ジオタワー高槻ミューズフロント（契約済み専用）

[購入組]

売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート


「これから、管理組合設立まで、色々話していきましょう(^o^)」

[21: 契約済みさん]

>20さん
＞後から変えたくなった時に自由がきかなくなる
これはポイントですね。ありがとうございます。根気よく探してみます。

[22: 契約済みさん]

トステムのインプラス、ホームページを見る限りではこれをつけると、
防音性能はT-4級に、断熱効果はH-5級になるとのことですね。

これがほんとならとてもよいことなのですが(^^;)
ただ、FIX窓の部分はどうしたらいいでしょうか？

[23: 契約済み]

弁天の高架橋が完成しましたね。
みなさん、渡り初めはいかれましたか？

[24: 匿名さん]

インプラスはできるとことろとできないところがあると
記載があったと思います。
（トステムの代理店？などや、リフォーム会社に確認すると良いと思いますよ。）

インプラスは、入居後でもできそうなので
（色々調べてみると、自分でも取り付けできます、って記載のある
ところもありますね。）
オプションでは申込みせず、他で頼むつもりです。

オプションも色々調べてみると、割高なので
入居前に必ず必要なもの以外は、他で頼むつもりです。

[25: 契約済みさん]

トイレをタンクレスに、システムキッチンを違うものに取り替えたいのですが、
引き渡し後のリフォームでしか無理なんでしょうかね？

[26: 匿名さん]

我が家も同じことを考えましたけど
キッチンはともかく、トイレは配管の関係からタンクレスにできない
（手洗いカウンターが設置できない）可能性もあるようなので
事前に確認したほうがいいと思います。

ちなみにキッチンを変えると、ディスポーザーが使えなくなるとかには
ならないんでしょうか？

[27: 契約済みさん]

停電になった場合、タンクレスタイプは水が1回でも流れるんでしょうか？
タンク付タイプの場合、1回だけは貯めておいた水が流れると聞いたことがあるのですが。。。

[28: 契約済みさん]

初めまして。お手柔らかにお願いいたします。今までマンション購入に当たり様々なスレッドを読みましたが否定的な発言ばかりで何度も購入意欲を失いかけましたが、自分を取り戻し契約に至りました。良いマンションになりますよう意見交換できたら良いと思っています。
１００%満足で納得の物件を探すのはお金を積んだから叶うとか知恵があれば見つかるとかではないと思います。私も妥協できるところは妥協して決めました。その妥協点が皆さんそれぞれ違うからスレが炎上するんですよね。
それより管理組合の立ち上げ大変ですね。営業さんにボヤいたら、"それなりに専門知識のある方が必ずいらっしゃるので大丈夫ですよ"とのことですが、ここにいらっしゃる方もその筋の方ですか？

[29: 契約済みさん]

最近はほとんど外注ですから、住民がすることはそれほどないですよ。
また、結局は住む人個人のすることはなかなか他者が言って変わるものではないので、
それほど迷惑なことでなければ放っておくのが一番精神衛生上良いように思います。

これだけはされては嫌だ、と思うことを作らないことです。「まぁあんまり自分には関係ないし」と思えるかが、人生の質を上げますよ。

[30: 匿名さん]

今、リフォーム会社に見積もりを頼んでいますが、配線工事を伴うもの
天井照明、引き戸変更などはOPで依頼したほうが安くなる場合もあるそうです。

後付でもいけるものは、リフォーム対応の方がOPで依頼するより
安くなるみたいですよ。

ちなみにFIXの窓もインプラード付けられるみたいです。
ガラスの種類は限定されるみたいですが。。。

[31: 匿名さん]

さっき誰かが言ってましたが、JRの騒音が２４時間続き、夜もうるさくてとても寝られるもんじゃないそうです。販売員の方はJRの騒音のことは一言もおっしゃってくれませんでした。
はっきり言って非常に腹が立ってきました。
「東海道本線の傍なので電車の騒音は当たり前でしょ！」とでも言いたいのでしょうか？

[32: 匿名さん]

大きな買い物をするのにご自分で周りの環境など、何も調べないのですか？
今時、販売員まかせというのも甘過ぎると思いますよ。

だいたい立地を見て、目の前にＪＲがあるのだから
音の問題は予想できると思うのですけど？

それとも検討スレに書き込まれた人と同一人物？

[33: 契約済みのオヤジ]

