サンクタス千葉ニュータウン中央 【契約者専用】

[申込予定さん]

プレミアステージより入居が決まった方、おめでとうございます。
入居はしばらく先ですが、こちらで情報交換しましょう。
よろしくお願いします。


売主：オリックス不動産、大京
設計：INA新建築研究所
物件URL：http://www.cnt409.jp/top.html
施工会社：安藤建設
管理会社：ジャパン・リビング・コミュニティ

[1: 契約済みさん]

先ほど契約してきました。元々千葉ニューに住んでいるので、環境面とかは問題なし。
中古物件を探していたけど、希望の間取りがなかなかなく、今回サンクタスを購入しました。

[2: 匿名さん]

no.1さん
私も契約しました！よろしくお願いします。私は県外から引越しします。環境がすごく気に入ったので決めました(^ ^)けど、やはり住んだことのない地域のため多少の不安があります・・
千葉ニュー内で買い換えされたんですか？やっばりそういう方多いのかなあ。

[3: 契約済みさん]

おはようございます！
我が家も契約しました。他県からの引越しです。
営業さんによると、他県の方も検討された方、
たくさんいたみたいですよ。
家族で大満足して、決定しました。
今後とも、みなさんよろしくお願いします！

[4: 契約済みさん]

私も、県外から購入しました。
よろしくお願いします。

[5: 契約済みさん]

No.1ですが、私は、賃貸に住んでいるの買い替えではありません。
千葉ニュー内に住んでいるの人の購入は少ないんじゃないかと思います。
私はたまたま、分譲マンションで転勤になったところを借りていますが、千葉ニューで賃貸に住んでいる人は少ないです。大抵の人は持ち家ですので。

前にも書きましたが、千葉ニューは環境がいいですよ。公園が多く、小さい子供がいる家族にはとてもいいと思います。

何か聞きたいことがあれば分かる範囲でお答えしますので、聞いてください。
こちらこそ、これからもよろしくお願いします。

[6: 匿名さん]

おじゃまします。失礼かとは思いましたが気にされている幼稚園情報ですのでお許しください
今朝目からウロコのことが。木刈のプラウドのお子さんがたくさん幼稚園バスを待っています。
そこに来たのが
布佐幼稚園のバスです。プラウドさんも入居時期では幼稚園に苦労されていると思います。北総線沿線にばかり目を向けていましたがＪＲ沿線にも選択肢があるの忘れていました。
とくに布佐は新しいマンションができてデパート系のスーパーもあり、若い千葉都民の多い街です。このマンションで通園するお子さんがまとまっていればバスルートにしてくれるでしょう。情報ということで上げておきます。
それからご購入おめでとうございます。
ここは本当に価値のある場所です。住民としてみなさんを歓迎いたします。
板汚しすみません

[7: 匿名さん]

すみません。布佐台幼稚園でした。
中央駅もルートに入っていましたね。
４人に１人が千葉ニューの子供と書かれています

[8: スレ主]

おはようございます。
当スレを立てた者です。
＞＞5さん
貴重な情報と皆さんへのご祝辞ありがとうございます。他の地域から移住の方々も多くなると思いますので、地元ならではの実状をお知らせいただき、助かります。今後とも有意義な情報交換の場となれば、幸いです。

[9: スレ主]

＞＞6さん
皆さんへのご祝辞ありがとうございました。
幼稚園情報は、小さいお子さんをお持ちのご家族にとって、大切な情報と思います。
情報のご提供ありがとうございました。

[10: 契約済みさん]

セレクトシステムの打合せスケジュール、タイトですよね（笑）
今一度MRを見て、イメージを高めたいのですが、他県なのでちょくちょくは通えず。
販売完了戸数が当初の見込みよりはるかに越え、あのようなスケジュールになったと営業の方からの説明でした。
皆さん、いかがされますか？
入居前からもまた入居後も長いお付き合いになりますが、よろしくお願いします！

[11: 匿名さん]

10さん
うちからモデルルームは大体1時間くらいなので、行こうかなと考えてます。FPへの相談も兼ねて。。今更ですが。

管理規約集を読んでいて気になったことがあります。管理会社のジャパン・リビング・コミュニティってどうですかね？良い噂も悪い噂もあるようですが・・

[12: 契約済みさん]

11さん 管理規約集まだ目を通しきれていません(涙)
過去関連スレ見てきました。
住民の目で見極め、入居後は管理組合にて問題解決していくしかないですよね。
信頼関係も構築し得ない時期で今はありますので。
今般、買い換え住み替え当物件ご購入の諸先輩にもご意見を伺いたいところです。

