ラ・ブリース京阪牧野

[購入検討中さん]

京阪本線「牧野」駅　徒歩13分。京阪電鉄不動産・三菱地所・Afternoon Teaが贈る
全178邸の新築分譲マンション。

公式URL：http://www.keihan-makino.com/
売主：京阪電鉄不動産株式会社　三菱地所株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：未定
構造／規模：鉄筋コンクリート造地上11階建
総戸数：178戸

[141: 匿名さん]

両面焼グリルって魅力ありますよね、でも両面グリルになるだけで
お値段のアップって結構なものです。
そうなったら便利より自分でひっくりかえそうかっ・・・ってなってしまいます。
家具はやっぱり長く使いたいですから、「長く使える家具作り」を謳っている
カリモクとかどうでしょう？お洒落な感じの者からオーソドックスな雰囲気まで
揃ってますよ、メンテナンスもしてもらえるし良いです。
お値段は結構しますけど、長く使えます。

[142: 購入検討中さん]

皆さーん、もうオプション締め切ってますよ。
両面焼はあきらめてください（笑）
でも、いい部屋は動き早くて、びっくりしてます（汗）
そろそろ決断しないとかもです・・

[143: 匿名さん]

結構売れてるのかな。動き早いって。

[144: 匿名さん]

結構売れてますね。今日行きましたが、賑わってました。
アフタヌーンティーグッズの抽選もしてきましたよ。

[145: 匿名さん]

80/178くらいは売れてる勢い！？
チラシのポスティングがありますからその効果でしょうか。

[146: 契約済みさん]

はじめのころと比べるとギャラリーが賑やかなこと！
契約済みとしてはうれしいですね。

[147: 契約済みさん]

三菱が抜けたからというより、販売会社が変わって、違うのでしょうね。
現地も少しずつですが、可愛いミントブルーのタイルの壁が見えてました。
楽しみですね！

[148: 匿名さん]

いい部屋の動きが早いって事は、皆さん欲しいと思われる
部屋は同じような条件って事ですね。
販売会社が変わるだけで何が違ってくるのでしょうか。
不思議ですね。
欲しい部屋がなくならないうちに急がなきゃです。

[149: 契約済みさん]

オプション相談会の案内が届きました。
が、あまり魅力ある商品は見当たらず。
メリットがあるとすればカーテンくらいかな？
入居時にジャストサイズのものが取り付けてあるってことで。

[150: 匿名さん]

カーテンの取り付けって自分では面倒です。
でもカーテンって小さいサンプルでイメージするのって難しいです。
どこでお願いしても、サンプルで決める事が多くなるとは思いますが
悩みます。
オプションだと高いですしね、皆さんお勧めのお店ってありますか？

[151: 契約済みさん]

第２期３次受付に突入しているようですね。
MRも賑わっているようですが、契約された方は
元々近くに済んでいる方が多いのかな。
駅から遠いので、付近での生活のしやすさを
知った人たちが購入しているような気がします。

[153: 契約済みさん]

おしゃれかどうかは好みもあるでしょうし一概には言えませんが、
ラ・ブリースは明るい雰囲気だったことに好印象を抱きました。
マンションってどうしてもシックで少し控えめな（ホテルライク？）なところが
多く感じていましたので。あと、緑との相性が良さそうなのが個人的には◎でした。

[154: 匿名さん]

シックだったりシンプルだったりと好みは様々ですが
内装は自分の好きなようにデザインできるので
外観の問題はそんなに気にならない方です。
でも、明るい雰囲気のマンションの方が良いですよね。

[155: 購入検討中さん]

実家がこちらから徒歩３分のところにあり、購入検討しているものです。先日、モデルルーム行ってきました。若くて小さな子供づれのファミリーが、大雨だったのにもかかわらず、たくさん来場されてました。（日曜だったせいもあるかも）自分も同じくらいの子供がいるので、ママ友さんができそうでいい感じに思えました。

