サンクタス千葉ニュータウン中央 【契約者専用】

[申込予定さん]

プレミアステージより入居が決まった方、おめでとうございます。
入居はしばらく先ですが、こちらで情報交換しましょう。
よろしくお願いします。


売主：オリックス不動産、大京
設計：INA新建築研究所
物件URL：http://www.cnt409.jp/top.html
施工会社：安藤建設
管理会社：ジャパン・リビング・コミュニティ

[712: 匿名]

まぁ自演だろうとなかろうと、コンクリート問題に納得行く説明もらうのが先決だ。

[713: マンション住民さん]

そのとおり。

[714: 匿名]

708>>
４階買った俺涙目ｗ
俺はイイけど子供がちょっと心配
まあ、気にしすぎない方がいい…とは思っている

内覧会のときに、室内の線量を計ってみるべきかねー

[715: 匿名]

>714
おさらいすると、震災時にすでに建っていた1～2階は大丈夫（たぶん）。
建設途中だった階は、放射性物質が降り積もっているかもしれない（ひょっとして）。
そして、震災後に建設を再開した階については、コンクリの中に混ざっているかもしれない（涙）。

[716: 匿名さん]

あのコンクリート地震で壊れて新築した戸建ての基礎やふろ場とか塀の修理とかに使われているそうだね。
千葉ニュータウンの地震の被害が少なかったのでそういう点では安心だね。

>>714
地震のとき建築中だったの千葉県にたくさんあるから。

[717: 匿名]

1/18PM　12:30北口ロータリーより

[718: 匿名]

1/18PM　12:30北口ロータリーより1F店舗　

[719: 匿名さん]

そうか、降り積もったまま除染せず建築している可能性があるんですね。
立体駐車場の土壌や基礎とかも確認してもらおうかな。

[720: 匿名]

問題あっても言うわけないだろ、引き渡しちゃえばいいんたから。

[721: 匿名]

いやいや、引き渡し後でも売主に瑕疵がある場合はそうはいかないんじゃない？

[722: 匿名]

保証書にそんなこと書いてないよ。想定してなかったから。だから瑕疵にならないよ。諦めるしかなさそうだ。

[723: 匿名]

内覧会で線量計って、内覧会後に大量キャンセルとかあるのかなー。。

[724: マンション住民さん]

どうしたらいいの？

[725: 内覧前さん]

「瑕疵は取引通念からみて通常であれば同種の物が有するべき品質・性能を欠いており欠陥が存在することをいう」
（wikipediaより。ただし、法律書が引用元みたいだけど。 ）

「室内で放射線量が一定以上」の状態が、「性能を欠いている」に相当するかが焦点だろうねぇ。
室内の放射線量が年間1ミリシーベルト、
すなわち毎時0.19マイクロシーベルトを越えるかどうかが、
ひとつの線引きと考えていいのかな？
でも、測り方によっても違ってくるだろうから、どうなんだろうかね。
デベが積極的に瑕疵担保責任を認めて、契約解除やら損害賠償やらに応じるわけはないし、
もちろんこのマンションだけの問題じゃないだろうし、
なんかめんどくさいモメごとになるのは嫌だよなあ。

[726: 匿名]

>725

>すなわち毎時0.19マイクロシーベルトを越えるかどうかが、
ひとつの線引きと考えていいのかな？

0.19マイクロシーベルトを超えていて、「ワシャ知らん！」というデベはどうなのか。
このあたりは上場企業として、どういった対応をするのか、とても興味深い。

[727: 匿名]

問題をぶりかえすようだが、
その年間1ミリシーベルトって基準が・・・・

[728: 契約済みさん]

家の中は遮断効果を期待して0.19 x 40% = 0.08で国は計算してるはず。まぁ我々がそんな数値設定にしたら全員キャンセルになりそうですが。まぁ震災前から建ってる印西のマンション室内で0.1前後(階にもよるでしょうが) と聞きますので、0.19は高い気がする。デベと話しする場合は0.08でいい気がします。

[729: 匿名さん]

ここってなにかあると住民板に荒しがはいるのね。
面白い

[730: 匿名]

この問題について、ホームページや封書とかでお知らせが未だにこないってことは、デベは特に何も動いて無いってことですかね。
入居も迫ってきたので、直接聞いてみます。

[731: 匿名さん]

それが一番ですよ

[732: 匿名]

放射線の問題は目に見える欠陥や汚れと違って、購入者には見えない、判別しづらいものだから、このマンションが購入者が安心して入居できる物件ならば、その証明を本気になってやって欲しい。
施主としての最低限の責任じゃない？
お願いしますよ、大京さん、オリックスさん。

