ラ・ブリース京阪牧野

[購入検討中さん]

京阪本線「牧野」駅　徒歩13分。京阪電鉄不動産・三菱地所・Afternoon Teaが贈る
全178邸の新築分譲マンション。

公式URL：http://www.keihan-makino.com/
売主：京阪電鉄不動産株式会社　三菱地所株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：未定
構造／規模：鉄筋コンクリート造地上11階建
総戸数：178戸

[41: 物件比較中さん]

アフタヌーンティーってだけに惹かれてるんですけど、
マンションで徒歩13分ってどうなんでしょう。。


私は昔、牧野駅から歩いて外大に通っていたのですが、
いろんな話を聞いていたので治安的に少し不安です‥。

今もなのかな？？

[42: 匿名氏]

>41
13分、決して駅近ではないですよね。
バスも少なく、マンションまでは坂道ですし…。
しかし、他には無いポイント（アフタヌーンティー）
があるのは魅力的です。

夜道などどうなのでしょうね？
地元の方に聞いてみたいところです。

[43: 物件比較中さん]

マンションで駅近ではないっていうのはネックかもしれませんが、
やっぱりその分物件自体はすごく魅力的ですよね☆

マンションまで坂道でしたか。。


私が学生の頃はよく変質者が出たみたいなのですが、
外大も少し離れたとこに移動したので、
学生狙いだったら大丈夫かもしれませんね。

確かにお店があちこちにあるという雰囲気ではなかったので、
夜道は少し気になりますよね～★

[44: 匿名氏]

>43
駅からはしばらく緩やかな坂道が続きますよね。

駅から近くない。ということは
その分静かなのかもしれません。

何を取るかですよね。

遠いのも毎日の健康のためと思えば
それはそれで良しでしょう。

近くに公園や緑道があるのが魅力的です。
ゆったりしてそうで。

[45: 匿名さん]

そうですね
線路が近いので検討するのやめましたって人も結構います
駅前は確かに便利なんですけど
駅前の賑やかな雰囲気がﾀﾞﾒでしたって人も多数いるので
駅から少し距離のあるマンションを検討している人も
結構いるようです

[46: 匿名氏]

購入検討中の方はいらっしゃいますか？
気にはなっているのですが、動きがないもので…。
やはり価格が決まらないと動きづらいといったところでしょうか。

[47: 物件比較中さん]

牧野駅前にファインフラッツの建設予定もあるんですね。

こちらのマンションには全く興味がないので、
価格を競ってくれて、
ラ・ブリースのお値段があまり上がらないと良いな～と思います。

[48: 購入検討中さん]

6月の中旬には価格発表があるかもしれません。
営業さんがおっしゃってました。

[49: 購入検討中さん]

>4
情報ありがとうございます。
来週末くらいが発表の時期かもしれませんね。

[50: 匿名さん]

ここより駅前がいいですね

[51: 匿名]

駅前はにぎやかで落ち着かないと思うので私はラ・ブリースの方が良いです。

[52: 購入検討中さん]

駅前のはどういった物件かまだわからない部分が多いですよね。
駅近なのは便利そうですけども。

先日、現地周辺に行きましたが、バス通りから一本
マンション側に入るとだいぶ静かな印象を受けましたよ。

[53: 購入検討中さん]

まだ、価格が発表されませんね～・・・

[54: 購入検討中さん]

>53
発売予定時期が、「6月下旬」と少し遅れることになったようですよ。
前は「6月中旬」だったんですがね。
http://www.keihan-makino.com/outline.html

気になるところです。

[55: 購入検討中さん]

震災の影響なんでしょうね・・

前向きに購入を検討しているのでじっくり待つしかないですね。

このマンションは検討されている方が少ないのでしょうか・・・

[56: 匿名さん]

駅近は確かに便利だと思いますが
駅に近い賑やかな場所が良いと思う人もいれば
駅から少し距離はあっても、生活に便利な買い物や
施設が近ければ、反対に静かだから良いと
思われる人も要るようですね

駅から少し距離はありますが、買い物や他の施設は
揃っているので、後は価格次第かと思います

[57: 購入検討中さん]

>55
他にはない特徴に興味を持っている方はマメにチェックされてそうですが、
個性的そして駅から距離があることで、一般的に受けが良いマンションではないのかも…

>56
価格決定までは「買う、買わない」を決めかねている人が多いかもしれませんね。

[58: 匿名さん]

お得感ある価格のマンションは完売まで
あっと言うまです
価格はやっぱり重要ですね

[59: 物件比較中さん]

