仮審査での借入可能額は希望額よりマイナス200万です。
この金額だと第一希望の地区には建てられません。
この分を貯めるのには一年位かかります。
しかし今は金利上昇中です。消費税も上がるかもしれません。そして家賃もかかっています。
①第二希望の土地で～来年中に建てる
②２年後余裕ができてから第一希望の地区に建てる
メリット＆デメリットでもよろしいのでご意見ください。
[スレ作成日時]2010-12-13 17:49:31
注文住宅のオンライン相談
みなさんならどうしますか？
| No.1 |
by 匿名 2010-12-13 17:57:46
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借入可能額が500万くらい余裕できたら買う
若しくは建てない |
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| No.2 |
希望額が返済可能として設定してるなら借入金融機関を他に探してみる。
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| No.3 |
私も他のローン先を探す
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| No.4 |
ｵﾌﾟｼｮﾝを外すとか予算額を下げる｡
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| No.5 |
建物の価格を下げる。
土地は妥協しないほうがいいと思う。 |
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| No.6 |
子供が小学生になるなど
建築・引っ越しタイミングにこだわる必要がないなら 待つ 金利は気にするほど上がらないのでは？ |
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| No.7 |
どうしても今建てたいのならば、家を建てた後にまわせるものは意外と多いので整理してみましょう。
外工、エアコン、一部照明、物入れ、家電等。建てた後ゆっくり揃えるとか。 勉強すると色々工夫って出来ますよ。 あと例えばエコキュートは10数年後に設置予定として最初は電気温水器にしたほうがコストパフォーマンスは良いという試算もあります。 （初期費用20万円くらい安くなるかな？） 200万円くらい割り切りと工夫でなんとかなりますよ。 |
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| No.8 |
200万…建物を削るか金融を二ヵ所にするとか親に借りるとか車を売るとか？
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| No.9 |
床暖房を施工してた場合、その上を歩くと、ほんの小さい小さい音でピシッと鳴るんですが、どうしたらいいんでしょうか？新築なんで半年一年様子みるかな!?
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| No.10 |
会社の福利厚生で住宅補助が無いか調べたり、自治体に利子補給の制度が無いか調べる。
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| No.11 |
他の銀行あたったり、建築会社にどこか金額を削れる所があるか相談したり、何とか方法を見つける。先延ばしにして必ず無理なく建てられるかは分からない。年齢にもよる。20代で子供小さいなら延ばすかも。うちの場合は夫婦33歳、上の子が小学校高学年だから。思いきって建てました。
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| No.12 |
まず消費税が一年後にあがることはあり得ません
次に金利ですが 長期金利は上がる傾向にありますが ビビるほどはあがらないと思います 変動金利は まず数年は今のまま 数日前の日経新聞でも書いてあったが政府は当面はあがらない前提で対策しているようです この辺は議論あるので自己責任で 物件ですがみなさんが言われているように価格交渉と金融先の変更は ギリギリまで『自分の足と行動力』でやってみる価値あります 200万は大変な額ですが引っ越しから家財節約で乗り切るべきかと 僕は家財は全く買いませんでした 引っ越し終わったらガラーンとしてエアコンも１年以上たちますがつけていません 全てゆっくり吟味しながら買う予定です |
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| No.13 |
吟味し過ぎ
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| No.14 |
②。一生ものの買い物をするときに妥協すると必ず後で後悔する。第一希望が買えるようになるまで待つべき。
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| No.15 |
エアコン必要性がないって事？
家具じゃあるまいしエアコン吟味する意味あるのかな |
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| No.16 |
奥さんにソープかヘルスで働いてもらう。
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| No.17 |
その二択なら「２」
土地は妥協すると一生後悔するよ |
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| No.18 |
このスレはずいぶんと買ってしまえの意見が多いな
他の資金関係スレでは過剰なほど余裕を見ろと声が上がるのに |