[13: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[14: 匿名さん]

来年から、ブランニューステージになってますね。プレミアステージはほぼ完売かな？契約者としては早く売れているようで嬉しい限りです(^ ^)
新しいマンションも近くに出来る様で、千葉ニュータウンの注目度は今高いのかもしれませんね。相乗効果で地域が活性化すればいいですねー(^ ^)
もっと電車が混みそうですけどね・・笑

[15: 匿名さん]

まず朝の通勤では座れないだろう。

[16: 匿名さん]

管理会社大丈夫？
調べてみると良い噂を聞きませんが。
平穏無事に暮らせることを祈ります。。。

[17: 契約済みさん]

内装のオプションの選択が悩ましくて、熱がでそう。

[18: 匿名さん]

エコカラット全面やるか悩む。
キッチンにも床暖欲しい！

[19: 契約済みさん]

バスタブは、皆さんどうされますか？

[20: 契約済みさん]

エコカラットて何ですか？

[21: 契約済みさん]

うちはバスタブはオーバルにしました。
モデルルームも再度見ないと、イメージ湧かないですよね。

[22: マンション住民さん]

ここの立地と環境ではあまり湿気は強くないですから
エコカラットはあまり必要性はないような。
キッチンの床暖房いれてあげたほうが奥さん思いですね。
ま、あまり使わないかな。よほど寒ければ足元に電気ストーブ置けば
いいくらい？ここはガスだし
気密性が高いから暖かいですよ。

[23: 匿名さん]

うちは、フラットカウンターキッチンにするかどうか迷ってます・・きっとオシャレなんですが、洗剤とかどうやって見えなくしようか迷いますね〜(^_^;)

[24: 入居予定さん]

>22
ここの地歴を調べましたか？
かつては北総花の丘公園にある調整池からつながる「谷津」ですよ。
（花の丘公園の調整池もかつては谷津です）

谷津ですから湿気は当然多いです。
コンクリートで固めても「地球何千年」の歴史は変えられません。

ということで私はエコカラットを入れることにしました。

[25: 匿名]

>24
ばかだ…

[26: 契約済みさん]

エコカラットの説明は、担当者から一度もありませんでした。
まぁ、不要と判断したからだと思いますが、別に住んでからでも
いいんじゃないのかと、当方は導入予定なしです。
低層階だと少しは影響があるかもしれませんが・・・そのあたり
知識がないので、様子見です。

ところで、色々とオプションのカタログを見ていましたが
メーカーの希望販売価格よりも10万円以上も価格が跳ね上がって
いるものがありますね。
中には、お安くなっているのもありましたが、これには
ちょっと驚きました。
いくらなんでも、ぼったくりすぎだろう・・・と。
そういうものなんですかね。

[27: 契約済みさん]

相場がわからない分、ふっかけられることあるかもしれませんね。
うちはキッパリ必要なものをまずこちらから言って、それ以外の話は不要と言ってからの打ち合わせ開始だったので、コーディネーターの方も戦位喪失だったかも（笑）
必要最低限で内覧を迎えることになりそうです。
営業担当者は年始の挨拶もなく、契約したらサバサバしてるなぁという印象。
若手が多いけど、金落とすこと決定した顧客には、年頭なんだから、不在なら不在なりに上席者が変わって挨拶に来るとか無いものですかね。
顧客はそういうところを大事に見るんだけど。
セレクトの打ち合わせだから関係ないと思ってんの？
と思いました。やれやれ（笑）

[28: 契約済みさん]

>27さん

あぁ！！
うちも、同感でした。
オプション打ち合わせの日、契約時の担当者居たのに、
声すら掛けてもらえませんでしたよ。
そんなもんかねぇって思いましたけど、第2期の説明で
忙しいっていうのは理解できるけど、その2期のお客さんにだって
契約者への態度が温かければ心象も変わるだろうに、と思いました。
単に社風なのかもしれませんが、もう用無しかいっと残念に感じました。

それにしてもオプション費用。
一括納金っていうのが、ネック。
キリがないので、ちょうど歯止めにはなるけど
オプション分くらい、値引き交渉してみればよかったかなぁ。

[29: 契約済みさん]

工事現場説明会が開催されてるようですが、
皆さんはご参加されましたか？
ちなみにうちは重要事項説明会のあと
一切営業から何の連絡もなし。
契約者にはなんの連絡なしで
これから検討の方には手厚く説明なんですかね？

[30: 契約済みさん]

