サンクタス千葉ニュータウン中央 【契約者専用】

[申込予定さん]

プレミアステージより入居が決まった方、おめでとうございます。
入居はしばらく先ですが、こちらで情報交換しましょう。
よろしくお願いします。


売主：オリックス不動産、大京
設計：INA新建築研究所
物件URL：http://www.cnt409.jp/top.html
施工会社：安藤建設
管理会社：ジャパン・リビング・コミュニティ

[752: マンション住民さん]

平成24年1月1日に全面施行された放射性物質汚染対処特措法に基づく
「汚染状況重点調査地域」に印西市が環境省より指定を受けることになりました。

[753: 匿名]

デベも争いの場合に備えて対応準備してます。
私は別のデベ社員ですが。コンクリートで固めた場所は除染できないし。
計り方がおかしいと言い返されるだけ。
デベも計ってますがまず、公表はしないのでは。

[754: 契約済みさん]

>753
本格的に行政機関に調べて貰ったら、
どう対処することになってるんでしょうか？
計り方がおかしいとは言えなくなりますよね。

[755: マンション住民さん]

こまったなー。。

[756: 契約済みさん]

放射能問題は、誰も幸せにならないとつくづく・・。
問題ないレベルだといいなー・・。
ホントに・・。

[757: 匿名]

福島の採石はつかわれてないんでしょ。
福島県内だけというの見たけど。あとは公共工事優先で道路とかに使ったとみたけどね。なにが問題？

[758: 匿名]

どこで使ったか判らんみたいだな。大丈夫だったとしても雨も混じってるしな。

[759: マンション住民さん]

検討要だな。

[760: 匿名]

>>757
震災時に放射能汚染は限定的といってたのにこのザマだよ
今度も福島県内といってるが実際は分からない
汚染石を売った業者もどこに売ったか分かってない

[761: マンション住民さん]

今後問題になるのでは？

[762: 契約者]

問題になるころは入居済みだな。はたまたどうするか？

[763: 入居前さん]

火災保険はみなさんどうされましたか？
説明会では1社しか紹介されなかったですよね？
安いのかなぁ？火災保険はお守りみたいなものだと思っているので安いところがいいなぁと

[764: 匿名]

地震保険も必ず付帯して

[765: 契約済みさん]

＞７６３さん
火災保険うちもいま検討中です。
が、
紹介された会社さんかなり安いですよ！うちは５社くらい比較だしたんですが、
結構差がでますね。まぁ当たり前でしょうが。
うちは住宅ローンの提携保険会社とオリックス紹介の保険会社で悩み中です。

[766: 匿名]

放射線被爆保険も欲しいな

[767: 契約済みさん]

＞７６６さん
これからTPPで外資系の保険会社が増える中、なかなか厳しいでしょうな

[768: 匿名]

単純にがん保険を厚くしたらいいかと。

[770: 匿名さん]

せめて内覧会で線量測ってから悩んだら？

[771: 匿名]

怖いのは線量もですけど、風評被害（と呼べなくなりそうですが）の方も怖い。
近々国に規制の動きがありそうだが、それが引き渡し後の物件にも適用されるかは不透明。
仮に線量が正常な範囲内だとしても、他の関東辺りの同時期のマンションにて高い線量が報告された場合に、「規制前の20112年製のマンション」とひと括りにされないだろうか…
自分だったらそんな状況では中古マンションを購入する時に、選択肢から外すと思う。
一生住む予定ならこんなに迷わないんだが、、、

[772: 匿名さん]

ここのあおり見てると某沿線人気地区の人気マンションが完売後なにかの問題で煽られていたのを思い出す。マニュアルでもあるのか？

[773: 契約者]

コンクリートの入手について教えてくれないんだから不安になります。

[774: マンション住民さん]

コンクリのトレーサビリティだね。

[775: 匿名]

全く困ったものだな
草木や土に線量が出てるのだから、なんで石を測らなかったのか！

[776: 匿名]

コンクリートもそうだけど、木は大丈夫なのか？
もちろんマンションなので、ほとんど木は使われていないが・・・。
>771の言うとおり、数年後に「2011～2012年問題」になるかもしれん。

[777: 匿名さん]

７７５が言ってるのは福島のことだよね。
石に放射能がふりつもるの考えがいたらなかったのか疑問はある。
汚染牛肉や汚染腐葉土も同じだよね。
すべて後手後手。この砕石だって道路の補修につかわれたとも言われるし。

[778: 匿名]

温度計のような線量計を部屋に置くようになりますか

[779: 内覧前さん]

