ラ・ブリース京阪牧野

[購入検討中さん]

京阪本線「牧野」駅　徒歩13分。京阪電鉄不動産・三菱地所・Afternoon Teaが贈る
全178邸の新築分譲マンション。

公式URL：http://www.keihan-makino.com/
売主：京阪電鉄不動産株式会社　三菱地所株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：未定
構造／規模：鉄筋コンクリート造地上11階建
総戸数：178戸

[121: 契約済みさん]

契約されたみなさん、オプションは何か申し込みされましたか？
ビルトイン食洗機はオプション対応のようですので、
申し込まれる方、多そうですね。

[123: 契約済みさん]

私も食洗機を頼みましたよ！

それと洋室のドアを引き戸に変更しました。

上の階だったのでギリギリ間に合ったので良かったです。

入居が待ち遠し～(^_^)

[124: 契約済みさん]

>123
引き戸ですか。わたしも悩みましたがパスしました。
いろいろ追加してしまうと、結構な金額なんですよね。
オプション。
入居ははやければあと半年ですね。たのしみです。

[125: 契約済みさん]

私は食洗機とエコカラット（洋室２部屋）くらいです。

悩みだすときりがなかったです。

金額的にここが限界でした＾＾：

早く引越ししたいです＾＾

[126: 契約済みさん]

関西スーパーは４月にオープンらしいです。

[127: 契約済みさん]

みなさんやっぱり食洗機頼まれますねｗ
私はあとガスコンロを両面焼きにグレードアップしました。
あとはキッチンに吊戸棚つけたのでダウンウォールにしました。
完成が楽しみですね♪

[128: 契約済み]

家が近くなので工事中のマンションの前をしょっちゅう通ってはワクワクしてます。

エレベーター２台しかないところは引っかかってますが…。休日は家具屋巡りなど、完成までの時間を楽しんでます(￣∀￣)

[129: 契約済みさん]

私は食洗機、断熱浴槽は必須と販売員さんに言われオプションに取り入れました。

このマンションを選ぶ際、一番悩んだのは駅からマンションまでの道が狭いことでした。
都市計画図を見ると道路幅拡大予定とあるのですが、本当に拡大する見込みがあるのでしょうか？
住宅が多いためなかなか難しいように思うのですが・・・。

[130: 匿名さん]

食洗機はビルトインにすると見た目すっきりしそうですしね。
ガスコンロの両面焼きもあれば便利なければ、ひっくり返すだけなんですけど
やっぱり欲しいです。
エコカラットは結露の問題でやっぱりあれば良いですかね？

[131: 契約済みさん]

近頃の書き込みは契約済みの方も増えて、活気も出てきましたね！
当方は食洗機はつけませんでしたが、後付けで考えています。

そういえば、モデルルーム仕様の洗面台(タイル仕上げ) に
された方はいらっしゃるのでしょうか？
結構高価なものでしたが、好きな方にはたまらないような…。

[132: 匿名さん]

値引き交渉ありですか？
購入された方交渉されました？

[133: 匿名さん]

どなたかが書き込みで、
購入意志が強ければ（必ず買うならば？）、
売主に相談も可能のような内容がありましたね。
やみくもに値引きをアピールするよりも
購入したいが、少し値引きは可能ですか…。
といった姿勢の方が可能性はありそうな気はします。

しかし、売れ残りが沢山出るような状況、時期でもなければ、
すぐの値引きは難しいのではないでしょうか。

[134: 匿名さん]

売れ行きは、どうなのでしょうか？

オプションは、食洗機と引き戸にしました。
両面焼グリルと保温浴槽も迷ったんですが、その分、家具代にまわそうかと。

駅からの道は、なんとか早めに拡張してほしいですね。
大学が面している部分もあるし、ずっと全部があの狭さのまま・・・って事は
ないかな～と思ったりしているのですが。

[135: 契約済みさん]

マンションギャラリーには契約済（商談中）だとわかる花印をつけた価格表がないので
いまいち動きが把握しづらいですね。

[136: 匿名]

