プラウド新浦安パームコートってどうですか？<その7>

[匿名さん]

プラウド新浦安パームコートについての情報を希望しています。
有意義な情報交換の場にしましょう。



過去のスレッド
その１＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46480/
その２＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/59554/
その３＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/67102/
その４＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/71188/
その５＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77255/
その６＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/88156/

所在地：千葉県浦安市高洲8丁目20番1他（地番）
交通：京葉線「新浦安」駅バス8分「高洲4丁目」バス停から 徒歩1分
間取：3LDK～4LDK
面積：85.02平米～107.07平米
売主：野村不動産
販売代理：野村不動産アーバンネット
施工会社：長谷工コーポレーション・奥村組JV
管理会社：野村リビングサポート

[346: 匿名さん]

いろんな生き方有りなのはその通り。新浦安の自宅から見える、青い空、青い海の眺望を眺めるたびに、此処を選んで本当に良かったとつくづく思うし、これは見た事がある人じゃないと残念乍、わからないんだろうなと思う。都内のタワマンとの大きな違いは、公園が多い周りの住環境。また、値段が高くて狭いタワマン（勿論、億越えれば別だろうが）と比較すれば、手頃な値段で広い部屋が確保できるここは選択枝としては悪くないよ。

[347: 匿名さん]

ぼちぼちキャンセル住戸も出てきたようですね。
要望書だけでも出しておけばキャンセルの案内ってあるんですかね？

[348: 購入検討中さん]

３４７さん

キャンセル住戸がでてきたって本当ですか？
どこに問い合わせればわかるのでしょうか。
その間取りを是非見て検討したいと思います！

[349: 匿名]

キャンセル住居どこか教えてください

[350: 匿名]

MR行きなよ

[351: 匿名]

教えてよ

[353: 匿名]

＞３４５
Ⅰは年収を揃えるために客選んだなんてガセ。
完売するために
そんな余裕なかったよ

[356: 匿名]

>>345さん

だから、戸建て派なら戸建て買えば良いじゃん。
貴方の文章読んでも全く戸建てに興味沸かないし。

１１０平米くらいあって、ＢＢＱできるくらいの広い庭を求めたら、たまプラーザとはいえ、６０Ｍ以下じゃ買えないだろうし。
もっともっと安くないと田園都市線なんて住みたく無いしなぁ。


それとさ、普通って言っちゃてるじゃん。高所得の人が普通で良いの？(笑)

大豪邸でもないと、一戸建てって普通なんだよね。 お呼ばれしても普通～としか思わない(笑)


好きな方買えば良いじゃん。

野球だけ好きな人にサッカーの魅力を語るようなもんだよ。
説得は無理(笑)

[357: 匿名さん]

３３７さん
子育て世代には広めの歩道はうれしいです。自転車をのるにしても子供を乗せてだと広い歩道の方が
運転しやすいですし。子供を散歩するにもいいですね。確かに新浦安は街全体がキレイで広いですよね。

[358: 契約済みさん]

>>356さん

8000万くらいで1３0平米くらいの家買えたそうですよ、友人の話では。
駅からは遠いようですが。思ったより安いですね。地価の値下がりの影響でしょうね。

ところで、私は既に契約済みなのですが、貴方はまだ検討者なのですよね？ここに
相当思い入れがあるようですので、仲良くご近所付き合いできると良いですね。

>>345さん

最後のほうはそうみたいですね。でも、その分、既に最上階、高層階あたりは高所得者層限定の
割引で売れてしまっていて、あまり良い部屋（特に南西側で、ここの影響をモロ受ける部屋）は
残っていませんでした。少なくとも私が行った時には。

[361: 匿名]

＞３５７
歩道は通行者のもの
自転車は軽車両

間違えないように

[362: 匿名]

新浦安の歩道は、自転車レーンと歩行者レーンが分かれてる所もあり、自転車も走行可能です。

[363: ご近所さん]

浦安の中でもあんな地の果てに建てておいて、「東京まで電車で16分！」って詐欺だよね

[364: 匿名さん]

詐欺でも良いですよ〜

不便じゃないから騙された感が無いから（笑）

そういえば東京まで１６分なんて書いてありましたね。


物件表示で徒歩〇分って絶対に着かないけど、誰も文句言わないのと同じレベル（笑）

[365: 契約済みさん]

