セルアージュ横濱関内エリーゼ

[物件比較中さん]

JR京浜東北・根岸線「関内」駅　徒歩2分。
セルアージュ横濱関内エリーゼについての情報を希望しています。
皆さん、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.serage.jp/elise/
売主：株式会社日本セルバン
施工会社：未定
管理会社：未定
構造・規模：鉄筋コンクリート造11階建
総戸数：50戸（他、管理員室1戸）

[63: 物件比較中さん]

確かに先物の営業みたいに、デカイ声で筋の通らない話をしている人もいたね。
あれ、周りも引くよな。

私も天井235cmには驚いた。

[64: 匿名さん]

阪東橋のスレも同じですが、セルアージユさんの掲示板は根拠や
具体性に欠けたポジレスが多いですね。
たぶん、セルバンの社員の方だと思いますがw…。
ある意味、ワンマン企業の信者なんでしょうね…。

"最高だっ！"、"No1だっ！"だけでは、マンション検討出来ませんよ。

本当に"No1"物件なら、天井高が２３５cmでも良い理由付けなど、
もっと論理的な発言をお願いしますね。

[65: 物件比較中さん]

街中のマンションって意外とバルコニーを使わない事が多い。だから狭くても良いと思う。部屋が狭いのも冷暖房効果が高いと思うなら良い。但し収納の少ないのは絶対ダメ。マンションの床面は限られた空間だから、収納家具は置きたくない。天井の低いのも致命的だね。モデルルームも低い天井で造るのかな。

[66: 匿名さん]

グレーシアより5cmも低いってマジ？？

[67: 匿名さん]

詳しい方にお聞きしたいんですが、天井高が２３５cmの事が書かれていますが、直床にしなかった理由ってあるんですか？今でも直床の分譲マンションはあるみたいですが・・・。二重床にするとその分マンションの高さが必要になると思いますが、天井が低くなってもあえて二重床にする理由ってなんでしょうか？天井高がとれないのなら、直床でもよい気がするんですが・・・・。

[68: 匿名さん]

天井高235の時点で、もう終わってね？
完全に足切りじゃん。

[69: 物件比較中さん]

天井が低いのが悪評のようだけど、モデルルームを見て許容範囲がどうかを考えたいね。むしろ収納が気になる。ところで価格ってもう発表されている？「慣れ」でなんとかなるならいいけど、価格が高いのは慣れ様がないものね。

[70: 匿名さん]

天井235自体もガセネタでしょ。
ミストサウナに床暖房、仕様はかなりいいですね

[71: 物件比較中さん]

天井235と資料に書いてあるよ。
本当に行ったの？

[72: マンション住民さん]

天井高のことをきいたら、「2.35mですが、何か?」という感じで、「天井の空間は廊下と同じでデッドスペースのようなもの。有効活用できない。あってもなくてもいい。」みたいな事を言ってました。
カプセルホテルの発想ですね。

[73: 他物件契約者]

他物件の契約者です。
以前、阪東橋のセルアージュのモデルルームを見に
行って真剣に検討していましたが、営業マンの素行や言動が
あまりに酷かったので、他の物件を購入しました。
（担当者の営業が、タバコ臭い、会っても挨拶もなし、
コンビニ前でタバコをプカプカ・・・。）

いい点ばかり強調していた営業マンでしたが、
自分の言動・行動に責任をもって発言してもらいたいものです。
物件の立地や設備だけでなく、売主や営業マンの信用性も大切な
ポイントだと実感した、良い経験でした。


長文、失礼しました。

[74: 物件比較中さん]

担当者って、ある意味「第一印象」ですよね。最初の担当者が好感でも、具体的に説明する「上司」の人が印象悪い場合もあるし、その逆もありますよね。私の場合は、割と好印象の営業マンでした。但し、奥の席で接客中の営業マンは横柄な感じに見えました。次回会う際は、ちょっとでも良くなってくれればいいと思うけど。
長文　駄文失礼いたしました。

[75: 匿名さん]

長介失礼しました　塩だなやっぱり

[76: 匿名さん]