[733: 匿名さん]

言えないこともあるよ、許してあげてください。

[734: マンション住民さん]

許します。

[735: 匿名]

いや許せない。売って代金を頂戴するのだから。

[736: マンション住民さん]

デペに直接頼んだらいい。

[737: 匿名]

そうだね。だけど組合もない入居前の今だからこそ、入居者である同士の皆さんと、思いを分かち合いたくて、書いてみたんだ。きっと不安に思ってる人いっぱいいると思う。

[738: マンション住民さん]

住民グループ作って共同で申し出てみる手はある。

[739: 匿名]

東京電力に請求してください。

[740: 内覧前さん]

放射線少し心配ですね？誰か問い合わせされた方はいらっしゃいますか？基本的には引越しが楽しみでしょうがないですけどね。

[741: 匿名さん]

デベに聞いたらいい。

[742: 匿名さん]

＞＞７４０
担当さんに直接聞いたら安心できるでしょ

[743: マンション住民さん]

聞いたって「問題あります」なんて絶対に答えないよ。

[744: 匿名]

聞いてみました。
「特に対策は考えてません」
って…。

どうするか。

[745: マンション住民さん]

じゃあ、諦めるしかない。

[746: 匿名]

そだね。
ま、大したことないってことだね。

[747: マンション住民さん]

いまさら騒いでもどうしようもないよ。

[748: 匿名]

745～747
もう少し工夫して書いた方が良いよ(笑)

[749: 匿名]

放射能我慢してくださいってこと？

[750: 匿名]

いや、忘れてくださいってことだろ。

[751: 匿名]

いや、問題無いってことだろう。
政府が検査を義務付けているわけじゃないし。

[752: マンション住民さん]

平成24年1月1日に全面施行された放射性物質汚染対処特措法に基づく
「汚染状況重点調査地域」に印西市が環境省より指定を受けることになりました。

[753: 匿名]

デベも争いの場合に備えて対応準備してます。
私は別のデベ社員ですが。コンクリートで固めた場所は除染できないし。
計り方がおかしいと言い返されるだけ。
デベも計ってますがまず、公表はしないのでは。

[754: 契約済みさん]

>753
本格的に行政機関に調べて貰ったら、
どう対処することになってるんでしょうか？
計り方がおかしいとは言えなくなりますよね。

[755: マンション住民さん]

こまったなー。。

[756: 契約済みさん]

放射能問題は、誰も幸せにならないとつくづく・・。
問題ないレベルだといいなー・・。
ホントに・・。

[757: 匿名]

福島の採石はつかわれてないんでしょ。
福島県内だけというの見たけど。あとは公共工事優先で道路とかに使ったとみたけどね。なにが問題？

[758: 匿名]

どこで使ったか判らんみたいだな。大丈夫だったとしても雨も混じってるしな。

[759: マンション住民さん]

検討要だな。

[760: 匿名]

>>757
震災時に放射能汚染は限定的といってたのにこのザマだよ
今度も福島県内といってるが実際は分からない
汚染石を売った業者もどこに売ったか分かってない

[761: マンション住民さん]

今後問題になるのでは？

[762: 契約者]

問題になるころは入居済みだな。はたまたどうするか？

[763: 入居前さん]

火災保険はみなさんどうされましたか？
説明会では1社しか紹介されなかったですよね？
安いのかなぁ？火災保険はお守りみたいなものだと思っているので安いところがいいなぁと

[764: 匿名]

地震保険も必ず付帯して

[765: 契約済みさん]

＞７６３さん
火災保険うちもいま検討中です。
が、
紹介された会社さんかなり安いですよ！うちは５社くらい比較だしたんですが、
結構差がでますね。まぁ当たり前でしょうが。
うちは住宅ローンの提携保険会社とオリックス紹介の保険会社で悩み中です。

[766: 匿名]

放射線被爆保険も欲しいな

[767: 契約済みさん]

＞７６６さん
これからTPPで外資系の保険会社が増える中、なかなか厳しいでしょうな

[768: 匿名]

単純にがん保険を厚くしたらいいかと。

[770: 匿名さん]

せめて内覧会で線量測ってから悩んだら？

[771: 匿名]

