プラウド新浦安パームコートってどうですか？<その7>

[匿名さん]

プラウド新浦安パームコートについての情報を希望しています。
有意義な情報交換の場にしましょう。



過去のスレッド
その１＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46480/
その２＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/59554/
その３＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/67102/
その４＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/71188/
その５＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77255/
その６＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/88156/

所在地：千葉県浦安市高洲8丁目20番1他（地番）
交通：京葉線「新浦安」駅バス8分「高洲4丁目」バス停から 徒歩1分
間取：3LDK～4LDK
面積：85.02平米～107.07平米
売主：野村不動産
販売代理：野村不動産アーバンネット
施工会社：長谷工コーポレーション・奥村組JV
管理会社：野村リビングサポート

[135: 周辺住民さん]

高洲の大規模はレジアスやモアナが120〜130万台。
まあこれは不動産の底値の時期かつ高洲の開発がまだこれからといった時期なので参考程度。
明海になるが1の直前のグランデで150万台に上がり、ミニバブル絶頂の1で190万台まで上昇、日の出のマリナテラスも販売時期がかぶり220〜230台で販売。
ただし、1はグロスで7000万近くなったためさっぱり売れず大幅値引きし、160万台かつオプションを無料で付けて販売していた。それでやっと竣工後1年半ぐらいで完売。初期購入者は気の毒だが、結構な人が結構な値引額で購入と思われる。
マリナはリーマンショック前の1次は即日完売だったが、2期で売れ残り、数百万の値引きあり。
(野村の過去の2物件は結局購入しなかったものの、価格交渉までした)
高洲の中古はミニバブルで釣り上がったものの標準的な部屋であれば140〜160万台が相場。
高洲の相場は1の値引き後の価格、中古相場から160万台が今の適正な相場と思う。
パームコートの場合、二重L字配棟に共有施設と詰め込み過ぎ、1では2部屋に1つだった両面バルコニー
が角部屋だけ、鉄鋼団地に隣接と不利な要素も多く、新築プレミアムをのせても高いと思う。

[136: 匿名]

>135

君は営業妨害とか名誉棄損等が好きなのかい？
はてまた何かを妬ましく考える人なのかい？
何で本マンションのネガティブ活動を心底する必要がある
のか不思議ですね。

鉄鋼団地、火葬場、地盤沈下、津波、強風、塩害等は常々
あるようなことを言及する形で高洲地域のマンションを批
判及び否定する人間が常に存在することは知っています。
その類が135のような考え方だと思うが。。。

直接、某不動産及び仲介不動産らに聞いた限りでは「隣接
プラウド住民から高さをプラウドより低くしろ」との猛反
発があったのは事実のようです。そして、鉄鋼団地云々の
話だが、プラウドから見ればパームコートが間に入れば遮
断されるので喜ばしいことに見えるが、意見も無ければ何
とも思っていない人間が多いのも事実。

鉄鋼団地に入る企業にもよるが、塗装工程を必要とする企
業は隣接無し。仮に塗装があったとしても建屋の外ではし
ないのは常識。鉄工所ではないんだから、切断・加工・塗
装はある訳ないだろう（笑）。シャーリング屋等も住宅街
に配慮して、倉庫化する代わりに浦安市千鳥等へ機能集約
しているのが現状。知りたいなら鉄鋼新聞を読んで下さい
ね（笑)。5階までなら防風林で鉄鋼団地の側面を見るよう
にはならず、公園が隣接するので鉄鋼団地云々という話に
はならない。公園がある為、電線もかなり離れた位置にあ
るようですし。6階以上は鉄鋼団地の屋根群が見えるよう
になる訳ですが、何かを遮断される訳ではないので閉塞感
は無いんじゃないかな。

平米単価は色々と考え方があるようだが、135のような考
え方が仮に正しいならば「なぜ、プラウドからパームコー
トに買い替える人間が居るのだろうか？」「なぜ、近隣の
高洲地域のマンションから買い替える者が居るのだろうか
？」135は新築プレミアムを鑑みても高いようなことを言
及しているが、以前に「プラウドは価格が高すぎて失敗し
た」という事を仲介不動産屋たちが言っているのを聞いた
ことがある。これが何を意味すのかは分からないが、一般
的な事を言えば「パームコートは買得感がある」というこ
と。パームコート建設により、周囲の中古販売価格の相場
が下がったことが何故なのか？135さんは考えてみると良
いと思う。

[137: 匿名さん]

>>135さん、

冷静で具体的な情報ですね。この地区をマクロで見た場合の実態と実力がよくわかるとても有意義な情報、大変ありがとうございます。

なるほど、坪単価160万円がこのあたりの適性価格なのでしょうね。

[138: 匿名]

>135
>136
>137

同一人物とお見受けします。
脚本は素晴らしいですが、当マンションをご購入
されてみては如何でしょうか？

[139: 匿名さん]

＞135

個人的な意見とはいえ９割近く販売が完了したマンションに対するコメントとしては妬みにしか聞こえない。
ⅠもⅡも価格交渉したのなら尚更。
ま、この期に及んで値引きを期待してるんなら判断を誤ったようですね。

[140: 匿名]

