プラウド新浦安パームコートってどうですか？<その7>

[匿名さん]

プラウド新浦安パームコートについての情報を希望しています。
有意義な情報交換の場にしましょう。



過去のスレッド
その１＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46480/
その２＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/59554/
その３＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/67102/
その４＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/71188/
その５＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77255/
その６＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/88156/

所在地：千葉県浦安市高洲8丁目20番1他（地番）
交通：京葉線「新浦安」駅バス8分「高洲4丁目」バス停から 徒歩1分
間取：3LDK～4LDK
面積：85.02平米～107.07平米
売主：野村不動産
販売代理：野村不動産アーバンネット
施工会社：長谷工コーポレーション・奥村組JV
管理会社：野村リビングサポート

[851: 匿名さん]

山の手の高級住宅街に引っ越しますわ～～～～～

[852: 匿名]

山の手は、巨大エネルギーを蓄積したいつ爆発するかわからない立川断層がありますよ！
断層は直下型だから怖いです。


ついでに富士山噴火したら、今回対岸の火事だった山の手は灰の中でしょうね。

[853: 匿名]

あんなに恐ろしい所にディズニーランドがあったのですね…。

[854: 匿名さん]

山手の高級住宅地
埋立の高級と刷り込まれただけの住宅地

[855: 物件比較中さん]

まあ茶化したりせずに、
今回受けた深刻な新浦安の被災状況について、
情報交換しましょう。

残念ながらすでに契約してしまった方々は、
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/73575/
こちらでどうぞ。

[856: 匿名]

>>850
そうだと思います。新浦安は既にピークを超えています。

今回はこのエリア最後の大型物件ということで散々煽っていましたが、
裏を返せばこれで打ち止め、ノビシロは無しってことでもあります。
今後も新規開発があれば、デベロッパーはメディアを使ってでも何でも
街の露出は増やし、イメージアップやブランド化を推し進めます。
その結果、需要は刺激され相場は高止まりします。
良くも悪くもデベはじめ企業宣伝の賜物です。

しかし新規開発が落ち着いた今後、このエリアにその手の投資はもはや望めません。
一戸建てエリアの大型分譲が続けば違ったでしょうが、今回の震災でおそらく白紙に戻るはずです。
マッチポンプ式に盛り上げてきた狂想曲も終焉です。

一方で、このエリアでは7000万や時として億を超える物件にも需要がありました。
（プチ）富裕層を惹きつける魅力があったのも確かです。
しかし、今後そういった層はこのエリアをまず購入対象から外してしまいます。
外からの、それも高所得者の流入なくして現在の街の相場は維持できませんから、
この点でも相場は中長期的にも緩やかに下がっていくのは避けられません。
短期で転がすうまみは消え、中長期で暮らすには他のエリア以上のリスクが顕在化した。
どの辺りで相場が落ち着くのかは難しいところですね。

[857: 匿名さん]

相場の下落は緩やかな下降では済まないはず。
需給バランスが完全に崩壊している。
新浦安エリアを手放して引越したい人は山の様にいるが、あの惨状を見て買いたい人はほぼ皆無。
今後このエリアで売買が成立するのは、どれほど先になることか…。

[858: 匿名]

豊洲なんかではきっと、
みなさん埋立地ということで心配なさりますがこの前の地震でさえ被害はほぼ皆無でしたよ！
ってセールストークになるんだろうな、フライデーなんかの新浦安記事を片手にｗ
こういうのは地味にきくよね、もう浦安方面には流れてこない・・・

[859: 買い換え検討中]

同じ埋立地でも差があるのは水抜きなどの対策の差らしいです。
実際は分かりませんが。国や市が責任を持って、工事を進めるべきです。
これでは住民が不憫でなりません

[860: 入居予定さん]

ある事無い事ネガティブな事を書き込む人が多くて残念です。
みんなが助け合わなければいけない状況なのに。
新浦安はまだまだ需要があります。
被害もメディアで言われる程酷くはありません
また今回を機により強固な地盤対策を講じてくれる筈です
逆に安心して住める町として人気が上がります。

[861: 匿名]

>>857
もちろん相場の緩やかな下降というのは中長期的に見ての話ですよ。
しかもこのエリアの位置づけや人口構成なんかも踏まえた特性の話です。
短期的にはガツンと下がってやや盛り返してというお決まりのパターンを経るのは間違いないでしょうね。

