セルアージュ横濱関内エリーゼ

[物件比較中さん]

JR京浜東北・根岸線「関内」駅　徒歩2分。
セルアージュ横濱関内エリーゼについての情報を希望しています。
皆さん、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.serage.jp/elise/
売主：株式会社日本セルバン
施工会社：未定
管理会社：未定
構造・規模：鉄筋コンクリート造11階建
総戸数：50戸（他、管理員室1戸）

[181: 匿名さん]

ウチの奥さんはマンションに「エリーゼ」とネーミングしてしまうそのセンスが許せないらしい。
友人に気恥ずかしくて言えないって。
それにしても語感が建物の外観と全然合ってないね。
ま、どうでもいいことか。

[182: 匿名さん]

↑
そう。それに「セルアージュ」もイマイチと思うね。通販が好きでよく電話注文をするけれど、中途半端なカタカナ名称は伝えるのが面倒。地名の前後に２回もカタカナなんて何なんだと思うね。

[183: 匿名さん]

>181、182
本当にどうでもいいな。
むしろ気になるのはセルバンのデベロッパーとしての評価だね。
ホームページ見る限り、センスはよさそう。
創立10年だけど、
今後、伸びていくならいいが、つぶれてしまう可能性もある。
一番いいのは財閥系に合併されちゃうことかな。

[184: 匿名さん]

ここは将来中古で売る時に駅近で見に来る人は多くても、部屋見に来て天井高の低さに気付いて中々売れなかったりしますかね？

[185: 購入経験者さん]

それは無いんじゃないかな～。240cmも235cmもたいして変わらないでしょ。しかも中古で検討する人だしそこまで考えてないと思う・・・

[186: 物件比較中さん]

235cmは低すぎでしょ。
中古では内見が基本だから、入られたらアウトだよ。
普通、賃貸でも245cmが主流だからね。

あと、眺望、日照もアウト。
病院に近いのも、ご不幸に近いと敬遠される。

内見時に小汚いおっさんやケバイ姉ちゃんが廊下にいたら、もう最高だよな。

あの外観も昼は全く意味無し。
ただ、夜も立地的に微妙な建物に勘違いされそうだ。

皆、現地見てるのかな。

[187: 匿名さん]

235cmっては、一般的な分譲マンションのキッチンとか水周り部分の高さか、それ以下じゃないの。
全室そんな低さってある意味凄いな。
自分が背が高くなったように思えるのはいいかもしれない。

[188: 購入経験者さん]

買えない人達の戯言・・・

[189: 匿名さん]

こんなとこしか買えない人達の戯言・・・

[190: 匿名さん]

>183

同意です。
ただの販売会社なら、販売が終了すれば基本的に
アフターサービスなどの責任はありませんが、売主と
いうこととなれば話は別。
将来的な、資産価値維持やメンテナンスなどは、
たかだか資本金５０００万円の会社が行っていく事になる。

販売の担当者は、ちょっといい加減そう・・・。
昨今、上場会社でも父さんしている状況だし
「瑕疵担保責任」など、本当に大丈夫なんだろうか？

わたしは、購入検討をやめました。

[191: 匿名さん]

ずっと読んでいると天井高の低さが最大の問題点のようだけど、他にはないのかな。間取りはどうでしょう。私と同じく検討中の方、ご意見ください。特にDタイプ。場所はよいのですが、何か昔の団地のような間取りみたいに感じるのは私だけでしょうか。家具の配置が１パターンしか思いつけないのですよ。

[192: 匿名さん]

>>ずっと読んでいると天井高の低さが最大の問題点のようだけど、

天井高だけが問題点じゃないよ。
なぜ、通常９階建てから１０階建てしか建たない場所に１１階建てを建設して
なぜ、天井高を低しなければならなかったのか？

また、建物に囲まれた立地条件や日当たり、眺望。
ネックとなっている天井高さをカバーする為の設備・仕様。
会社の規模や、営業マンのコミュニケーション能力。

ただ、関内駅に近いというだけ。
別に「関内駅」という事にこだわりが無ければ、納得できる点が
１つもない。

総合判断だね。

[193: 賃貸住まいさん]

>>191さん

Ｄタイプ、面白い間取りですね。でも隠すキッチンてどうなんでしょう？
壁据付型キッチンはリビングから丸見えだからなのでしょうが、面倒で扉を閉めることは少ないんじゃないかな。
アイランド型キッチンのようにオープンで魅せるキッチンの方が目新しく感じますよね（まだ少ないですが）
それにしても食器棚はどこに置くんでしょう。右側にリビング向きかと思いましたが炊飯器やレンジも置くこと考えると･･･
でもエアコンのダクトがありますね。うーむ。
右側のバルコニーはサービスバルコニーとなっているので出れないかもしれません。