自分が２０年以上このマンションのすぐ近くに住んでいたので、便利さでいうと、

駅徒歩１３分は大きな男性がかなり早歩きだと可能そうな時間。
大体１５分はかかります。女性や子供だと２０分くらいかかるかもですが、牧野民は牧野駅まで自転車（８分くらい）か原付（５分、自分は原付使ってました）で行くので問題なし。
駐輪場月額２０００円くらいです。
京阪バスはおすすめしないです、１時間に２本くらいしか来ないんで。
坂は必ず通るんで、大阪市内とか坂があまりない土地に住みなれている方にはつらいかも。でも、慣れです。

道が狭くて危ないのは、事実です。子供は特に。
しかしコレは、駅前の大通りから歯科大～関西医大につながる通りのことで、牧野民は駅までの道にこのルートを通る人は少ないと思います。
裏道があります。
車がほとんど通らなくて道幅もあり、民家に面した道路を小さいころからずっと使っています。
交通事故にあったこともありません。

周りの環境はいいと思います。
静かですし、昔は周りが古い平屋の府営住
宅ばかりだったんで暗かったですが、近年府営の新築建て直しが進んでおり、見違えるほど明るくなりました。ラ・ブリースの向かいにも府営が建つので、夜も明るくなると思います。
ちなみにラ・ブリースはもともと向かいの関西医大の大きなグラウンドだったんですよ。

すぐそばにコノミヤ（スーパー）、もうすぐできる関西スーパー、コンビ二はローソン（ATMなんかは駅前ぐらいにしかないんで、ここがおすすめ）買い物に関しては申し分ないです。

いま自分が子供がいるから見る目線が変わったのは、教育環境のことです。
牧野は小さな地域の割りに保育園とかが充実してると思います。
自分は共働き希望なんで、夜７時台まで開いていて５歳まで預けられる保育所が８箇所もあるのにはびっくり。今住んでる大阪市内は１０箇所（５歳まで通えるのは８箇所）なんで、こんな田舎にこれだけあればうれしいものです。
加えて幼稚園もありますし。一番近いのは清香学園幼稚園です。徒歩３分でしょうか。自分もここ行ってました。いい幼稚園でしたよ。当時は結構教育やお勉強をさせてくれる幼稚園だったと思います。今はわかりませんが。
小学校は徒歩５分くらいの平野小学校。ここも出身校です。グラウンドが大阪市内に比べて大きくて、のびのびできたのが思い出でしょうか。

大阪市内の便利な交通網に慣れきっている方はここの立地と交通の便がネックになってこのマンションの購入を考えられてるかと思います。

このマンションからなら、京橋乗り換え一回で３０分、乗り換えはありますが梅田、心斎橋５０分、京都祇園四条５０分と通勤は１時間圏内ですよ。

牧野は普通しか停まらないと思っている方、違いますよ。準急、区間急行も停まります。大阪方面は樟葉始発もあるんで、意外と朝でも座れたりします。
あと終電が地下鉄に比べて遅いんで帰れます。

モデルルームがどうこうより、（どこも新築マンションは同じような内観なんで）牧野という土地がどういうところかわからない方のために書き込みしました。

通勤時間は長くなるかもですが、そこが納得できて、静かで、そこそこ周辺環境もよく、郊外ならではの広めのマンションをお手頃な値段で買いたい方にはおすすめではないでしょうか。（大阪市内ではこの値段だと市内でもはずれの地域や、ちょっと環境に問題があったり、これから開発される町、とかになるんではないでしょうか。）

[156: 契約済みさん]

>155
ご近所にお住まいとのこと、
わかりやすく具体的な書き込みありがとうございます。
パンフレットにも記載がありましたが、生活するのに
必要な施設は一通り揃っているようですね。

駅までの裏道については、
営業の方もお話されていました。

何を優先するかはその人の考え方で変わってくるでしょうが、
わたしも環境に引かれてここの購入を決めた口です。
近くには自然も多そうですし、
騒がしくなくゆったりと過ごせそうな気がしています。

[157: 契約済みさん]

３期スタートのチラシがはいってました。
チラシ掲載のご家族は実際に契約された方なのかな？

[158: 契約済みさん]