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| No.19 |
500万や1千万の予算ｵｰﾊﾞｰの場合は基本的にﾊｳｽﾒｰｶｰを選び直す必要があると思いますが､200万を1年で蓄えられる収入力と家の計画の細かな内容を見直せば100･200の予算ﾀﾞｳﾝは十分可能なので皆さん建てる事に賛成されていると思います｡
無謀なﾛｰﾝ計画だとどうやって返済するのと思うような年収6倍･7倍の借入額や2馬力合わせた世帯収入でﾛｰﾝ計画となると予算全体の引き下げを意見なさる方が殆どだと思います｡ 奥様の収入が分かりませんが､ご主人の収入を中心としたﾛｰﾝ計画であれば大丈夫なのでは｡ |
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| No.20 |
200万を1年で貯蓄可能って嘘でしょう。可能ならローン通ってるよ。
今から働き口探して必死に貯めるなら別だけど。 |
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| No.21 |
仮審査で希望額に達しない足りないと言うことは収入力が低いと言うことを示しているんではないかと。
そもそも１年後に第一希望の土地は買えないんじゃないの？ |
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| No.22 |
ローン額も分からないのに収入が低いとか貯められないとか、よく想像だけで語るな。女だろ(笑)
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| No.23 |
住宅ローンは過去二年とか三年の収入で審査されるから、
右肩上がりな収入の人は返せるけど借りれないってことがあるよね。 自分が右肩上がりなら「いいから貸せよ」って言ってみるかな。 もちろん他行も当たるべき。 そして第一希望の土地にできるだけ早くに建てましょう。 |
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| No.24 |
自分だったら②
ただし土地は水ものであり、かつ自分が気に入っている＝他の人も気に入っているわけで、2年後に買える確証はなく、検討項目に矛盾がある。 土地だけ購入でもよいのであれば(条件付き土地ではなく)、土地だけ購入しておくのがよいのでは？ 200万円足りなくて建てられないというのは、ローンそのものがギリギリということですよね。もしローンが通ったとしてもその後の生活が大変ではないのでしょうか。200万円を1年で貯められる財力があるのにそこまできつきつのローンにすると生活レベルを下げることになり大変だと思います。 |
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| No.25 |
200万円分土地を削る
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| No.26 |
土地と言うのは縁でつながっておりまして そこの土地とは縁がないのかもしれません。 無理して縁の無い土地を買うよりも 今後良い土地が出てきたりして 事が嘘のように順調に進む場合が多々あります。縁があったんでしょうね。
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| No.27 |
200万だったら外構放置で十分とれるんじゃないの？
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| No.28 |
床暖房を施工してた場合、その上を歩くと、ほんの小さい小さい音でピシッと鳴りませんか!?
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| No.29 | ||
| No.30 |
28
鳴る鳴る！ でも鳴らない時もある |
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| No.31 | ||
| No.32 |
↑
その心は？ |
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| No.33 |
銀行がそれ以上貸さないというのがどういうことかよく考えるべき。
欲しいからということで無理な借金増やして買うのはどうだろ。 第一希望というが、もっと金があってもそこが第一希望かな？ きっと買える（借りられる）と思っていた金額が前提での第一希望でしょう？ なら、現実に買える（借りられる）範囲の第一希望を買えばいいだけですよ。 下見て暮らせとはいいませんが、上ばかり見て暮らすと不満ばかりの生活ですよ。 |
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| No.34 | ||
| No.35 |
無謀ラーメンはおいしい
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| No.36 |
200で悩んでる状況で、マジで新築買えるのかな
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| No.37 |
悩むという点では、5まん10万でも悩むでしょ
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| No.38 |
退職金の前借だと、住宅購入予定ならプラス200万くらい上乗せして借りれる会社もあります。
確認してみてはどうでしょう？ ただ、返済比率が25％を超える借入額なら身の丈にあってない物件と思われます。 立ち止まる勇気があれば、予測のつかない人生も乗り越えていけると思います。 |
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