[194: 匿名さん]

Dタイプは避けた方がいいですよ

このマンションより三井のマンションお勧めします。

このマンションしか眼中にないならAタイプが無難

[195: 匿名さん]

三井は要望書が半分も集まってないから、超不人気でしょう。

日当たりと眺望は三井の西と同じ条件。
ここは天井高さえこだわらなければ設備仕様や、高速騒音や排気ガス、全てにおいて上。

しかも最寄りがＪＲ2分。
建物はいずれなくなるが、これは永遠に変わらない。

[196: 匿名さん]

吉田町１２－２の三井です　
しばらく待った方がいいですよ（o^－^o）

[197: 匿名]

↑
ここまた高速道路が近いんだよ
山下町ほどじゃないけど

[198: 匿名さん]

１９１です。
早速いろいろなご意見ありがとうございます。読んでいるうちに、ちょっと考えてしまいました。
やはりDタイプはマズイかなと。ところで三井の方は、何か資料とか出ているのでしょうか？

[199: 匿名]

三井の詳細を待つのも手だとは思うけどいつ出るか不明。
山下町がある程度さばけないと始めないでしょうね。
隣の駅で同じ会社で競合することをずぐにやるか?と。
セルアージュの上層階の値段が三井の下層階と同じ単価だと悩みますね
セルアは南東の向きで対面のビルは7階建なので上の方なら陽があたるから
三井はどうだろう?詳細が分からないけど隣には13階建位のビルが建っていたが。

[200: 匿名さん]

三井って、中川牛肉の隣か。

[201: 物件比較中さん]

三井も関内2分て言うけど隣のマンションの名前でぐぐると地下鉄の関内駅から3分と案内が出た。
更に駅から離れる側だからJR関内だと4分かかるのではないかい。
ま、その分桜木町にも徒歩で行けるけど

[202: 匿名さん]

京急に日の出町駅にも徒歩でいけるぞ。
場外馬券にも徒歩でいけるぞ。
三井に期待。

[203: 匿名さん]

203
さすがに三井とここを比較するのは無理がある。価格帯が違うでしょう

[204: 匿名さん]

三井といってもホームズで山下町みたいな仕様レベルだったらそんなに高くならないよ

[205: 匿名さん]

ちなみにパンフレットを見た限りだとここもパーク山下も変わらない気がするのだが、タンクレストイレ以外ここの仕様はどの面でよいの？

[206: 匿名さん]

ミストサウナ、ハンズフリーキー、レンジフードが高級タイプ、キッチンバックカウンターとカウンター側面人造大理石が標準、あと照明器具の一部とか玄関の収納パネルとか普通オプション扱いのものが標準でついてる。
パークについててココにないのはディスポーザー。

[207: 匿名さん]

へぇ～
もしそれらをパークに後付けで追加したら、プラスいくらかかる?

[208: 匿名さん]

ウチは電話で聞いたのでだいたいの値段わかってるけどここでは言えない。
あとパークの洗面所は三面鏡ではなかったよ

[209: 匿名さん]

パークは基本仕様を落として価格を下げ、庶民にも購入しやすくしている。希望すれば、オプション次第でかなり仕様はあげられるよ。
何といっても三井ブランドは魅力。
ここは関内ナンバーワンだが、三井と比べるとナシかな。

[210: 匿名さん]

確かに三井のブランドはすごいよ
俺の三流デベの無名中古マンションを三井のリハウスは高値で売りさばいてくれたし

[211: 匿名さん]

内装は、正直言ってプラス100万あれば十分だよね？
多くて200万もあり？

[212: 物件比較中さん]

はっきり言って、内装とかちょっとした仕様はどうにでもなる。
ただ、構造はどうしようもない。

天井高２５３ｃｍは低すぎだし、後でもどうしようもない。
イメージとしては最近の普通の分譲物件の水周り部分の高さくらい。

立地もどうにもならないけど、ここは眺望、日照もアウト。
病院が近いから、ご不幸も近い。

駅近だけが取柄の下駄履マンションには「駅近」しか求めちゃいけないのかもしれないけど、さすがにここは賃貸でしかありえない。
実需は無さそうだし。

[213: 物件比較中さん]

↑
関内周辺だとどこがおすすめか教えて

[214: 匿名さん]

>212
一人で同じこと繰り返しているが全く説得力がない。
病院が近いからご不幸が近いってwwww
人間のレベルが低いな

[215: 匿名さん]

>212
多分いつものように文章をコピペして反対のこと言うレスしてくると予想。ぷぷぷ…

[216: 匿名さん]