オプション会終了しました。
家を綺麗に清潔に保つアイテムが多かったですね。
湿気対策モノも数多くありましたが、効果はどうなんでしょうねえ。
なくっても生活はできるものですけど。
便利で楽ちんってとこでしょうか。

[159: 匿名さん]

湿気対策の事ですが、エコカラットに関して言えば
出入りの多い部屋では効果は薄いようです。
日当たりのあまりよくない寝室とかだと効果はあるかもしれませんね。
長い目で考えたら、先に投資して汚れや湿気対策をしっかり
しておく方が綺麗で長持ちするのかもしれません。

[160: 契約済みさん]

マンション周辺をぐるり一周し、写真をとってきました。
だいぶ出来上がってきています。

まずは西側から。

[161: 契約済みさん]

つぎに駐車場付近。

[162: 契約済みさん]

つぎにエントランスホール。

[163: 契約済みさん]

つぎに南側です。

[164: 契約済みさん]

最後に東側です。

[165: 契約済みさん]

南側向かいの府営住宅もだいぶ建物らしくなっていました。
北側にはスーパーも出来ますので、だいぶにぎやかになりそうですね。

[166: 匿名さん]

このマンションのデザインが気に入ったのと価格も魅力でしたので購入を検討していた者です。

先月（10月）の頭に駅前のモデルルームを一度だけ見に行き商談も簡単にしてきました。
すごいよかったので契約するつもりでしたが、予算的にもう少し余裕がでたので見送ってしまいました。

建物自体はいいと思います。
あとは牧野駅からの距離と道路状態ですね。
（徒歩80ｍを1分と計算してるだけなので駅まで13分では実際は無理だと思います。）

この問題をクリヤできれば、お買い得だと思いますよ。

このマンションの跡地ですが、たしか府営住宅だったと思います。

第３期の価格表から南棟の売れ行きは苦戦してますね。

営業から電話もあり、今日どうしてももう一度商談させてくれないかとかなり必至でした。

検討してる方、今なら値引きも期待できるかもしれませんよ。

[167: 契約済みさん]

>166
駅からの距離については、当初このスレがたったときから話題に上ってました。
最寄り駅まで13分、おまけに道が良くないとなると選択肢から除外する方も
いらっしゃるようで。
書き込んでらっしゃるように、このハンデをクリア出来る条件、例えば車通勤を
主とされている方にはあまり気にならない点なのかもしれません。

マンションが建つ前の土地ですが、
どなたかが「以前はグラウンドでした」と書かれていたように記憶しています。

何を重きに置くかにもよりますが、駅まで13分だからこそ、
価格もそこそこお求めやすいものになっているのでは…。
そういった条件がプラスに働くと感じる人には買いなのかもしれません。

もちろん、166さんが最初に述べておられる意匠性も他にはないポイントかと。

[168: 契約済みさん]

関西医科大学のグランド跡地です

[169: 検討中ママ]

先週、モデルルームを見に行きました。
私も主人も気に入っているのですが、駅からの道がやはり気になります。

現地までは夜に営業さんに連れていってもらい、住宅街を通る方が多いと聞きましたが、危険はないのでしょうか？

バスが通る道もそんなに明るくもないし、昼間もベビーカーはかなり危険な感じで悩んでます

今日、空き状況などを電話で聞いてみたら 人気の東棟だからかわかりませんが、電話の相手は営業する気ゼロってかんじでした…

[170: いつか買いたいさん]

先週末にモデルルームを見学しました。
他に見に来られてた方はいませんでした。
モデルルームは何もかもがただ白いだけという印象です。
価格が安い理由がわかりました。
普通に付いてるものがほとんどオプションでした。
しかもオプションの期限も終わっており、今から付けれないものがほとんどです。
帰りに現地にいきましたが、全面道路の狭さに驚きました。
あれで営業さんが仰るように関西スパーが出来たら車渋滞がおきて大変だすよ。
残念・・・

[171: 匿名さん]

