プラウド新浦安パームコートってどうですか？<その7>

[匿名さん]

プラウド新浦安パームコートについての情報を希望しています。
有意義な情報交換の場にしましょう。



過去のスレッド
その１＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46480/
その２＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/59554/
その３＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/67102/
その４＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/71188/
その５＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77255/
その６＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/88156/

所在地：千葉県浦安市高洲8丁目20番1他（地番）
交通：京葉線「新浦安」駅バス8分「高洲4丁目」バス停から 徒歩1分
間取：3LDK～4LDK
面積：85.02平米～107.07平米
売主：野村不動産
販売代理：野村不動産アーバンネット
施工会社：長谷工コーポレーション・奥村組JV
管理会社：野村リビングサポート

[326: 匿名]

年収がどうのこうのとか枝葉の話じゃなくして、もっとパームコートの本質的な議論をしましょうよ！

[327: 匿名さん]

年収１０００万の人がプラウド１，３を買えずに見送ってるのに、
年収３ケタの人がプラウド１，３を買ってるのを見て悔しいんじゃないかな。
気持ちは分かる。

[328: 匿名さん]

>>327
年収1000万の人が、ここを見送ってる理由は、やはり立地？　それとも平均販売価格の低さ？
都内から引っ越す人たちは、特に気になるのかもね。

自分が今住んでいるマンションも平均価格帯が6000万を超えていたけど、住民質も高く、
ゴミ捨て場が汚れていたとか一度もない。また、管理組合も、色んな業界関係の人が多く、
ロビーで国際政治のセミナーや管弦楽団のコンサートなんて開かれている。
家族が増えて手狭になったので、職場にも通いやすい新浦安も考えているんだけど、新築の
ここか、Ⅰの中古かで悩むところ。

Ⅰの知人が言っていて「なるほどなあ」と納得したのが、同じくらいの年収の人間が揃った
住民層だと価値観が似てくるので何かと安心できる（例えば、共用施設に何らかの修繕代が生じた際の各戸負担）
ということ。平均価格帯6000万というのは、なかなか絶妙な線引きだと思う。新浦安だとⅠとⅡが
それをクリアって感じかな。

脊髄反射的に敵意むき出す方もいるかもしれぬが、あくまでも検討板なので、率直な意見許してね。

[329: 匿名]

↑
「買えずに」って書いてあるから、買えない人じゃない？

年収高くても貯金できない人だったら買えないしね。
逆に年収低くても頭金たんまりあれば買えるし。

[330: 匿名]

プラウドⅠ住民の成りすましさんが居るようですね。

[331: 匿名]

とにかく、年収700か800はないと、買ってもそのあとが続かないと思います。住宅ローンだけでなく、それなりの富裕層がすんでいるので、お付き合いも金かかります。

[332: 匿名]

あと３日でまた抽選だね〜

[333: 匿名]

人の話題で盛り上がるのは、年収・学歴・会社ですよね。確かにそれぞれに妬みにも似たコメントでますよね。東大卒で、マスコミか総合商社で、30代か40前後で、年収1500万とか有る人、おまけに身長が180とか有る人を知ってますか？みたいなもんですよ。でもそこに勤めている人たちはそんな人が多かったりもするんですよねー。財閥系商社とかTVにいるんですよねー。

[334: 匿名さん]

それだけ年収ある人が、駅遠のここを敢えて選ぶ理由は、
子供が増えて、広さと新築にこだわりがある人で、東京駅界隈が
勤務先・・・としか思い浮かばない。

ぶっちゃけ、何故、京葉線をもっと南に行くか、
中央線を西に行くかして、一戸建てを買わない？と思ってしまう。
マンションにしても中古でもっと利便性高いところもありそうな。

[335: 契約済みさん]

>>333
住んだあとも、こういう首都圏近郊のファミリーマンションでは、そういう話題が特にママ友間なんかでは
もちきりになるだろうね。確かに、弁護士、医者、パイロット、商社、外資金融、マスコミあたりは年収も桁違いだろうし、資格取ったり入社するのも大変だったりするから、その見返りとしての高報酬には納得。鼻持ちならぬ
やつでなければご近所付き合いしても、こちらが勉強になったり刺激受けることも多くて嬉しいんだけど、
ここは買わないだろうな・・。

そういう意味では、自分も含めて、ここは中間所得層の住民が揃うと思われるので、それはそれで良いコミュニティになるのではとも思う。

[336: 匿名]

>>334

逆に、もっと京葉線を下ってまで、なんで一戸建てを買うの？

・都心まで遠い
・眺望無い
・共用施設無い
・物件によっては狭い


一戸建てに魅力を全く感じ無い。


それに利便性の良い＝駅近って意味だと思うけど、新浦安のような駅なら利便性の良い駅近は確かに魅力的。

でも、成城学園や千歳船橋のような駅なら、ごちゃごちゃしてて駅近になんか住みたく無いんだよね。独身じゃないんだから。


っていうような人にとってはプラウド３は最高の物件。

利便性や戸建て＊＊＊＊な人には最低な物件。

お分かり？

[337: 周辺住民さん]