363
それはどの場所でも一緒。
「駅まで１分」で駅ビル化したマンションで一日中電車の騒音と揺れに悩む場合もあり。
「東京まで40分」とはいっても一日に数本の特快に乗らないと、1時間半もかかる場合もあり。

ここに住んでみて、住居周辺は過ごしやすいけどやっぱり不自由だな、と思えば引っ越せば良し。
遠いことは初めから承知で、部屋の広さと新浦安の街並みなどを気に入ったのだからOK。
色々あるだろうけど、とにかく住んでみるのが楽しみ。

[366: 匿名さん]

そこまで夢を大事にしておけばよいでしょう。
住んで勘違いしていたと思っても自己責任。
すべて自己責任だからまわりがその決断にたいしてコメする必要もないし
この物件のメリットデメリットだけ淡々と話しあいしたいです

[367: 匿名さん]

マンションの目の前で乗れる高速バスにのれば、座って東京駅前まで、すいていれば20分。平日朝でも7時頃の便なら大体30分ぐらい。こんなに便利な所は、ほんとに探しても中々無いよ。便数が少ないのが、若干たまに傷なので、このマンションが出来て、利用者が増えて、便数増えること期待してる。

[368: 匿名]

デメリットは、車生活なので、たまには家族で居酒屋外食したい、と思ったときにバスで駅まで行かないとだめなことくらいかな。


それと、そこまでして飲みたいと思う店が新浦安駅に無い（笑）

[369: 匿名さん]

新浦安のバスは始発付近故に、時間正確。パームのお陰で、雨風しのぐバス乗り合い所（ボックス）が利用可能に。文句なし。

[370: 契約済みさん]

５期も完売。倍率も２～４倍程度だったとか。もう残り１０戸だって。

[371: マンコミュファンさん]

プラウドに限らないけど一言。高速バスには定員があるから、座席数しか乗れない。
最近は時間帯によってはかなり混んでいるよ。4月からは8時頃発は始発までいかないと乗れないんと違う？
また誰かが言っていた「京葉線が止まっても高速バスで行けばいい」。確かに、でも新浦安住民が一斉に高速バスに殺到するんだよ。

[372: 匿名]

私は京葉線が止まったら動くまで待つなぁ。

高給取りじゃないから大丈夫。

最近は他の路線の人身事故遅れの方がヒドいし。

[373: 匿名]

京葉線は雨風に影響を受けますが、よっぽど酷いケースは頻繁にある訳
ではないですよ。日常よく遅延しますが１０分程度の遅れなので、余裕
を持って出勤していれば十分に吸収出来る範囲かと。。

よっぽど酷い遅延の場合ですが、私も待ちますね(笑)。人によっては、
振りかえ輸送で浦安駅に行かれるようですけど。

[374: 匿名さん]

京葉線は確か今年か来年辺りに？防風壁か何かの工事をする予定だったと思いますよ。
それで風による遅れは半分以上改善されるようです。

[375: 匿名]

葛西臨海公園から新木場の方向に変な足場みたいのがあったけど、それかなぁ？

[376: 匿名]

5期2次が最終だってさ。

[377: 契約済みさん]

世帯収入1000万（600+400）でローンは二人で返済で承認を貰いました。妻が子供が出来たら会社を辞めたいと思っているみたいで、真剣に議論はしていませんがローンを約4000万で組むので返済が心配です。2馬力返済の悲しい現実を少し感じています。

[378: ご近所さん]

残念ですが、
こういった方々を日本版サブプライム問題と言います。

購入やめた方が平和だとおもいます。

返済無理です。

[379: 匿名さん]

>337
合算で、真剣に議論するまえに、ローン組んじゃだめでしょ。
かんたんな辞めるとか言ってるけど、奥さんのローン負担分もかわりますよね。それ、持分が変わるから贈与税が発生するし…

辞めたら破産してしまうこと。子育てどころでは無いことを、分かってもらうしかないです。あとは物件を諦めるかです。

[380: 匿名さん]

無理。

[381: 契約済みさん]