住宅ローン本審査はいつ頃なんでしょうか？

[137: 匿名さん]

保温浴槽も魅力ありますね、あれもこれもってなると
大変です。
家具もそれなりのこだわりを持つと結構な価格ですしね。
家具は長く使いたいので良い物が欲しいと思っています。
なにかお勧めはありますか？

[138: 契約済みさん]

駐車場やそこまでの通路もそれなりに形になってきてますね。
現場の皆さん、お休み中にも関わらずご苦労様です！

[139: 契約済みさん]

８戸から動きがありませんね

[140: 契約済みさん]

>139
８戸とはどこの情報ですか？

[141: 匿名さん]

両面焼グリルって魅力ありますよね、でも両面グリルになるだけで
お値段のアップって結構なものです。
そうなったら便利より自分でひっくりかえそうかっ・・・ってなってしまいます。
家具はやっぱり長く使いたいですから、「長く使える家具作り」を謳っている
カリモクとかどうでしょう？お洒落な感じの者からオーソドックスな雰囲気まで
揃ってますよ、メンテナンスもしてもらえるし良いです。
お値段は結構しますけど、長く使えます。

[142: 購入検討中さん]

皆さーん、もうオプション締め切ってますよ。
両面焼はあきらめてください（笑）
でも、いい部屋は動き早くて、びっくりしてます（汗）
そろそろ決断しないとかもです・・

[143: 匿名さん]

結構売れてるのかな。動き早いって。

[144: 匿名さん]

結構売れてますね。今日行きましたが、賑わってました。
アフタヌーンティーグッズの抽選もしてきましたよ。

[145: 匿名さん]

80/178くらいは売れてる勢い！？
チラシのポスティングがありますからその効果でしょうか。

[146: 契約済みさん]

はじめのころと比べるとギャラリーが賑やかなこと！
契約済みとしてはうれしいですね。

[147: 契約済みさん]

三菱が抜けたからというより、販売会社が変わって、違うのでしょうね。
現地も少しずつですが、可愛いミントブルーのタイルの壁が見えてました。
楽しみですね！

[148: 匿名さん]

いい部屋の動きが早いって事は、皆さん欲しいと思われる
部屋は同じような条件って事ですね。
販売会社が変わるだけで何が違ってくるのでしょうか。
不思議ですね。
欲しい部屋がなくならないうちに急がなきゃです。

[149: 契約済みさん]

オプション相談会の案内が届きました。
が、あまり魅力ある商品は見当たらず。
メリットがあるとすればカーテンくらいかな？
入居時にジャストサイズのものが取り付けてあるってことで。

[150: 匿名さん]

カーテンの取り付けって自分では面倒です。
でもカーテンって小さいサンプルでイメージするのって難しいです。
どこでお願いしても、サンプルで決める事が多くなるとは思いますが
悩みます。
オプションだと高いですしね、皆さんお勧めのお店ってありますか？

[151: 契約済みさん]

第２期３次受付に突入しているようですね。
MRも賑わっているようですが、契約された方は
元々近くに済んでいる方が多いのかな。
駅から遠いので、付近での生活のしやすさを
知った人たちが購入しているような気がします。

[153: 契約済みさん]

おしゃれかどうかは好みもあるでしょうし一概には言えませんが、
ラ・ブリースは明るい雰囲気だったことに好印象を抱きました。
マンションってどうしてもシックで少し控えめな（ホテルライク？）なところが
多く感じていましたので。あと、緑との相性が良さそうなのが個人的には◎でした。

[154: 匿名さん]

シックだったりシンプルだったりと好みは様々ですが
内装は自分の好きなようにデザインできるので
外観の問題はそんなに気にならない方です。
でも、明るい雰囲気のマンションの方が良いですよね。

[155: 購入検討中さん]

実家がこちらから徒歩３分のところにあり、購入検討しているものです。先日、モデルルーム行ってきました。若くて小さな子供づれのファミリーが、大雨だったのにもかかわらず、たくさん来場されてました。（日曜だったせいもあるかも）自分も同じくらいの子供がいるので、ママ友さんができそうでいい感じに思えました。

