ジオタワー高槻ミューズフロント（契約済み専用）

[購入組]

売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート


「これから、管理組合設立まで、色々話していきましょう(^o^)」

[255: 匿名]

計画停電中のトイレ、
高槻病院で拝借してもいいのでは？

ところで、学校も計画停電の対象でしょうか？

[256: 匿名さん]

うちは高層階ですが暑さが心配です…。

[257: 匿名さん]

夏は暑くて冬は暖かがマンションです。
どちらも〇は難しいですね。

[258: 匿名]

冬は本当に暖かそうですね。

引越しの段取り日も気になりますが、昼間は部屋を移動してそれでも厳しかったらまわりの施設に少しおじゃまするようにしようかな。

[259: 匿名]

253さん
ここは、Low-eガラスでしたか？

[260: 匿名]

253です。
思い出しました！そうでしたね。
言われて、自分で作った手持ちの資料確認したら私の見間違いでした。すみません。
候補で迷ってた時に３つマンションを絞り設備リストを自分で作ってチェック入れたりしてましたが横欄に記入したマンションと勘違いでした。
遮熱性高いカーテンにしないとって身内に言われてたんでした…

[261: 匿名さん]

エレベーター、なぜか必ず３５階にとまりますよね？

[262: 入居済みさん]

261様
上がる時は止まりませんが、下りがほとんど35階で止まります。
私も乗っていて不思議に思っていました
何かあるのでしょうか…？

[263: 匿名さん]

既に半分ぐらい入居されたのでしょうか？

[264: 匿名]

オプション工事が7月15日までかかります。その後に、電化製品の搬入、家族でじっくり沢山の説明書を読みなおして、引っ越しは８月を考えています。引っ越しましたら、皆様、どうぞよろしくお願い致します。

[265: 匿名さん]

キッチンの水栓、使いにくいですね。
後ろのボタン押しているときしかシャワーにならないなんて、誰が考えたんでしょう。
水跳ねも多いし、やれやれです。そうそうに交換したいと思いますが、ＴＯＴＯなどがよいでしょうか。
グローエってほんとダメです。

[266: 匿名さん]

これですよね。確かに使いにくい(怒)！
89250円もするみたいですよ。GROHEってどのこメーカーか知らないですけど、なにこれって感じですよ。

[267: 入居前さん]

我が家もＯＰ工事や、電化製品、新しい家具の搬入で
引っ越しは、その後です。
入居しましたら、よろしくお願いいたします。

キッチンの水栓はリフォーム業者に相談すると
後々のメンテナンスや使い勝手から、お薦めできないと
言われたので我が家ではＴＯＴＯのタッチ水栓に
しました。
工事確認で使ってみましたが、使いやすかったですよ。
INAXの同じようなものと、迷いましたがこちらは
電源工事が必要になるとのことで、ＴＯＴＯにしました。
業者も選べば、かなりお安くしてくれますよ。

[268: 匿名]

使い勝手よりおしゃれも追求してるメーカーだから多少はプラスマイナスあると思います。

毎日何度も使うとこはメンテも考慮し日本のＴＯＴＯやINAXやタカラ等の使いやすい無難なものがいいと思います。

グローエは確かにスタイリッシュだと思います。

[269: 入居済みAさん]

プレミアムフロアの最後の４０階の
お部屋は売れたようですが
３０階台で、３部屋掲載されてますね。

私も、グローエ使いにくいです。
基本が、シャワーだった方が便利だし
スイッチを一度押せば、押し続けなくても
シャワーであってほしかったです。
確かに、スタイリッシュではありますけどね。

住んでみて思ったことは、窓を閉めても
かなり、電車の音がします。
高槻駅を高速で通過する電車の音が気になりますね。
あと、救急車の音ですね。
仕方ないですけど。

ありきたりですが、かかとでドンドンと歩く音は
かなり、響いて、電車や救急車より気になります。
ある程度は、マンションですから、仕方ないですが・・・。
どうか、近隣の方が、静かな歩き方でありますように
願うばかりです。

[270: 匿名]

リアルな意見ありがとうございます。
聞けて良かったです。
夏に入居する際にラグやカーペットでできるだけ遮音性高めればと思います。
たまに遠方行きの特急がゴーとたてながら通過しますよね。
京都から高槻停車の音はあまりわからないですしね。

