ラ・ブリース京阪牧野

[購入検討中さん]

京阪本線「牧野」駅　徒歩13分。京阪電鉄不動産・三菱地所・Afternoon Teaが贈る
全178邸の新築分譲マンション。

公式URL：http://www.keihan-makino.com/
売主：京阪電鉄不動産株式会社　三菱地所株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：未定
構造／規模：鉄筋コンクリート造地上11階建
総戸数：178戸

[181: 契約済みさん]

私は、あの外観は気に入っている派です。
デザインの良し悪しはともかく、目立つ方が友達にも案内しやすいですし、
逆に無難なデザインで、周りの府営住宅と同じような建物だったら、
折角買ったのに・・・と、寂しい気持ちになる気がします。

管理費は、一戸建てに住んだら派生する面倒な事（ゴミ捨て場所の問題や、家の周囲・外観の掃除など）を
全部代理してやってもらう代金と思っています。
夫婦して面倒くさがりなので・・・。そう思ったら月１万円弱なので、安いかなと・・・。

[182: 匿名]

あの外観の青いとこはタイルなんでしょうか？
吹き付けなら次の大規模で塗り替え出来ますがタイルは総張替えとなると一時金が発生するぐらいの莫大な金額になるそうですから･･･。
タイルならずっとあのままでしょうね･･･。

[183: 契約済みさん]

青いところはタイルの個所もあれば、
吹き付けのところもあり、主に角住戸に
施工されているかと。
万一、タイル交換となれば費用は嵩むでしょうね。

来年１月下旬には内覧会も実施されるようですし、
たのしみです。

[184: 匿名さん]

特にとっぴな外観でない限り、外観はあまり気になりません。
180さんのおっしゃるように、生活するのだったら内装や装備の良さの
方に気が行きます。
修繕費も、戸建であっても修繕は必要です。
そう考えたら積み立てて時期がきたら早々に修繕をしてもらう
方が安心します。
戸建は一から十まで自分で検討しなければならないので
高齢になると、特に大変です。
マンションの方が気楽だと思います。
そのぶん追加費用などが有る場合も一応想定しておかなければ
なりませんが、普通に生活していららそのような事も普通の事です。

[185: 契約済みさん]

２回目のインテリアオプション相談会が開催されるとのお知らせがありました。
２３日（金・祝）とのこと。

[186: 匿名]

周辺環境ってどうですか？
偏見になるかもしれませんが、私が子供の頃、団地や府営住宅の回りの学校は荒れていたイメージがあり、(ヤンキーが多かった)少し悩んでます

今まで駅までの道しか見てなかったですが、地図を見るとこのあたり、けっこう団地や府営が立ち並んでるんですね。。

子育てする観点で言えばどうなんでしょうか…

ラブリースに住むとなると、平野小→招堤中になるみたいなんですが評判どうですか？

[187: 匿名さん]

ttp://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1243709397
引用です。

このあたりの学区や治安については疎いですが、
仮に荒れた学校だったとしても、全員が不良になるわけではないでしょう。
結局のところ、自身の「家庭」のあり方の影響が大きいかと思います。

[188: 匿名さん]

小さい時からいろんな環境の人と触れ合う事も大切だと思います。
同じような環境の中でだけ生活するよりずっと精神的な成長に繋がると思います。
イメージだけで実際はそうでもない事も多々あります。
187さんのおっしゃるように、全員が不良になるわけでもなく
環境に流されないような教育を家庭でしっかりすれば問題ないと
思います。

[189: 契約済みさん]

10数年前の小・中の卒業生ですが、当時は荒れていませんでした（当時は府営住宅はまだ長屋の状態でしたが）。
もちろん、問題になる子どもも何人かはいましたが…。

小・中ともに小さい学校なので（中学校でも4クラス）、
所謂ヤンキーっぽい子が幅を利かせるには数が足りなかったのか、
学区内が住宅地ばかりなので、悪さをするのに適した場所？がなかったのかも。
ちなみに、高校は長尾高、次点で牧野高に進む子が多かったです。