駅から離れていることは確かに楽ではないですが、新浦安以外の街には暮らせないというのが今の本音です。
駐在勤務を海外で3箇所経験し、街全体のゆったり感、歩道の広さや植え込み、公園の広さ、などが海外に似ていて暮らしやすさにつながっています。都内でも、マンション周辺や駅前の再開発で空間のある街づくりをしている場所もありますが、その空間が新浦安ほど広くなく、すぐごちゃごちゃとした街並みになってしまうから残念。

新浦安は広めの歩道をゆったりとジョギングしたり子供と散歩できるのがなにより良い。
数ある公園も、その時々で選べますし、公園までの歩道も広く動き回る子供をあまり叱らずにいられます。
新浦安は商店街などはありませんが、浦安駅周辺の居酒屋さんや食事処などは結構美味しいですし満足です。
何を優先するかでしょうが、私は都内までのアクセスが悪くなく、広い街並みの新浦安が気に入ってますしお勧めです。

[338: 匿名]

今更ながら、購入しようと思って、何回か電話してみてるんだが、なぜか今回販売階数を全部教えてくれないんだよね。

買い手つかなさそうなところを、すすめてくるのかな。

[339: サラリーマンさん]

５期の申し込み締め切りが２９日です。今回販売分はすでに申し込みが複数あって、
希望される所が他の人とダブって抽選倍率があがるのを防ぎたいんじゃあないかな。

[340: 匿名]

入居者専用版を参考に検討した方がいいですよー。

[341: 匿名]

日本企業のサラリーマンなら超高給企業と言われる会社でも1500-2000万が限度でしょう。1500万オーバーの超好条件旦那（30-40代）は、港区、渋谷区に結構生息する傾向が有るみたいです。新浦安も丸の内、大手町勤務の方々は生息する対象になっているみたいですよ。羨ましい人生だよなー。それでいて奥様が超そそるんだよなー。その旦那と人生をチェンジしたい。

[342: 匿名さん]

彼方此方の長谷工施工住民板見てみれば。
仕上がりが素晴らしいらしいよ。

[343: 匿名]

もう決まってる人がいるんじゃない。 抽選にならないようにさけてるんだろ。

[344: 匿名]

こら!３４１！奥さんチェンジだと～！たわけ～！ 俺もしたいっす。

[345: 匿名さん]

>>336

眺望、共用施設なんて、そもそもおまけみたいなもんで、それが住居選びの第一条件では
ないんじゃね、普通？　そもそもここらの眺望は、汚い東京湾の海が見えますぐらいのもんで、
都内タワマンなんかはもちろん、豊洲、東雲にも負けてしまう。

自分の知り合いで高給取りの人は、ほぼ全員一戸建てを買ってる。やはり庭で子供を自由に
遊ばせたり、大型犬飼ったり、ご近所同士でバーベキューやったりするのが醍醐味らしい。
むろん、多摩プラーザ、青葉台あたりが多くて、会社員には通勤地獄のひどい目に遭うけれど、
家族のためにそういう選択をするという生き方は、当然有りだと思う。

でも、かくいう自分ら夫婦はまだ子供いないし、それでも広いとこ住んでみたい、そして何よりも
予算的な問題から、選択肢として現段階ではここしか無かったから契約したけどね。
あと二年早く動いていれば、Ⅰを割引価格で買いたかったけど、話によると誰にでも
割引が提示されたわけではなかったようなので（野村が住民層を揃えるために年収を考慮したとか）
諦めもつくけど。

[346: 匿名さん]

いろんな生き方有りなのはその通り。新浦安の自宅から見える、青い空、青い海の眺望を眺めるたびに、此処を選んで本当に良かったとつくづく思うし、これは見た事がある人じゃないと残念乍、わからないんだろうなと思う。都内のタワマンとの大きな違いは、公園が多い周りの住環境。また、値段が高くて狭いタワマン（勿論、億越えれば別だろうが）と比較すれば、手頃な値段で広い部屋が確保できるここは選択枝としては悪くないよ。

[347: 匿名さん]

ぼちぼちキャンセル住戸も出てきたようですね。
要望書だけでも出しておけばキャンセルの案内ってあるんですかね？

[348: 購入検討中さん]

３４７さん

キャンセル住戸がでてきたって本当ですか？
どこに問い合わせればわかるのでしょうか。
その間取りを是非見て検討したいと思います！

[349: 匿名]

キャンセル住居どこか教えてください

[350: 匿名]

MR行きなよ

[351: 匿名]

教えてよ

[353: 匿名]

＞３４５
Ⅰは年収を揃えるために客選んだなんてガセ。
完売するために
そんな余裕なかったよ

[356: 匿名]

>>345さん

だから、戸建て派なら戸建て買えば良いじゃん。
貴方の文章読んでも全く戸建てに興味沸かないし。

１１０平米くらいあって、ＢＢＱできるくらいの広い庭を求めたら、たまプラーザとはいえ、６０Ｍ以下じゃ買えないだろうし。
もっともっと安くないと田園都市線なんて住みたく無いしなぁ。


