつんでしょうか・・・？

デメリットは
価格が安い方な分、ベランダのスロップシンクや食器乾燥機がついて無かったり、廊下側の部屋の窓に中が見えないようにするやつ（名前がわかりません）もなかったり、ベランダの柵がガラスの部屋もあれば、普通の柵だけの部屋もあったり、そういったところでケチってるなと思いました。
場所は駅から歩くには少し遠くて、駅までの道路がせまくて危ないように感じました。

あと、営業の態度が気になりました。
高い方の物件が気に入ったものの、誰でも思うように、少し価格を勉強してもらえないかって言ったら、
必ず買うのであれば、上の京阪不動産に話をもちかけてみましょう、
しかし、無理な場合もあります。（ここまではまだ仕方ないかと思いますが）
それでもこの価格が嫌であれば、他をあたってください。
うちは販売開始からこんなけ売れて結構好評をいただいてるので。（空きはまだまだあるのに）
といわれました。
なんか、営業する気がないなとおもいました。
待ってても客は来るし。と思っているようで。（怒）
ふつう、これだけなら勉強できますがどうですかといった、客の購買意欲がわく言い方するのに
他をあたれだなんて・・・

あと、1980万円の物件は3件くらいあって目玉物件なので今はまだ契約できなくて、今は希望者を募って、10月に抽選すると言われました。
なんですかそれわ。いちいちその為に待てません。

そんな事もありうちは購入は断念することにしました。

[106: 匿名さん]

>105
必ず買うのであれば、上の京阪不動産に話をもちかけてみましょう
それでもこの価格が嫌であれば、他をあたってください。

営業の真意はわかりませんが、
上に問わないと価格交渉が出来ないのであれば、
身勝手に営業判断のみであれやこれやとは言えないとは思いますよ。
「前は安く出来そうなように言っていたのに！」となる方が問題じゃないかと。
だからこそ、「必ず買うのであれば」という前置きがあったのではないでしょうか。

いずれにしてもこういう大きな買い物は縁やタイミングがものをいう部分もありますし、
相性があまり良くないなと感じておられるのであれば、見送るのがいいのでしょう。

[107: 匿名さん]

ベランダのスロップシンク付いていたら便利なような気もしますが
トラブルが多いので付けてないという話も聞きます。
小さい子供がいたらベランダのスロップシンクを使う頻度も多いかなぁ・・・
うちの小さな子どもが居ないので必要ないですね。

関西スーパーは結構品ぞろいが豊富で値段も安いので出来たら嬉しいです。

[108: 匿名さん]

スロップシンクはあった方が良いですよね～
でも、今の家には付いてなくて困った事も無いですね。
トラブルが多いのであれば無い方が良いかも！


横に関西スーパーが出来ると本当に便利ですね！
今でさえコノミヤが近いのに。

[109: 匿名さん]

スロップシンクはあった方が良いですよね程度の物なのかもしれませんね。
無くても特に不便は無いって事です。
だからあったとしても使用する事がほとんど無いって事だと思います。
バルコニーで色んな物は洗えませんしね。
やっぱり、必要ないですね。

[110: 匿名さん]

関西スーパーの工事は始まってるのかな？