私もけっこう無謀ローンに入るので人のことは言えませんが、
ローンは一馬力で組むべき、とは思います。
二馬力で組んじゃったら、子供できたら産休→職場復帰しかないかと思います。

[382: 契約済みさん]

でも、すぐに子供作るんじゃなくて、５年後とか決めて、
それまでに年収８００万くらいもらえる会社に転職すれば良いんじゃないでしょうか。
それなら普通に返せるかと。

[383: 匿名]

↑恐ろしく楽観的だね。ローン返すより、転職一発で200万の年収アップの方が断然難易度高いでしょ。

[384: 匿名]

親に頭金一杯出して貰ってローンを２千万円位にすれば、大丈夫！

[385: 匿名さん]

600万だとかなりカツカツかとは思うけど、
返していけるでしょ。

まぁ、年齢次第だけど。。

[388: 匿名]

ＩＴ業界ベンチャーとかだと、ベース２００万アップくらい普通じゃない？


それに今すぐ転職じゃなくて５年後の計画なら充分可能でしょう。

逆に５年経って年収２００万の価値を上げられない方が問題かと。
もちろん企業が給料として払うかどうかは別だけどさ。

[389: 382]

すいませーん　汗

382=381で、>>377 さんとは別人です。

年収６００万で４０００万ローンが不安なら、年収８００万になれば返せるのでは？
という、他人事なので無責任な発言です。

でも、一馬力になる前に年収を上げようと努力するのは良いことだと思いまーす！

[390: 匿名さん]

世の中の現実をしっかり見つめよう。
サラリーのアップはなかなか難しいが
今マンションは底値と言われているから買いだろう。
給料アップを伴うインフレでもおきれば今マンション購入者は
楽勝

[391: 匿名さん]

今４社目だけど、俺も年収上げたければ転職すれば良いと思う。
定期昇給はどこの会社も少しだろうから、ベースで１００万ＵＰ、
リスクは高いがＯＴＥでけっこう出すところはあるんじゃないかな。
ＩＴソフトの営業職しか知らないけど。

[392: 匿名]

ＩＴ業界良いなぁ…

[393: 契約済みさん]

377です。色々ご意見有難うございます。このご時世ですので妻も職場で人が少なくなった分、給料は変わらないのに仕事増えて、これまではなかったストレスが多分に有るようです。お互い、勤続10年程です。物件は色々見て回り、当初は一人で返済が可能な範囲（4000万未満）で探していたのですが、パームコートに二人で一目ぼれしてしまい、私一人では、身の丈に合わない決断をしてしまいました。その時は、盛り上がって二人で力を合わせて返済しようと言う話になっていました。一人で1000万稼ぐような人は羨ましい限りですが、私はそこまでいけそうも有りません。家族計画は色々話し合って（家の購入も含めて）決めましたが、資金計画は、今のうちからじっくり話さなければならないと、浮かれモードとブルーモードが混在しています。スミマセン。愚痴になりました。

[394: FP]

そのローン無理です。
親からの援助がない限り。
やめた方が家族の幸せ。この状況で、購入を勧める野村の営業も問題。

ローンの本審査で落ちる可能性が大ですが、その方が良いかも。

[395: 匿名さん]

393さん、

頑張ってください。身の丈に合わせて決めるより、ひとめぼれの家に住んだ方が、絶対に後悔しないと思いますよ。自分も、1つ目の家は、30代前半で身の丈に合わせて買ったのですが、結局いろいろ不満がつのり、頑張って買い替えした口です。　やっぱり、気に入った家だと、大変でも、がんばろうかなって気がしてきますからね。新浦安とよく呼ばれる地域は、ほんと、住んで後悔はしないところだと思います（正式には、そのような名称の地域は無いという、ちゃちゃは無視無視）。　
決めるのは自分ですけど（笑）、参考まで。

[396: 契約済みさん]

うちも年収600万。3000万ローンですが頑張りましょう！しかないですね。決めたんですから！

[397: 匿名さん]

なんか長い年月すべての楽しみ犠牲にしてローン払うのか。と、いうか
払えるかね？
管理費、積立金、光熱費、固定資産税諸々あるけどね

[398: FP]

