ジオタワー高槻ミューズフロント（契約済み専用）

[購入組]

売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート


「これから、管理組合設立まで、色々話していきましょう(^o^)」

[275: 入居前]

よろしければ教えていただきたいのですが…。
リサイクルルームですが、頂いた説明書では収集曜日が指定されていますが、毎日出せるのですか？また、リサイクルできない不燃ゴミや大型可燃ゴミは収集が月１回となっていますが、これは各階のゴミ置場に出すのですか？

[276: 匿名さん]

入居当時は仕方がないことかもしれませんね。
新しい部屋ですから、汚い物は置きたくないという思いが優先してしまった結果でしょう。
追々きれいになることを期待したいです。
個々がゴミ出しのマナーを守れば元のようになることでしょう。

[277: 匿名]

各階のゴミ置き場は燃えるゴミだけです。その他のリサイクルできるものや大型ゴミなどは一階のリサイクルルームです。

[278: 入居前]

ゴミの捨てかたについて教えていただき、ありがとうございました。
可燃ゴミだけが各階のゴミ置場で、それ以外は全てリサイクルルームなのですね。いろいろなゴミを持ってエレベーターに乗ることにも、きっとすぐ慣れるのでしょうね！

[279: 入居済みさん]

No.278　その他の方

　カギ渡しが済み、マンションの利用説明書などを頂かれたでしょう。

　ちゃんと説明書を読まれること、分からない点は掲示板で尋ねるのではなく
自分で説明書を見ることです。

　こんなこと、多くの方が住むマンションの礼儀でしょう。
　説明書を読まれないから、ゴミ出しさえ、マナーが守れないのですね。

[280: 住民さんＢ]

やっと引っ越しの段ボールも回収し終わり、少しずつ新しい家にも馴染めてきました。
そこで色々ローンの書類など大事なものを整理しだしたんですが、ひとつ登記のところで気になったことがありました。

他の方とお話してて気付いたのですが、登記をお願いした際の金額が結構うちと違うんです。
うちはローンを組んでいるので現金払いの方より高いのは仕方ないと思うのですが、それでも倍ほど違いました。

見積もりをみると、①所有権保存に47000円　②抵当権設定に53000円となっていましたが、他のみなさんも同じぐらいなのでしょうか？それともお願いした司法書士の先生によってばらつきがあるものなのでしょうか。

[281: 匿名さん]

各戸の固定資産税評価額によって登記に関する費用は前後するものだと理解しています。
280さんが聞いたほかの方と㎡数も違えば階数も違いますよね？
それぞれ違って当然だと思うのですが？

[282: 契約済みさん]

固定資産税の評価額に階数は関係ありません。１平米あたり１２万８千円です。
ですので登録免許税に関しては、専有面積と共用部の按分された分、それに土地の所有分の面積でわかります。

所有権保存はそれに０．１５％をかけたもの、抵当権設定はそれに０．１をかけたもので簡単に計算できます。
というか、そういうことが書いているものを『見積もり』というのですが、もらってませんか？

これとは別に『見積書』には司法書士の先生への報酬がそれぞれかいていると思います。
所有権保存にいくら、抵当権設定にいくら、あと表題登記にいくら、という感じで、普通にローンを組んだ場合はこの3点が主な費用になると思います。

司法書士事務所毎に報酬は違いますが、私の場合報酬部分は合計10万ぐらいで、それが相場だと思います。
住民Bさんの場合、確かに所有権保存と抵当権設定だけだと高いですね。倍くらいしてます。もしかしたら表題登記の報酬部分が抜けてませんか？これは司法書士に支払うのではなく測量してくれた所に渡す分を代わりに徴収しているだけです。

[283: 契約済みさん]

すこしずつ入居が進んでいるみたいですね。
こうやってみると暖かな電球色を選ばれている方が多そうです。
落ち着いた感じで良いですね。

[284: 契約済みさん]

