セルアージュ横濱関内エリーゼ

[物件比較中さん]

JR京浜東北・根岸線「関内」駅　徒歩2分。
セルアージュ横濱関内エリーゼについての情報を希望しています。
皆さん、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.serage.jp/elise/
売主：株式会社日本セルバン
施工会社：未定
管理会社：未定
構造・規模：鉄筋コンクリート造11階建
総戸数：50戸（他、管理員室1戸）

[206: 匿名さん]

ミストサウナ、ハンズフリーキー、レンジフードが高級タイプ、キッチンバックカウンターとカウンター側面人造大理石が標準、あと照明器具の一部とか玄関の収納パネルとか普通オプション扱いのものが標準でついてる。
パークについててココにないのはディスポーザー。

[207: 匿名さん]

へぇ～
もしそれらをパークに後付けで追加したら、プラスいくらかかる?

[208: 匿名さん]

ウチは電話で聞いたのでだいたいの値段わかってるけどここでは言えない。
あとパークの洗面所は三面鏡ではなかったよ

[209: 匿名さん]

パークは基本仕様を落として価格を下げ、庶民にも購入しやすくしている。希望すれば、オプション次第でかなり仕様はあげられるよ。
何といっても三井ブランドは魅力。
ここは関内ナンバーワンだが、三井と比べるとナシかな。

[210: 匿名さん]

確かに三井のブランドはすごいよ
俺の三流デベの無名中古マンションを三井のリハウスは高値で売りさばいてくれたし

[211: 匿名さん]

内装は、正直言ってプラス100万あれば十分だよね？
多くて200万もあり？

[212: 物件比較中さん]

はっきり言って、内装とかちょっとした仕様はどうにでもなる。
ただ、構造はどうしようもない。

天井高２５３ｃｍは低すぎだし、後でもどうしようもない。
イメージとしては最近の普通の分譲物件の水周り部分の高さくらい。

立地もどうにもならないけど、ここは眺望、日照もアウト。
病院が近いから、ご不幸も近い。

駅近だけが取柄の下駄履マンションには「駅近」しか求めちゃいけないのかもしれないけど、さすがにここは賃貸でしかありえない。
実需は無さそうだし。

[213: 物件比較中さん]

↑
関内周辺だとどこがおすすめか教えて

[214: 匿名さん]

>212
一人で同じこと繰り返しているが全く説得力がない。
病院が近いからご不幸が近いってwwww
人間のレベルが低いな

[215: 匿名さん]

>212
多分いつものように文章をコピペして反対のこと言うレスしてくると予想。ぷぷぷ…

[216: 匿名さん]

瑕疵担保の問題はどこの売主も瑕疵担保責任保険に入らないといけないから、会社の規模が小さかろうが、資本金がどうとか、財閥系だとか、、、どのマンション買っても同じだよ。

[217: 匿名さん]

天井高の話はもう十分。違う話題ないの？

[218: 匿名さん]

関内は便利だから、やはり住みたいね。太陽も欲しいので上層階を検討。ちょっと不安が間取りの狭さ。こんなものなんですかね。

[219: 匿名さん]

>> 瑕疵担保の問題はどこの売主も瑕疵担保責任保険に入らないといけないから、会社の規模が小さかろうが、資本金がどうとか、財閥系だとか、、、どのマンション買っても同じだよ。


そんなことはありません。

よく比較されるグレーシアの相鉄不動産は資金が潤沢な為、瑕疵担保保険に加入していません。
一戸当たりに換算した準備金はかなりの額で保険は不要、その分管理費を抑えることができます。

ついでにグレーシアパークスの土地は相鉄不動産がキャッシュで購入しているそうです。

銀行借入で土地を手当てすると金利負担が発生、物件価格に上乗せされますが、それがありません。

[220: 匿名さん]

>214
一人だと信じ込みたい営業が同じこと繰り返しているが全く説得力がない。
あの手の病院が近ければ、墓の近くで住んでいるようなもの。
このデベは会社のレベルが低いなwwww

[221: 匿名さん]

↑
営業なわけないだろ(笑)
オマエのネガのレベルが低すぎるんだよwww

ふれあいホスピタルをホスピスと勘違いしてるのかww、3ヶ月リハビリして他院に転院するだけだぞ。
オマエの理論だと、急性期治療病院の社保中病院に近いザライオンズとパークホームズ山下のほうが墓場に近い。
また、グレーシアは目の前にラブホと警察。神奈川随一の風俗街、伊勢佐木町。
犯罪、不幸、風俗にどっぷり漬かってるぞ。

