土地契約後に契約破棄と日照について

[契約済みさん]

　九月に大型分譲地内の西側道路に面していて東側が畑で、少し遠くに森林が見える土地を契約しました。南北に建物が建っています。　50万円の手付けを支払いました。　現在ハウスメーカーと建物の打ち合わせをしているところで、ほぼ打ち合わせも終わるところなのですが。。　　土地を下見に行ったときに私の契約している土地の東側で測量をしている方がおり、尋ねたところ大型分譲が行われるとのことでした。　私の土地と隣接しているところにも家が建つので（フェンスを共有）見晴らしの良い景観はなくなってしました。隣にできる分譲地は私の区画と少しだけずれており、それにより私の土地の庭の東に建物が建つそうです。それにより日照がとても気になりだしました。　　土地をすでに契約しているため、契約破棄というのは難しいのでしょうか？
　また、これにより日照というのは影響をうけるものなのでしょうか？
土地のおおきさは縦１５ｍ横１５ｍのほぼ四角い土地で、私の家はＬ字型で一番出てる部分が８ｍ、他は６ｍです。

[1: 契約済みさん]

質問する場所を間違えましたが、よろしくお願いいたします。

[2: 匿名さん]

土地の売買契約書に書かれていると思いますが・・・
主の一方的な都合での解約になると思います。
建物の請負契約はしていないのですか？

[3: 契約済みさん]

>№２さん　建物の契約もいたしました。

[4: 匿名]

土地の広さは?

庭に出来るｽﾍﾟｰｽがいくらかあるようなら､太陽が動く方位の向きに各境界線から数ﾒｰﾄﾙずつ離して家を建てれば日照を保持出来ると思います｡

あとは､その地域で建物の高さについて規制とかはありませんか?
景観条例とか｡
もし高さ制限があれば､3階建てとか高さのある家は建築出来ません｡

もし､どうしても気になるのなら､50万を放棄して白紙に戻しては?

[5: 契約済みさん]

>no4さん　土地の広さは６７坪で、縦１５ｍ横１５ｍのほぼ真四角の土地です。
　　　　　東側は１．４ｍ空間を空ける予定です。南側は建物から５ｍから７ｍ空く予定です。
　　　　　契約破棄というのも考えております。。　

[6: 匿名さん]

私も諸事情により契約破棄考えてます。
悩みますが、納得いかないでずっとそこに住むのも嫌ですよね・・・・。

[7: 契約済みさん]

no6さん やっぱり妥協して一生住む場所って決めるものではないんでしょうかね 予算の兼ね合いもありますし、むずかしいですよね。何より条件のあう土地がなかなかないというのもあります。

[8: 6]

私も結論が出てないので、なんとも言えないのですが、多分そのまま建てても契約破棄しても、どちらでも後悔はあると思います。
どちらがどれだけ後悔の度合いが少ないかをよく考えたいです。
私的にはスレ主さんは、日照もさることながら、見晴らしが悪くなることも気になっていらっしゃるのではないかと思いますが？
建物はリフォームとか、工夫次第でずいぶん変えられるでしょうが、土地はそうはいきませんからね・・・。
優先順位をよく考えて、納得のいく結論がでることをお祈りします。

[9: 匿名さん]

契約破棄したら恐らく土地と建物の両方で違約金が発生し、益々理想の家から遠ざかるのでは？
まさか空き地が永遠に空き地のままだとでも思ってた？
まあ、お金に余裕があるのならご自由に。

[10: 周辺住民さん]

見晴らしの良い景観…と思った森林も開発されて、何か建物が建つかもしれない。
大きなマンションやスーパーなどの立体駐車場など、数年後にはまるで違った景観かもしれません。
大型分譲地なら、周りは一戸建てだらけなのが普通だと思いますよ。
他に目ぼしい土地があるのならいいのですが、色々考えて購入した今の土地、手放してから後悔するのは辛いと思います。
でも、本気で契約破棄を考えられるならば、その土地には縁は無さそうなので、もっといい土地に出会えるかもしれませんね。
ちなみに東側の建物による日照の影響は、距離にもよりますが、まだ陽の低い朝だけではないでしょうか。

”完璧！”と思って建てても住んでみると色々と後悔は出てきます…
建売にはない悩みですね…

[11: 匿名さん]

畑や空地に家が建たないと思う方がおかしい。

[12: 匿名]

南～西側の向きが道路とか建物が建つ心配が少なければある程度の日照が確保出来ると思います｡

我が家は南側が庭～道路～雑木林の谷｡
西側が他人の広い畑｡徒歩2分で多くの住宅あり｡

見晴らしは絶好調｡

西側は畑が売り出されれば家や建物が建つ可能性ありますが､南側は谷で高速道路が建設されているので､条件的に建物が建ちづらいかな｡急斜面なので｡


皆さんがおっしゃるように何を優先するかによっても様々だと思います｡
近所に子供のお友達が出来るようにと複数の分譲地を考えたり､我が家のように転校やお友達を変えずに済むように近い地域でﾏｲﾎｰﾑを建てたり｡
何を優先させるか...ですね｡

[13: 契約済みさん]

手付の50万を、あきらめるのはやはり勇気がいります。日照などや隣との距離感など、実際に出来上がって住んでみなければわからないというところもありますから、本当にむずかしいです。

[14: 匿名]

授業料だと思って違約金を払って辞めたら？

[15: 匿名さん]

日照に問題有りと重要事項説明にあったか？
日照時間を重説に記載する仕組みが必要だな。

[16: 匿名]

電子レンジの取り扱い説明書に犬を入れないでくださいと書いてあるから、スレ主の為にも日照も書くべきだね。

[17: 匿名さん]

犬を入れるとは考えもしないから、やはり、重説に必要と言いたいのだね。

[18: 匿名さん]

目出度い、全く目出度い。

[19: サラリーマンさん]

>>スレ主
厳しい言葉で書いている人もいるけど、結論として解約するなら
違約金の支払（手付けの放棄）は避けられないと思います。
説明すべき事項を怠っていたなら別ですが、今回の例は該当しない
可能性が高いように見えます。
費用や時間の観点からも訴訟するよりはあきらめるほうが良いと思います。

もしあきらめがつかないなら、県庁などの「宅建指導班」に相談してはどうでしょう。
そこではこうしたトラブルの相談に乗ってくれます。
ただし、あくまで法令に基いた指導を業者に行う、ということですので
過剰な期待は禁物です。

不動産は真剣勝負です。そこに言い訳や甘えはありません。これが現実です。