窓を開けてると、強烈なタバコ臭がしたのですが、ベランダの喫煙って、OKでしたっけ？

引越の荷物から管理規約を引っ張り出して確認しようかなぁ。

[285: 住民さんＢ]

いや、当然ダメでしょう。今の管理規約にあろうがなかろうが、今時ベランダでタバコって・・・。
とはいえ、おそらくうちの管理規約には火気の仕様を禁じているぐらいで、明確にタバコは禁止とは書いてなかったはずですし、この時代にベランダでタバコを吸うようなKYな人です。今さら何言っても絶対無駄ですので、諭したり、タバコが火気の使用にあたるかどうかを論じても時間の無駄でしょう。はっきり「ベランダでのタバコは禁止」に改正しましょう。

[286: 匿名さん]

我が家の場合は家族誰も喫煙の習慣はありませんが
来客がたばこを吸いたいと言ってきたときどうしようか迷うと思います。
吸うならベランダで～と言ってしまいそう。

[287: 住民さんＢ]

真新しい家で？家主が誰も吸わないのに？そこでタバコ吸おうとする人なんているの？？

[288: 匿名]

どこのマンションでも、ベランダでの喫煙でもめるようですね。吸わない人、タバコの匂いを嫌う人が増えてきたのですから、私も吸いますが、吸う場所は、喫煙所と決めていますし、当然の成り行きですが、

[289: 匿名]

前のことですが
後輩を大勢呼んで飲み会を兼ねた戸建ての新築お披露目の時のこと、
宴もたけなわ、若い後輩社員が遠慮なく煙草を吸い始めそうでした。
慌てて灰皿を渡し、庭のテーブルで吸ってもらった事ありますよ。
それも、1人2人ではなくてかなりの人が順番に外で吸ってましたね。

[290: 匿名]

どこのマンションでも、ベランダでの喫煙でもめているようですね。吸わない人、タバコの匂いを嫌う人が増えてきたのですから、私も吸いますが、吸う場所は、喫煙できる所と決めていますし、引っ越しを機会に止めようと考えています。喫煙で、よいことは何もないのはわかっていても、法律で禁じられない限り、なくならないでしょうが、吸う人が、気を払うべき時代かと思います。マンション規約で、ベランダでの火気厳禁、喫煙も禁止にして良いと思っています。あっさり禁止にして、書き込みでの揉め事はなくしてほしいです。自宅のお客様には、イヤなら、ハッキリ伝えるか、灰皿を出さないことです。

[291: 契約済みさん]

組合役員の募集がはじまりましたね。おおかた入居されたということでしょうか？

ところで、今回は同時入居ですが、あいさつはどうされましたか？

てぶらでいくわけにもいかず、反対にもっていくも、気をつかわせますよねぇ。

[292: 匿名さん]

うちの場合低層階ですが、
ご近所さんの入居・未入居の確認が出来ていません。
うちの階では3部屋先で引越しの荷物の出入りを確認したくらいかな。
今回は1ヶ月程度のずれがあってもほぼ一斉入居になるので
モノの行き来のない挨拶程度でいいと考えてます。

[293: 入居済みさん]

車のリモコンの受信機の取付位置が悪い！

マンション入り口の鉄製ゲートは受信機が右側にあり
反応は良い。

出るときは、かなり近づかないと反応しない。


No.1あるいはNo.2の駐車場に入れるとき、右ハンドル車が
多いのに受信機が左端にある。受信機前の駐車スペースまで
車を寄せると、左手で送信するか、右手を左側にもっていかないと
反応しません。

インターフォンもなく、管理人を呼びに行くのにエレベータ前まで
行かないといけない。手間取ります。

皆さんは、いかがでしょうか？


車の出し入れには、かなりの時間がかかりますねー。
出庫と入庫が重なると、乗り降りの時間もあって、数台でも20分かかっています。

[294: 匿名さん]

ジオタワーは駐車料金が安い分
不便もあるでしょう

[295: 契約済みさん]