営業の態度云々以前に、物件そのものが酷いよ。
天井高235cmって賃貸でも珍しいくらいで、ありえないでしょ。

[77: 匿名さん]

話題の２３５って全室２３５なのかな。洗面所も玄関も。それとも２３５より低い天井もあるのかな。

[78: 購入検討中さん]

え、天井2350ってそこまで叩かれることなの？
2400とか2500が普通でしょ
5cm15cmの違いで、検討から外れるとか考えられん
まぁ、重視する点は人それぞれだとは思いますが

[79: 匿名さん]

そう。
その普通に達していない、というか聞いた事がないわけ。
変えられない構造部分が「普通に達していない」ことを重視しない人ならいいんじゃない。
それぞれだし。

[80: 物件比較中さん]

ここのマンションの書き込みは業者ですか？普通の人とは思えない・・・

[81: 匿名さん]

直床にして天井高上げても「直床なんて信じられない」
二重床で天井高あげるには、１０階建てになる
必然価格が上がって「価格が高すぎる」

何かを取れば何かが落ちる
完璧な不動産なんてありません
という意味では二重床2350は私にとってはベスト

まぁ元々そんな細かいところはこの立地なら気にもなりませんが
価値観は人それぞれですので「ありえない」と思う人は買わなきゃいいんですよ
そしていつまでも買わないマンションの掲示板に粘着するべきではないと思います

長文失礼致しました
営業マンだと思われそうですね(笑)

[82: 匿名さん]

いえいえ。
営業マンというよりは、
仕様に拘らず、賃貸仕様の物件でも、安く購入できれば良いという
微妙な層の検討者さんですよね。

ここはそういう層を対象にした物件だと理解できました。
ありがとうございます。

[83: 匿名さん]

確かに入居者層が不安かも。
下駄履きアパート的で良しとする人たちだと共用部分も大切にされないでしょうし、資産性も落ちていくでしょうね。

[84: 購入検討中さん]

煽るのがお上手。話のすり替えもですが。
天井2350を良しとする人が仕様に拘りのない微妙な層の人ですか？
その人の体感の問題ですよね

その天井を数センチ上げることで、直床になったり価格が数百万上がるなら上げなくてもいいと思う人は安ければいいという微妙な層の人ですか？
そんな人は、何千万もした自分の財産の一部の共用部も大事にしない人ですか？

話が無茶苦茶過ぎますよ...
あ、もう見てないか

[85: 物件比較中さん]

今度モデルルームに行ってみようかと思ってるんですけど
もう販売始まってるんですか？
どれくらいの値段なんでしょうか？

[86: 申込予定さん]

3LDKの高層階の契約を検討しています。モデルルームは部分的な作りなので、ない部分は想像の世界になってしまいますが、ここで多くの方が書かれているような、劣悪に天井が低い印象はありませんでした。実際、5年半程住んでいる横浜駅最寄の中古マンションも同じ天井の高さですが、天井の低さが気になったことはありません。それは天井高のマンションは解放感があり、より素敵なのは憧れますよね！後は価格と間取・広さ・周辺の生活便・駅近等との比較で、当人たちが判断すれば良いかと思います。どうもここで批判を展開している人は、よっぽど性格が悪いく批判が趣味なのか、同業他社による情報のベクトル操作的な感があると思えてなりません（他のマンションのコメントについても同じような現象はあると思いますが）。またセルバンの社員に3人ほど（電話相談も含めると4人）対応して頂きましたが、中には説明不足の所があり近日補足説明を受ける予定ですが、妻共々悪い印象はなくむしろ良い印象でした。検討をされている方は、ここでの批判だけで判断するのではなく、百聞は一見に如かずかと。

[87: 契約済みさん]

