サンクタス千葉ニュータウン中央 【契約者専用】

[申込予定さん]

プレミアステージより入居が決まった方、おめでとうございます。
入居はしばらく先ですが、こちらで情報交換しましょう。
よろしくお願いします。


売主：オリックス不動産、大京
設計：INA新建築研究所
物件URL：http://www.cnt409.jp/top.html
施工会社：安藤建設
管理会社：ジャパン・リビング・コミュニティ

[1: 契約済みさん]

先ほど契約してきました。元々千葉ニューに住んでいるので、環境面とかは問題なし。
中古物件を探していたけど、希望の間取りがなかなかなく、今回サンクタスを購入しました。

[2: 匿名さん]

no.1さん
私も契約しました！よろしくお願いします。私は県外から引越しします。環境がすごく気に入ったので決めました(^ ^)けど、やはり住んだことのない地域のため多少の不安があります・・
千葉ニュー内で買い換えされたんですか？やっばりそういう方多いのかなあ。

[3: 契約済みさん]

おはようございます！
我が家も契約しました。他県からの引越しです。
営業さんによると、他県の方も検討された方、
たくさんいたみたいですよ。
家族で大満足して、決定しました。
今後とも、みなさんよろしくお願いします！

[4: 契約済みさん]

私も、県外から購入しました。
よろしくお願いします。

[5: 契約済みさん]

No.1ですが、私は、賃貸に住んでいるの買い替えではありません。
千葉ニュー内に住んでいるの人の購入は少ないんじゃないかと思います。
私はたまたま、分譲マンションで転勤になったところを借りていますが、千葉ニューで賃貸に住んでいる人は少ないです。大抵の人は持ち家ですので。

前にも書きましたが、千葉ニューは環境がいいですよ。公園が多く、小さい子供がいる家族にはとてもいいと思います。

何か聞きたいことがあれば分かる範囲でお答えしますので、聞いてください。
こちらこそ、これからもよろしくお願いします。

[6: 匿名さん]

おじゃまします。失礼かとは思いましたが気にされている幼稚園情報ですのでお許しください
今朝目からウロコのことが。木刈のプラウドのお子さんがたくさん幼稚園バスを待っています。
そこに来たのが
布佐幼稚園のバスです。プラウドさんも入居時期では幼稚園に苦労されていると思います。北総線沿線にばかり目を向けていましたがＪＲ沿線にも選択肢があるの忘れていました。
とくに布佐は新しいマンションができてデパート系のスーパーもあり、若い千葉都民の多い街です。このマンションで通園するお子さんがまとまっていればバスルートにしてくれるでしょう。情報ということで上げておきます。
それからご購入おめでとうございます。
ここは本当に価値のある場所です。住民としてみなさんを歓迎いたします。
板汚しすみません

[7: 匿名さん]

すみません。布佐台幼稚園でした。
中央駅もルートに入っていましたね。
４人に１人が千葉ニューの子供と書かれています

[8: スレ主]

おはようございます。
当スレを立てた者です。
＞＞5さん
貴重な情報と皆さんへのご祝辞ありがとうございます。他の地域から移住の方々も多くなると思いますので、地元ならではの実状をお知らせいただき、助かります。今後とも有意義な情報交換の場となれば、幸いです。

[9: スレ主]

＞＞6さん
皆さんへのご祝辞ありがとうございました。
幼稚園情報は、小さいお子さんをお持ちのご家族にとって、大切な情報と思います。
情報のご提供ありがとうございました。

[10: 契約済みさん]

セレクトシステムの打合せスケジュール、タイトですよね（笑）
今一度MRを見て、イメージを高めたいのですが、他県なのでちょくちょくは通えず。
販売完了戸数が当初の見込みよりはるかに越え、あのようなスケジュールになったと営業の方からの説明でした。
皆さん、いかがされますか？
入居前からもまた入居後も長いお付き合いになりますが、よろしくお願いします！

[11: 匿名さん]

10さん
うちからモデルルームは大体1時間くらいなので、行こうかなと考えてます。FPへの相談も兼ねて。。今更ですが。

管理規約集を読んでいて気になったことがあります。管理会社のジャパン・リビング・コミュニティってどうですかね？良い噂も悪い噂もあるようですが・・

[12: 契約済みさん]

