ラ・ブリース京阪牧野

[購入検討中さん]

京阪本線「牧野」駅　徒歩13分。京阪電鉄不動産・三菱地所・Afternoon Teaが贈る
全178邸の新築分譲マンション。

公式URL：http://www.keihan-makino.com/
売主：京阪電鉄不動産株式会社　三菱地所株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：未定
構造／規模：鉄筋コンクリート造地上11階建
総戸数：178戸

[164: 契約済みさん]

最後に東側です。

[165: 契約済みさん]

南側向かいの府営住宅もだいぶ建物らしくなっていました。
北側にはスーパーも出来ますので、だいぶにぎやかになりそうですね。

[166: 匿名さん]

このマンションのデザインが気に入ったのと価格も魅力でしたので購入を検討していた者です。

先月（10月）の頭に駅前のモデルルームを一度だけ見に行き商談も簡単にしてきました。
すごいよかったので契約するつもりでしたが、予算的にもう少し余裕がでたので見送ってしまいました。

建物自体はいいと思います。
あとは牧野駅からの距離と道路状態ですね。
（徒歩80ｍを1分と計算してるだけなので駅まで13分では実際は無理だと思います。）

この問題をクリヤできれば、お買い得だと思いますよ。

このマンションの跡地ですが、たしか府営住宅だったと思います。

第３期の価格表から南棟の売れ行きは苦戦してますね。

営業から電話もあり、今日どうしてももう一度商談させてくれないかとかなり必至でした。

検討してる方、今なら値引きも期待できるかもしれませんよ。

[167: 契約済みさん]

>166
駅からの距離については、当初このスレがたったときから話題に上ってました。
最寄り駅まで13分、おまけに道が良くないとなると選択肢から除外する方も
いらっしゃるようで。
書き込んでらっしゃるように、このハンデをクリア出来る条件、例えば車通勤を
主とされている方にはあまり気にならない点なのかもしれません。

マンションが建つ前の土地ですが、
どなたかが「以前はグラウンドでした」と書かれていたように記憶しています。

何を重きに置くかにもよりますが、駅まで13分だからこそ、
価格もそこそこお求めやすいものになっているのでは…。
そういった条件がプラスに働くと感じる人には買いなのかもしれません。

もちろん、166さんが最初に述べておられる意匠性も他にはないポイントかと。

[168: 契約済みさん]

関西医科大学のグランド跡地です

[169: 検討中ママ]

先週、モデルルームを見に行きました。
私も主人も気に入っているのですが、駅からの道がやはり気になります。

現地までは夜に営業さんに連れていってもらい、住宅街を通る方が多いと聞きましたが、危険はないのでしょうか？

バスが通る道もそんなに明るくもないし、昼間もベビーカーはかなり危険な感じで悩んでます

今日、空き状況などを電話で聞いてみたら 人気の東棟だからかわかりませんが、電話の相手は営業する気ゼロってかんじでした…

[170: いつか買いたいさん]

先週末にモデルルームを見学しました。
他に見に来られてた方はいませんでした。
モデルルームは何もかもがただ白いだけという印象です。
価格が安い理由がわかりました。
普通に付いてるものがほとんどオプションでした。
しかもオプションの期限も終わっており、今から付けれないものがほとんどです。
帰りに現地にいきましたが、全面道路の狭さに驚きました。
あれで営業さんが仰るように関西スパーが出来たら車渋滞がおきて大変だすよ。
残念・・・

[171: 匿名さん]

牧野が地元でない人は道の狭さが懸念材料。
地元住み替えの人は慣れているからか躊躇なし。

東側が人気なんですね。

[172: 検討中ママ]

やはり道は狭いですよね昼間にしっかりと見てないのでどうかと思ってましたが、、

地元の友人に聞いたら駅からコノミヤまで、徒歩はきついみたいです


東棟が人気とゆうより、私が検討している全洋室の４LDKはほとんど埋まってました

２LDKとかがかなり残ってるぽかったです


ｵﾌﾟｼｮﾝもうつけられないんですね食洗器がないのは辛いかも

[173: 匿名さん]

>172
食洗機ですが、設置する個所のパネル面材の型番を聞いておけば、後付けでも問題ないと思いますよ。

[174: 匿名さん]

関西スーパーって大型店のイメージが少ないです。
新しくできる関西スーパーは、駐車場が大きいのでしょうか？
そこらへんにある関西スーパーの大きさだと、渋滞になるほどの
事も無いと思います。