わたしは今週契約しました！
近くのマンションはすべて見させていただいて、住まいを買うことがいまいちピンとこなかったんですが、社員さんたちが全体的に若く（といっても３０歳前後ですが）非常に混雑されているなか、担当以外の方が妻のブーツまで気にかけていただけるような配慮をされておりました。
見させていただいたモデルルームでは、そこまで気遣いされたこともなく、高い買い物をするという感覚なんてありませんでしたが、細かいところまで配慮されており、高い買い物をするのに信頼できうる方から家を買うということも理解できました。
どこをポイントとして購入するかは人それぞれですので、同じ感覚の人達が増えるとうれしいですね！

[88: 匿名さん]

>担当以外の方が妻のブーツまで気にかけていただけるような配慮をされておりました。

そんなの、接客業としては当たり前だよw！
それよりも、ココの掲示板以外にも、阪東橋の物件で
書かれている内容を読んでみなよ。

今まで盛り上がらなかった掲示板に同じような昼間の時間帯に、
「申込み予定さん」と「契約済みさん」のポジレスですか？？！

ゲラゲラ！！がんばって下さい！！

[89: 匿名さん]

背後の病院って、夜サイレンとかうるさくないですか？

[90: 匿名さん]

>天井2350を良しとする人が仕様に拘りのない微妙な層の人ですか？
微妙だろ。
宿を探す時にどうせ寝るだけなんだからカプセルホテルで結構です、という感覚。
金額優先のこんな感覚の住人達で、どんな状況になるかは明らかだよ。
本当に話が無茶苦茶過ぎますよ...(笑

[91: 匿名さん]

北側の病院は建築時はホテルで、宴会場には何度か行った事があります。その後、高齢者向け施設として老人ホームと病院に改装され現在に至っています。だから通常の病院より静かな印象を持っています。このマンションは以前はパーキングタワーだったと思います。かつては近隣道路も路上駐車で一杯でしたが、最近は静かな街の印象ですね。
天井の話題が盛んですが、周辺環境についてもご意見聞かせてください。

[92: 購入検討中さん]

例えば夜中に、毎日一回程度、救急車が出入りしてそのサイレンに起こされることとかないでしょうか？

あと、老人ホームということで、毎月一回程度、老人が死んでそれを運ぶ車が近くを出入りすることになるのでしょうか？

[93: 匿名さん]

高級療養型施設だよ。
救急車なんて皆無だよ。

[94: マンション住民さん]

天井高235cmはちょっと引きましたね。直床で245cmの方がまだ理解出来ます。
賃貸からのプロジェクト変更のようです。

[95: 購入検討中さん]

http://www.fureai-g.or.jp/fyh/department.htm

高級療養型施設だけでなく、これだけ診療科がある総合病院なので、救急車がないわけないですよね？
やはり夜はサイレンでうるさいんでしょうか？

[96: 匿名さん]

↑
救急車なんて来ないよ
夜中にいるのはリハビリ科とか眼科のバイトの医者が一人だけ。

[97: 購入検討中さん]

ご丁寧に有難うございます。
救急車来ないのはいいですね。病院は関係なく検討出来そうです。
さすがに関内徒歩２分じゃ、日当たりを求めるのは無理ですしね・・・
仕様がいいのは確か！価格も問題なさそう。
後は決断だけですね。

[98: 申込予定さん]

ベランダ前のビルは7階建。だから8階以上は日当たりあるそうです。
特に3LDKは関内駅から来て一番奥側で、前のビルもそこからは建築制限か何かで7階でなく4階です。
だから3LDKタイプだと、もう少し低層階から日が当たりそうです。

[99: 匿名さん]

もともと賃貸マンション予定地で、天井が２３５しかないから、
８階以上と言っても…w
モデルルーム見ましたがここは検討外ですね。

[100: デベにお勤めさん]

もう半分売れているそうです。。。。
すげーな。。。。

[102: 物件比較中さん]

>100

半分売れてるんですか？？？
へぇ～
駅近だから、少し興味があったのですが
天井２３５ってとこで、ここは無しかな･･･と思ってます。
以前、他のセルアージュのＭＲ行きましたが
やはり天井が低くて、ちょっと圧迫感がありました。
狭くても天井高があれば、少しは開放感あるのに残念です。

[103: 匿名]