自分が２０年以上このマンションのすぐ近くに住んでいたので、便利さでいうと、

駅徒歩１３分は大きな男性がかなり早歩きだと可能そうな時間。
大体１５分はかかります。女性や子供だと２０分くらいかかるかもですが、牧野民は牧野駅まで自転車（８分くらい）か原付（５分、自分は原付使ってました）で行くので問題なし。
駐輪場月額２０００円くらいです。
京阪バスはおすすめしないです、１時間に２本くらいしか来ないんで。
坂は必ず通るんで、大阪市内とか坂があまりない土地に住みなれている方にはつらいかも。でも、慣れです。

道が狭くて危ないのは、事実です。子供は特に。
しかしコレは、駅前の大通りから歯科大～関西医大につながる通りのことで、牧野民は駅までの道にこのルートを通る人は少ないと思います。
裏道があります。
車がほとんど通らなくて道幅もあり、民家に面した道路を小さいころからずっと使っています。
交通事故にあったこともありません。

周りの環境はいいと思います。
静かですし、昔は周りが古い平屋の府営住
宅ばかりだったんで暗かったですが、近年府営の新築建て直しが進んでおり、見違えるほど明るくなりました。ラ・ブリースの向かいにも府営が建つので、夜も明るくなると思います。
ちなみにラ・ブリースはもともと向かいの関西医大の大きなグラウンドだったんですよ。

すぐそばにコノミヤ（スーパー）、もうすぐできる関西スーパー、コンビ二はローソン（ATMなんかは駅前ぐらいにしかないんで、ここがおすすめ）買い物に関しては申し分ないです。

いま自分が子供がいるから見る目線が変わったのは、教育環境のことです。
牧野は小さな地域の割りに保育園とかが充実してると思います。
自分は共働き希望なんで、夜７時台まで開いていて５歳まで預けられる保育所が８箇所もあるのにはびっくり。今住んでる大阪市内は１０箇所（５歳まで通えるのは８箇所）なんで、こんな田舎にこれだけあればうれしいものです。
加えて幼稚園もありますし。一番近いのは清香学園幼稚園です。徒歩３分でしょうか。自分もここ行ってました。いい幼稚園でしたよ。当時は結構教育やお勉強をさせてくれる幼稚園だったと思います。今はわかりませんが。
小学校は徒歩５分くらいの平野小学校。ここも出身校です。グラウンドが大阪市内に比べて大きくて、のびのびできたのが思い出でしょうか。

大阪市内の便利な交通網に慣れきっている方はここの立地と交通の便がネックになってこのマンションの購入を考えられてるかと思います。

このマンションからなら、京橋乗り換え一回で３０分、乗り換えはありますが梅田、心斎橋５０分、京都祇園四条５０分と通勤は１時間圏内ですよ。

牧野は普通しか停まらないと思っている方、違いますよ。準急、区間急行も停まります。大阪方面は樟葉始発もあるんで、意外と朝でも座れたりします。
あと終電が地下鉄に比べて遅いんで帰れます。

モデルルームがどうこうより、（どこも新築マンションは同じような内観なんで）牧野という土地がどういうところかわからない方のために書き込みしました。

通勤時間は長くなるかもですが、そこが納得できて、静かで、そこそこ周辺環境もよく、郊外ならではの広めのマンションをお手頃な値段で買いたい方にはおすすめではないでしょうか。（大阪市内ではこの値段だと市内でもはずれの地域や、ちょっと環境に問題があったり、これから開発される町、とかになるんではないでしょうか。）

[156: 契約済みさん]

>155
ご近所にお住まいとのこと、
わかりやすく具体的な書き込みありがとうございます。
パンフレットにも記載がありましたが、生活するのに
必要な施設は一通り揃っているようですね。

駅までの裏道については、
営業の方もお話されていました。

何を優先するかはその人の考え方で変わってくるでしょうが、
わたしも環境に引かれてここの購入を決めた口です。
近くには自然も多そうですし、
騒がしくなくゆったりと過ごせそうな気がしています。

[157: 契約済みさん]