しばらく見ない間にいろんな人が入り乱れているのう。そろそろ内覧会だねっ

[780: 匿名]

駐車場・駐輪場どーだった？
皆さん希望どおりの場所になりましたか？
自分トコは、まずまず希望通りで良かったが…
思いもよらない場所にあてがわれたら、
テンション下がるだろうなあ、と。


つーか、駐車場駐輪場、どのくらい埋まるんでしょうかねー。
駅前立地だし、クルマなしさんもある程度いるだろうから、
２〜３割くらいは空きがあったりするのかな。

[781: 契約者]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[782: 匿名さん]

今期の予算に計上しなかっただけで、計画自体に変更はない方針みたいですよ。

[783: 匿名さん]

水蒸気だからね。煙じゃないよ

[784: 匿名さん]

寒気と周りの降雪で大気温がさがり水蒸気がくっきり見えていただけ。
自分も見た。

[785: 契約済みさん]

内覧会の日程変更したいんですが、申込書？確認書？には３日間しか日程がなかったのですが、その他の日程だといつくらいまでやってるもんなんでしょうか？

[786: 匿名]

＞785 説明会の時に聞いた話だと2月14日まででしたよ。
最新情報はデベに確認してみてください。

[787: 匿名]

引越し日程は決まったんでしょうか？

[788: 住民でない人さん]

震災の時、どうやって帰る？
駅近いけど絶対距離無茶遠いよね。
解約しようかななんておもいませんか？
しないとして金利固定？
徳政令出た後、変動じゃ徳政令の恩恵うすいよ

[789: 契約済みさん]

>788
ここは契約者専用です。
そして、何を言ってるのか、意味がわかりません。

[790: マンション住民さん]

震災のとき帰ろうなんて思うほうが変。
帰れるほどちかいところに住んでいるなら、家も震災で壊滅ww
家族もどうなっているかわからない。
ここは大丈夫

[791: マンション住民さん]

免震マンションなら安心だ。

[792: 契約者]

このマンションで心配しないとけいないことは、焼却炉とコンクリートです。

[793: 内覧前さん]

管理会社、さすがナニワの会社だな。
連絡とか早朝だろうが深夜だろうがお構いなしだし。
お客様が見積もりをお待ちになっているんだから、即ご連絡しないと失礼ですからって。
先日は夜の11時に呑気に電話あったよ。コールセンターの大阪弁女から。

[794: 匿名]

>780
私は、抽選が良くて一番希望の場所に取れました。
車は希望通りで良かったのですが、
バイクが2台あるので、2台目が空いているかが不安です。。

ところで、皆様は洗車はどうする予定なのでしょうか？
マンション内ではできないと思うのですが、
ガソリンスタンドに頼むしかないのでしょうか・・

[795: 匿名]

桜台のエッソにドライブスルー洗車５００円～

高花ランドローム裏に洗車場あり。
５、６００円で気兼ねなく洗えるから

[796: 内覧前さん]

７９３さん
引っ越しの見積もりの話ですよね。
私は朝の７時から電話が鳴りました、夜中にインターネットで”引っ越し侍”に見積もりを取ったのがいけないのですね（涙）
その日に、各社に見積もりを取ってもらい（ほとんど寝ずの状態）、その日にナニワの会社に決めました。
５社くらいか電話で連絡きて、その日のうちに４社に見積もりを取ってもらって、１社から辞退があり（アーク引っ越し社：割にあわないからやりたくないとなんとなく言われました、３月の繁盛期に何だそりゃって、聞こえました、肩口に・・・・・いえいえ私見です）。
正直言うと、アリサんから熱烈なオファーをもらったんですが、断りました。
ナニワの商人さんも”そりゃー、うちへのあてつけでんなー”と言ってましたが、多分その通りだと思います。
以前新築で入居したときに、その日のうちに入居できず翌朝になった経験があります。
多少高くとも、今回は”幹事様”にお願いしました、最初から赤字覚悟の大出血サービスらしいです、でもそこからマケさせましたが。
ちなみにうちは県内から４人家族で約３０万弱でした、ちなみにアークさんは見積もり６０万強でした（笑）
鍵の引き渡し日が激混で、２日目の２２日がやや混み、３日目の２３日金曜日が混雑で、４日目の２４日が激激混みで翌朝までかかる見込み、２５日の日曜日が意外と空いてるという情報です。
混雑日はホテルの準備をお勧めします（経験者談）。

[797: 796]

ちなみに　ナニワの会社で言う、らくらくBパックで頼みました、荷造りはお願いして、荷解きは自分でっていうやつです。
ご参考までに。

[798: 793]