それとさ、普通って言っちゃてるじゃん。高所得の人が普通で良いの？(笑)

大豪邸でもないと、一戸建てって普通なんだよね。 お呼ばれしても普通～としか思わない(笑)


好きな方買えば良いじゃん。

野球だけ好きな人にサッカーの魅力を語るようなもんだよ。
説得は無理(笑)

[357: 匿名さん]

３３７さん
子育て世代には広めの歩道はうれしいです。自転車をのるにしても子供を乗せてだと広い歩道の方が
運転しやすいですし。子供を散歩するにもいいですね。確かに新浦安は街全体がキレイで広いですよね。

[358: 契約済みさん]

>>356さん

8000万くらいで1３0平米くらいの家買えたそうですよ、友人の話では。
駅からは遠いようですが。思ったより安いですね。地価の値下がりの影響でしょうね。

ところで、私は既に契約済みなのですが、貴方はまだ検討者なのですよね？ここに
相当思い入れがあるようですので、仲良くご近所付き合いできると良いですね。

>>345さん

最後のほうはそうみたいですね。でも、その分、既に最上階、高層階あたりは高所得者層限定の
割引で売れてしまっていて、あまり良い部屋（特に南西側で、ここの影響をモロ受ける部屋）は
残っていませんでした。少なくとも私が行った時には。

[361: 匿名]

＞３５７
歩道は通行者のもの
自転車は軽車両

間違えないように

[362: 匿名]

新浦安の歩道は、自転車レーンと歩行者レーンが分かれてる所もあり、自転車も走行可能です。

[363: ご近所さん]

浦安の中でもあんな地の果てに建てておいて、「東京まで電車で16分！」って詐欺だよね

[364: 匿名さん]

詐欺でも良いですよ〜

不便じゃないから騙された感が無いから（笑）

そういえば東京まで１６分なんて書いてありましたね。


物件表示で徒歩〇分って絶対に着かないけど、誰も文句言わないのと同じレベル（笑）

[365: 契約済みさん]

363
それはどの場所でも一緒。
「駅まで１分」で駅ビル化したマンションで一日中電車の騒音と揺れに悩む場合もあり。
「東京まで40分」とはいっても一日に数本の特快に乗らないと、1時間半もかかる場合もあり。

ここに住んでみて、住居周辺は過ごしやすいけどやっぱり不自由だな、と思えば引っ越せば良し。
遠いことは初めから承知で、部屋の広さと新浦安の街並みなどを気に入ったのだからOK。
色々あるだろうけど、とにかく住んでみるのが楽しみ。

[366: 匿名さん]

そこまで夢を大事にしておけばよいでしょう。
住んで勘違いしていたと思っても自己責任。
すべて自己責任だからまわりがその決断にたいしてコメする必要もないし
この物件のメリットデメリットだけ淡々と話しあいしたいです

[367: 匿名さん]

マンションの目の前で乗れる高速バスにのれば、座って東京駅前まで、すいていれば20分。平日朝でも7時頃の便なら大体30分ぐらい。こんなに便利な所は、ほんとに探しても中々無いよ。便数が少ないのが、若干たまに傷なので、このマンションが出来て、利用者が増えて、便数増えること期待してる。

[368: 匿名]

デメリットは、車生活なので、たまには家族で居酒屋外食したい、と思ったときにバスで駅まで行かないとだめなことくらいかな。


それと、そこまでして飲みたいと思う店が新浦安駅に無い（笑）

[369: 匿名さん]

新浦安のバスは始発付近故に、時間正確。パームのお陰で、雨風しのぐバス乗り合い所（ボックス）が利用可能に。文句なし。

[370: 契約済みさん]

５期も完売。倍率も２～４倍程度だったとか。もう残り１０戸だって。

[371: マンコミュファンさん]

プラウドに限らないけど一言。高速バスには定員があるから、座席数しか乗れない。
最近は時間帯によってはかなり混んでいるよ。4月からは8時頃発は始発までいかないと乗れないんと違う？
また誰かが言っていた「京葉線が止まっても高速バスで行けばいい」。確かに、でも新浦安住民が一斉に高速バスに殺到するんだよ。

[372: 匿名]

私は京葉線が止まったら動くまで待つなぁ。

高給取りじゃないから大丈夫。

最近は他の路線の人身事故遅れの方がヒドいし。

[373: 匿名]

京葉線は雨風に影響を受けますが、よっぽど酷いケースは頻繁にある訳
ではないですよ。日常よく遅延しますが１０分程度の遅れなので、余裕
を持って出勤していれば十分に吸収出来る範囲かと。。

よっぽど酷い遅延の場合ですが、私も待ちますね(笑)。人によっては、
振りかえ輸送で浦安駅に行かれるようですけど。

[374: 匿名さん]

京葉線は確か今年か来年辺りに？防風壁か何かの工事をする予定だったと思いますよ。
それで風による遅れは半分以上改善されるようです。

[375: 匿名]

葛西臨海公園から新木場の方向に変な足場みたいのがあったけど、それかなぁ？