[271: マンション住民さん]

> 269さん

南側にお住まいですか？

西側の北寄りは、窓を閉めていれば、
多少は音がしますが、特急電車でも気にならない程度です。
反対に、高槻病院へ近いこともあり、
救急車の音は窓をしめていてもかなりうるさいですね。

南側のイルミネーションはきれいだろうなと思っていましたが、
それ以上にエレベーターホールから見る山並みが予想外にきれいでした。

[272: 入居前さん]

玄関ドアを確認してください。

右開きの場合、左側の壁と接するドアのたたき（薄い板状の部分）が外側に僅かに反っていませんか？

今日、確認してみました。

みなさん、どうでしょうか？

[273: 住民さんＢ]

うちは大丈夫でした。なにか瑕疵があってもすぐ手直ししてくれる時期なので、早く気づいてよかったですね。
一階のリサイクルルーム、大変なことになってますがアレでいいのでしょうか・・・。産業廃棄場みたいです・・・。

[274: 匿名]

リサイクルルーム、私もショックです。入居開始と同時に入ったので、初めの綺麗な状態を知っているので特に…やっぱりいつでも出せるからといって、出すのではなく、ある程度市の回収日の少し前まで出すのを控えるとかしたほうがいいのではないでしょうか。

[275: 入居前]

よろしければ教えていただきたいのですが…。
リサイクルルームですが、頂いた説明書では収集曜日が指定されていますが、毎日出せるのですか？また、リサイクルできない不燃ゴミや大型可燃ゴミは収集が月１回となっていますが、これは各階のゴミ置場に出すのですか？

[276: 匿名さん]

入居当時は仕方がないことかもしれませんね。
新しい部屋ですから、汚い物は置きたくないという思いが優先してしまった結果でしょう。
追々きれいになることを期待したいです。
個々がゴミ出しのマナーを守れば元のようになることでしょう。

[277: 匿名]

各階のゴミ置き場は燃えるゴミだけです。その他のリサイクルできるものや大型ゴミなどは一階のリサイクルルームです。

[278: 入居前]

ゴミの捨てかたについて教えていただき、ありがとうございました。
可燃ゴミだけが各階のゴミ置場で、それ以外は全てリサイクルルームなのですね。いろいろなゴミを持ってエレベーターに乗ることにも、きっとすぐ慣れるのでしょうね！

[279: 入居済みさん]

No.278　その他の方

　カギ渡しが済み、マンションの利用説明書などを頂かれたでしょう。

　ちゃんと説明書を読まれること、分からない点は掲示板で尋ねるのではなく
自分で説明書を見ることです。

　こんなこと、多くの方が住むマンションの礼儀でしょう。
　説明書を読まれないから、ゴミ出しさえ、マナーが守れないのですね。

[280: 住民さんＢ]

やっと引っ越しの段ボールも回収し終わり、少しずつ新しい家にも馴染めてきました。
そこで色々ローンの書類など大事なものを整理しだしたんですが、ひとつ登記のところで気になったことがありました。

他の方とお話してて気付いたのですが、登記をお願いした際の金額が結構うちと違うんです。
うちはローンを組んでいるので現金払いの方より高いのは仕方ないと思うのですが、それでも倍ほど違いました。

見積もりをみると、①所有権保存に47000円　②抵当権設定に53000円となっていましたが、他のみなさんも同じぐらいなのでしょうか？それともお願いした司法書士の先生によってばらつきがあるものなのでしょうか。

[281: 匿名さん]

各戸の固定資産税評価額によって登記に関する費用は前後するものだと理解しています。
280さんが聞いたほかの方と㎡数も違えば階数も違いますよね？
それぞれ違って当然だと思うのですが？

[282: 契約済みさん]

固定資産税の評価額に階数は関係ありません。１平米あたり１２万８千円です。
ですので登録免許税に関しては、専有面積と共用部の按分された分、それに土地の所有分の面積でわかります。

所有権保存はそれに０．１５％をかけたもの、抵当権設定はそれに０．１をかけたもので簡単に計算できます。
というか、そういうことが書いているものを『見積もり』というのですが、もらってませんか？

これとは別に『見積書』には司法書士の先生への報酬がそれぞれかいていると思います。
所有権保存にいくら、抵当権設定にいくら、あと表題登記にいくら、という感じで、普通にローンを組んだ場合はこの3点が主な費用になると思います。