素敵なマンションだな～とも思うのですが、
ペアガラスでなかったりディスポーザーがなかったり、
？？って思うところもちょっとあります。

あんまり「アフタヌーンティー」っていうところに惑わされずに、
冷静に考えたいです！

でもあのオプションのタイル貼りの洗面所はめっちゃかわいかったです～☆

[60: 申込予定さん]

さらに食洗機もオプションで
エレベーターも２機しかない…
向かいは府営
それでいてアフタヌーンティーということで値段が割高

でも、あの立地だから欲しい…。
営業は１円でも安くするために調整中で値段がまだ出せないと言っていたが
どうなんでしょう？

[61: 購入検討中さん]

気長に待つしかないですね。

[62: 購入検討中さん]

価格決定は今週が山場じゃないでしょうか。いい加減決めにかからないと、待ってる人が離れていっちゃうかも…

[63: 購入検討中さん]

たしかにそうですよね、完成・入居が来年であっても待たせ過ぎは客離れになりかねないです。
購入検討中なので早い対応をお願いしたいものです、

[64: 購入検討中さん]

販売予定時期が7月上旬に更新されていましたorz

http://www.keihan-makino.com/outline.html

伸び伸びですね…

[65: 購入検討中さん]

一体いつになることやら・・・営業からも連絡はないし・・・

[66: 匿名さん]

ディスポーザー何かとトラブルが多いと聞きます
メンテナンスに経費がかかるとか凄く便利ですって
お話は聞きません・・・
必要ですか？

[67: 購入検討中さん]

>66
ディスポーザー、あったら便利なのでしょうが、
無くても生活は出来ているので、
絶対必要というものでもないのではないでしょうか。
人それぞれかとは思いますが。

[68: 匿名さん]

おなじく、ディスポーザーは無くても良いです
たまねぎの皮や卵の殻など使用できないものもあるようなので
結局は生ゴミが0にはならないようですしね
スプーンなどが誤って入ってしまったらやっかいだと聞いてますし

オプションのタイル貼りの洗面所って雰囲気良さそうですね
だけど、タイルってお掃除に手間がかかりますよね
ある意味オプションでよかったです

[69: 物件比較中さん]

ディスポーザーは別になくても良いのですが、
今の新築マンションだと標準装備で付いているのが当たり前だと思っていたので、
それなら物件価格はもう少し安くても良いんじゃないかな～と思います。

まぁ大阪市内の4LDKと比べると、
手の届くお値段ではありますが。。

洗面所のタイル、確かにお手入れがめんどくさそうですよね。。

ほんとかわいいと思うんですけど、
あそこまでやっちゃうと手放す時に好みが別れそうな気もします。

[70: 購入検討中さん]

オプションについても、正式に依頼をしなければ当然、住居にオプションは反映されません。
そういう点でも、はやく価格が決まらないと進めづらいところがありますよね。
特にタイル仕様の洗面については、既製品をはめ込むわけではないでしょうから、
早めの決断でないと設置出来ないかと思います。

[71: 周辺住民さん]

　徒歩１３分て無理です。
嘘だと思うなら試してみればいいことです。

道一本隔てて府営住宅の建設が進んでいます。
何に重点を置いて買うか良くお考えください。

[72: 購入検討中さん]

封書が届きました。

「三菱地所レジデンス」は売主・販売代理ともに本事業から撤退するとのこと。
今後は、売主は「京阪電鉄不動産」一本で。
販売代理は「アクラス」「アーバンライズ」という会社が担当することになるそうです。

…これってどういうことでしょうか。

内部で何かよからぬことがあったようにしか思えないのですが…。
価格がずっと決まらなかったのも、このあたりの事が影響してそうです。

封書だけでなく、こうなった経緯が知りたいところ。

[73: 購入検討中さん]

価格が決定しなかったのはこの辺りのことが原因していたんでしょうね。

販売予定７月上旬予定もなさそうですね・・・

[74: 物件比較中さん]

私のところにも届きました。

‥ってことはもう前の営業さんはいないってことですよね？？

3月ぐらいから待たれてる方もいるようだったので、
ちょっと購買意欲が下がっちゃいますよね。。

何かで揉めてこういうことになるのでしょうか‥？？

[75: 購入検討中さん]

>74
現体制は29日まで。30日から新体制となるようです。
29日までなら今の営業も在籍しているようですので、
質問などあれば連絡してください。と電話がありました。
内部でいろいろとあるのでしょうが、お客の身となると
こういう出来事というのは、マイナスにはなっても
プラスにはなりませんよね。
30日以降、新体制になった後、
どれだけ素早くフォロー出来るかが今後を決めそうな気がします。

[76: 購入検討中さん]