瑕疵担保の問題はどこの売主も瑕疵担保責任保険に入らないといけないから、会社の規模が小さかろうが、資本金がどうとか、財閥系だとか、、、どのマンション買っても同じだよ。

[217: 匿名さん]

天井高の話はもう十分。違う話題ないの？

[218: 匿名さん]

関内は便利だから、やはり住みたいね。太陽も欲しいので上層階を検討。ちょっと不安が間取りの狭さ。こんなものなんですかね。

[219: 匿名さん]

>> 瑕疵担保の問題はどこの売主も瑕疵担保責任保険に入らないといけないから、会社の規模が小さかろうが、資本金がどうとか、財閥系だとか、、、どのマンション買っても同じだよ。


そんなことはありません。

よく比較されるグレーシアの相鉄不動産は資金が潤沢な為、瑕疵担保保険に加入していません。
一戸当たりに換算した準備金はかなりの額で保険は不要、その分管理費を抑えることができます。

ついでにグレーシアパークスの土地は相鉄不動産がキャッシュで購入しているそうです。

銀行借入で土地を手当てすると金利負担が発生、物件価格に上乗せされますが、それがありません。

[220: 匿名さん]

>214
一人だと信じ込みたい営業が同じこと繰り返しているが全く説得力がない。
あの手の病院が近ければ、墓の近くで住んでいるようなもの。
このデベは会社のレベルが低いなwwww

[221: 匿名さん]

↑
営業なわけないだろ(笑)
オマエのネガのレベルが低すぎるんだよwww

ふれあいホスピタルをホスピスと勘違いしてるのかww、3ヶ月リハビリして他院に転院するだけだぞ。
オマエの理論だと、急性期治療病院の社保中病院に近いザライオンズとパークホームズ山下のほうが墓場に近い。
また、グレーシアは目の前にラブホと警察。神奈川随一の風俗街、伊勢佐木町。
犯罪、不幸、風俗にどっぷり漬かってるぞ。

[222: 匿名さん]

>>221
やけに詳しいな。
営業も少しは勉強したようだな。

あるいは、オマエのポジのレベルが超高すぎるかだwww

[223: 匿名さん]

＞216さん

＞219さんのいうとおりだよ。
相鉄だけでなく金のある会社は、法務局に●●億！もの供託金を
預けれるし、金の無い会社は、｢あんしん保険｣に加入するしかない。

土地の購入だけでなく、なんとっ！ゼネコンの選定も金がある会社と無い会社では違う。
つまり、金のある会社は販売価格を安く、有名ゼネコンを使う事が出来るちゅう事や。

まあ、弱者デベの縮図だからしょうがないですな！

[224: 物件比較中さん]

そうすると山下町の高速前の物件はたいした設備、仕様でないのに高い（割高）のは何ででしょう？
利益をたくさんとってるから？それとも大企業なので人件費や会社経費が高いから？

[225: 匿名さん]

三井の山下町は住居以外の土地面積を多く取ってるので高いのかも。あの辺りでは平置きの駐車スペースが多いです。

中小デベの場合、大手有名と同じ価格では売れません。
なのでどうしても他の付加価値を付けざるを得ない。

最もありがちなどは大手より安くすること。
目に付かない所で仕様を落として安くするという話は聞きますね。

[226: 購入経験者さん]

>222
くだらない事を言うのはやめましょう。

[227: 購入検討中さん]

>216,219
デベに資金力がない→瑕疵担保保険に入るはわかるけど
保険入ってるなら例え倒産したとしても保障されるから問題ないのでは？そもそも法律で必ず瑕疵担保責任を負うことは決められてますし。

管理費も比べて明らかに高いわけでもないし
価格でいうならグレーシアの方が高いでしょ

中小デベということが不安なのは私も同じですが
その不安は漠然としたもので、具体的に何が駄目なのかがわかりません。

[228: 匿名さん]

私のマンションは有名ではないデベ製でリーマンショックでつぶれた会社でしたが買値より高く売れましたよ。
投資目的ではないので大きく儲けたいとは思ってなく買った値段より高かったのでうれしかったです。
つくづくマンションは立地だと思いました。

[229: 匿名さん]

↑
そうですね。それと面積ね。
意外と眺望や施工会社など軽視され、立地と面積で何とか売れますよね。
そもそも値段も「坪単価」が大きく、デベなんて意外と問われませんでした。

[230: 匿名さん]

おそらくそういうレベルの物件ばかり転がしているからでしょうね。
そういう点では、この賃貸仕様、賃貸向けの「寝るためだけの空間＝カプセルホテル」マンションは比較対象として妥当でしょう。

とはいえ、天井高２３５ｃｍという類を見ない物件には、実需中古物件購入層が現物を見た際にドン引きさせられることとなるでしょうな。