11さん 管理規約集まだ目を通しきれていません(涙)
過去関連スレ見てきました。
住民の目で見極め、入居後は管理組合にて問題解決していくしかないですよね。
信頼関係も構築し得ない時期で今はありますので。
今般、買い換え住み替え当物件ご購入の諸先輩にもご意見を伺いたいところです。

[13: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[14: 匿名さん]

来年から、ブランニューステージになってますね。プレミアステージはほぼ完売かな？契約者としては早く売れているようで嬉しい限りです(^ ^)
新しいマンションも近くに出来る様で、千葉ニュータウンの注目度は今高いのかもしれませんね。相乗効果で地域が活性化すればいいですねー(^ ^)
もっと電車が混みそうですけどね・・笑

[15: 匿名さん]

まず朝の通勤では座れないだろう。

[16: 匿名さん]

管理会社大丈夫？
調べてみると良い噂を聞きませんが。
平穏無事に暮らせることを祈ります。。。

[17: 契約済みさん]

内装のオプションの選択が悩ましくて、熱がでそう。

[18: 匿名さん]

エコカラット全面やるか悩む。
キッチンにも床暖欲しい！

[19: 契約済みさん]

バスタブは、皆さんどうされますか？

[20: 契約済みさん]

エコカラットて何ですか？

[21: 契約済みさん]

うちはバスタブはオーバルにしました。
モデルルームも再度見ないと、イメージ湧かないですよね。

[22: マンション住民さん]

ここの立地と環境ではあまり湿気は強くないですから
エコカラットはあまり必要性はないような。
キッチンの床暖房いれてあげたほうが奥さん思いですね。
ま、あまり使わないかな。よほど寒ければ足元に電気ストーブ置けば
いいくらい？ここはガスだし
気密性が高いから暖かいですよ。

[23: 匿名さん]

うちは、フラットカウンターキッチンにするかどうか迷ってます・・きっとオシャレなんですが、洗剤とかどうやって見えなくしようか迷いますね〜(^_^;)

[24: 入居予定さん]

>22
ここの地歴を調べましたか？
かつては北総花の丘公園にある調整池からつながる「谷津」ですよ。
（花の丘公園の調整池もかつては谷津です）

谷津ですから湿気は当然多いです。
コンクリートで固めても「地球何千年」の歴史は変えられません。

ということで私はエコカラットを入れることにしました。

[25: 匿名]

>24
ばかだ…

[26: 契約済みさん]

エコカラットの説明は、担当者から一度もありませんでした。
まぁ、不要と判断したからだと思いますが、別に住んでからでも
いいんじゃないのかと、当方は導入予定なしです。
低層階だと少しは影響があるかもしれませんが・・・そのあたり
知識がないので、様子見です。

ところで、色々とオプションのカタログを見ていましたが
メーカーの希望販売価格よりも10万円以上も価格が跳ね上がって
いるものがありますね。
中には、お安くなっているのもありましたが、これには
ちょっと驚きました。
いくらなんでも、ぼったくりすぎだろう・・・と。
そういうものなんですかね。

[27: 契約済みさん]

相場がわからない分、ふっかけられることあるかもしれませんね。
うちはキッパリ必要なものをまずこちらから言って、それ以外の話は不要と言ってからの打ち合わせ開始だったので、コーディネーターの方も戦位喪失だったかも（笑）
必要最低限で内覧を迎えることになりそうです。
営業担当者は年始の挨拶もなく、契約したらサバサバしてるなぁという印象。
若手が多いけど、金落とすこと決定した顧客には、年頭なんだから、不在なら不在なりに上席者が変わって挨拶に来るとか無いものですかね。
顧客はそういうところを大事に見るんだけど。
セレクトの打ち合わせだから関係ないと思ってんの？
と思いました。やれやれ（笑）

[28: 契約済みさん]

>27さん

あぁ！！
うちも、同感でした。
オプション打ち合わせの日、契約時の担当者居たのに、
声すら掛けてもらえませんでしたよ。
そんなもんかねぇって思いましたけど、第2期の説明で
忙しいっていうのは理解できるけど、その2期のお客さんにだって
契約者への態度が温かければ心象も変わるだろうに、と思いました。
単に社風なのかもしれませんが、もう用無しかいっと残念に感じました。