ゲートの反応に関しては悪くないと思いますが、それでも入るとき、しかも左折しながらのリモコン操作は危ないと思います。
普通マンションのゲートはコントローラーを持っていれば自動的に開くものだと思いますが、そこは上の方が言うようにコスト削減なのでしょうか。
安全を犠牲にしてコストを削るのはどうかと思いますね。
できるだけ早く以下のような便利なものに交換したいものです。ETCを活用すれば、たとえば来客用駐車場利用時にいちいち管理人を呼ばなくても自動決済もできますし、利便性と安全性が共に上がりますので、導入しない手はないでよ。
http://www.furuno.com/jp/business_product/dsrc/case/enter_leave/index....
コストにしても1台あたり月5000円も払えばよさそうです。ちなみに、こういうのを提案した場合、賛同は得られるでしょうか？
私はぜひ導入してもらいたいです。

[296: 契約済みさん]

ちなみに、DSRCシステムは色々な所がやっている、もはや当たり前の技術です。(導入してせずに、未だにあんなダサイ大きいリモコン操作をしているウチのマンションって。。。ちょっと・・・どうかと・・・)
いくつか見積もりとって競争して頂ければ値段はさがるでしょうね。


OKIマンションゲートシステム　http://www.oki.com/jp/ITS/dsrc/ope_gate.html
『あらかじめ登録されているマンションの住民の車が駐車場に進入した時、ゲートが自動開閉します。ドライバーの安全と外部車両締め出しによる安心を提供します』

[297: 入居済みさん]

>左折しながらのリモコン操作は危ないと思います。


　左折しながら、リモコン操作をしないでしょう。
入庫前に信号があります。
リモコン操作しながらと言うことは、信号に関係なく進んでいるわけですね。
リモコン受信機前で一旦、止まり、信号が青になってから車庫に
進む手順ですから、リモコン操作しながら動くことはないですね。

信号を守らないと、出庫の方が先に予約されていると車庫前で
向かい合うことになります。

No.296の様なゲートは、街中の駐車場には向いていますが、
マンションの駐車場には不向きです。

それから、ジオタワーの駐車料金は安くはないです。
どのマンションと比較されているか知りませんが、自走駐車場でもなく
入出庫に時間が掛かるし、朝は出庫に時間が掛るでしょう。

[298: 入居済みさん]

タワー式の機械式では、No.295、296の管理システムは使えません。

[299: 契約済みさん]

No295，296です。
そうではなくて、マンション入り口のゲートの話です。

[300: 入居済みさん]

ベランダーのたばこの煙も、マナーが重要ですね。

マンションに暮らすということは、みなさんおひとりおひとりが
なにがしかの注意と、気配りが大切ですね。

もうひとつのマナー、足音について。

靴下や、はだしで、かかとから普通にあるけば
フローリングの床では、音が響きます。
底の柔らかいスリッパで、パタパタせず、かかとに気を付けて歩くか
防音効果のある、カーペットを敷き詰めることも、必要です。

まして、元気に走り回る年頃の子供さんをお持ちのご家庭では
子供に歩き方を変えさせるのは無理なので
特に、防音、遮音効果のあるカーペットを、フローリング全面に
敷き詰め、マンションの中では、走り回ることを注意し
上下階隣家に、頻繁に、「うるさくないですか？」と、お伺いを立てることも
マナーだと私は思います。
マンションでの共同生活とは、そういうものだと思っています。

みなさんで、心地よく、暮らしたいですものね。

[301: 契約済みさん]

ここは2重床なので、そこまで歩き方に過敏にならなくてもいいのでは？

[302: 入居済みさん]

この建物の構造を期待して、購入しましたし
マンションのなにがしかの生活音の仕方なさもわかっているつもりです。

当初は、なかった足音が、入居が進むにつれ
あまりにも、ひどく近隣のお部屋から響いているので
この建物の２重床を期待したことが、間違いだったとわかったので
こちらに、投稿しました。

[303: 匿名]