10年以上経っているので同じ状況とはいかないでしょうが…。

[190: 契約済みさん]

そういう意味でも、同じマンションに住み接する人たちと
良好なコミュニティを形成していきたいものですね。

[191: 契約済みさん]

１０数年前平野小→枚方三中に進学したものです。
公立の学校ですから、生徒は十人十色。
不良の生徒ももちろんいましたが、学校が荒れるほどの影響はなかったです。
私立なら学力や、家庭環境が似ている生徒が集まりやすいかと思いますが、公立ですからね。
そんなにご心配なら私立に入学させるのもひとつの方法では。

このマンションはいちおう平野小→招提中ですが、今は学区の縛りはないですから、枚方三中を選択することが可能です。
しかし、枚方三中は、校舎が新しくなったばかりなので、大人気らしく、来年４月入学は抽選になったみたいです。
枚方市ホームページにも載ってます。

ちなみに私は枚方三中から長尾高校に進学しました。
私が通っていたころは、三中は、現枚方なぎさに進学する人が多く、頭のいい人は牧野高校、寝屋川高校に進学してました。
私が通っていた長尾高校は招提中出身の人が多かったですよ。

[192: プリンスキュアキュア]

施工頑張ってるみたいで 二月末の入居になるそうです。

[193: 契約済みさん]

>プリンスキュアキュアさん
２末で決定ですか？
工事順調ならうれしいですね。
しかし２末だとしたら寒そうですね。引っ越しのとき。

[194: 匿名さん]

京阪なんて名前の付くマンション珍しいっすね。

[195: 契約済み]

残り何邸ぐらいなんだろ？

[196: 購入検討中さん]

あと５０戸位のようです。南向きはまだ余裕があるみたいですね。東向きの安い部屋は残りわずかですね。
いずれにせよ入居を１カ月前倒しするのは販売順調の証しのようなものですね。

[197: 契約済みさん]

残り50とすれば、入居までの完売は難しそう？
しかし、現時点で130近くは売れてることになりますから、
順調ではあるのでしょうね。

[198: 契約済みさん]

みなさん引っ越し予定日決められましたか？？

[199: 契約済みさん]

最も早い２月２９日に引越しできれば、
現在の家賃との重複支払いが避けられそうです。
が、平日…
それと、２９日だと今後記憶に残るでしょうね。
４年に一度しかないうるう年ですから。

[200: 匿名さん]

賃貸の支払いって払わなくて良いならそうしたいですね。
記憶に残る日に引越しってのも、忘れなくて良いかもしれません。
気候の良い時期は引越し代が高いですし、2月の末はまだ寒いですね。
暑い時の引越しよりかなりましだと思いますけど。

[201: 匿名]

買ったけど牧野駅までの道のりを考えると憂鬱な一家です。
バスの本数 増えないかなあ。

[202: 契約済みさん]

>201
道のりが憂鬱にも関わらず購入に踏み切られたのですね。
それをも上回る魅力があったのでしょうか？
よかったら教えてください。

バスの件ですが、駅前ロータリー完成に合わせて、
増便となればラッキーですね。
小型バスでもいいので、
１時間あたり平均３本くらいあればと思います。

[204: 契約済みさん]

近くにいってきましたので、写真を撮ってきました。
前回に比べ、樹木が植えてありだいぶ完成に近づいた感があります。

まずはその１です。
駐車場の囲いが出来上がっているのがわかります。

[205: 契約済みさん]

その２です。
南西角からです。木々が見えます。

[206: 契約済みさん]

その３です。
南側から東側にかけてです。
バルコニー部の避難用扉はまだついていませんでした。

[207: 契約済みさん]

その４です。
南東角からになります。
１５時くらいに撮影しましたが、東側は結構暗いようです。

[208: 契約済みさん]

その５です。
西側から南側にかけてです。
奥に建設中の府営住宅が見えます。

[209: 契約済みさん]