第１期で１５戸しか販売してないのに、半分終わってる訳ねーだろ！

[104: 匿名さん]

優先販売やってたって言ってましたよ。。。

[105: 匿名]

３流会社だから知らないと思いますが、期別販売をしてるのに
優先販売の概要が無ければ、公取違反だよなぁ。

[106: 匿名さん]

関内駅2分で高仕様。価格も割安。外観も凝っていて資産価値は高そうだね。

関内物件でアイディーコートやグレーシア買っちゃった人は早まったよなぁ。

[107: マンション住民さん]

235cmの天井高や安っぽい面材など、高仕様でもなければ、価格も割安といえずＣＰ悪く、中古市場での価値、資産価値は低そうじゃないかな。
駅近だけは確かだけどね。
あの外観は夜だけだし、あの立地環境でどのような印象を与えるかは微妙。

[108: ご近所さん]

確かにモデルルーム行きましたけど、この辺ではピカイチですね！！中々あの立地は出ないと思います。細かい所を言えば言いたいとこはあるけどね・・・

[110: ご近所さん]

ちょこちょこ蒲田の事出てきますけど、関内で探してる人は関係ない話です。
蒲田のどこかのマンションでして下さい。

[111: 匿名さん]

欲しいなー。値引きはないの。契約者さん教えて。

[112: 購入検討中さん]

グレーシアのブルーライン徒歩1分が意味ないのと同じように、京浜東北徒歩2分って意味ありますか？

[113: 契約済みさん]

値引きはないです。
桜木町・関内・石川町徒歩圏のMRを7件見ましたけど値引きを言ってきたのは1件だけでした。
もちろんここではないです。
関内2分で日当りも悪くなくて仕様も良い。
いろいろ検討して割高とは思ったけど自分の理想の完全な物件はないので決心して決めましたよ。
がんがん売れててこの3連休にもかなり埋まるでしょう。

[114: 物件比較中さん]

相変わらずセルアージュの営業マンらしき人が沢山いますね。

マンションはいいと思うが、営業マンが最悪なのは今も変わらずで保留です。

いくつか前に「妻のブーツがどうの」ってあったが
あのコメントは間違いなく営業だわね。

ホントここの営業と接客態度は腐ってる。

[115: 匿名さん]

>112

ここは天井高がどうしても個人的にダメだったので検討外のものですが、
京浜東北徒歩２分は、
主人の通勤が新橋乗換え・私が横浜なので、
かなり魅力大です。
都内に通勤する方には、意味あると思います。
112さんの言うように、
我が家にとってグレーシアのブルーライン徒歩１分は
意味ないかな～って感じですけね。
あ、でもゲリラ豪雨とか台風、
もしくは京浜東北が止まったりしたら意味ありかも。

[116: 匿名さん]

>114
>いくつか前に「妻のブーツがどうの」ってあったが

あの連続投稿の「申込み予定さん」と「契約済みさん」のポジレスですか？！ってやつですね

あれは私も思わず笑ってしまいました
だって文章のだらだら加減が全く同じなんだもん
あんなボンミス営業さんがやるかな～？
どっちにしろ営業さんか
ここをすでに契約した人の売り込みレスと踏んでいますが（笑）

[117: 契約済みさん]

ネガティブコメントでこのマンションが気に入らない人は買わなければ
いいんです。
私は本当に買ったのでそういうコメントをする人と一緒じゃない方がむしろ
うれしいです。

[118: 通りすがり]

自分が契約したマンションを悪く言われるのは気分悪いだろうけど
それだけ注目されてるってことだよ。

[119: 契約済みさん]

１１２さんは京浜東北徒歩２分は意味ないみたいですが意味ある路線は人それぞれだと
思います。

[120: 購入検討中さん]

京浜東北って、いわば各駅停車みたいなもんですよね？
東京行くにしても、たぶん横浜で他のに乗り換えるんじゃないですか？

[121: ご近所さん]