普通の生活音なら我慢ですよ。

それまで言われたら…神経質でしょ？
人間の健康的な歩き方はかかとからです。
衝撃は少なくするべき配慮は必要だと思いますが…。
ずっとすり足であるくとバランス悪くなります。
それならスラブ50cm以上のコンクリートビルに住まないと…

[304: 入居済みさん]

テレビでは、健康的な歩き方は、爪先からと言ってましたよ

[305: 入居済みさん]

No.299さん


トラックや乗用車など、色々な大きさの車が入るのですから
無用でしょう。

車を使われない方も多いわけですから、個人的な希望は
かないません

[306: 匿名]

ご近所付き合いとかまずないからあまり気にせず
生活してますけど。

[307: 入居済みさん]

そんなに足音足音とおっしゃるなら戸建てになさったらどうですか？

マンションの上階の足音は付き物です。

[308: 匿名]

子供が走り回る音くらいは大目に見ろよ。

[309: 匿名]

300様

あまりにひどい場合は注意をしたほうがいい時もあるだろうし、子供がいてやんちゃな年頃をお持ちの方はたまには下の階に一言「いつもうるさくてすみません」とか「大丈夫ですか？」というのはマナーの一つだと思います。

でもある程度の音をお互い我慢して生活するのも共同生活だとも思います。

全部カーペットを敷き詰めるのはどうかと…思います。
アレルギーのためフローリングがベストな場合もありますし。

子供に「下の階の方がうるさくなるから静かに！」と注意もたまに必要ですが…なんせ子供です。
無意識にバタバタしたり走ることが楽しかったりする時期もありますしね。

寝室の真上ではなくリビングとか、なおかつ深夜じゃなかったらご愛嬌ですよ。

ちなみに歩き方は着地はかかとからで、土踏まずから指先に重心を移動させ歩く方法が基本で負担がかかりません。

爪先に重心の場合は筋力をつけるとか引き締めるとか、かなり負荷をかける歩き方で四六時中は無理ですよ（笑）

[310: 匿名さん]

神経質な人にマンションは向かない。共同生活なんだから。上から聞こえるって事は下に聞こえてるんだから

お互い様です。

[311: 匿名]

ここは賃貸の住民もいるから騒音問題は諦めたほうが
いいですね。

[312: 匿名]

そうゆう方は39～以上や最上階を買われたりしたら大丈夫だと思いますが。
子供なんかすぐ目を離すとイスやソファから床へジャンプしたらしますし、言うこときかなかったり、余計にやるときあるので。数年は我慢していくしかないですよ。

[313: 契約済みさん]

概ねいいマンションであることに違いはないですね。

でもせっかくですから、そろそろ表面化してきた不具合や、生活する上での問題点をあげていきますか。
3ヶ月点検の時に指摘する事項のまとめということで。

(個別に出てきている問題点をお客様センターは全て集めて把握しているでしょうが、それが我々に善意で知らされることはありませんからね、自己防衛の意味もこめて、少しでもおかしい、他はどうなんだろうと迷う事柄が集められればと思いました)

うちは
①例の台所水栓が使いにくい
②わかっていたことですが、せっかくインターネットはフレッツ光ネクストハイスピードタイプの２００MがきているのにHUBが100Mまでなので使い切れない。
③キッチンからベランダにでるドアがどうもしまりにくい。

[314: 入居済みさん]

No.313 さん

　キッチンからベランダにでるドアがあるのは、広い部屋なのでしょうね。
いいですね。

　ドアが閉まりにくいのは、空気の流れでしょうか？
内の玄関は、ベランダ側の換気口があいていると全く閉まりません。
ヒューヒューと風がぬける音がしますので、調整を頼みました。

　ＨＵＢはＩＰアドレスを調べて、個人負担となりますが、数１０００円で
無線ルータに変更されたらよろしいでしょう。かなりのネットスピードが
でます。
　まずは、現在のＨＵＢでネットスピードを計測されることです。
おそらく数１０Ｍｂｐｓぐらいしか、でなければ、現在のＨＵＢで十分対応できます。
２００Ｍｂｐｓなんて、出るわけないです。１００Ｍｂｐｓでも無理でしょう。

