サンクタス千葉ニュータウン中央 【契約者専用】

[申込予定さん]

プレミアステージより入居が決まった方、おめでとうございます。
入居はしばらく先ですが、こちらで情報交換しましょう。
よろしくお願いします。


売主：オリックス不動産、大京
設計：INA新建築研究所
物件URL：http://www.cnt409.jp/top.html
施工会社：安藤建設
管理会社：ジャパン・リビング・コミュニティ

[670: 匿名]

管理費の内訳の通知ないの？ヤバいんじゃない？

[672: 匿名]

駐車場代は車持ってるか持ってないかじゃなくて、駐車場借りてるかどうかです。このあたりでは。

[673: マンション住民さん]

車もってないのに駐車上借りるバカはいないと思う。金取られるよ。

[674: マンション住民さん]

そんなことない。将来の駐車場確保のために契約して金払う場合もある。
区画担保のために金払う考えだ。

[675: 匿名]

そんなところもあるんでしょう。この辺じゃ理解されない話ですな。

[676: マンション住民さん]

いや、管理組合にとってはありがたい話だ。駐車場収入が入る。

[677: 匿名]

駐車場は車無いと契約できないって書いてあったよ。
ほんとに契約者スレかよ？！

[678: マンション住民さん]

入居したら車買うからって言ったらいいよ。

[680: 匿名さん]

1ヶ月以内に買わないといけないって書いてありますが・・。

[681: マンション住民さん]

諸般の事情で延期したと言えばいいのでは？
電気自動車だから充電スタンドの問題が発生したと。

[682: マンション住民さん]

充電スタンドなんてあるのですか？

[683: マンション住民さん]

電気自動車は無理だろう。

[684: マンション住民さん]

街に充電スタンドがないけど・・・・・

[685: はやく入居したい]

亀レスすみません。

>>660
マンション全体で200Mbpsだと聞きました。
回線数は1本なのか2本なのか聞いてないですが、
各家庭の最大は100Mbpsって資料に書いてた気がするので、
たぶん直近switchが100Mbpsなので、最大100Mbpsってことでしょうかね。
それとも、100Mbps x 2回線 でロードバランシングしないで、固定割り当てとか？

>>666
無線でその速度ってことは、IEEE802.11nですか？
制御信号やらで実効速度を8割だと考えると、測定の間だれも利用していなかったぐらいの効率ですね。
すごくタイミングが良いｗ

余談：
200Mbps / 409 ≒ 500kbps

スカイプでのビデオ通話がぎりぎりって感じかな。
https://support.skype.com/ja/faq/FA1417/Skypega-shi-yongsuru-dai-yu-fu...

Youtubeの公式な推奨回線速度は1.5Mbps以上ってのは満たしてない。

それでも、テレ放題の頃からすると早いですよねぇ。

[686: はやく入居したい]

内覧会のため事前にチェックリストでも印刷して備えようかと思います。
インターネットでしらべればすぐに見つかりますが、情報共有のためリンクします。

内覧会チェックリスト
http://www.chousadan.jp/checklist/nairan.pdf

内覧会サイト
http://www.nairankai.jp/manual/index.html
マニュアル
http://www.anest.net/shorui/nairan_manual.pdf
リスト
http://www.anest.net/shorui/nairan_checklist.pdf

[687: 匿名]

なんで急激に過疎ってるの？

[688: マンション住民さん]

引越し準備で忙しいのです。

[689: 匿名]

そろそろ見積もり取った？

どこの業者も受付始まったねー

[690: マンション住民さん]

まだとってない。

[691: 匿名]

今日駐車場の抽選見に行った人いますか(・∀・)ノ

[692: マンション住民さん]

今電車の中だお。

[693: マンション住民さん]

もう着いてるだろう。

[694: 匿名]

駐車場棟の壁面に植物が入りましたね。とても素敵です。今まで見たことのないタイプですね。でもこの寒さに耐えられるか心配…。

[695: 匿名さん]

私は素敵とは捉えられませんでした。

建物自体は結構圧倒感もあったのに、なんか残念だな〜。

[696: 契約済みさん]

写真UPしてくださいー！

[697: 匿名]

放射能大丈夫かなぁ。誰かデベに聞いた？

[698: 匿名]

デベがきちんとはかってＨＰ上で公表してくれなければキャンセルすることも検討します。現時点では私達は建物内部ははかれないわけだし

[699: 匿名]

全体的に窮屈感を感じた。

[700: 匿名]

キャンセルしたら、手付金がパーになるし。。

[701: 匿名]

放射能汚染だったら、手付金争う価値はあるかと。

[702: 匿名]

目先の手付金をあきらめきれずにひばくするより、
キャンセルする決断も必要かと。

あくまで、例のコンクリートが使われてたらの話しだけれど。

[703: 匿名]

どこのコンクリートを使っているのか、開示してほしいよね。
あと室内の放射線量も。

[704: 契約済みさん]