司法書士事務所毎に報酬は違いますが、私の場合報酬部分は合計10万ぐらいで、それが相場だと思います。
住民Bさんの場合、確かに所有権保存と抵当権設定だけだと高いですね。倍くらいしてます。もしかしたら表題登記の報酬部分が抜けてませんか？これは司法書士に支払うのではなく測量してくれた所に渡す分を代わりに徴収しているだけです。

[283: 契約済みさん]

すこしずつ入居が進んでいるみたいですね。
こうやってみると暖かな電球色を選ばれている方が多そうです。
落ち着いた感じで良いですね。

[284: 契約済みさん]

窓を開けてると、強烈なタバコ臭がしたのですが、ベランダの喫煙って、OKでしたっけ？

引越の荷物から管理規約を引っ張り出して確認しようかなぁ。

[285: 住民さんＢ]

いや、当然ダメでしょう。今の管理規約にあろうがなかろうが、今時ベランダでタバコって・・・。
とはいえ、おそらくうちの管理規約には火気の仕様を禁じているぐらいで、明確にタバコは禁止とは書いてなかったはずですし、この時代にベランダでタバコを吸うようなKYな人です。今さら何言っても絶対無駄ですので、諭したり、タバコが火気の使用にあたるかどうかを論じても時間の無駄でしょう。はっきり「ベランダでのタバコは禁止」に改正しましょう。

[286: 匿名さん]

我が家の場合は家族誰も喫煙の習慣はありませんが
来客がたばこを吸いたいと言ってきたときどうしようか迷うと思います。
吸うならベランダで～と言ってしまいそう。

[287: 住民さんＢ]

真新しい家で？家主が誰も吸わないのに？そこでタバコ吸おうとする人なんているの？？

[288: 匿名]

どこのマンションでも、ベランダでの喫煙でもめるようですね。吸わない人、タバコの匂いを嫌う人が増えてきたのですから、私も吸いますが、吸う場所は、喫煙所と決めていますし、当然の成り行きですが、

[289: 匿名]

前のことですが
後輩を大勢呼んで飲み会を兼ねた戸建ての新築お披露目の時のこと、
宴もたけなわ、若い後輩社員が遠慮なく煙草を吸い始めそうでした。
慌てて灰皿を渡し、庭のテーブルで吸ってもらった事ありますよ。
それも、1人2人ではなくてかなりの人が順番に外で吸ってましたね。

[290: 匿名]

どこのマンションでも、ベランダでの喫煙でもめているようですね。吸わない人、タバコの匂いを嫌う人が増えてきたのですから、私も吸いますが、吸う場所は、喫煙できる所と決めていますし、引っ越しを機会に止めようと考えています。喫煙で、よいことは何もないのはわかっていても、法律で禁じられない限り、なくならないでしょうが、吸う人が、気を払うべき時代かと思います。マンション規約で、ベランダでの火気厳禁、喫煙も禁止にして良いと思っています。あっさり禁止にして、書き込みでの揉め事はなくしてほしいです。自宅のお客様には、イヤなら、ハッキリ伝えるか、灰皿を出さないことです。

[291: 契約済みさん]

組合役員の募集がはじまりましたね。おおかた入居されたということでしょうか？

ところで、今回は同時入居ですが、あいさつはどうされましたか？

てぶらでいくわけにもいかず、反対にもっていくも、気をつかわせますよねぇ。

[292: 匿名さん]

うちの場合低層階ですが、
ご近所さんの入居・未入居の確認が出来ていません。
うちの階では3部屋先で引越しの荷物の出入りを確認したくらいかな。
今回は1ヶ月程度のずれがあってもほぼ一斉入居になるので
モノの行き来のない挨拶程度でいいと考えてます。

[293: 入居済みさん]

車のリモコンの受信機の取付位置が悪い！

マンション入り口の鉄製ゲートは受信機が右側にあり
反応は良い。

出るときは、かなり近づかないと反応しない。


No.1あるいはNo.2の駐車場に入れるとき、右ハンドル車が
多いのに受信機が左端にある。受信機前の駐車スペースまで
車を寄せると、左手で送信するか、右手を左側にもっていかないと
反応しません。