牧野が地元でない人は道の狭さが懸念材料。
地元住み替えの人は慣れているからか躊躇なし。

東側が人気なんですね。

[172: 検討中ママ]

やはり道は狭いですよね昼間にしっかりと見てないのでどうかと思ってましたが、、

地元の友人に聞いたら駅からコノミヤまで、徒歩はきついみたいです


東棟が人気とゆうより、私が検討している全洋室の４LDKはほとんど埋まってました

２LDKとかがかなり残ってるぽかったです


ｵﾌﾟｼｮﾝもうつけられないんですね食洗器がないのは辛いかも

[173: 匿名さん]

>172
食洗機ですが、設置する個所のパネル面材の型番を聞いておけば、後付けでも問題ないと思いますよ。

[174: 匿名さん]

関西スーパーって大型店のイメージが少ないです。
新しくできる関西スーパーは、駐車場が大きいのでしょうか？
そこらへんにある関西スーパーの大きさだと、渋滞になるほどの
事も無いと思います。

[175: 契約済みさん]

いろいろ書いてあったので不安な気持ちで確認しに行きましたが、モデルルームは賑わってました。
他にいなかったとかは、時間帯やお天気にもよるのでは？と思いました。
オプションも食器洗い器なども今でも全然OKでしたし、やっぱり担当の方に直接聞くのが一番正しいですよ。
あと、東の方が確かに売れてるみたいですが、南も上の方は同じくらい売れてましたし。
モデルルームもオプションが多いと書いてる方もいますが、Aタイプの方はオプションあまりないです。
白っぽいという感想もよくわからないです。白だったら安いの？好みを決め付けるのもよくないかもです。
とにかく、皆さん、書き込みの内容だけで判断せず、自分の目と耳で判断しましょうね。
あと、写真をアップしていただいた方、わかりやすくてよかったです。ありがとうございます。
アフタヌーンティー色がよく出てますよね。楽しみです。

[176: 契約済みさん]

そうですね。モデルルームの床が濃い茶色のほうはオプション満載ですけど、
床が白いほうのはあまりオプションの設定はありません。
和室が和コーナーになっていたりはしますけども。
175さんの言うとおり、色は嗜好にもよりますので、良い／悪いの比較には
あまり役に立つものではないかと思います。
実際にじぶんの目で確かめるのが一番です。

[177: 匿名]

検討している者です

外観を近くで見たのですが、なんだか青いタイルが光っていて個性的でした。

銭湯のタイルのような


私は無難なものが好きなので、ちょっとあのタイルは気になってしまいます。
今はおしゃれなのかもしれませんが…
今は今はや外観にも流行りというものがあると思うのですが、何年後かたってもあのタイルのままなんでしょうか？

他は気に入ってるんですが、外観は妥協すべきなのでしょうか

[178: 契約済みさん]

数十年後経った後のタイル補修の方向性はどうなるのですかね。
外観は共用部にあたるものでしょうから、大きくカラーリングを変える。
となると、ある程度、入居者の同意が必要になってくるのではないでしょうか。

とは言っても、あの外観あってのこのマンションですから、
基本は同じカラーリングで補修することになるような気がします。

[179: 匿名]

やはりアフタヌーンティコラボを気に入って購入される方も多いから中々外観がガラッと変わることはなさそうですね。
(私はどちらかというと、値段に引かれているほうなので…)

自分が年老いた時に個性的な外観はどうなのだろう、、、とふと考えてしまった次第です。

うーん、やはり悩みます。
あとマンション購入を踏み切られた方は管理費などどうお考えなのでしょうか？ 私はマンション派なのですが、親には管理費がもったいない、など色々言われてしまい老後も管理費は払っていかなければならないしﾄｰﾀﾙで考えたらけっこうなお金がかかるのかな…

[180: 契約済みさん]

外観や内装は嗜好にもよるでしょうから、
判断は各々変わってきますよね。
住むとなると、外観よりも内装に重きを置いたほうが
よさそうではあります。

管理費については、共用部の維持管理などに
使われるのでしょうから、基本、戸建てで
あれば不要なお金なのかもしれないですね。
ラ・ブリースは、無駄な共用施設がないので、
管理費は割と安めなのではと考えています。