136さんと139さんには賛同です。
ちなみに135と137は同一人物かと思います。

135さんの数字根拠は大変素晴らしく且つ不動産業界でも革命を起こせる程の
頭脳明晰な分析力かと思いますが、何の資料やデータに所以するのか列挙願い
ます。

購入しようとしている不特定多数の人間に対して虚偽の扇動や野村不動産殿の
商品に対する変なイメージの宣伝は偽計業務妨害の部類になり兼ねないこと
135さんは心に留めておいて下さいね。

[141: 匿名]

>>139

見送り後悔組だと思いますよ。

長い人だとレジアス販売時から見送り続けてる人もいます。

[142: 購入検討中さん]

135さんの情報・分析は的確で、購入希望者にとって有益だと思う。

久しぶりにまともな書き込みをしていただき、感謝します。

[143: 匿名]

＞136

切り返しが素晴らしい。
中々このように言えない。

＞141
そのとおり。
このような後悔する人間は多いようですね。



：このマンションの購入希望者は多く、抽選で3回ダメだった
　ご家族も沢山います。最後の大型マンションということも
　あり、前回の販売価格レベルの反省を踏まえて野村不動産
　も力を入れた物件のようですね。

[145: 匿名]

＞142

購入検討のようですが、どこの棟をどの時期に検討
されていました？

[150: 周辺住民さん]

135ですが、今回の野村の値付けは上手かったと思います。
過去の2物件はグロス平均で6000万を超えて売れ残り、グロス6000万を切るところまで値引きして一気に売れた。
この反省あり、坪単価は当初の1並みに設定するも、部屋を狭くして、グロスを売れる価格帯の5000万円台(1000万単位)に設定したら売れ行き好調だったということかと思います。
新町は一馬力で年収1000〜1500万ぐらいで、子供2人が標準的な感じなのでマンションの売れ筋価格がそのぐらいなのかなと勝手に思ってます。
ここは土地の仕入は確か1の1/3以下だったと思うので野村としても成功プロジェクトだったのではないでしょうか。
もちろん野村の損益は分からないのであくまで予想ですが。東洋
あくまで1意見と捉えていただければと。

[151: 匿名さん]

まあまあ、冷静になって！

諸条件を気に入ったのなら、あるいは熟考の上での結論なら、買うもよし、
厳しい時代にかなりの悪条件下の割高物件と考えるのなら、避けるのもよし、

人生いろいろ、マイホームもいろいろですよ。

冷静になって大局的に考えれば、このマンションの客観的価値も見えてきますよ。

[152: 匿名]

＞150(135・137・142・144）

冷静な分析に深謝。
前半から後半にかけニュアンスが微妙に
違いましたが、言いたいことは良く分か
りました。

野村不動産殿へアドバイスして頂くよう
宜しくお願い申し上げます。

[153: 匿名]

人が良いと決断して購入した物件に対してケチをつける必要もなし。
野村不動産に個人的な文句があるならば直接いえばよし。
このような狭い掲示板で批判宣伝活動するならば、法的機関ですればよし。

[154: 匿名]

その通りです。

[155: 匿名]

ケチつけることでしかストレス解消できないから。


いろいろ厳しい世の中で大変なんだから、ケチつけるくらいは大目に見てあげましょう。

なんだかんだ言われても、このご時世に数千万の買い物ができるっていうのは、最高に幸せで勝ち組ですよ。

何を言われてもこれが事実。


ちなみに私はＭＲ行ったけど買えなかった組なので、陶酔じゃないですよ。

[156: 匿名さん]

135は、正月そうそうからケチつけにいそしんでいて、なんだかかわいそうですね。
あわれにさえ思えます。

もっと有意義な人生のすごし方もあるのでは？

[157: 匿名]

パーティでは年収はよく分かりませんが、感じの良さそうな人が多かったですよ。年収1000万以上は納税者の5％位しかいないはずかと思います。そんなにリッチな人ばかりではないと思うのですが？2馬力なら分かりますが。あまり関係有りませんが。

[158: 匿名さん]

ここと稲毛海岸のプラウドを比較すると答えが帰結しないですよね。
駅までの距離は同じ位。駅前も似た感じ。周辺環境や舞浜と幕張のホテルも似た感じ。
通勤時間差は東京駅までで約20分、物件価格差は約2000万。
1分に100万投資すると考えると我慢できる気もするし譲れない気もする。

[159: 物件比較中さん]

パームコート検討者です。
良くありがちな話らしいですけれど、
フラーっとモデルルームを見に行ったら、
気に入ってしまい、検討に入っております。

ですが、家の検討自体をここ数週間で急ピッチで行っており、
別の物件も同時に検討し、どの点が相対的に優れているのか比較検討をしたいのですが、
対抗馬となる物件探しがなかなか進んでおりません。
※現在ブリリア辰巳、シャリエたまプラーザ等を並行検討する為、資料請求しました・・・
購入者様、あるいは検討者様は同時にどのあたりの物件を見ておられますか？

ちなみに当方永田町勤務ですので、これ以上の千葉寄りは検討するつもりはありません。

このスレッドに書くのも的外れかもしれませんが、
よろしければレスをください。