インターフォンもなく、管理人を呼びに行くのにエレベータ前まで
行かないといけない。手間取ります。

皆さんは、いかがでしょうか？


車の出し入れには、かなりの時間がかかりますねー。
出庫と入庫が重なると、乗り降りの時間もあって、数台でも20分かかっています。

[294: 匿名さん]

ジオタワーは駐車料金が安い分
不便もあるでしょう

[295: 契約済みさん]

ゲートの反応に関しては悪くないと思いますが、それでも入るとき、しかも左折しながらのリモコン操作は危ないと思います。
普通マンションのゲートはコントローラーを持っていれば自動的に開くものだと思いますが、そこは上の方が言うようにコスト削減なのでしょうか。
安全を犠牲にしてコストを削るのはどうかと思いますね。
できるだけ早く以下のような便利なものに交換したいものです。ETCを活用すれば、たとえば来客用駐車場利用時にいちいち管理人を呼ばなくても自動決済もできますし、利便性と安全性が共に上がりますので、導入しない手はないでよ。
http://www.furuno.com/jp/business_product/dsrc/case/enter_leave/index....
コストにしても1台あたり月5000円も払えばよさそうです。ちなみに、こういうのを提案した場合、賛同は得られるでしょうか？
私はぜひ導入してもらいたいです。

[296: 契約済みさん]

ちなみに、DSRCシステムは色々な所がやっている、もはや当たり前の技術です。(導入してせずに、未だにあんなダサイ大きいリモコン操作をしているウチのマンションって。。。ちょっと・・・どうかと・・・)
いくつか見積もりとって競争して頂ければ値段はさがるでしょうね。


OKIマンションゲートシステム　http://www.oki.com/jp/ITS/dsrc/ope_gate.html
『あらかじめ登録されているマンションの住民の車が駐車場に進入した時、ゲートが自動開閉します。ドライバーの安全と外部車両締め出しによる安心を提供します』

[297: 入居済みさん]

>左折しながらのリモコン操作は危ないと思います。


　左折しながら、リモコン操作をしないでしょう。
入庫前に信号があります。
リモコン操作しながらと言うことは、信号に関係なく進んでいるわけですね。
リモコン受信機前で一旦、止まり、信号が青になってから車庫に
進む手順ですから、リモコン操作しながら動くことはないですね。

信号を守らないと、出庫の方が先に予約されていると車庫前で
向かい合うことになります。

No.296の様なゲートは、街中の駐車場には向いていますが、
マンションの駐車場には不向きです。

それから、ジオタワーの駐車料金は安くはないです。
どのマンションと比較されているか知りませんが、自走駐車場でもなく
入出庫に時間が掛かるし、朝は出庫に時間が掛るでしょう。

[298: 入居済みさん]

タワー式の機械式では、No.295、296の管理システムは使えません。

[299: 契約済みさん]

No295，296です。
そうではなくて、マンション入り口のゲートの話です。

[300: 入居済みさん]

ベランダーのたばこの煙も、マナーが重要ですね。

マンションに暮らすということは、みなさんおひとりおひとりが
なにがしかの注意と、気配りが大切ですね。

もうひとつのマナー、足音について。

靴下や、はだしで、かかとから普通にあるけば
フローリングの床では、音が響きます。
底の柔らかいスリッパで、パタパタせず、かかとに気を付けて歩くか
防音効果のある、カーペットを敷き詰めることも、必要です。

まして、元気に走り回る年頃の子供さんをお持ちのご家庭では
子供に歩き方を変えさせるのは無理なので
特に、防音、遮音効果のあるカーペットを、フローリング全面に
敷き詰め、マンションの中では、走り回ることを注意し
上下階隣家に、頻繁に、「うるさくないですか？」と、お伺いを立てることも
マナーだと私は思います。
マンションでの共同生活とは、そういうものだと思っています。

みなさんで、心地よく、暮らしたいですものね。

[301: 契約済みさん]

ここは2重床なので、そこまで歩き方に過敏にならなくてもいいのでは？

[302: 入居済みさん]

この建物の構造を期待して、購入しましたし
マンションのなにがしかの生活音の仕方なさもわかっているつもりです。

当初は、なかった足音が、入居が進むにつれ
あまりにも、ひどく近隣のお部屋から響いているので
この建物の２重床を期待したことが、間違いだったとわかったので
こちらに、投稿しました。