修繕費については、マンション・戸建て問わず
必要になるものですから、私は気にしてません。

[181: 契約済みさん]

私は、あの外観は気に入っている派です。
デザインの良し悪しはともかく、目立つ方が友達にも案内しやすいですし、
逆に無難なデザインで、周りの府営住宅と同じような建物だったら、
折角買ったのに・・・と、寂しい気持ちになる気がします。

管理費は、一戸建てに住んだら派生する面倒な事（ゴミ捨て場所の問題や、家の周囲・外観の掃除など）を
全部代理してやってもらう代金と思っています。
夫婦して面倒くさがりなので・・・。そう思ったら月１万円弱なので、安いかなと・・・。

[182: 匿名]

あの外観の青いとこはタイルなんでしょうか？
吹き付けなら次の大規模で塗り替え出来ますがタイルは総張替えとなると一時金が発生するぐらいの莫大な金額になるそうですから･･･。
タイルならずっとあのままでしょうね･･･。

[183: 契約済みさん]

青いところはタイルの個所もあれば、
吹き付けのところもあり、主に角住戸に
施工されているかと。
万一、タイル交換となれば費用は嵩むでしょうね。

来年１月下旬には内覧会も実施されるようですし、
たのしみです。

[184: 匿名さん]

特にとっぴな外観でない限り、外観はあまり気になりません。
180さんのおっしゃるように、生活するのだったら内装や装備の良さの
方に気が行きます。
修繕費も、戸建であっても修繕は必要です。
そう考えたら積み立てて時期がきたら早々に修繕をしてもらう
方が安心します。
戸建は一から十まで自分で検討しなければならないので
高齢になると、特に大変です。
マンションの方が気楽だと思います。
そのぶん追加費用などが有る場合も一応想定しておかなければ
なりませんが、普通に生活していららそのような事も普通の事です。

[185: 契約済みさん]

２回目のインテリアオプション相談会が開催されるとのお知らせがありました。
２３日（金・祝）とのこと。

[186: 匿名]

周辺環境ってどうですか？
偏見になるかもしれませんが、私が子供の頃、団地や府営住宅の回りの学校は荒れていたイメージがあり、(ヤンキーが多かった)少し悩んでます

今まで駅までの道しか見てなかったですが、地図を見るとこのあたり、けっこう団地や府営が立ち並んでるんですね。。

子育てする観点で言えばどうなんでしょうか…

ラブリースに住むとなると、平野小→招堤中になるみたいなんですが評判どうですか？

[187: 匿名さん]

ttp://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1243709397
引用です。

このあたりの学区や治安については疎いですが、
仮に荒れた学校だったとしても、全員が不良になるわけではないでしょう。
結局のところ、自身の「家庭」のあり方の影響が大きいかと思います。

[188: 匿名さん]

小さい時からいろんな環境の人と触れ合う事も大切だと思います。
同じような環境の中でだけ生活するよりずっと精神的な成長に繋がると思います。
イメージだけで実際はそうでもない事も多々あります。
187さんのおっしゃるように、全員が不良になるわけでもなく
環境に流されないような教育を家庭でしっかりすれば問題ないと
思います。

[189: 契約済みさん]

10数年前の小・中の卒業生ですが、当時は荒れていませんでした（当時は府営住宅はまだ長屋の状態でしたが）。
もちろん、問題になる子どもも何人かはいましたが…。

小・中ともに小さい学校なので（中学校でも4クラス）、
所謂ヤンキーっぽい子が幅を利かせるには数が足りなかったのか、
学区内が住宅地ばかりなので、悪さをするのに適した場所？がなかったのかも。
ちなみに、高校は長尾高、次点で牧野高に進む子が多かったです。

10年以上経っているので同じ状況とはいかないでしょうが…。

[190: 契約済みさん]

そういう意味でも、同じマンションに住み接する人たちと
良好なコミュニティを形成していきたいものですね。