今年、同じ関内駅２分に｢三井不動産レジデンシャル｣の物件が販売予定ですね。

物件の規模、会社の信用力からいったら、あえて今、天井高２．３５メートルで、３流企業
｢日本セルバン｣の物件を買う意味がわからない。

将来の三井ブランド資産価値や、中古物件の販売力・ネットワーク
(三井のリハウス)も桁が違いすぎます。

他の掲示板でも書かれてましたが、ただ新築マンションを売るだけの
セルバンさんでは、安心してアフターサービスも受けれないかも…。

[122: 購入検討中さん]

>121
場所どこですか？
名前など、詳細ありますか？
嘘じゃなかったら少し教えていただけますか？

[123: ご近所さん]

購入検討してるなら自分で調べろ！
お知らせ看板も出てるから、セルバンの社員にでも聞いてみなよw。

知らないとは言わせないぞ〜(笑)

[124: 購入検討中さん]

やっぱネタですね。

[125: 購入検討中さん]

パークホームズ山下町がこれから販売開始なのに同時期にやるとは考え難いですね
お知らせ看板は知らないので何とも言えないですが

[126: 匿名さん]

関内あたりはこれからマンションがどんどん建つよ。
ただ駅徒歩2分は強いね。
5分以上は資産価値は厳しいと思う。

[127: 匿名]

もしその話が本当だったとしても三井で関内二分
じゃ高くて手がでないわ。

[128: 匿名さん]

ネタは置いといて、
しばらくの間は関内徒歩2分という立地は絶対出ないので、最後のチャンスですよ。

[129: 周辺住民さん]

駅近だけど、最寄りスーパーは関内北口側（あおば、マルエツ）だし、
通勤帰りの買い物は、ちょっと面倒かな、と思っていました。
が、
大通り公園を挟んだ反対側に
まいばすけっと（イオン系スーパー）が今月中に開店予定です。
パート・アルバイト募集で、２４時すぎまで出来る人を募集していたので、
２３時ぐらいまでは、開ける予定なのかもしれません。便利になりそうですよ。

[130: 地元不動産屋]

確かに吉田町に三井がマンション造ってますよ。他にもね。

絶対出ないっ！と言ってるのは、情報力の無い日本セルバンの
社員さんかな？(笑)


いろいろと業界的に評判悪いですよ、セルバンさん。

[131: 匿名さん]

130
本当に地元不動産なら、吉田町のどの辺なのか教えてください。
ファミリータイプですか？

[132: 周辺住民さん]

＞131さん

既に建設中です。
吉田町って範囲が狭いし、お知らせ看板も出ていますよ。
詳細などうしても知りたいなら、県の建築指導課に行かれる事を
お勧めします。

[133: 匿名さん]

このマンションに入居するのは来年でしょ。急いで契約して、秋くらいにもっと良いマンションが販売されたらどうしよう？契約者さん教えて！

[134: 匿名さん]

やめときなさい！

[135: 匿名]

欲しい時が買い時です。
別の物件が何か出るかもと待っていたらいつまでたっても新居に入れません。
その物件と縁があったのだと考えてもう不動産情報は集めない！

[136: ご近所さん]

必死だね！！（笑）

[137: 匿名]

三井は資産価値が高いから中古価格も高いかもしれないが、元の価格も高い。
ここは三井より下かもしれないが元も安いからいいじゃん。

http://31haseko.blog106.fc2.com/

[138: ミミ]

いいよね、(⌒▽⌒)*･゜ﾟ･*:.｡..｡.:*･'(*ﾟ▽ﾟ*)'･*:.｡. .｡.:*･゜ﾟ･*☆彡

[139: 物件比較中さん]

天井高２．３５ｍという前代未聞の謎物件。

始終、酒と死と背中合わせの厳しい立地。

先物取引のような商談をする営業と当然ながらのＺ級売主。

購入するポイントが一つも見つからない。

[140: 匿名さん]

●悪い＞138みたいな人が住むにはいいんじゃないw？

どうせ、営業マンの自作自演だけど！(笑)
それにしても、低レベル。

[141: 匿名さん]