なんでこんな無謀なローンに賛同者がいるんでしょう。
自分を正当化するためですか？

住宅ローンのために全てを犠牲にするのはやめたほうがいい。

[399: 匿名]

年収600万で3000万のローンも危険ですね。
この景気で、楽観視できるポジはすごい。
単なる○鹿さんかもしれないけど。
無理なローン→マンションを手放す人って多いんですよ。
身の丈に合わない買い物をするんですね〜。
お金がないのに、いいとこに住みたい。
まさにプライド新浦安ですね。

[400: 匿名さん]

年収６００万で３２００万借りてましたけど、繰上も年１００万弱くらいはできてましたよ。
無謀でも何でもないかと。

順調に残債減らしてたのに、ついつい、周辺物件買ってしまいました（笑）
年収８００万ですが、ローンも４０００万に逆戻り（泣）

数年暮らして、目標の繰上１００万／年には若干届きませんが、
別にそれほど神経すり減らして節約してることもないですね。

要はやりくり次第では？

ちなみに、成人した大人なので親からの援助なんて当然ありません。
食費から全て収入内でやりくりしてます。

[401: 匿名]

多分融資の審査は通らないと思います。これなら先、子供の教育にもお金がかかりますし又年金がどうなるか解らない中で、夢だけでなく現実をきちんと見据えて自分の身の丈にあった物件を選ばれた方が良いと思います。

[402: 契約済みさん]

無謀なローンを薦める気はサラサラ無いんだが、
当方、４０００万ローンで、ローン＋管理費等で月１６万でした。
（年収は関係ないので伏せますが）


１６万だったら、関東で賃貸しても同じくらいかかるのでは？
実際、以前の家は庶民エリアでしたが、１６万の家賃払ってました。諸経費込みで。


それほど無謀でも無いんじゃない？

家買わなくても、同じくらい出ていくんだから・・・　と思うのですが。

[403: 匿名]

年収600万円と言う事は手取りで毎月30万円位。それで、１６万円の賃貸には住めないでしょう～。

[404: 匿名]

ここは物件価格で5000万越えてるよね？でローンが4000万ってことは、1000万以上の頭金が出せるわけだから、貯蓄はできる人だね。

そして勤続10年程度と言うことは、まだ年収も伸び代があるだろうね。っていうか大手の製造業とかなら、このくらいからの年収の方が伸びるし。奥さんが出産で仕事辞めたら一時はしんどくなるだろうけど、子供がある程度になればバイトなりパートなりで多少カバーできるから、世帯年収1000万は行くんじゃないのかな？

文面を見る限り、ネガレスもさらりと流してるし、しっかりしてそうな雰囲気だし、問題ないんじゃない？

中途半端に高給トリでフルローンとか組む人の方が、余程危ういと思うよ。

[405: 匿名]

↑呆れてるだけだよ(笑)
すごいよ(笑)

[406: 匿名]

これって本当のこと？
金融機関はそれほど甘くないと思うけど

[407: 匿名]

これが何を指してるか分からん

[408: 匿名]

フルローンなんか、借りられないでしょう。夢物語！

[409: 匿名]

402すごいですね。
住居費って大体三分の一に抑えるものですが…。
今払えてるから…って無理無理でローンを組もうとする人っているんですね。
楽観的な小金持ちが背伸びをするほどこわいものはないですね。
しかし、プラウド物件は比較的裕福層が購入するのだと思っていましたが、そうでもないんですね。

[410: 匿名]

今のご時世を明るくみている人もいるんだ。

数年後も100万円繰上返済できるといいね。

[411: 匿名]

『プラウドに住んでいる』って自慢しているからどれだけの人達なのかと思ったけど無理無理だったのね。これから年金も不透明だし景気回復の見込みが全くない状態で、どうするつもりなのかとつい老婆心で思ってしまう…。

[412: 匿名]

>>409
402ですが、１６万はもちろん１／３以下ですよ。


どうでもいいけど、１６万だと、近くのボロボロＵＲですら住めない事実。

[413: 匿名]

中古って選択肢は無いのかな

[414: 匿名]

↑要は16万くらい余裕で払えるからという自慢らしい。

やはりプライド新浦安

[415: マンコミュファンさん]