それにしてもオプション費用。
一括納金っていうのが、ネック。
キリがないので、ちょうど歯止めにはなるけど
オプション分くらい、値引き交渉してみればよかったかなぁ。

[29: 契約済みさん]

工事現場説明会が開催されてるようですが、
皆さんはご参加されましたか？
ちなみにうちは重要事項説明会のあと
一切営業から何の連絡もなし。
契約者にはなんの連絡なしで
これから検討の方には手厚く説明なんですかね？

[30: 契約済みさん]

NO29さん同様、うちにも何も連絡ないですね。
工場現場説明会こそ、契約者にするべきだと思いますけどね。

[31: 匿名さん]

最初にも現場監督の工事現場説明会がみなさん対象で
ひらかれていたじゃないですか。
参加しなかったんですか？

[32: 契約済みさん]

いや〜、営業からなにもインフォなかったです。
営業マン次第だったんですかね？

[33: 匿名]

営業もなにもあなたがた検討はじめてＭＲ予約のときに
ホームページみたでしょ

[34: 契約済みさん]

見ましたけど、それを囲い込みの客に
開催の案内をするのが、まず営業のなすべき
仕事でしょう？
違いますか？

[35: 契約済みさん]

うちも、営業から何も聞かされませんでしたよ。
契約前に、商談デスクにチラシがあったので
「こういうのあるんですねー」って言っても、
営業は、「そうですねー」で終了でした。

聞いても参加しますか？って言われなかったので、
契約者向けにあるのかと勝手に思ってましたよ。
今度、聞いてみようかな。

オプションの返事待ち内容もまだ回答こないし・・・。

[36: 契約済みさん]

うちもまだ検討中のときに
ちょうど、外で工事現場説明会をやっていたので、
参加について尋ねたら、明確な返答すらありませんでしたよ。
趣旨が分かりませんよねぇ。

[37: 匿名さん]

営業が稚拙なんじゃ？

[38: 契約済みさん]

契約しましたが、住宅ローンの確定申告は、今年度は必要ないという理解でいいでしょうか？
詳しい方がおれば御指南願います。

[40: 契約済みさん]

営業の質の問題。大京だしそれ位のリスクは覚悟していた。

[41: 匿名]

最終的にきちんと契約購入がおわればいいんじゃないか？
我々にとっては
唯一でも営業にとっては、ワンオブゼム。たくさん担当してるし

[42: 匿名]

わからんことはどんどん聞け！どんどんツッコメ！その担当がわかんないなら他のに聞いてもらうかすぐ問い合わせして確認させろ！客はいかに営業を動かすかだ。

[43: 匿名さん]

一つ確認させて下さい。
確か以前、ネットとケーブルテレビの費用が管理費に含まれていると聞いたのですが、合ってますかね？

[44: 契約済みさん]

重要事項の読み合わせのときに言ってましたね。

[45: 匿名さん]

そうですよね。安心しました(^ ^)

[46: 匿名さん]

契約後にいろいろ気になることが出て来ましたので、こちらで相談させて頂きます。
あまり自分にも不利益になりそうなことは書きたくはないのですが、他に書き込むところもないので。

修繕積立費が、他の大規模と比べても結構な上がり方です。共有施設もそれ程でも無いのにどこでかかってるのでしょうか。

インターネット代及びCATV代、管理費の中に含まれてますが、近い将来この費用って邪魔になって来る気がします。個別に加入する形が一番良いと思うのですが。後から管理組合で無くそうって言っても大変そうだし・・皆さんはどう思われますか？たったそのくらい、といってもローンに直せば私にはかなりの額ですから。。

千葉ニュータウン中央駅は朝座れますか？
もし今は座れたとしても、将来的に座れなくなりそうですよね。私は交通費下がって欲しい派なんですが、そうなると余計座れなくなりそうですし・・葛藤です。

[47: 契約済みさん]

首都圏からの移住（笑）組です。
朝は座れること自体が珍しいので、はなっから座ることは期待してません。
管理費等は、担当営業にガッツリ質問したらいかがでしょう。
入居後は、管理組合と連携してやっていくしかないですね。