＞＞796さん
大変参考になりました。
『幹事様』に決めはしたのですが、ま、企業の表とウラってやつですね。営業は頑張ってくれたけど、会社としては深夜だろうが早朝だろうがお客様がお待ちになってるから電話します！って。
あんたたちの都合だろ？って感じ。
当日は幹事様の手腕に期待します（笑）

[799: マンション住民さん]

営業も熱心だなー。

[800: 匿名]

うちはナニワの会社には頼まなかった。
営業が横柄すぎる＆他の会社の倍額以上しか提案できない。
本当は幹事に頼みたかったのに無理でした。

[801: マンション住民さん]

ホテルは前にマークワンがあるけれど、春休みにあたると
成田の前泊で学生で満員になること多いから、早めの予約いれておいたほうが
よいですよ。どうせ搬入が遅い時間ならその日の宿泊必要だし。
あとは鎌ヶ谷のビジネスホテルもあるけど、北総線沿線は成田前泊とおもってよいから
要注意。

[802: 春感風速]

マークワンは普通でもほぼ満員ですって
引越しの順番なんてあるのかしら
引越が集中したら大渋滞で大変でしょ。

[803: 匿名]

うちの場合は幹事会社ばか高でしたよ。
他の大手のほうが作業員も多くて安かったです。

地域（営業所？）によってなんだか差があるんですかねー。

[804: 匿名]

>>802
私は平日に休みとって引越しする予定です。
朝一番に行って早く済ませてしまおうと思っておりますが‥
事前に運べるものはマイカーで運び入れておくつもりです。
これタウンリサーチも兼ねて行きます。

[805: 契約済みさん]

うちも引越し見積りサイトで何社か依頼出しましたが、
一斉入居で幹事会社がいるとなると３月下旬の繁忙期、他社はかなり渋ってました。
遠まわしに幹事会社に頼んだら？とも思える発言も・・・。

やっぱり幹事会社使った方がお互いスムーズに行くのかなと思わざる得ない。

ちなみに我が家の幹事会社の見積もりは県内の引越し、平日午後で２０万前後でした。

[806: 匿名さん]

高くない

[807: 内覧前さん]

いよいよ内覧会ＷＥＥＫだね
おまいらお待ちしてまっせ

ついさっきのエントランス
なんとか体裁は間に合う模様

[808: マンション住民さん]

写真いいね。

[809: 793]

おお！写真ありがとうございます。
幹事様の件ですが、あれから他社の見積もりドカドカ来ましたけど、やはり高いですね。
幹事様の采配で引っ越し日が決定するようなので、不満は大いにあるけど、今回はやむなし。
でも、決めたのに、あちこちのナニワ本部のオバハンオペレーターからと担当営業のいる支店から普通に深夜、早朝問わずまだ着信があるのは、もうアフォかと。そんな会社のようです（笑）

[810: 匿名]

>>807
ローアングルだと立派に見えるワイ

[811: 匿名]

写真ありがとうございます。内覧楽しみです。
デベから線量はひと部屋づつ計ってると連絡ありました。
うちは、アークで決めました。一番安く、営業さんも親身だったのです。

[812: 匿名]

汚染コンクリートも使ってないとのことなので、気になっていたことが少しずつ解消されて安心です。

[813: 匿名]

デペさんを信用しないわけではありませんが、
自分が買って住む部屋ですから自分で計測しないとね。落着かないでしょう。

[814: 匿名]

もし汚染コンクリートを使っていたとしても、それを正直には言わないでしょう。
今のところ、正直に言うことでメリットはないですから。物流ルートがはっきりしはじめてから、「知らなかった」と逃げるのが考えられるパターン。

とにかく、この物件は怪しいと思われるので、自分で測って確かめるのが一番。

[815: 匿名]

一度でも計測するとクセになるかもね

[816: 匿名]

814
仮にもそれなりに大手の大京が、敢えて自ら書面で福島の物ではないと回答を出しているのだから、信用できるものかなと思っています。

[817: 契約済みさん]

残り３戸になってますね
入居前に完売できますかね？

[818: 匿名さん]

やはり入居の際には完売してたら気持ちいいですもんね。
間違っても横断幕とかで『値引き売出し中』とかやらないでほしいです。

[819: 匿名]

そりゃないでしょ

[820: 契約者]

>816
大手がごまかさないという法則は成り立ちません。
ただ使っていませんだけでなく、入手先をきちんと証明して頂かなくては。

[821: 匿名]