[222: 匿名さん]

>>221
やけに詳しいな。
営業も少しは勉強したようだな。

あるいは、オマエのポジのレベルが超高すぎるかだwww

[223: 匿名さん]

＞216さん

＞219さんのいうとおりだよ。
相鉄だけでなく金のある会社は、法務局に●●億！もの供託金を
預けれるし、金の無い会社は、｢あんしん保険｣に加入するしかない。

土地の購入だけでなく、なんとっ！ゼネコンの選定も金がある会社と無い会社では違う。
つまり、金のある会社は販売価格を安く、有名ゼネコンを使う事が出来るちゅう事や。

まあ、弱者デベの縮図だからしょうがないですな！

[224: 物件比較中さん]

そうすると山下町の高速前の物件はたいした設備、仕様でないのに高い（割高）のは何ででしょう？
利益をたくさんとってるから？それとも大企業なので人件費や会社経費が高いから？

[225: 匿名さん]

三井の山下町は住居以外の土地面積を多く取ってるので高いのかも。あの辺りでは平置きの駐車スペースが多いです。

中小デベの場合、大手有名と同じ価格では売れません。
なのでどうしても他の付加価値を付けざるを得ない。

最もありがちなどは大手より安くすること。
目に付かない所で仕様を落として安くするという話は聞きますね。

[226: 購入経験者さん]

>222
くだらない事を言うのはやめましょう。

[227: 購入検討中さん]

>216,219
デベに資金力がない→瑕疵担保保険に入るはわかるけど
保険入ってるなら例え倒産したとしても保障されるから問題ないのでは？そもそも法律で必ず瑕疵担保責任を負うことは決められてますし。

管理費も比べて明らかに高いわけでもないし
価格でいうならグレーシアの方が高いでしょ

中小デベということが不安なのは私も同じですが
その不安は漠然としたもので、具体的に何が駄目なのかがわかりません。

[228: 匿名さん]

私のマンションは有名ではないデベ製でリーマンショックでつぶれた会社でしたが買値より高く売れましたよ。
投資目的ではないので大きく儲けたいとは思ってなく買った値段より高かったのでうれしかったです。
つくづくマンションは立地だと思いました。

[229: 匿名さん]

↑
そうですね。それと面積ね。
意外と眺望や施工会社など軽視され、立地と面積で何とか売れますよね。
そもそも値段も「坪単価」が大きく、デベなんて意外と問われませんでした。

[230: 匿名さん]

おそらくそういうレベルの物件ばかり転がしているからでしょうね。
そういう点では、この賃貸仕様、賃貸向けの「寝るためだけの空間＝カプセルホテル」マンションは比較対象として妥当でしょう。

とはいえ、天井高２３５ｃｍという類を見ない物件には、実需中古物件購入層が現物を見た際にドン引きさせられることとなるでしょうな。

[231: 匿名さん]

↑
またこいつ出てきたよwwww
ひまだね～

[232: 匿名さん]

↑
またこいつポジ出してるよwwww
ひまだね～

[233: 匿名さん]

また同じバターンでネガって来たよ
もう相手にしないでスルーします。
まじめに情報収集されてる他の皆さん、変なやつ相手にしてスレッド伸ばしてすみませんでした。

[234: 匿名さん]

また同じバターンで中身無しポジって来たよ。
もう相手にしないでスルーします。
まじめに情報収集し、比較検討されてる他の皆さん、営業を相手にしてスレッド伸ばしてすみませんでした。

[235: 匿名さん]

あの～　天井高の話はもう十分聞いたからもういいでしょ。
それ以外の話にしてくれないかな。
あと、デベ非難ももう十分ですよ。
マイナス点も理解して検討しているのだから
立地とか間取りの意見をお聞かせ願いたい。
ところで奈良建設ってどうですか？

[236: 匿名さん]

235
あなたはどう思う？

[237: 匿名]

奈良建設はいい仕事してるって評判だよ

[238: 匿名さん]

奈良建設？？
別に話題に出すような会社じゃないよ。

どうですか？って何を聞きたいのか、意味不明。

[239: 匿名さん]