正に買い手を選ぶマンション。
駅に近ければ、カプセルホテルで十分、という層。
共用部分の痛み方も激しそう。

[142: 匿名]

買わない（買えない）ヤツに何言われても平気

[143: 匿名さん]

>買わない（買えない）ヤツに何言われても平気
だろうなぁ・・・。
ここを買うようなヤツは何言われてもしょうがないヤツだろう。(笑

[144: 匿名]

143みたいな奴って何しにここに来るの？
売れない物件持ったデベの営業マンなの？
何でもいいけどさみしいね…

[145: マンション投資家さん]

ネガしてるうちにさっくり完売するでしょうね。関内物件ではナンバーワン。未だに売れ残ってるグレーシ○やアイディーコー○と比べて、天井が5センチ低い以外は立地も仕様も全て上回っています。

[147: 匿名さん]

144みたいな奴って何しにここに来るの？
売れない物件の掲示板に張り付いている先物営業マンなの？
何でもいいけどさみしいね…

>天井が5センチ低い以外は立地も仕様も全て上回っています。
「天井が１５ｃｍ低い」の間違いでしすね･･･

[148: 物件比較中さん]

グレーシアは苦戦してるね。10ヶ月かけて70戸ちょっと。残りは売れないだろうね。棟内モデルルームもみえてきた

[149: 匿名さん]

↑
関内じゃなくてブルーライン伊勢佐木町物件だよ

[150: ご近所さん]

〉148さん

〉〉グレーシアは苦戦してるね。10ヶ月かけて70戸ちょっと


他の物件の評価は要らないよ。
それに８０戸中７０戸前後ならこの辺の物件ではかなり健闘してるほうだね。

それよりセルアージュ阪東橋はあの価格・仕様で８ヵ月経っても、３０戸ちょっとの
戸数も完売出来ないほうが、問題じゃない？

同じ売主で造りの感じは似てますが、どうなんでしょうかね〜？

[151: 匿名さん]

グレーシア関内はセルアージュ坂東橋よりは好調でも、
セルアージュ関内よりは劣るでしょう。
結局マンションは立地だよ。
ザライオンズは3ヶ月で90戸完売

[152: 匿名さん]

↑ライオンズは３ヵ月完売じゃなくて、５ヵ月ね。

引渡しまで、１年以上あるし、金利上昇懸念がある昨今、来年ちゃんと
引渡しができるの？

来年４月からは、諸々税金の軽減措置も無くなるしね。
ココもローンキャンセルなどで売れ残ったら、値引き必至かな〜！(笑)

[153: 匿名さん]

ここって竣工までまだ一年あるんだね。
半分以上売れちゃって、価格やすすぎなんじゃない？？

[154: 匿名さん]

他の物件の評価は要らないよ。

[155: 匿名さん]

誰か吉田町の画像なり詳細教えてくれる人いないか？

[156: 匿名さん]

↑
なぜ吉田町なんけ？

[157: 購入検討中さん]

現地見に行ったけどここまで病院に近いマンションはなんとなく生理的にパスだな･･･

[158: 匿名さん]

吉田町　三井マンション
コインパーキング　

[159: 購入検討中さん]

駅からの距離は抜群で、3LDKの間取りも自分好み。
となりは病院だけど、昔の廃墟のような建物ではないので自分は気になりませんでした。
ただ、四方に比較的背の高い建物があるので、南側でも最上階付近でないと日当たりがいまいちの感じですね。
場所は駅から離れますが、グレーシアはその点南西方面が抜けているので悩みどころです。
DINKSもしくは単身者の方であまり気にならなければ、ここはとっても良いと思います。

[160: 匿名さん]

↑
シングル、DINKSだとこっちの方がいいとおもう。
伊勢佐木町と関内では駅力が全然違うよ。

あと、関内駅周辺に乱立している駐車場は、将来的にすべてマンションになる可能性があるね。

[161: ご近所さん]

塩味にして日本海　魚拓も成功太平洋

[162: 周辺住民さん]

ここって日当たり微妙だけど、
駅に近いし設備仕様は良いから
賃貸用になるのかな。