820
ちゃんと回答ありましたよね？
営業さんから聞いてませんか？なりすまし契約者かな。

[822: 内覧前さん]

え〜、うちの営業、なにも報告ないっす。
なんだそりゃ。

[823: マンション住民さん]

人によるのかもしれない。

[824: 822]

第一期に契約なのに？？
上等な扱いですな（笑）

[825: 契約済みさん]

ウチの営業、名前誰だっけ？ w

[826: 匿名]

最悪な営業もいるよね。Ｍって人とか。
あぁいう人が担当なら連絡が来ない可能性あるかも。

でも書面はくるんじゃない？

[827: 契約済みさん]

私は印西市から計測器を借りて内覧会の時に測ります。

[828: マンション住民さん]

計ったら報告してほしい。

[829: 匿名]

測って線量オーバーだったらどうする？

[830: マンション住民さん]

どうもしないよね。もともと鉄筋住宅には材料由来のラドンがあるっていうじゃない。

[831: 匿名]

オーバーしていたら引き渡し拒否でしょう。そのまま役所に行くよ。

[832: マンション住民さん]

しらないよ。

[833: 契約済みさん]

この風景を毎日見ることになるんだねえ
仕事の疲れも癒されるな
ま、電車で寝まくって降りた頃にはすでに元気かもしれないけど

住みだしたら、部屋のあかりと店舗のあかりとで、
駅前も随分と明るくなる・・・かな？？

[835: 匿名]

こないだ見に行ったとき、
店舗部分がスゴく広く見えました。
ガラス戸の自動ドアが並んでて、学習塾って感じには見えなかったのですが…
確定情報なのでしょうか？

[836: 匿名]

>>833
駐車場側からのスナップもお願いします。

[837: 匿名]

>>836
内覧会行かないんですか？
ご自分の目で見られるのも、まもなくかと。

今日行かれてるヒトもいるハズなので、期待しましょう。

[838: 匿名]

みんな早く越しておいで。地盤の強いニュータウンに。とくに都内の人たち。火災旋風なんておきない自然の要塞に早くおいで

[839: 匿名]

内覧会行ってきた方は是非レポートお願いします。
感想や、気をつけるポイントとか知りたいです。

[840: 匿名]

>839
今日行ってきました。

内覧会前に時間がなく、予習していく事はできなかったのですが、
キズ、汚れは見てわかる所が多かったです。
箇条書きで記載しますので、参考になれば幸いです。

・壁のカドに、物をぶつけたキズ
・ドアの縁にノリの跡多数（すぐにクリーニングして頂けました）
・同じくドアの縁に物をぶつけたキズ
・洗面所のガラスに点キズ
・バルコニーのガラスの外側にセメントが多数付着、内側に塗料が付着

親切に対応頂けましたし、何より楽しかったです。
ムリして休みとって良かったと思ってます。

[841: 匿名さん]

壁紙に関しては要注意ですね。
デコボコや継目、入角・出角、ドア枠端部の処理、ボードビスの浮きなど重点的に見たほうが良いです。

ユニットバスの天井点検口も覗いてください。
物入れも落ち度が多いので注意したほうが良いです。

[842: 匿名]

ビル風が凄かった。

[844: 内覧前さん]

助かります。

[845: 匿名]

今日は特別の強風です。年に何度もないですよ。関東全般強風

[846: 入居予定さん]

二重床も場所によって床鳴りしたりする事があるので
数ヶ所踏んで確かめた方がよいようです
特に角辺りは要注意

[847: 匿名]

チェックリストとか持参必要なんか？
その手のサイトにはたくさんあるが…

[848: 匿名さん]

玄関、廊下、居室、トイレ、洗面所、風呂、ダイニング、リビング、ベランダなど確認点が多いので、事前にチェックシートを用意したほうがいいかも。
自分が住む場所なので、時間を気にせず徹底的にやりましょう。

[849: 内覧前さん]

内乱会前の電話で、うちの担当者は”徹底的にたたいてください、入居前に全部言ってください”と言ってましたよ、若いのに懐が深いですね、感心。
はっきり言って、内覧会なんて行事ですから。
何も考えなくていいんじゃないですか、気がついたことだけ言えば、瑕疵については保証がある訳だし。
管理会社とのハネムーン期間は一般的に１年ある訳だし、本当の戦いはそこから始まる訳だし・・・・。
放射線量室内測定については、さすが一部上場だと思いました。
が、逆に経費のかからない外周の放射線量の測定をしないのが気になります、印西市への配慮でしょうか？

[851: 匿名]

よく保証証呼んだほういいよ。