[48: 匿名さん]

>>47さん
そうですね！営業に確認してみます。ありがとうございました。

[49: 契約済みさん]

先日、契約しました。都内からの住み替えです。職場までは遠くなってしまうのですが、それを差し引いても、とても綺麗な街並みと、駅から徒歩二分という距離・イオンが隣りにあるという環境が気に入って決めました。千葉ニュータウンは、緑が多くて良い所ですね。都内と違って、電柱・電線がないので空が広い印象を受けました。入居は、一年以上先ですが、今から心待ちにしています。既に契約を済まされた皆さん、これからも宜しくお願いします。

[50: 匿名]

>>46
水関係の設備は維持管理や修繕にけっこうお金がかかるって聞いたことがあります。
水道設備のことではなくて、噴水とかプールとかそういった類のもの。
たしかここもアクアなんとかってありますよね。
もちろんそれがすべての原因とはいいませんが、一要因としてご参考までに。

[51: 契約済みさん]

＞＞49さん
うちは第一次で契約済ませました。
この板を立てた者です。
都内への通勤、倍の時間になりますが、やはり
都心にはない環境に惹かれ、契約しました。
お互い、通勤は辛くなりそうですね。
でも、それ以上にこれからの生活の期待のほうが上回るので、楽しみです。
まだまだ入居まで先ですが、よろしくお願いします！

[52: 匿名さん]

＞＞51さん
49です。51さんが、この板を立てた方だったんですね。いろいろな意味で有り難うございます。千葉ニュータウン・サンクタス周辺は、本当に環境と生活利便性が良いですよね。聞くところによると、近所の農家で取れたての野菜や米（玄米かな？）も安価で販売している所もあるようですね。奥様方には、朗報ですよね。話は、とびますがこのあたりは、北総台地で地盤が強いのも契約要因の一つにありました。地震にも強いと思います。短所は、北総鉄道の運賃が高すぎる事ですかね。
皆さん方と知り合えたのも何かのご縁ですね。これだけの共用施設が整ったマンションで早く暮らしたいです。
そうですね、お互いに通勤がんばりましょう！　これからもよろしくお願いします。

[53: 契約済みさん]

一月に契約しました。
建設中に大きな地震があると心配ですね。
被害等ないのか不安です。
近隣で現場を確認できる方いらっしゃいますか？

[54: 契約済みさん]

第二次で契約した者です。

土曜日に営業担当者から安否確認の電話がありました。
工事への影響はなく、工期も遅れることは無いとのこと。

でも、やっぱり自分の目で確かめてみたいですね。
まだ基礎工事ぐらいだから、外からは見えないかな。

[55: 契約済みさん]

みなさん、有料オプションなどの検討ってしていますか？

インテリアさんとの打ち合わせ、オプションの選定など
どのくらいの時間をかけて行っているのでしょうか。

時期的には 11F以上の契約者さん になってしまうと思いますが。

[56: 契約済みさん]

＞＞５４さん
ありがとうございます。
営業担当者から連絡があったんですね。
うちには全くないです（笑）
担当者によって対応が違うのでしょうか？

そうですね、まだ見えない位だから外からじゃわからなそうですね。
影響が全くないのを願います。

[57: 匿名さん]

>>54さん

私は、コンセントの増設・畳の変更等をしました。

コンセントはリビングのMコンセントの横にもうひとつ２口とか、玄関などなど、
全部で５個くらいです。
IHや便座のグレードアップのオプションは高いので自分で後日変更でいいかなーと。

20日に３回目の打ち合わせ（変更後の間取り図の確認）に行く予定でしたが
地震の影響で延期となってしまいました。

１回の打ち合わせは大体２時間強くらいですね（迷ったらモデルルームを見に行ったりしたので）

[58: 契約済みさん]

チェックしたところ、工事現場は問題ないとのことです。
営業より。

[59: 契約済みさん]

皆さん、封書来ましたか？

[60: 匿名さん]

来ました。
まぁ仕方ないなぁ～という感じですね。

入居の時期が延びてしまうかもしれないのは悲しいですが、
だからといって無理矢理期限に間に合わせるような工事もしてもらいたくないですし。

[61: 契約済みさん]