この間取りだとＡタイプ以外は単身者向けですかね。
家具配置を考えるとＤＩＮＫＳでもＡ以外は手狭だと思う。

建物に囲まれて快適性低め、駅近以外は長所が無い
　　↓
永住向きではない
　　↓
単身者向け

という企画になったような間取り、部屋配置に感じます。

Ｅタイプなんか止めて他の部屋をもっと広くすれば良かったのにと思いますね。

単身者が多いと管理に関心が無い人が多そうでルールを変えていくのも難しそうです。

[240: 匿名さん]

二分ってやっぱり魅力だよ。迷っちゃうね。

[241: 匿名さん]

塩ってやっぱり魅力だよ　匂っちゃうね

[242: 匿名さん]

やはり単身者が多くなると、管理に関心が無くなってしまうのでしょうか。
以前に営業の人が「ここは女性向け」と言ったことがある。
女性単身者が多いマンションってどうなのかな。

[243: 物件比較中さん]

あの～　駅近の話はもう十分聞いたからもういいでしょ。
それ以外の話にしてくれないかな。
多々あるマイナス点は理解して検討しているのだから
仮に他にポジ要素があれば意見をお聞かせ願いたい。
ところで、他にポジ要素ってあるのかな？

[244: 契約済みさん]

メリットとデメリットがありつつも、ものすごく売れている。
それがすべての答えだと思いますがね。

[245: 契約済みさん]

メリットとデメリットがありつつも、ものすごく売れている。
それがすべての答えだと思いますがね。

[246: 申込予定さん]

ここは三流デベだけど値段は高いです。単価の話ね。値段聞いた時点で検討外だった。

山下のは上の階はど高めだけど下のほうはここより安いよ。
それなら向こうのがいいかというと設備・住環境を考えると嫌なんだよなぁ
三井に住んでいます、って言える為に、設備が古くさい＋排気ガス吸って生活するのは選べなかった。

もう一個の完売した山下の方も下の階はここより単価安い。しかし一日中、陽が当らない。
上の階は設備と日当たりを考えるとここより絶対いいけどものすごく高い。
へーベルハウスの戸建てが買えちゃう。

このあたりの物件を見比べていたら中区の中心の値段はこんなものなのかなと思ってきた。

三流デベマンションに高い金払うことになっちゃうけど多分、終の棲家にならないから、まぁこんなもんかと。

[247: 匿名]

長く住むつもりもない、駅近、新築、価額も妥当と考えて検討中です。
確かに天井は低いですね。営業まんの対応もあまりよくないです。

お風呂は広いですよね！床暖だし。

角部屋はキッチンが対面じゃないからレンジとか置場所困りますね…

間取り悩みます。

[248: 匿名さん]

マンションは立地が全て。
関内2分。
あり得ない立地。

[249: 匿名さん]

該当者は少ないでしょうが、ここはバイク置き場が無いのが残念でした。ミニしか置けません。

[250: 匿名さん]

Ａ以外はどの部屋も間取りがイマイチじゃない？
ＢはＤＩＮＫＳ向けと謳いながら寝室が４畳と５畳ではシングルベッド２台置けない。

Ｅタイプなんかどうみても食器棚置くスペース無いし。いくらシングルでもそりゃ無いでしょ。
Ｄタイプも食器棚をはじめ、本棚やデスクなど家具が置きにくそう。
Ｃタイプはシングルならまあまあかもしれない。

なんか間取りを設計してる人の経験が浅い気がしてならない。

[251: 匿名さん]

Ａも廊下のスペースが無駄に多いと思う。
部屋の入り方を工夫して廊下に使う面積を減らせばいいのにと思った。

あと、階の違いによる値段の差がほとんど同じ割合ってのも考えが浅いと思った。
大手だと日当たりのシュミレーションして日当たり具合で一階違いで価格差が出てたりしてるがここはない。
その分、上の階がお買い得になってるけど

会社の歴史が浅いのですべてで経験が浅いのかも。

[252: 匿名さん]

メリットとデメリットがありつつも、絶対金額は大した事無いのに、売れ行きが鈍い。
それがすべての答えだと思いますがね。

[253: 匿名さん]

いつの間にか二期販売になってるね

[254: 匿名さん]

>253
やはり関内2分という絶対的な立地条件でしょうね。
マンションは立地が全て。
そのうち完売しちゃいますよ。

[255: 匿名さん]

ちょっと前に吉田町の三井が話題になったよね。
今日の午後、ちょっと通ったのね。
駐車場だったけど、もう壊していました。
関内駅は近いし、道路騒音もそれ程ではないと思う。
意外に静かな環境。
何より値段が気になる。