よくある現象だけど、マンション販売最終段階になると、
①買いそびれた人、
②検討中なのだが、検討している間に他人に取られたくないと思っている人、
③悪評を流して、売り残るように誘導しようとする人、
④ただの暇人、
等々が登場し、ネガティブな書き込みが増える傾向があり。
かくゆう自分は④でただの暇人です。

[416: 匿名]

>>414
そう言う風にしか読み取れないとは、ちょっと病んでますよ。
お互い頑張りましょう。

[417: 匿名さん]

揚げ足ばっかとる輩。
自慢してるって、勝手に思い込んで、ひがんでる。
イタイ。。。

[418: FP]

>>404
プレジデント Family3号の７３ページ立読みして見たら？
図書館でも良いけれど。

以下に時代遅れの罪深いアドバイスだと解るから。

[419: 匿名]

404ですが、

私の書き込みに何かアドバイスがありましたか？思ったことを書いただけで、アドバイスなんてしてないと思うよ。

それと、

FPと名乗られてますが、先の書き込みを見る限り、個人の状況もわからないのに、適当な書き込みをするのはどうかね？プロ意識ないんじゃないですか？

最後に、

書き込みする前に、文章は読み返そう。

[420: 匿名]

ＦＰにも、色々いるから…。それこそ、ＦＰなんだから資金計画の適切なアドバイスしてあげれば！と思うよ。

[421: 匿名さん]

雑誌の受け売りでもFP名乗れるんですか。

[422: FP]

だから記事読んだのか。
その感想を聞かせて。

[423: 匿名]

404ではないのですが何故ＦＰさんに感想を述べなければならないのかが、疑問。404さんはただ単純に自分の思った事を書き込んだだけ。感想文まで求められたら、これから先、恐ろしくて誰も書き込めなくなってしまう…。

[424: 匿名]

プロ意識のない看板だけのFPさんの推奨する本を読むくらいなら、エロ本読んで寝ます。

変な流れを作っては申し訳ないので、物件に話題を戻しましょう。

[425: 匿名さん]

プレジデントの記事は読んでないけど、結局今まで散々雑誌で書かれてきたことと
大差ない気がする。
真新しい内容は無いかと。

自称ＦＰさんが読めって言うくらいだから、今後の危険性を警告するような内容なんでしょう。
大げさに書かないと雑誌も売れないしね（笑）


例えば、年末の株価をアナリストが予想した時に、

「年末には６０００円割れの恐怖！！」

と書くとみんな読むけど、

「年末の株価は１００００円近辺」と予想して、誰がその記事を読みますか？


結局はそういうこと。

プレジデントの記事が警鐘を鳴らすことを無視するつもりもないけど、
鵜呑みにするのも考えもの。

いろんな情報を自分で判断することが大切。

家を買うんだから、それくらいの判断は誰でもしてるでしょ。
その上でローンを組む判断をしてるんだよ。

[426: 匿名さん]

それと、将来のことを予想して対処を考えるのは大切だけど、決めつけるのはダメ。
先のことなんて誰も分からないんだから。
誰かリーマンショックで不況になることを予想してましたか？


「これから先の日本の将来を考えるとローンを組むのは自殺行為」


将来を考えた上で組むか組まないかを判断するのが大切なのであって、
将来の先行きを決めつけて、ローンを組むのはアホと結論してしまうのは自殺行為と一緒。
もう自分も成長を止めちゃってる。　対策・計画を立てないと。

　

[427: 匿名さん]

ローンは、ローンスレがあるので、そっちへどうぞ。

[428: 匿名さん]

感想聞くなら、ＦＰさんもプレジデント読んでの自分の考えを書きなよ。

引用先紹介してるだけなら誰でもできるよ

[429: 匿名]

>>408

うちはﾌﾙﾛｰﾝでいけましたよ。
しかも今のマンションが売れるまではダブルローンです｡

[430: 匿名]

審査通って、ローンきついけど自分なりに将来設計してある程度覚悟できてるならともかく、
当初の計画と違ってきてるのに真剣に議論もせず不安の滲み出るようなコメント見たら単純に「大丈夫ですよ、頑張りましょう！」とは言えんわ。

[431: 匿名さん]

