セルアージュ横濱関内エリーゼ

[物件比較中さん]

JR京浜東北・根岸線「関内」駅　徒歩2分。
セルアージュ横濱関内エリーゼについての情報を希望しています。
皆さん、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.serage.jp/elise/
売主：株式会社日本セルバン
施工会社：未定
管理会社：未定
構造・規模：鉄筋コンクリート造11階建
総戸数：50戸（他、管理員室1戸）

[206: 匿名さん]

ミストサウナ、ハンズフリーキー、レンジフードが高級タイプ、キッチンバックカウンターとカウンター側面人造大理石が標準、あと照明器具の一部とか玄関の収納パネルとか普通オプション扱いのものが標準でついてる。
パークについててココにないのはディスポーザー。

[207: 匿名さん]

へぇ～
もしそれらをパークに後付けで追加したら、プラスいくらかかる?

[208: 匿名さん]

ウチは電話で聞いたのでだいたいの値段わかってるけどここでは言えない。
あとパークの洗面所は三面鏡ではなかったよ

[209: 匿名さん]

パークは基本仕様を落として価格を下げ、庶民にも購入しやすくしている。希望すれば、オプション次第でかなり仕様はあげられるよ。
何といっても三井ブランドは魅力。
ここは関内ナンバーワンだが、三井と比べるとナシかな。

[210: 匿名さん]

確かに三井のブランドはすごいよ
俺の三流デベの無名中古マンションを三井のリハウスは高値で売りさばいてくれたし

[211: 匿名さん]

内装は、正直言ってプラス100万あれば十分だよね？
多くて200万もあり？

[212: 物件比較中さん]

はっきり言って、内装とかちょっとした仕様はどうにでもなる。
ただ、構造はどうしようもない。

天井高２５３ｃｍは低すぎだし、後でもどうしようもない。
イメージとしては最近の普通の分譲物件の水周り部分の高さくらい。

立地もどうにもならないけど、ここは眺望、日照もアウト。
病院が近いから、ご不幸も近い。

駅近だけが取柄の下駄履マンションには「駅近」しか求めちゃいけないのかもしれないけど、さすがにここは賃貸でしかありえない。
実需は無さそうだし。

[213: 物件比較中さん]

↑
関内周辺だとどこがおすすめか教えて

[214: 匿名さん]

>212
一人で同じこと繰り返しているが全く説得力がない。
病院が近いからご不幸が近いってwwww
人間のレベルが低いな

[215: 匿名さん]

>212
多分いつものように文章をコピペして反対のこと言うレスしてくると予想。ぷぷぷ…

[216: 匿名さん]

瑕疵担保の問題はどこの売主も瑕疵担保責任保険に入らないといけないから、会社の規模が小さかろうが、資本金がどうとか、財閥系だとか、、、どのマンション買っても同じだよ。

[217: 匿名さん]

天井高の話はもう十分。違う話題ないの？

[218: 匿名さん]

関内は便利だから、やはり住みたいね。太陽も欲しいので上層階を検討。ちょっと不安が間取りの狭さ。こんなものなんですかね。

[219: 匿名さん]

>> 瑕疵担保の問題はどこの売主も瑕疵担保責任保険に入らないといけないから、会社の規模が小さかろうが、資本金がどうとか、財閥系だとか、、、どのマンション買っても同じだよ。


そんなことはありません。

よく比較されるグレーシアの相鉄不動産は資金が潤沢な為、瑕疵担保保険に加入していません。
一戸当たりに換算した準備金はかなりの額で保険は不要、その分管理費を抑えることができます。

ついでにグレーシアパークスの土地は相鉄不動産がキャッシュで購入しているそうです。

銀行借入で土地を手当てすると金利負担が発生、物件価格に上乗せされますが、それがありません。

[220: 匿名さん]

>214
一人だと信じ込みたい営業が同じこと繰り返しているが全く説得力がない。
あの手の病院が近ければ、墓の近くで住んでいるようなもの。
このデベは会社のレベルが低いなwwww

[221: 匿名さん]

↑
営業なわけないだろ(笑)
オマエのネガのレベルが低すぎるんだよwww

ふれあいホスピタルをホスピスと勘違いしてるのかww、3ヶ月リハビリして他院に転院するだけだぞ。
オマエの理論だと、急性期治療病院の社保中病院に近いザライオンズとパークホームズ山下のほうが墓場に近い。
また、グレーシアは目の前にラブホと警察。神奈川随一の風俗街、伊勢佐木町。
犯罪、不幸、風俗にどっぷり漬かってるぞ。

[222: 匿名さん]

>>221
やけに詳しいな。
営業も少しは勉強したようだな。

あるいは、オマエのポジのレベルが超高すぎるかだwww

[223: 匿名さん]

＞216さん

＞219さんのいうとおりだよ。
相鉄だけでなく金のある会社は、法務局に●●億！もの供託金を
預けれるし、金の無い会社は、｢あんしん保険｣に加入するしかない。

土地の購入だけでなく、なんとっ！ゼネコンの選定も金がある会社と無い会社では違う。
つまり、金のある会社は販売価格を安く、有名ゼネコンを使う事が出来るちゅう事や。

まあ、弱者デベの縮図だからしょうがないですな！

[224: 物件比較中さん]

そうすると山下町の高速前の物件はたいした設備、仕様でないのに高い（割高）のは何ででしょう？
利益をたくさんとってるから？それとも大企業なので人件費や会社経費が高いから？

[225: 匿名さん]

三井の山下町は住居以外の土地面積を多く取ってるので高いのかも。あの辺りでは平置きの駐車スペースが多いです。

中小デベの場合、大手有名と同じ価格では売れません。
なのでどうしても他の付加価値を付けざるを得ない。

最もありがちなどは大手より安くすること。
目に付かない所で仕様を落として安くするという話は聞きますね。