[315: マンション住民さん]

HUBはノンインテリなので、IPアドレスは調べる必要はないですよ。

また、フレッツを引いているならば、
月額100円でホームゲートウェイに無線カードをさせるので、
そっちの方が何かと楽ではないかと・・・。

どちらにしても、無線も理論値の6割ぐらいが限界なので、
有線よりも期待しないほうがいいと思います。
(6割もでればいいほうです)

[316: 住民さんＡ]

No.314さん。無線LANルーターはNECの物を使っていますが、150Mbpsは出てますよ。(理論値は300Mbps)
No.315さん。ホームゲートウェイは光電話を使うひとには採用されていますが、LANだけならONUだけです。
No.313さん。うちはさっそくギガビットのHUBに交換しました。16ポートで8000千円ぐらいの投資でしたが、効果はすぐに実感できたのでおすすめです。
ホームネットワークでDLNA経由のH264動画(40Mbps)をみつつ、ネットしつつ、PCバックアップが行われていても余裕です。
使用率はローカルエリア接続が30％ぐらい、ワイヤレスネットワーク接続が10％ちょっとぐらいです。

すべてのマルチメディアコンセントにLANがきているなど、ネット環境は今までで最高の状態です。もはや無線LANを使用するのはapple製品、PSP、ニンテンドーDSぐらいです。あとは全部屋、全AV機器が有線DLNAでホームネットワークの構築できるなんて夢のようです。はっきり言ってお風呂テレビいらなかったぐらい。地上波デジタルしかみられないんだったら、パナやソニーの無線LAN防水テレビの方が便利でしょう。

せっかくですからひとつ不満をあげるとすれば、洗面台収納内部にコンセントがないことでしょうか。電動歯ブラシどこで充電してますか？あと棚の位置移動させにくい。

[317: 契約済みさん]

うちの洗面台収納内部にはコンセントがありますよ。

部屋によって仕様が違うのかな？
ちなみに、プレミアムフロアではありません。

[318: 入居済みさん]

No.315さん

　ノンインテリならば、IPの振り分けは、どこでされているのでしょうか？


　各戸のHUBにIPアドレスが割振りされていないならば、ネットに加入していない、
しているの判別は、どこで行われているのでしょうか？

　加入状況により、単に、HUBのWAN端子のケーブルへ、マンションのATMで
信号を切り替えている。
ネット加入者へは、接続するが、未加入者へは、HUBへ信号を送らないと
いうことでしょうか？

[319: 入居済みさん]

No.316さん

　800万円の投資ならば、そこそこスピードは出るでしょうね。（笑）

8000千円ぐらい、”ぐらい”と言えるのが、素晴らしい！

[320: 入居済みさん]

私の家では、ネット契約をしていません。

UQ　WiMAXを元の家でも使っていましたので、そのまま使っています。
20階以上に住んでいますが、支障なく使えています。

さすがに内廊下では電波が遮蔽されますが、部屋の窓側へルータを置いておけば
全部屋でADSL並み（数Mbps以上）には使えています。

メールやちょっとしたネット映画では支障ないです。

[321: マンション住民さん]

318さんへ

あらかじめ設置されているバッファローのHUBは、
単なるレイヤ2のスイッチングHUBっぽいですよ。

細かい構成は分かりませんが、
DoCANVASの場合は、IPアドレスで判別しているのではなく、
住戸毎に仮想LAN(VLAN)を組んでいるのかなぁ？

フレッツ光の場合はPPPoEで認証することで、
加入者と未加入者を認識しているんだと思います。

[322: 入居済みさん]

BuffaloのHUBに来ているネットケーブルを、直接パソコンに接続したら
ネットが見えないかなぁ～！？

[323: 入居済みさん]

私も、No.322　さんと同じことを考えていました。

[324: 匿名さん]

スタディールームでならネットにつなげますよね？