[175: 契約済みさん]

いろいろ書いてあったので不安な気持ちで確認しに行きましたが、モデルルームは賑わってました。
他にいなかったとかは、時間帯やお天気にもよるのでは？と思いました。
オプションも食器洗い器なども今でも全然OKでしたし、やっぱり担当の方に直接聞くのが一番正しいですよ。
あと、東の方が確かに売れてるみたいですが、南も上の方は同じくらい売れてましたし。
モデルルームもオプションが多いと書いてる方もいますが、Aタイプの方はオプションあまりないです。
白っぽいという感想もよくわからないです。白だったら安いの？好みを決め付けるのもよくないかもです。
とにかく、皆さん、書き込みの内容だけで判断せず、自分の目と耳で判断しましょうね。
あと、写真をアップしていただいた方、わかりやすくてよかったです。ありがとうございます。
アフタヌーンティー色がよく出てますよね。楽しみです。

[176: 契約済みさん]

そうですね。モデルルームの床が濃い茶色のほうはオプション満載ですけど、
床が白いほうのはあまりオプションの設定はありません。
和室が和コーナーになっていたりはしますけども。
175さんの言うとおり、色は嗜好にもよりますので、良い／悪いの比較には
あまり役に立つものではないかと思います。
実際にじぶんの目で確かめるのが一番です。

[177: 匿名]

検討している者です

外観を近くで見たのですが、なんだか青いタイルが光っていて個性的でした。

銭湯のタイルのような


私は無難なものが好きなので、ちょっとあのタイルは気になってしまいます。
今はおしゃれなのかもしれませんが…
今は今はや外観にも流行りというものがあると思うのですが、何年後かたってもあのタイルのままなんでしょうか？

他は気に入ってるんですが、外観は妥協すべきなのでしょうか

[178: 契約済みさん]

数十年後経った後のタイル補修の方向性はどうなるのですかね。
外観は共用部にあたるものでしょうから、大きくカラーリングを変える。
となると、ある程度、入居者の同意が必要になってくるのではないでしょうか。

とは言っても、あの外観あってのこのマンションですから、
基本は同じカラーリングで補修することになるような気がします。

[179: 匿名]

やはりアフタヌーンティコラボを気に入って購入される方も多いから中々外観がガラッと変わることはなさそうですね。
(私はどちらかというと、値段に引かれているほうなので…)

自分が年老いた時に個性的な外観はどうなのだろう、、、とふと考えてしまった次第です。

うーん、やはり悩みます。
あとマンション購入を踏み切られた方は管理費などどうお考えなのでしょうか？ 私はマンション派なのですが、親には管理費がもったいない、など色々言われてしまい老後も管理費は払っていかなければならないしﾄｰﾀﾙで考えたらけっこうなお金がかかるのかな…

[180: 契約済みさん]

外観や内装は嗜好にもよるでしょうから、
判断は各々変わってきますよね。
住むとなると、外観よりも内装に重きを置いたほうが
よさそうではあります。

管理費については、共用部の維持管理などに
使われるのでしょうから、基本、戸建てで
あれば不要なお金なのかもしれないですね。
ラ・ブリースは、無駄な共用施設がないので、
管理費は割と安めなのではと考えています。

修繕費については、マンション・戸建て問わず
必要になるものですから、私は気にしてません。

[181: 契約済みさん]

私は、あの外観は気に入っている派です。
デザインの良し悪しはともかく、目立つ方が友達にも案内しやすいですし、
逆に無難なデザインで、周りの府営住宅と同じような建物だったら、
折角買ったのに・・・と、寂しい気持ちになる気がします。

管理費は、一戸建てに住んだら派生する面倒な事（ゴミ捨て場所の問題や、家の周囲・外観の掃除など）を
全部代理してやってもらう代金と思っています。
夫婦して面倒くさがりなので・・・。そう思ったら月１万円弱なので、安いかなと・・・。

[182: 匿名]

あの外観の青いとこはタイルなんでしょうか？
吹き付けなら次の大規模で塗り替え出来ますがタイルは総張替えとなると一時金が発生するぐらいの莫大な金額になるそうですから･･･。
タイルならずっとあのままでしょうね･･･。

[183: 契約済みさん]

青いところはタイルの個所もあれば、
吹き付けのところもあり、主に角住戸に
施工されているかと。
万一、タイル交換となれば費用は嵩むでしょうね。

来年１月下旬には内覧会も実施されるようですし、
たのしみです。