いずれにせよ、埋立地は脆弱であるとは知っていたもののここまで脆いとは誤算だった。
しかも、他の埋立住居エリアにくらべてここまで舞浜・新浦安エリアの被害が大きいとは想定外だった。
こういった点に住民の思いは集約されると思います。

[862: 匿名さん]

>>860
ネガティプどうこうといった価値判断の前に、
現実を見据えてからそれでも負けないという強い決意のもと希望を見出さないと、
結局こんなはずじゃなかったと挫けちゃうよ。
現実から逃避して見出した希望的観測は、容赦ない現実の前にはかなく砕け散るからね。

[863: 入居予定さん]

残念ながら私の周りでは引っ越したい人は居ません
みんな普通にしてますよ？

[864: 匿名さん]

上下水道なくても？

[865: 匿名さん]

http://www.toyokeizai.net/business/society/detail/AC/22a6c43502fdc7c7a...

浦安の埋め立て地だけが被害に遭った（新木場は住宅地ではなかったので除外）ことが悲しい。
それを今更強くできるのかどうか、正確な情報が知りたいけど誰がそれを示してくれるんだろう、と不安でならない。

[866: 匿名さん]

>>863
不動産を買うということは、単に建物や当該土地を買うということではなくて、
その地域の環境や治安、安全性も買うということです。
未だライフラインが完全復旧せず、街の至る所にダメージが見られ再開できない商業施設がある、
というのは全然普通じゃないですよ。
もし本当に普通で全く問題ないのなら、復旧ボランティアに参加してみればどうですか？
浦安の埋立値には困っている人が大勢いるようですよ。

[867: 匿名]

絶対住みたくないし、こんなとこ

[868: ご近所さん]

>>868
よかったね。
絶対に買えなかった、新浦安叩きがの材料ができて。

中古価格が、レジアス販売の頃の坪130万以下になれば、お買い得。
街並みにが元にもどって、数年すれば、もっと高くなるよ。

[869: 匿名]

以前モデルルームに行ったら、バカな営業が自慢げに
｢うちは、大手企業にお勤めの方が沢山契約してますよ
お客様も、そういう方々がいるマンションのほうが良いですよ｣
って言ってた

大手企業に勤めて、金がある人は、当然キャンセルしてるだろう

金がある人は、都内のホテルにでも泊まってるだろ

[870: 匿名さん]

こういうレスするからいけないんだよね。

なりすまし？

[871: ８７０]

８６８にたいしてのレスだから

[872: 匿名]

新浦安って、部屋が広いんだよね
都内じゃ、五千万円代じゃ買えない
価格は安いほうだから、契約しようと思ってた

結局、契約しなくて正解

[873: 匿名]

この状況で、まだ価格が上がると思う人って…

これから、新浦安契約する人がいるのなら

価格が下がるからでしょ

[874: 匿名さん]

ここが販売価格より上がるって、地震起きなくても誰も思っていないよ。
十分割高だから。
坪単価130万以下に一旦落ちて、底値から5年もすれば上がるだろうといってるの。
例えば、坪100万になれば、当然買い。

[875: 匿名さん]

契約直前の入居の方は殆どのかたがキャンセルしているみたいです。
気持ちのどこかでディズニーがあるから人気も再びなんて淡い考え
地震後は、遊びに行っても住むのはちょっとと思う方が大多数。
マンションの亀裂や、床下浸水した一戸建てもあったが
これがいつでも全国放送の知名度！ただ匂いまでは伝わらんのがせめての救い
浦安に住んでるの？
地震凄かったんでしょうが今は合言葉
命知らずはどうぞご自由に。

[876: 匿名さん]

所で断水は解除されたの？

[877: 匿名さん]

解除されず、泥棒増える。
こんな時に最低人間増える。
好きにしろや～

[878: 匿名]

あまり金持ち地区というのも災害時は怖いなぁ

[879: 匿名さん]

金持ちでも泥棒する。
℃けちの多いが今一番新浦安にモラルがなくなる。

[880: 匿名さん]