怖いのは線量もですけど、風評被害（と呼べなくなりそうですが）の方も怖い。
近々国に規制の動きがありそうだが、それが引き渡し後の物件にも適用されるかは不透明。
仮に線量が正常な範囲内だとしても、他の関東辺りの同時期のマンションにて高い線量が報告された場合に、「規制前の20112年製のマンション」とひと括りにされないだろうか…
自分だったらそんな状況では中古マンションを購入する時に、選択肢から外すと思う。
一生住む予定ならこんなに迷わないんだが、、、

[772: 匿名さん]

ここのあおり見てると某沿線人気地区の人気マンションが完売後なにかの問題で煽られていたのを思い出す。マニュアルでもあるのか？

[773: 契約者]

コンクリートの入手について教えてくれないんだから不安になります。

[774: マンション住民さん]

コンクリのトレーサビリティだね。

[775: 匿名]

全く困ったものだな
草木や土に線量が出てるのだから、なんで石を測らなかったのか！

[776: 匿名]

コンクリートもそうだけど、木は大丈夫なのか？
もちろんマンションなので、ほとんど木は使われていないが・・・。
>771の言うとおり、数年後に「2011～2012年問題」になるかもしれん。

[777: 匿名さん]

７７５が言ってるのは福島のことだよね。
石に放射能がふりつもるの考えがいたらなかったのか疑問はある。
汚染牛肉や汚染腐葉土も同じだよね。
すべて後手後手。この砕石だって道路の補修につかわれたとも言われるし。

[778: 匿名]

温度計のような線量計を部屋に置くようになりますか

[779: 内覧前さん]

しばらく見ない間にいろんな人が入り乱れているのう。そろそろ内覧会だねっ

[780: 匿名]

駐車場・駐輪場どーだった？
皆さん希望どおりの場所になりましたか？
自分トコは、まずまず希望通りで良かったが…
思いもよらない場所にあてがわれたら、
テンション下がるだろうなあ、と。


つーか、駐車場駐輪場、どのくらい埋まるんでしょうかねー。
駅前立地だし、クルマなしさんもある程度いるだろうから、
２〜３割くらいは空きがあったりするのかな。

[781: 契約者]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[782: 匿名さん]

今期の予算に計上しなかっただけで、計画自体に変更はない方針みたいですよ。

[783: 匿名さん]

水蒸気だからね。煙じゃないよ

[784: 匿名さん]

寒気と周りの降雪で大気温がさがり水蒸気がくっきり見えていただけ。
自分も見た。

[785: 契約済みさん]

内覧会の日程変更したいんですが、申込書？確認書？には３日間しか日程がなかったのですが、その他の日程だといつくらいまでやってるもんなんでしょうか？

[786: 匿名]

＞785 説明会の時に聞いた話だと2月14日まででしたよ。
最新情報はデベに確認してみてください。

[787: 匿名]

引越し日程は決まったんでしょうか？

[788: 住民でない人さん]

震災の時、どうやって帰る？
駅近いけど絶対距離無茶遠いよね。
解約しようかななんておもいませんか？
しないとして金利固定？
徳政令出た後、変動じゃ徳政令の恩恵うすいよ

[789: 契約済みさん]

>788
ここは契約者専用です。
そして、何を言ってるのか、意味がわかりません。

[790: マンション住民さん]

震災のとき帰ろうなんて思うほうが変。
帰れるほどちかいところに住んでいるなら、家も震災で壊滅ww
家族もどうなっているかわからない。
ここは大丈夫

[791: マンション住民さん]

免震マンションなら安心だ。

[792: 契約者]

このマンションで心配しないとけいないことは、焼却炉とコンクリートです。

[793: 内覧前さん]

管理会社、さすがナニワの会社だな。
連絡とか早朝だろうが深夜だろうがお構いなしだし。
お客様が見積もりをお待ちになっているんだから、即ご連絡しないと失礼ですからって。
先日は夜の11時に呑気に電話あったよ。コールセンターの大阪弁女から。

[794: 匿名]

>780
私は、抽選が良くて一番希望の場所に取れました。
車は希望通りで良かったのですが、
バイクが2台あるので、2台目が空いているかが不安です。。

ところで、皆様は洗車はどうする予定なのでしょうか？
マンション内ではできないと思うのですが、
ガソリンスタンドに頼むしかないのでしょうか・・

[795: 匿名]

桜台のエッソにドライブスルー洗車５００円～

高花ランドローム裏に洗車場あり。
５、６００円で気兼ねなく洗えるから

[796: 内覧前さん]