確かに。
工期を間に合わせるためにとかやめて欲しいですから、やむなしですね。

[62: 匿名]

ここは慎重に工事している気が以前からしていますよ。
工事の進捗が遅いと感じていました。

[63: 営業経験者]

ただ曖昧な内容の封書を一方的に送りつけるだけでなく、
併せて電話やメールでの個別フォローぐらいあってもいいのでは？

営業の役目って、そういうものではないかと。
そんなに件数も多くないんだし。

[64: 契約済みさん]

営業さん、見てる？
見てるなら、体制考えたら？

[65: 契約済みさん]

うちにはまだそのような封書届いてないのですが・・・

内容は、入居時期延期の可能性があるってことですか？

[66: 匿名さん]

スポーツジムも映画館も営業再開の目途が立たないみたいだね。
このまま撤退だと思うよ。
楽しみにしてた人は残念ってことで。

[67: 契約済みさん]

うちは電話と封書、両方ちゃんと来ましたよ。

[68: 匿名さん]

No.66 さん

アサヒスポーツのＨＰにもありますが、４月下旬から全面再開です（４月半ばから一部再開）

映画館の方はごめんなさい、見てないので分かりません。

[69: 匿名さん]

人の集まる施設、スポーツクラブやシネマは後続の地震の有無を考えてる。
大地震が起きたら
誘導や色々問題ありだから。みんな４月末。牧の原のユニクロも

[70: 契約済みさん]

＞＞６７さん

羨ましい

[71: 契約済みさん]

うちも、電話も封書も両方来ました。
震災直後は、建物チェックもしましたって連絡も・・・。

[72: 匿名さん]

＞６９
震災当日にみんな桜台のセブンに買い物に走って店内超満員のレジ待ちだったけど揺れが来るたびに店員が皆さん出てくださいと誘導。そのたびに出てはまた混乱なく並ぶというのを何度も何度も繰り返して、マニュアルなんだと思った。でも住人はみんな冷静でずるして列に割り込みもないし、お互い助けあってた。かごたりなかったら、少ない品数の学生が年配のご婦人にかごあげてたり。震度６を経験した人たちとは思えないほど節度あり驚いた

[73: 匿名さん]

そういうゆったりとした生活環境こそ千葉ニュータウンですね。

[74: マンション住民さん]

そう。千葉ニュータウンが暮らしやすいのは全体としての調和を重んじる人が多いせいではないかな。
あとで恥ずかしいと思うようなことをしたくない。
また住民性としては、こういうのんびりしたところを好む人が多いから
まったりしているというか。
商業施設のパートさんは近くの奥さんが多いから手のろいけどね。

[75: マンション住民さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[76: マンション住民さん]

No.75 です。

うっかり、サンタクスのところにいれちゃった！
すみませんー。私は他のマンションの住民です。ごめんなさいー。

[77: 住民でない人さん]

わたしも古くからの住民ですが一言。
こういう事態になっていろいろ見えてきたことがあります。
今市内には広域を対象としたたくさんの商業施設があり毎日買い物客でにぎわい
水なども即完売して他地区住民の買い出し客は中々手に入らない状態です。
でも住民は水の入手には困ってないのです。
とくにこの数日は苦もなく手に入ります。
２リットル一人１本という制限はあり、みんなそれを守っていますが。
北総浄水場という千葉ニュータウン、成田ニュータウン、成田空港に給水している
浄水場への信頼もありますが、やはりこれはこの地区の品性にもつながることでしょう。
方法は明記しませんが住んでから見つけてみてください。

[78: 住民でない人さん]

それからもうひとつお許しを。
ここの地区では当たり前のことが当たり前におこなわれているということです。
当たり前なのですが、コンビニやお店にはいるとき
あけたドアを次の人のために手で抑えて開けて待っていてあげるというマナーです。
ここは若い学生さん、子供からお年寄りまできちんと
戸を抑えて次の人のために備える。
そして次の人はお礼を述べながら、次の人のために抑える。
こういうことが当たり前に行われている地区という快適さがあります。
板汚しすみません

[79: 匿名]