３期スタートのチラシがはいってました。
チラシ掲載のご家族は実際に契約された方なのかな？

[158: 契約済みさん]

オプション会終了しました。
家を綺麗に清潔に保つアイテムが多かったですね。
湿気対策モノも数多くありましたが、効果はどうなんでしょうねえ。
なくっても生活はできるものですけど。
便利で楽ちんってとこでしょうか。

[159: 匿名さん]

湿気対策の事ですが、エコカラットに関して言えば
出入りの多い部屋では効果は薄いようです。
日当たりのあまりよくない寝室とかだと効果はあるかもしれませんね。
長い目で考えたら、先に投資して汚れや湿気対策をしっかり
しておく方が綺麗で長持ちするのかもしれません。

[160: 契約済みさん]

マンション周辺をぐるり一周し、写真をとってきました。
だいぶ出来上がってきています。

まずは西側から。

[161: 契約済みさん]

つぎに駐車場付近。

[162: 契約済みさん]

つぎにエントランスホール。

[163: 契約済みさん]

つぎに南側です。

[164: 契約済みさん]

最後に東側です。

[165: 契約済みさん]

南側向かいの府営住宅もだいぶ建物らしくなっていました。
北側にはスーパーも出来ますので、だいぶにぎやかになりそうですね。

[166: 匿名さん]

このマンションのデザインが気に入ったのと価格も魅力でしたので購入を検討していた者です。

先月（10月）の頭に駅前のモデルルームを一度だけ見に行き商談も簡単にしてきました。
すごいよかったので契約するつもりでしたが、予算的にもう少し余裕がでたので見送ってしまいました。

建物自体はいいと思います。
あとは牧野駅からの距離と道路状態ですね。
（徒歩80ｍを1分と計算してるだけなので駅まで13分では実際は無理だと思います。）

この問題をクリヤできれば、お買い得だと思いますよ。

このマンションの跡地ですが、たしか府営住宅だったと思います。

第３期の価格表から南棟の売れ行きは苦戦してますね。

営業から電話もあり、今日どうしてももう一度商談させてくれないかとかなり必至でした。

検討してる方、今なら値引きも期待できるかもしれませんよ。

[167: 契約済みさん]

>166
駅からの距離については、当初このスレがたったときから話題に上ってました。
最寄り駅まで13分、おまけに道が良くないとなると選択肢から除外する方も
いらっしゃるようで。
書き込んでらっしゃるように、このハンデをクリア出来る条件、例えば車通勤を
主とされている方にはあまり気にならない点なのかもしれません。

マンションが建つ前の土地ですが、
どなたかが「以前はグラウンドでした」と書かれていたように記憶しています。

何を重きに置くかにもよりますが、駅まで13分だからこそ、
価格もそこそこお求めやすいものになっているのでは…。
そういった条件がプラスに働くと感じる人には買いなのかもしれません。

もちろん、166さんが最初に述べておられる意匠性も他にはないポイントかと。

[168: 契約済みさん]

関西医科大学のグランド跡地です

[169: 検討中ママ]

先週、モデルルームを見に行きました。
私も主人も気に入っているのですが、駅からの道がやはり気になります。

現地までは夜に営業さんに連れていってもらい、住宅街を通る方が多いと聞きましたが、危険はないのでしょうか？

バスが通る道もそんなに明るくもないし、昼間もベビーカーはかなり危険な感じで悩んでます

今日、空き状況などを電話で聞いてみたら 人気の東棟だからかわかりませんが、電話の相手は営業する気ゼロってかんじでした…

[170: いつか買いたいさん]

先週末にモデルルームを見学しました。
他に見に来られてた方はいませんでした。
モデルルームは何もかもがただ白いだけという印象です。
価格が安い理由がわかりました。
普通に付いてるものがほとんどオプションでした。
しかもオプションの期限も終わっており、今から付けれないものがほとんどです。
帰りに現地にいきましたが、全面道路の狭さに驚きました。
あれで営業さんが仰るように関西スパーが出来たら車渋滞がおきて大変だすよ。
残念・・・