[303: 匿名]

普通の生活音なら我慢ですよ。

それまで言われたら…神経質でしょ？
人間の健康的な歩き方はかかとからです。
衝撃は少なくするべき配慮は必要だと思いますが…。
ずっとすり足であるくとバランス悪くなります。
それならスラブ50cm以上のコンクリートビルに住まないと…

[304: 入居済みさん]

テレビでは、健康的な歩き方は、爪先からと言ってましたよ

[305: 入居済みさん]

No.299さん


トラックや乗用車など、色々な大きさの車が入るのですから
無用でしょう。

車を使われない方も多いわけですから、個人的な希望は
かないません

[306: 匿名]

ご近所付き合いとかまずないからあまり気にせず
生活してますけど。

[307: 入居済みさん]

そんなに足音足音とおっしゃるなら戸建てになさったらどうですか？

マンションの上階の足音は付き物です。

[308: 匿名]

子供が走り回る音くらいは大目に見ろよ。

[309: 匿名]

300様

あまりにひどい場合は注意をしたほうがいい時もあるだろうし、子供がいてやんちゃな年頃をお持ちの方はたまには下の階に一言「いつもうるさくてすみません」とか「大丈夫ですか？」というのはマナーの一つだと思います。

でもある程度の音をお互い我慢して生活するのも共同生活だとも思います。

全部カーペットを敷き詰めるのはどうかと…思います。
アレルギーのためフローリングがベストな場合もありますし。

子供に「下の階の方がうるさくなるから静かに！」と注意もたまに必要ですが…なんせ子供です。
無意識にバタバタしたり走ることが楽しかったりする時期もありますしね。

寝室の真上ではなくリビングとか、なおかつ深夜じゃなかったらご愛嬌ですよ。

ちなみに歩き方は着地はかかとからで、土踏まずから指先に重心を移動させ歩く方法が基本で負担がかかりません。

爪先に重心の場合は筋力をつけるとか引き締めるとか、かなり負荷をかける歩き方で四六時中は無理ですよ（笑）

[310: 匿名さん]

神経質な人にマンションは向かない。共同生活なんだから。上から聞こえるって事は下に聞こえてるんだから

お互い様です。

[311: 匿名]

ここは賃貸の住民もいるから騒音問題は諦めたほうが
いいですね。

[312: 匿名]

そうゆう方は39～以上や最上階を買われたりしたら大丈夫だと思いますが。
子供なんかすぐ目を離すとイスやソファから床へジャンプしたらしますし、言うこときかなかったり、余計にやるときあるので。数年は我慢していくしかないですよ。

[313: 契約済みさん]

概ねいいマンションであることに違いはないですね。

でもせっかくですから、そろそろ表面化してきた不具合や、生活する上での問題点をあげていきますか。
3ヶ月点検の時に指摘する事項のまとめということで。

(個別に出てきている問題点をお客様センターは全て集めて把握しているでしょうが、それが我々に善意で知らされることはありませんからね、自己防衛の意味もこめて、少しでもおかしい、他はどうなんだろうと迷う事柄が集められればと思いました)

うちは
①例の台所水栓が使いにくい
②わかっていたことですが、せっかくインターネットはフレッツ光ネクストハイスピードタイプの２００MがきているのにHUBが100Mまでなので使い切れない。
③キッチンからベランダにでるドアがどうもしまりにくい。

[314: 入居済みさん]

No.313 さん

　キッチンからベランダにでるドアがあるのは、広い部屋なのでしょうね。
いいですね。

　ドアが閉まりにくいのは、空気の流れでしょうか？
内の玄関は、ベランダ側の換気口があいていると全く閉まりません。
ヒューヒューと風がぬける音がしますので、調整を頼みました。

　ＨＵＢはＩＰアドレスを調べて、個人負担となりますが、数１０００円で
無線ルータに変更されたらよろしいでしょう。かなりのネットスピードが
でます。
　まずは、現在のＨＵＢでネットスピードを計測されることです。
おそらく数１０Ｍｂｐｓぐらいしか、でなければ、現在のＨＵＢで十分対応できます。
２００Ｍｂｐｓなんて、出るわけないです。１００Ｍｂｐｓでも無理でしょう。

[315: マンション住民さん]