二次で契約した者です。

震災の影響でマンション等の建築資材の価格高騰の
噂を聞きました。

実際に建築資材の価格が高騰するかはまだ分かりませんが、
高騰した場合、契約済みとなったマンションの価格にも
影響が出ることがあるのでしょうか？

価格が変動するのであれば、当初考えていた返済計画を
見直さなくてはと・・・

あまりマンションのことなど詳しくないため、
詳しい方教えて頂けないでしょうか？

宜しくお願いします。

[80: 匿名さん]

営業に聞くべきです。
もちろん契約者側には現時点ではなんの知らせ
もありません。

[81: 匿名]

ご回答ありがとうございます。

早速営業に聞いてみます。

[82: 契約済みさん]

　一月に契約しました。

よろしくお願いします。

インテリアオプションに関してなんですが、契約者のみなさんはどういったものを注文してますか？？
（もちろん予算の範囲内での贅沢になるとは思いますが...）

ちなみに我が家は、床暖房の増設のみにしようと思っています。


　

[83: 匿名さん]

前にも書いた気がしますが、コンセントの増設などを。
TV周りや玄関に少ないような気がしましたので。

[84: 契約済みさん]

地震の影響で3/21の竣工が遅れるという可能性は現在どうなったのでしょう・・・
小学生がいるので、あまり遅れると転校などの兼ね合いがうまくいくのか心配しています。

最近のスーモに、マンション設備の人気ランキングが出ていて、１位～１０位の設備すべてが
サンクタスには備わっていることを確認でき、うれしくなりました。

今はまだ膝を伸ばせないお風呂、洗濯物を干すだけのベランダ、結露な窓ですが、早く来年にならないかなあ
と、心待ちにしています。

印西市の地盤とサンクタスの建築構造、そしてこれからのニュータウン中央の開発に期待して購入を即決しました。

楽しみに毎日指折り数えています。

購入に、うなずいてくれた旦那様、ありがとう。仲良くけんかもしながら暮らして行こうね！

[85: 契約済みさん]

先月、営業の担当者に確認したところ二ヵ月程遅れる可能性も有り得ますと言ってました。希望どおりのマンションに巡りあえて折角契約したので、当初の予定どおりの日程で入居できれば一番良いのですが・・・。

駅近・大規模・共用施設充実・綺麗な街並み・・・等に魅力を感じて購入を決めました。契約をしてから知ったのですが千葉ニュータウン一帯は、金融関係のコンピューターのデータセンターがあって地盤が強いんですね。
戸建て・マンションを問わず地盤が強固なのは、何より心強いですね。

竣工は、まだ先ですが工事が順調に進むことを願っています。

[86: 契約済みさん]

営業さん必死なのはわかりますが、恥ずかしいのでやめてもらえませんか？

[87: 匿名さん]

コピペか・・・

[88: 契約済みさん]

何の根拠もないのにすぐに営業だと決め付ける。薄ペッらいね。あなたこそ恥ずかしい人だよ。

[89: 匿名さん]

８８が残念。

[90: 契約済みさん]

８９が残念。

[91: 匿名さん]

いや、いや、オレが残念。

[92: 匿名]

どうぞどうぞ。

[93: 契約済みさん]

ここは、契約者専用の情報交換のスレ。意味無い言動の第三者は、侵入禁止。

[94: マンション住民さん]

今街中花だらけ

[95: 匿名さん]

竜平会みたいな集団芸が流行ってる♪

[96: 契約済みさん]

頭のお堅いのが紛れてますけどね。

[97: 契約済みさん]

本当に毎日考えてしまいます！

ちょっと街で素敵なカフェを見かけると、ベランダはこんな風にしたいなあ。とか、
テレビドラマをみていてもインテリアを注目してしまったり。

イオンモールのパンフレットをみて、このお店でパートしたいなあ。とか
夢が広がりすぎてまちきれないです！

遠くなってしまう友人にも、ゲストルームがあるから泊まりできてね！とか言って、
部屋に泊めてくれないのか！？とつっこまれたり。

早く来年にならないかなあ！

[98: 匿名さん]

↑　わざとらしい輩。契約済みになりすまし。

[99: 契約済みさん]

本当の契約者だとしても気持ち悪い・・・

[100: 契約済みさん]

え・・・No99様は契約されたのに、楽しみではないのですか？