私の所にも同様のTELがありました。
購買意欲下がりますよね・・・
正式価格発表は素早くして頂きたいものです。
価格によって決めたいと思います。

[77: 近所をよく知る人]

A.N.Tは関東では三菱と組んでやっているようです。

で今回三菱のみ撤退？

正直A.N.Tも田舎のローカル電車主体の
マンションデベロッパーのみと組むことは冷や汗物では…。

でも某マンションデベロッパーは井の中の蛙。
そんなことおかまいなし…。

普通は三菱さんのおかげで
A.N.Tのマンション建てられる＝ある程度三菱の申し出も受け入れると思いますが…。

さすが井の中の蛙　厚顔無恥とはこのことですね。
まあ自分のおかげで駅周辺はは発展できていると過信しているのでしょう。

案の定周辺駅で開発行っていますが単独商品のセンスの無さはびっくり…。

その点から言えば今回ラブリースはお買い得だと思います。

[78: 購入検討中さん]

>でも某マンションデベロッパーは井の中の蛙。
>そんなことおかまいなし…。
>普通は三菱さんのおかげで
>A.N.Tのマンション建てられる＝ある程度三菱の申し出も受け入れると思いますが…。

事情通の方でしょうか？
今回は京阪が三菱に地位譲渡を受けたとありますが、
何かあったのでしょうね。

[79: 購入検討中さん]

販売価格でかなり揉めているとは聞いていました。
京阪側は安くしたいが三菱は反対してて
それで価格が決まらなかったようです。

[80: 周辺住民さん]

実家が牧野駅徒歩７・８分圏内です。昨日も所用で行ってました。

このマンションはスーパー「このみや」近くですよね？
駅から徒歩圏内というイメージは全然ありません。

また何人かの方がおっしゃっている通り、駅までの道が
結構車が通るわりに、歩道がなく、狭い白線内を通るので
子供連れのママさんたちは結構大変かな？と思います。

あと京阪電車も５月末にダイヤル改正して、隣の樟葉は特急停車に急行始発となり
ますます便利になりましたが、牧野・御殿山は昼間ですと１０分に１本に減りました。
京都行きも、２０年前の同じダイヤルに。母は「不便になった」と嘆いています。

あと・・・・・地元の人の方が検討されているなら、書く必要もないのですが
枚方の暑い所です。確か猛暑で有名な埼玉県熊谷市と友好都市関係を結んだとか、結ぼうとか・・・・
奥の生駒山・北の男山に熱気が当たり、枚方で溜まってしまうため
暑いんだそうです。西向きは避けられたほうが良いかと思います。

[81: 購入検討中さん]

>79
となると、今回三菱が譲渡したとなると、
京阪側が主導となり、価格は抑えられるということでしょうかね。
ここまで伸び伸びになっての発表ですから、色々心配ではあります。

[82: 物件比較中さん]

すごく参考になります！

やっぱりあの道危ないですよね？？

裏道も通ってみたのですが、
今度は人っ気がなく、女性の一人歩きは危ないような気がしました。。

マンション自体はすごく好みなのですが、
やっぱり立地が少し気になってしまいます。

あと確かに見学に行った時もやたら暑いと思いました。

やっぱり我が家は購入は見合わせようかな。。

貴重なご意見ありがとうございました！

[83: 購入検討中さん]

場所的に周辺を徒歩で出歩くには不向きな場所かもしれませんね
それは考慮して駐車場は全世帯最低１台確保できる駐車場があります。
基本的には車で出歩く人にとっては魅力的
本数は少ないもののバスも出てます。
駅まで徒歩圏内であれば現在牧野駅前、
隣の樟葉駅前に新築マンションありますから
そちらを検討されたほうが良いと思います。

[84: 申込予定さん]

>79
逆じゃないですか？

[85: 匿名さん]

暑いってどれぐらいだろう？
他の所と温度差を感じるぐらい、暑くなるんでしょうか？

[86: 購入検討中さん]

暑ければ35℃～あります。
有名ですよ。

[87: 購入検討中さん]

そんなに暑いと最上階はきつそうですね…。

[88: 購入検討中さん]

あら、HPに価格が出てますね。

[89: 周辺住民さん]

本日の最高気温ランキング。

１．群馬　館林　　３７，９度
２．群馬　伊勢崎　３７．７度
３．埼玉　熊谷　　３７．５度

そして
４．大阪　枚方　　３７．２度

まぁこんな感じです。。。。。。

[90: 申込予定さん]

三菱価格より安くなったけど
ゆうてもようやく相場程度になったかんじ・・・。

一部安い部屋もあるようですけど。