HUBはノンインテリなので、IPアドレスは調べる必要はないですよ。

また、フレッツを引いているならば、
月額100円でホームゲートウェイに無線カードをさせるので、
そっちの方が何かと楽ではないかと・・・。

どちらにしても、無線も理論値の6割ぐらいが限界なので、
有線よりも期待しないほうがいいと思います。
(6割もでればいいほうです)

[316: 住民さんＡ]

No.314さん。無線LANルーターはNECの物を使っていますが、150Mbpsは出てますよ。(理論値は300Mbps)
No.315さん。ホームゲートウェイは光電話を使うひとには採用されていますが、LANだけならONUだけです。
No.313さん。うちはさっそくギガビットのHUBに交換しました。16ポートで8000千円ぐらいの投資でしたが、効果はすぐに実感できたのでおすすめです。
ホームネットワークでDLNA経由のH264動画(40Mbps)をみつつ、ネットしつつ、PCバックアップが行われていても余裕です。
使用率はローカルエリア接続が30％ぐらい、ワイヤレスネットワーク接続が10％ちょっとぐらいです。

すべてのマルチメディアコンセントにLANがきているなど、ネット環境は今までで最高の状態です。もはや無線LANを使用するのはapple製品、PSP、ニンテンドーDSぐらいです。あとは全部屋、全AV機器が有線DLNAでホームネットワークの構築できるなんて夢のようです。はっきり言ってお風呂テレビいらなかったぐらい。地上波デジタルしかみられないんだったら、パナやソニーの無線LAN防水テレビの方が便利でしょう。

せっかくですからひとつ不満をあげるとすれば、洗面台収納内部にコンセントがないことでしょうか。電動歯ブラシどこで充電してますか？あと棚の位置移動させにくい。

[317: 契約済みさん]

うちの洗面台収納内部にはコンセントがありますよ。

部屋によって仕様が違うのかな？
ちなみに、プレミアムフロアではありません。

[318: 入居済みさん]

No.315さん

　ノンインテリならば、IPの振り分けは、どこでされているのでしょうか？


　各戸のHUBにIPアドレスが割振りされていないならば、ネットに加入していない、
しているの判別は、どこで行われているのでしょうか？

　加入状況により、単に、HUBのWAN端子のケーブルへ、マンションのATMで
信号を切り替えている。
ネット加入者へは、接続するが、未加入者へは、HUBへ信号を送らないと
いうことでしょうか？

[319: 入居済みさん]

No.316さん

　800万円の投資ならば、そこそこスピードは出るでしょうね。（笑）

8000千円ぐらい、”ぐらい”と言えるのが、素晴らしい！

[320: 入居済みさん]

私の家では、ネット契約をしていません。

UQ　WiMAXを元の家でも使っていましたので、そのまま使っています。
20階以上に住んでいますが、支障なく使えています。

さすがに内廊下では電波が遮蔽されますが、部屋の窓側へルータを置いておけば
全部屋でADSL並み（数Mbps以上）には使えています。

メールやちょっとしたネット映画では支障ないです。

[321: マンション住民さん]

318さんへ

あらかじめ設置されているバッファローのHUBは、
単なるレイヤ2のスイッチングHUBっぽいですよ。

細かい構成は分かりませんが、
DoCANVASの場合は、IPアドレスで判別しているのではなく、
住戸毎に仮想LAN(VLAN)を組んでいるのかなぁ？

フレッツ光の場合はPPPoEで認証することで、
加入者と未加入者を認識しているんだと思います。

[322: 入居済みさん]

BuffaloのHUBに来ているネットケーブルを、直接パソコンに接続したら
ネットが見えないかなぁ～！？

[323: 入居済みさん]

私も、No.322　さんと同じことを考えていました。

[324: 匿名さん]

スタディールームでならネットにつなげますよね？

[325: 匿名さん]

どなたか、天神祭の花火は見えませんでしたか？

[326: 入居済みさん]

325様
とっても小さくですが、花火見えましたよ。

やっぱりタワーマンション日射しが強いですね。夕方はカーテンを開けているとクーラーがききません。

[327: 入居済みさん]

マンションは熱が夜中までずっとこもるて言われてますからね。
妥協して西向き買わなくて良かったです。
今よりもっと暑そう…

[328: 匿名]