明日以降、下記について、売主に問い合わせをしようと思います。
①本物件のセメントに汚泥を使っているかを確認すること
②どのセメント会社を使っているのか確認すること
③そのセメント会社が問題がないといっていることを示す安心できる情報を契約者に提示すること

できる限り契約者から声をあげ、情報を開示してもらいましょう。みなさんご協力をお願いします。

[705: 匿名]

そうですよね。問題ない事が証明されれば安心して暮らせるし、将来、売りにだしたり、貸したりする際の証明にもなるので、施主の方々にはぜひ、客観的な評価の証明をお願いしたく。

[706: 匿名]

>704

賛同します。
入居後だとデベが動いてくれない可能性もあるので、
入居前の今やらないとですね。

[707: 匿名さん]

以前確認してます。サンクタスは汚泥焼却灰を混ぜたセメント使ってます。太平洋セメントです。太平洋セメントHPに製品中のBq測定値出てます。今回の福島の件は知りませんが。

[708: 匿名]

震災が起きたとき、サンクタスは3～4階を建設中でした（たぶん）。
その後、2週間ほど工事がストップしていましたが、その部分（3～4階）のコンクリートは大丈夫なのでしょうか？

[709: 契約済みさん]

一応太平洋セメントのHPでは1/11調査結果出てますね。
大丈夫っぽいですが、やっぱり室内で線量測ってみないことには安心できないですね；
http://www.taiheiyo-cement.co.jp/news/sokutei.html

[710: 匿名]

このマンションって太平洋セメントだけなのかな。
出入りしていたクルマには、他社の名前もありましたが・・・。

[711: 匿名]

夜中の連投。自演っぽい

[712: 匿名]

まぁ自演だろうとなかろうと、コンクリート問題に納得行く説明もらうのが先決だ。

[713: マンション住民さん]

そのとおり。

[714: 匿名]

708>>
４階買った俺涙目ｗ
俺はイイけど子供がちょっと心配
まあ、気にしすぎない方がいい…とは思っている

内覧会のときに、室内の線量を計ってみるべきかねー

[715: 匿名]

>714
おさらいすると、震災時にすでに建っていた1～2階は大丈夫（たぶん）。
建設途中だった階は、放射性物質が降り積もっているかもしれない（ひょっとして）。
そして、震災後に建設を再開した階については、コンクリの中に混ざっているかもしれない（涙）。

[716: 匿名さん]

あのコンクリート地震で壊れて新築した戸建ての基礎やふろ場とか塀の修理とかに使われているそうだね。
千葉ニュータウンの地震の被害が少なかったのでそういう点では安心だね。

>>714
地震のとき建築中だったの千葉県にたくさんあるから。

[717: 匿名]

1/18PM　12:30北口ロータリーより

[718: 匿名]

1/18PM　12:30北口ロータリーより1F店舗　

[719: 匿名さん]

そうか、降り積もったまま除染せず建築している可能性があるんですね。
立体駐車場の土壌や基礎とかも確認してもらおうかな。

[720: 匿名]

問題あっても言うわけないだろ、引き渡しちゃえばいいんたから。

[721: 匿名]

いやいや、引き渡し後でも売主に瑕疵がある場合はそうはいかないんじゃない？

[722: 匿名]

保証書にそんなこと書いてないよ。想定してなかったから。だから瑕疵にならないよ。諦めるしかなさそうだ。

[723: 匿名]

内覧会で線量計って、内覧会後に大量キャンセルとかあるのかなー。。

[724: マンション住民さん]

どうしたらいいの？

[725: 内覧前さん]

「瑕疵は取引通念からみて通常であれば同種の物が有するべき品質・性能を欠いており欠陥が存在することをいう」
（wikipediaより。ただし、法律書が引用元みたいだけど。 ）

「室内で放射線量が一定以上」の状態が、「性能を欠いている」に相当するかが焦点だろうねぇ。
室内の放射線量が年間1ミリシーベルト、
すなわち毎時0.19マイクロシーベルトを越えるかどうかが、
ひとつの線引きと考えていいのかな？
でも、測り方によっても違ってくるだろうから、どうなんだろうかね。
デベが積極的に瑕疵担保責任を認めて、契約解除やら損害賠償やらに応じるわけはないし、
もちろんこのマンションだけの問題じゃないだろうし、
なんかめんどくさいモメごとになるのは嫌だよなあ。

[726: 匿名]

>725

>すなわち毎時0.19マイクロシーベルトを越えるかどうかが、
ひとつの線引きと考えていいのかな？

0.19マイクロシーベルトを超えていて、「ワシャ知らん！」というデベはどうなのか。
このあたりは上場企業として、どういった対応をするのか、とても興味深い。

[727: 匿名]

問題をぶりかえすようだが、
その年間1ミリシーベルトって基準が・・・・

[728: 契約済みさん]