つか、新浦安にすんでる連中なんて別に金持ちでもなんでもないからな。
住民もほとんどが無産階級だろ？

本当に金持ちなら、もっと別な場所に住んでるよ。

[881: 匿名さん]

明確な重要事項説明違反
損害賠償しる

[882: 匿名さん]

浦安から舞浜にかけての埋め立て開発は全部三井が仕切っていたんじゃなかったっけか？

[883: 匿名さん]

>明確な重要事項説明違反

は？バカじゃねーの

[884: 匿名さん]

>>882

第2期埋立地事業は昭和47年着工し、55年に完成している。

事業主体は、第1期埋立地と同様千葉県開発局（現千葉県企業庁）で、

予納分譲方式にて造成が進められ、日の出、明海地区は日本住宅公団（現都市基盤整備公団）に、

港地区の約2／3及び千鳥地区の一部は、鉄鋼流通を主とする企業に予納分譲された。


高洲地区は、一部を漁民優先分譲地として埋立後分譲された。

だって。

[885: 匿名さん]

同じ埋立地の湾岸エリアでどうして新浦安だけが･･･
と絶句しているが以前からこの板では指摘されてきたこと。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46694/res/24

住宅なんて一生に何回も買うものじゃないのに調査が足りないと思う。

[886: 匿名さん]

マリネーゼ(笑)
アホな奥様が提灯メディアに踊らされて旦那煽って買わせたんじゃね？
そうやって、段々とブランドイメージを形成させていって、勘違いした自称金持ちの無産階級が食いつくようになった。
そもそも調べてもいなかったんだろ。
ブランドイメージだけで舞い上がって、相場は正直ですなんて台詞に煽られてつかんでしまったんだろ。

証券とかファンドの仕事の基礎として、相場は正直なんて言わない。
相場は所詮美人投票なんだよ。
よく分からないけど、化粧とか整形してるような人でもイメージで勝つ。
相場は正直です。なんていうのは嵌め込み営業マンかそれに煽られたアホ

[887: 匿名]

マリネーゼはウメタテーゼになりました。

[888: 匿名]

まあ、俺の中でTDLと新浦安は液状化被害のイメージしかなくなったな。
パームコートや戸建を一度検討したけど、地震ハザードマップ観て止めて大正解だったよ…

[889: サラリーマンさん]

関東大震災のデータが無いからね

[890: 契約済みさん]

ここがダメなら湘南だって津波に飲み込まれるし、横浜も水没
都内だって大火災、強盗のリスクありますよね？
結局大震災が起こればどこも同じ

[891: 匿名]

何を言っても契約した人はあとのまつりだね。

[892: 匿名]

浦安を手がけた三井の信用は地に落ちた

[893: 匿名さん]

モンスターさん

あなたの判断はもっと信用できなくなりましたね。今後選ぶところ選ぶところどこもそうやって言って回るのでしょう。

[894: お客様]

>>892

>>浦安を手がけた三井の信用は地に落ちた

三井の回し者ではないが、世のかなを見ればそれだけか？

全世界から注目された地震国ニッポンの原発の安全性は、ついに地に落ちた。
中越沖地震時の原発被災で何を学んだのか？と。
その結果、計画停電被害を被ることに。

そしてこの国の命運は？

[895: 匿名さん]

阪神神戸のときは埋立地に限らず沿岸エリアを中心に壊滅的なダメージを受けた、しかも直下型。
今回は舞浜・新浦安『だけ』が他のエリアとは比較にならないダメージを受けた、しかも震源は200km超。
地震発生から1週間経っても水が出ずトイレすらままならない人多数。
直線距離で数百メートルの川向こうでは、震災直後から風呂も洗車も日常どおり。
主観を抜きに事実を書いてるだけですが、まあそういうことです。

[896: 匿名さん]

新浦安バブルははじけて地に落ちたけど、
三井の信用はこの程度じゃビクともしませんよ。

[897: 匿名さん]

890さん
それは話が飛躍しすぎかと。
現実に、浦安は液状化しているわけですから。

[898: 匿名さん]

住民板で契約者が手付金返せとかモンスター化し始めてる。

[899: 匿名さん]

湾岸開発者やデベ、購入者などはさぞかし原発のことを恨めしく思ってるんだろうね。

[900: 匿名さん]

原発→地震の間違いじゃない？
あっ、話をそらすためか。