風が抜ければ西側でもいいでしょうが、内廊下では夏の西側はどうしようもないですね。

[329: 入居済みさん]

326です
うち直の西面ではないんですが…
JR駅側の角です。なので夕方は大変暑いです。
角の方、皆さんリビングに２つエアコンつけていますか？

[330: 契約済みさん]

角だと、夜になると西からの強い風が通り抜けて結構涼しいですよね。

[331: 契約済みさん]

ここのテレビ視聴って、フレッツ光の光ファイバーにのせて(＝フレッツ光テレビ伝送サービス)見る、フレッツ・テレビといわれる方式のようですが、月額利用料っていくらなんでしょうか？

そろそろ最初の管理費引き落としですが、管理費、修繕費以外にどれがまとめて請求されるのかまとめてみたいです。
思い浮かぶのは、水道、電気、ガス、インターネット利用料(フレッツ光+プロバイダー料金)、MUSEクラブの100円ぐらいですが、他には何があるでしょうか。

[332: 入居済みさん]

テレビ、光ファイバーで来てませんよ

テレビ見るのに費用がいるのでしょうか？

[333: 契約済みさん]

光ファイバー経由ですよ。アンテナないでしょ？みたことありますか？

[334: 契約済みさん]

オプティキャストの光ですよ。

ただ、通常のチャンネルを見る分には無料で、スカパーなどを見る場合は費用が発生します。

[335: 契約済みさん]

そこが問題ですよね。個人には確かに負担はこないでしょうが、マンション全体の契約ですしおそらく管理費の内訳には入っていると思うんです。(ただでは絶対ないでしょう)通常の利用料ですが、以下の通りです。
-------------------------------------------------------------------------------
フレッツ・テレビの月額利用料682.5円（税込）は、フレッツ・テレビ伝送サービス利用料472.5円（税込）/月とオプティキャスト施設利用料210円（税込）/月の合計金額です。フレッツ･テレビの月額利用料(オプティキャスト施設利用料含む）はNTTファイナンスからの請求となります。
-------------------------------------------------------------------------------
そういう管理費の内訳明細なんかは、私たちが問い合わせた場合、管理会社に回答義務はあるのでしょうか？

[336: 入居済みさん]

タワマンに住む住民レベルなら月々のネット代なんて多少高くてもいいんじゃない？

[337: 入居予定さん]

マンションに住むということは管理会社に一生ぼったくられる人生の始まりでもあります。
管理費の詳細などは見せづらいでしょうから諦めましょう。

[338: 入居済みさん]

そうそう。
一生でだいたい1000万くらいの管理費､修繕費､駐車場などを払うから細かい出費を考えるのはもう諦めましょう。

[339: 契約済みさん]

初めは管理費に納得がいかなかったが、共用部の快適さに最近は納得してる。

[340: 入居済みさん]

No.333

　各家庭へは、ケーブル配信ですよ。
　壁にある、マルチコネクタ見なさいな！

　光ファイバーが各家庭へ来てませんよ。
　よく見なさい！

　アンテナ、ありますよ！
　オプティキャストの会社かどこか知りませんが、アンテナで
受信した信号を、わざわざ光へ変換、光ファーバーで配信、マンション内で
また電気信号に変換。
　これが正しい！
　だから、アンテナ、ありますね。

[341: 契約済みさん]

私が気にしているのはおそらく多くの方が332の方のように、

『テレビ、光ファイバーで来てませんよ。テレビ見るのに費用がいるのでしょうか？』と誤解している点です。

おっしゃるとおり、テレビを見るの本来毎月の費用はいりません。
計算してみて下さい。 フレッツテレビの使用料が682.5円だとしたら、450戸で30万7千円、年額368万円です。
これが管理費から払われているわでしょうが、もっと周知した上で選べてもいいはずです。

つまり選択肢として、アンテナを立てて、ブースターを付けた上で全戸に配信する方法を選ぶことです。これが普通の方法です。
アンテナ代とブースター代は別にいりますが、以降の配線はすでに全戸にあるわけですから初期費用としてはアンテナ、ブースター合わせても300万程度でしょう。以降は微々たる保守費用だけで運用に問題ありません。20年で7000万は差がでます。

知らないところで搾取されている項目はたくさんあるでしょうから、管理費内訳詳細は必ず全員が見れるようにするべきです。
法律に詳しい方、どうなのでしょうか？私たち住民にそれらを知る権利や、管理会社が情報を提供する義務はあるのでしょうか？