家の中は遮断効果を期待して0.19 x 40% = 0.08で国は計算してるはず。まぁ我々がそんな数値設定にしたら全員キャンセルになりそうですが。まぁ震災前から建ってる印西のマンション室内で0.1前後(階にもよるでしょうが) と聞きますので、0.19は高い気がする。デベと話しする場合は0.08でいい気がします。

[729: 匿名さん]

ここってなにかあると住民板に荒しがはいるのね。
面白い

[730: 匿名]

この問題について、ホームページや封書とかでお知らせが未だにこないってことは、デベは特に何も動いて無いってことですかね。
入居も迫ってきたので、直接聞いてみます。

[731: 匿名さん]

それが一番ですよ

[732: 匿名]

放射線の問題は目に見える欠陥や汚れと違って、購入者には見えない、判別しづらいものだから、このマンションが購入者が安心して入居できる物件ならば、その証明を本気になってやって欲しい。
施主としての最低限の責任じゃない？
お願いしますよ、大京さん、オリックスさん。

[733: 匿名さん]

言えないこともあるよ、許してあげてください。

[734: マンション住民さん]

許します。

[735: 匿名]

いや許せない。売って代金を頂戴するのだから。

[736: マンション住民さん]

デペに直接頼んだらいい。

[737: 匿名]

そうだね。だけど組合もない入居前の今だからこそ、入居者である同士の皆さんと、思いを分かち合いたくて、書いてみたんだ。きっと不安に思ってる人いっぱいいると思う。

[738: マンション住民さん]

住民グループ作って共同で申し出てみる手はある。

[739: 匿名]

東京電力に請求してください。

[740: 内覧前さん]

放射線少し心配ですね？誰か問い合わせされた方はいらっしゃいますか？基本的には引越しが楽しみでしょうがないですけどね。

[741: 匿名さん]

デベに聞いたらいい。

[742: 匿名さん]

＞＞７４０
担当さんに直接聞いたら安心できるでしょ

[743: マンション住民さん]

聞いたって「問題あります」なんて絶対に答えないよ。

[744: 匿名]

聞いてみました。
「特に対策は考えてません」
って…。

どうするか。

[745: マンション住民さん]

じゃあ、諦めるしかない。

[746: 匿名]

そだね。
ま、大したことないってことだね。

[747: マンション住民さん]

いまさら騒いでもどうしようもないよ。

[748: 匿名]

745～747
もう少し工夫して書いた方が良いよ(笑)

[749: 匿名]

放射能我慢してくださいってこと？

[750: 匿名]

いや、忘れてくださいってことだろ。

[751: 匿名]

いや、問題無いってことだろう。
政府が検査を義務付けているわけじゃないし。

[752: マンション住民さん]

平成24年1月1日に全面施行された放射性物質汚染対処特措法に基づく
「汚染状況重点調査地域」に印西市が環境省より指定を受けることになりました。

[753: 匿名]

デベも争いの場合に備えて対応準備してます。
私は別のデベ社員ですが。コンクリートで固めた場所は除染できないし。
計り方がおかしいと言い返されるだけ。
デベも計ってますがまず、公表はしないのでは。

[754: 契約済みさん]

>753
本格的に行政機関に調べて貰ったら、
どう対処することになってるんでしょうか？
計り方がおかしいとは言えなくなりますよね。

[755: マンション住民さん]

こまったなー。。

[756: 契約済みさん]

放射能問題は、誰も幸せにならないとつくづく・・。
問題ないレベルだといいなー・・。
ホントに・・。

[757: 匿名]

福島の採石はつかわれてないんでしょ。
福島県内だけというの見たけど。あとは公共工事優先で道路とかに使ったとみたけどね。なにが問題？

[758: 匿名]

どこで使ったか判らんみたいだな。大丈夫だったとしても雨も混じってるしな。

[759: マンション住民さん]

検討要だな。

[760: 匿名]

>>757
震災時に放射能汚染は限定的といってたのにこのザマだよ
今度も福島県内といってるが実際は分からない
汚染石を売った業者もどこに売ったか分かってない

[761: マンション住民さん]

今後問題になるのでは？

[762: 契約者]

問題になるころは入居済みだな。はたまたどうするか？

[763: 入居前さん]

火災保険はみなさんどうされましたか？
説明会では1社しか紹介されなかったですよね？
安いのかなぁ？火災保険はお守りみたいなものだと思っているので安いところがいいなぁと

[764: 匿名]

地震保険も必ず付帯して

[765: 契約済みさん]

＞７６３さん
火災保険うちもいま検討中です。
が、
紹介された会社さんかなり安いですよ！うちは５社くらい比較だしたんですが、
結構差がでますね。まぁ当たり前でしょうが。
うちは住宅ローンの提携保険会社とオリックス紹介の保険会社で悩み中です。

[766: 匿名]

放射線被爆保険も欲しいな

[767: 契約済みさん]

＞７６６さん
これからTPPで外資系の保険会社が増える中、なかなか厳しいでしょうな

[768: 匿名]

単純にがん保険を厚くしたらいいかと。