NO29さん同様、うちにも何も連絡ないですね。
工場現場説明会こそ、契約者にするべきだと思いますけどね。

[31: 匿名さん]

最初にも現場監督の工事現場説明会がみなさん対象で
ひらかれていたじゃないですか。
参加しなかったんですか？

[32: 契約済みさん]

いや〜、営業からなにもインフォなかったです。
営業マン次第だったんですかね？

[33: 匿名]

営業もなにもあなたがた検討はじめてＭＲ予約のときに
ホームページみたでしょ

[34: 契約済みさん]

見ましたけど、それを囲い込みの客に
開催の案内をするのが、まず営業のなすべき
仕事でしょう？
違いますか？

[35: 契約済みさん]

うちも、営業から何も聞かされませんでしたよ。
契約前に、商談デスクにチラシがあったので
「こういうのあるんですねー」って言っても、
営業は、「そうですねー」で終了でした。

聞いても参加しますか？って言われなかったので、
契約者向けにあるのかと勝手に思ってましたよ。
今度、聞いてみようかな。

オプションの返事待ち内容もまだ回答こないし・・・。

[36: 契約済みさん]

うちもまだ検討中のときに
ちょうど、外で工事現場説明会をやっていたので、
参加について尋ねたら、明確な返答すらありませんでしたよ。
趣旨が分かりませんよねぇ。

[37: 匿名さん]

営業が稚拙なんじゃ？

[38: 契約済みさん]

契約しましたが、住宅ローンの確定申告は、今年度は必要ないという理解でいいでしょうか？
詳しい方がおれば御指南願います。

[40: 契約済みさん]

営業の質の問題。大京だしそれ位のリスクは覚悟していた。

[41: 匿名]

最終的にきちんと契約購入がおわればいいんじゃないか？
我々にとっては
唯一でも営業にとっては、ワンオブゼム。たくさん担当してるし

[42: 匿名]

わからんことはどんどん聞け！どんどんツッコメ！その担当がわかんないなら他のに聞いてもらうかすぐ問い合わせして確認させろ！客はいかに営業を動かすかだ。

[43: 匿名さん]

一つ確認させて下さい。
確か以前、ネットとケーブルテレビの費用が管理費に含まれていると聞いたのですが、合ってますかね？

[44: 契約済みさん]

重要事項の読み合わせのときに言ってましたね。

[45: 匿名さん]

そうですよね。安心しました(^ ^)

[46: 匿名さん]

契約後にいろいろ気になることが出て来ましたので、こちらで相談させて頂きます。
あまり自分にも不利益になりそうなことは書きたくはないのですが、他に書き込むところもないので。

修繕積立費が、他の大規模と比べても結構な上がり方です。共有施設もそれ程でも無いのにどこでかかってるのでしょうか。

インターネット代及びCATV代、管理費の中に含まれてますが、近い将来この費用って邪魔になって来る気がします。個別に加入する形が一番良いと思うのですが。後から管理組合で無くそうって言っても大変そうだし・・皆さんはどう思われますか？たったそのくらい、といってもローンに直せば私にはかなりの額ですから。。

千葉ニュータウン中央駅は朝座れますか？
もし今は座れたとしても、将来的に座れなくなりそうですよね。私は交通費下がって欲しい派なんですが、そうなると余計座れなくなりそうですし・・葛藤です。

[47: 契約済みさん]

首都圏からの移住（笑）組です。
朝は座れること自体が珍しいので、はなっから座ることは期待してません。
管理費等は、担当営業にガッツリ質問したらいかがでしょう。
入居後は、管理組合と連携してやっていくしかないですね。

[48: 匿名さん]

>>47さん
そうですね！営業に確認してみます。ありがとうございました。

[49: 契約済みさん]

先日、契約しました。都内からの住み替えです。職場までは遠くなってしまうのですが、それを差し引いても、とても綺麗な街並みと、駅から徒歩二分という距離・イオンが隣りにあるという環境が気に入って決めました。千葉ニュータウンは、緑が多くて良い所ですね。都内と違って、電柱・電線がないので空が広い印象を受けました。入居は、一年以上先ですが、今から心待ちにしています。既に契約を済まされた皆さん、これからも宜しくお願いします。

[50: 匿名]

>>46
水関係の設備は維持管理や修繕にけっこうお金がかかるって聞いたことがあります。
水道設備のことではなくて、噴水とかプールとかそういった類のもの。
たしかここもアクアなんとかってありますよね。
もちろんそれがすべての原因とはいいませんが、一要因としてご参考までに。