[342: 入居済みさん]

No.340

『受信した信号を、わざわざ光へ変換、光ファーバーで配信、マンション内で また電気信号に変換。』

なんでこんなややこしいことしてるの？教えて詳しい人。

[343: 入居済みさん]

全戸に光配信ではコストが掛かるからです。

No.341さんが言われるように、マンションにアンテナがあれば、
安価に利用できることです。

ネットと一緒に利用できるから光配信されていますが、テレビ見るだけなら
アンテナ建てた方が安価ですね。

[344: 入居済みさん]

管理組合の役員選出の案内が来てたはずです。

意見があれば、立候補されたらいいと思います。

文句言う人ほど、立候補されないでしょう。

[345: 入居済みさん]

No.334の主婦の方

テレビをみるのにお金がかからないようにしようと言うのは意見であって、文句ではないでしょう。
それと、意見があるなら役員にならないといけないというのは、間違ってますよ？
居住者のみなさんは管理組合員なわけですから、総会などで意見を言えばいいでしょう。
役員はそれらを議事にあげて、多数決をとる段取りをするまでが仕事ですから、管理組合の役員の権限を勘違いしています。

[346: 入居済みさん]

そんなこと、どうだっていいことでしょう。

意見を言うことあるのかなぁー

多くの入居者がいるのに、個々に意見が違う訳ですから
決議に対して、賛成、反対が別れるに決まっています。

また、ネットやアンテナなんて、どうでも良い方も大勢います。

そんななかで、この小さな掲示板で言い合うことさえ、
つまらないことです。

[347: マンション住民さん]

342さん

オプティキャストは光で受けて、マンション内は同軸で配信だと思いますよ。
入居時にもらったパンフレットに書いてあったと思います。
雷の影響受けないってかいてましたから。

無料チャンネルしかみない方は、設備の電気代以外は払ってないのでは？

スカパー(の関連会社なので)などの有料チャンネルに加入してもらう販促として、
いわゆる民放などは無償で提供しているんだと思います。

高槻だと、J-COMあたりも賃貸のアパートに同じような展開をかけてますよね。
J-COMが見れますっていう看板のあるアパート多いですよね？

とりあえずその建物に光なり、ケーブルなりを入線してしまって、
有料チャンネルサービスを独占してしまうのが目的なんだと思います。

[348: マンション住民さん]

341さん

フレッツテレビは申し込んだ人だけが払うはずですよ。

オプティキャストの設備については、
管理規約か入居時の資料の中に説明があったような気がします。

これに限らず、受電設備の分担などについても、
重要事項説明などに書かれていたと思いますよ。

[349: 入居済みさん]

No.348さん　ありがとうございます。よくわかりました。

具体的に、オプティキャストの設備に対する分担はあるのでしょうか？
なければそれでいいのですが、あるのならアンテナ受信→同軸配信のほうがただなのでいいかなとは思います。

No.346の主婦の方、あなたはよくわかってないってことは、わかりました。意見無用ですよ。

[350: 契約済みさん]

テレビがみれているか確認の電話がオプティキャストからかかってきたので、ついでに聞いてみました。
視聴方式は、「光配信→同軸で各戸へ」とのことでした。アンテナは使用していないみたいですが、実際にはマンションにアンテナはたっているのですか？それならすぐにでもアンテナ視聴に変更もできますね。

あとオプティキャストの施設使用量ですが、600円～というのはホームタイプの話であった、マンションだと個別の契約で管理費から支払われていると思われるが、いくらかというのは管理会社に問い合わせてもらわないとわからないとのことでした。

やはり、本来ただでみれるものにお金が使われているのは、少額だとしても気になります。私だけでしょうか・・・。

[351: 匿名さん]

今夜の弁天花火大会、西・南側で見られたら教えてください。

[352: マンション住民さん]

共用部分に私物を置くのはやめてほしいです・・・。
隣の部屋の方が傘立てや出す前のゴミを置いているのですが、入居早々もめるのもいやで何も言えてません。
みなさんの階は問題ないですか？

[353: 契約済みさん]

西側ですが、前に障害物もなく、花火よく見えてますよ。

[354: 住民さんＡ]

よく見えましたよ。