最後にその６です。
マンションではありませんが、北側に出来る
関西スーパーさんの告知幕です。
５月にオープンするようですね。

[210: 入居予定さん]

写真添付有難う御座います。内覧会が楽しみです(^-^)v

[211: 契約済みさん]

写真ありがとうございます。今、こんな感じなんですね。
遠方で、なかなか実物を見ることが出来ないので、見られてうれしいです。

[212: 契約済みさん]

>210, 211
いえいえ。近くに寄ったものですから。
喜んでもらえてうれしいです。

前に現場周辺に背の高い囲いがあったのですが、
今は取り払われていて、一体が抜けてよく見えます。
マンションはもちろん、スーパーや府営住宅などが
一度に建つので、賑やかになるのでしょうね。

青空とミントブルー／ホワイトの外壁がよく合っていて
気持ちがよかったですよ。入居、たのしみですね。

[213: 匿名さん]

お天気の良い日の撮影なので東側の日当たり具合が
良く分かります。
お手間なのに分かりやすい写真をありがとうございます。

関西スーパーが出来るのは便利ですね。
大型スーパーとは違って品ぞろいも良いのに結構値段も安いスーパー
です。

[215: 契約済みさん]

いよいよ新年。入居の年ですね。
説明会や内覧会も近づいてきました。
不安はないですが、しっかりと望みたいものです。

[216: 215]

215の書き込み、正しくは「臨む」ですね。失礼しました。

[218: 入居予定さん]

引っ越し業者の手配しましたか ?

[219: 入居予定さん]

引越し業者依頼しました。(^-^)
値段的には大差なかったのですがサカイ引越しセンターの見積り時にアリさんマークの引越し社を散々批判しているのが不満だったのでアリさんマークに決めました。（サカイが言っていた事と違ったので。）
相手の悪い所を言うより自分の会社のアピールポイントをもっと営業すればよかったのに…
営業戦略は大事ですね。

[220: 匿名さん]

同業社の悪口を言って仕事をもらうような仕事のとり方は
綺麗なお仕事の仕方とはいえませんねぇ
相手の会社をほめろとは言いませんが、もっとスマートな仕事の仕方を
してくれた方がイメージ良いですよね。
引越しは数件見積もってから決めたいです。

[221: 匿名さん]

No.217さん>ラ・ブリースは牧野駅まで狭い道のり及び周りの環境など考慮しての価格だと思いますね。

[222: 契約済みさん]

周りに府営住宅があるとか、そういうのは気にしていませんし、
気になったこともありません。そんなに気になることでしょうかね。

[223: 契約済みさん]

先日の説明会賑わっていましたね。
販売の方に尋ねると現在７割くらい契約されたそうです。
ということは、１２５戸くらいでしょうか。

[224: 入居予定さん]

賑わっていましたね。
2時間くらい掛かり疲れましたがいよいよという感じがして、実感が沸いてきました。

[226: 匿名]

今現在残り５８邸みたいですよ。

[227: 賃貸住まいさん]

説明会で発覚したのですが...
据え置きの食洗機は設置できない模様。
ショック

[228: 匿名さん]

周りに府営住宅があって何か不都合はありますか？
府営住宅が近くにあって不都合な事は思いつきません。

食洗器現在使っている物が据え置きで使えないって言われたのはショックですね。
でもビルトインの物は見た目すっきりしますよ。
買い替えは痛いでしょうが、すっきり感を実感すればよかったって思えるのでは
ないでしょうかね。

[229: 契約済みさん]

>227
うちもです。そもそもキッチンがビルトイン前提の仕様なので、
そういったことになってしまったのでしょうね。
かといって、今の食洗機を活かすがために、
新品の水栓金具を取り外すのももったいないですしね。
228さんが仰るように、思い切ってビルトインにするのも手なのかも。

[230: プリンスキュアキュア]

ビルトインをオプション使用せずにリフォーム業者で頼むと15万円ぐらいですかな？