７９３さん
引っ越しの見積もりの話ですよね。
私は朝の７時から電話が鳴りました、夜中にインターネットで”引っ越し侍”に見積もりを取ったのがいけないのですね（涙）
その日に、各社に見積もりを取ってもらい（ほとんど寝ずの状態）、その日にナニワの会社に決めました。
５社くらいか電話で連絡きて、その日のうちに４社に見積もりを取ってもらって、１社から辞退があり（アーク引っ越し社：割にあわないからやりたくないとなんとなく言われました、３月の繁盛期に何だそりゃって、聞こえました、肩口に・・・・・いえいえ私見です）。
正直言うと、アリサんから熱烈なオファーをもらったんですが、断りました。
ナニワの商人さんも”そりゃー、うちへのあてつけでんなー”と言ってましたが、多分その通りだと思います。
以前新築で入居したときに、その日のうちに入居できず翌朝になった経験があります。
多少高くとも、今回は”幹事様”にお願いしました、最初から赤字覚悟の大出血サービスらしいです、でもそこからマケさせましたが。
ちなみにうちは県内から４人家族で約３０万弱でした、ちなみにアークさんは見積もり６０万強でした（笑）
鍵の引き渡し日が激混で、２日目の２２日がやや混み、３日目の２３日金曜日が混雑で、４日目の２４日が激激混みで翌朝までかかる見込み、２５日の日曜日が意外と空いてるという情報です。
混雑日はホテルの準備をお勧めします（経験者談）。

[797: 796]

ちなみに　ナニワの会社で言う、らくらくBパックで頼みました、荷造りはお願いして、荷解きは自分でっていうやつです。
ご参考までに。

[798: 793]

＞＞796さん
大変参考になりました。
『幹事様』に決めはしたのですが、ま、企業の表とウラってやつですね。営業は頑張ってくれたけど、会社としては深夜だろうが早朝だろうがお客様がお待ちになってるから電話します！って。
あんたたちの都合だろ？って感じ。
当日は幹事様の手腕に期待します（笑）

[799: マンション住民さん]

営業も熱心だなー。

[800: 匿名]

うちはナニワの会社には頼まなかった。
営業が横柄すぎる＆他の会社の倍額以上しか提案できない。
本当は幹事に頼みたかったのに無理でした。

[801: マンション住民さん]

ホテルは前にマークワンがあるけれど、春休みにあたると
成田の前泊で学生で満員になること多いから、早めの予約いれておいたほうが
よいですよ。どうせ搬入が遅い時間ならその日の宿泊必要だし。
あとは鎌ヶ谷のビジネスホテルもあるけど、北総線沿線は成田前泊とおもってよいから
要注意。

[802: 春感風速]

マークワンは普通でもほぼ満員ですって
引越しの順番なんてあるのかしら
引越が集中したら大渋滞で大変でしょ。

[803: 匿名]

うちの場合は幹事会社ばか高でしたよ。
他の大手のほうが作業員も多くて安かったです。

地域（営業所？）によってなんだか差があるんですかねー。

[804: 匿名]

>>802
私は平日に休みとって引越しする予定です。
朝一番に行って早く済ませてしまおうと思っておりますが‥
事前に運べるものはマイカーで運び入れておくつもりです。
これタウンリサーチも兼ねて行きます。

[805: 契約済みさん]

うちも引越し見積りサイトで何社か依頼出しましたが、
一斉入居で幹事会社がいるとなると３月下旬の繁忙期、他社はかなり渋ってました。
遠まわしに幹事会社に頼んだら？とも思える発言も・・・。

やっぱり幹事会社使った方がお互いスムーズに行くのかなと思わざる得ない。

ちなみに我が家の幹事会社の見積もりは県内の引越し、平日午後で２０万前後でした。

[806: 匿名さん]

高くない

[807: 内覧前さん]

いよいよ内覧会ＷＥＥＫだね
おまいらお待ちしてまっせ

ついさっきのエントランス
なんとか体裁は間に合う模様

[808: マンション住民さん]

写真いいね。

[809: 793]

おお！写真ありがとうございます。
幹事様の件ですが、あれから他社の見積もりドカドカ来ましたけど、やはり高いですね。
幹事様の采配で引っ越し日が決定するようなので、不満は大いにあるけど、今回はやむなし。
でも、決めたのに、あちこちのナニワ本部のオバハンオペレーターからと担当営業のいる支店から普通に深夜、早朝問わずまだ着信があるのは、もうアフォかと。そんな会社のようです（笑）

[810: 匿名]

>>807
ローアングルだと立派に見えるワイ

[811: 匿名]

写真ありがとうございます。内覧楽しみです。
デベから線量はひと部屋づつ計ってると連絡ありました。
うちは、アークで決めました。一番安く、営業さんも親身だったのです。