『今のマンション』が抵当になっているので借りられただけなのでは？それが、売却出来ないさらにダブルのローンを返済出来ない場合は『今のマンション』と『購入したマンション』が銀行の物になってしまう。いわゆる住宅ローンの不良債権です。抵当になる物も無く頭金も無しではちょっと…。こういう例はＦＰさん、どんなものでしょうか。是非教えて下さい。

[432: 匿名]

銀行は金利で飯を食っているから、彼らの儲けを基準に金を貸します（当たり前ですが）。審査も甘くなっており、その分はマンションに抵当権を設定する形にし、いざとなれば毟り取る計画となっています。不渡りを２回出すとアウトという某世界のように、月々の支払いが滞れば債務名義を裁判所に持って行ってマンションを競売にかけてしまうのがオチです。

頭金設定、月々の返済額等は各個人によって異なるので何とも言えませんが、キャッシュフローを第一に考えていけば良いかと思います。

[433: 契約済みさん]

ローンの毎月の返済額ですが、手取り60万円の人にとっての20万と、手取り40万円の人にとっての20万は、重さ違うよね。結局は頭金は別にしても、返済開始後は馬力必要だよ。しかもここは、結構管理費関係高いので、ローン返済と併せて20万超える人、結構いると思いますよ。かく言う私もその口ですが。雇用の不安なんて言う暇なしですよ。

[434: 契約済みさん]

我が家も、毎月の返済20万越えです。お互い、頑張りましょう！

[435: 匿名]

さぶいプライムローン日本版になりそ

[436: 匿名]

さぶいプライムローン日本版になりそ

[437: 周辺住民さん]

手取り60万？
保険や車の維持費、光熱費など生きてるだけで10万程度は掛る。
それから住宅費に20万。
残りの生活費30万。教育費どうするの？
子供なければ、いいけれど。

なんだか、ここに住むために生きてるみたい。
好き好きだが。

[438: 匿名さん]

>残りの生活費30万
じ、十分じゃね？

貯金してもまだ余るとおもうが…。
残りの30万で足らないのはどんな生活をしてるか、大変興味があります。
毎月、旅行行くとかですかね。

[439: 周辺住民さん]

小学生高学年以上の子供がいれば、習い事、塾代も入れて、教育費一人10万。
二人いれば20万。
食費5万。残5万だよ。
子供がいなければやっていけるかもしれないが。

[440: 匿名さん]

プラウドにそんなカツカツ（生活費30万以下）で生活している人なんかいないでしょう。
Ⅰの駐車場見れば余裕のある人ばかりだということがわかります。

[441: 匿名]

住宅ローンの考え方が庶民なんだよ。
収入とか月々の返済とか関係ないんだよね。
住宅ローンの最大の利点は、低利で銀行から融資が受けられる事。

小金持ち以上の発想は、これくらいは当然キャッシュで買える資産はある。
しかしフルローン。それを投資にまわす。

友人は6000万借りて、全て投資信託へ。スプレッドが10%近く、
ローンを元手に年収500万以上UP。

私はそこまでしていないが、ローンの支払い以上は、住宅ローンからの投資で稼いでいるよ。
つまり、実質住宅費ゼロ以下。

住宅ローンはチャンスなんですよ。

[442: 契約済みさん]

毎月の手取り（多分、税引きの事？）で60万ある人って多分年収は1000万超えてますよね。ボーナスまともに出てるなら1200万位の人じゃないですか？それで、そんなに苦しいはずないと思います。まずですか？

[443: 匿名はん]

塾代や習い事に一人10万もかけるんですね。
この辺では当たり前なんでしょうね。

[444: 匿名]

私立中学行かせたければ、10万は最低ライン。
行けば行ったで、また10万。

公立に行ったとこで、船高にいけるのは、入船から片手以下。

早慶以上の大学にいかせようと思えば、どの道月10万の教育費が掛かるんです。

[445: 周辺住民さん]

みんながみんなそうではないが、
いつも日能研から帰ってくる子供が、周りにぶつかっても謝ることもせず、猛ダッシュて改札駆け抜けたり、
妊婦や高齢の方がいても席を譲らない、某港区の私立中学の学生とか、どんなに金をかけてもこれでは、とおもってしまうね。

毎日、がっかりするよ。