JRの音に関しては良く話題になります。
私も過去一度その話題について書いたことがあります。

今、住んでいるのは本当にJRの際で駅に入るポイントの直ぐ傍にあります。
Gioよりチョッと条件悪いと思います。
なんで、列車の音は窓を開ければかなり激しくしますが
窓を閉めていれば、まあ聞こえはしますが気にはなりません。

お客さんが来たときも「割と音静かですね」と言われますが
こっちとしてはもう慣れてしまって気も付いてません。

と言うことで、まあよっぽど神経質な人じゃなきゃ
問題ないと思います。

これからの季節、外の風が清々しいときに
窓を開けて風通しを楽しめ無いのがチョッと残念です。

[35: 契約済みのオヤジ]

んん・・・34の方、そんなに気にすることはないと思うのですが・・・
断言するにしても個人差がありますから難しいでしょうけど。

こうゆう騒音は人は慣れてしまうと思います。
小さい頃は伊丹の飛行場の近くに住んでました。
その頃のジェット機は凄い音でしたが、あまり気にならなかったですね。
確かに夏の時期、テレビは飛行機が飛ぶと聞こえなかったですね。
その間のセリフは想像で聞いてました。

友達が来ると、ビックリするのですからかなりの音でしたね。
でも今のマンションはテレビどころか音楽を聞くもの問題ないですね。

[36: はっきりしてよね]

でも、皆で力を合わせて遮音性能について業者に公表させるのは、絶対にプラスだとは思いませんか？

[37: 匿名さん]

ＪＲの音に関して、友人が神戸のとあるタワマンに住んでいるので
確認のため、何度か遊びに行きました。（泊り込みでｗｗ）
仕様設備はジオタワーと同じです。（施工会社は違いますが・・・。）

２５階東向き、南側にＪＲ、北側に阪急と接近している立地です。
（接近度はジオタワーより近いです。）

窓を開けていると多少、音は聞こえますが、テレビの音が聞こえなくなるとか
そういうのはありませんでした。
以外だったのは、阪急電車の音の方がうるさかったです。

後は、電車の音より、救急車の音がよく聞こえました。
（道路はある程度、離れています。）

低層階だとまた違った聞こえ方になるかもしれませんが。

ご参考までに。

[38: 契約済みさん]

34さんへ。

うちは音楽一家なので、全ての部屋を防音設計にしましたよ。
いまのマンションもそうですが、外部からの音は全く聞こえないですし、家からの音も
外部には全く聞こえませんよ。

窓に関しては、ここはもともとT2サッシなので、内側にインナーサッシ＋ペアガラス入れるだけですみました。
理論値として-30db-20db＝-50dbです。あと、通気口も大事ですよ。チャンバー式に変えないと、ここから大分入ってきてしまいます。

はっきり言わせて頂くと、３４さんは無い物ねだりですよ。音や遮音に関しては、モデルルームでやっているように、ご自分でなされたらいかがですか？？ほぼあなたの望む静穏が得られますよ。

それを初めから用意しろというあなたのその根性が、小汚くて醜いです。
なんなら私がお願いした業者紹介いたしましょうか？
私の所は1500万でしてくれたので、安くなるよういってあげますよ。

[39: 契約済みさん]

> 何番か分からないけど、名前をコロコロ変えて書いてる同一人物の方
JR騒音の目安も説明してもらいましたし、
住戸各窓のサッシ遮音性能(T2またはT3)やガラス仕様(シングルまたはペア)も
図面で販売担当者が教えてくれたけどねぇ。
あなただけが教えてもらっていないだけかもしれませんよ。
まずは、担当者を変更してもらったらいかが？ 当たりハズレがあるみたいですから。
もしかして、モデルルームにも行かずに、とりあえず書いてるとか？

[40: 契約済みのオヤジ]

３７さん
そうですね。
割と北側の道路の音がしますね。
工事の音とか、特に救急車の音は良く聞こえます。
私のトコロはレンジの排気が北側に出てるのでレンジから音が聞こえます。

３８さん
全室防音とは凄いですね。
防音ってどうやってするのですか？

私のトコロは良く友達を集めてカラオケ会するので参考にしたいです。
隣近所に聞こえてないか気になるので時々サグリを入れてるのですが
気は付かれてないようです。

[41: 契約済みさん]

モデルルームの静かに流れる音楽や素敵な雰囲気がチョー気に入ったので、反対する主人を説得し、契約をすすめました。でも、あのモデルルームの静けさ、雰囲気を手にいれるためには、更に１５００万円もかかるなんて・・・・こんなこと絶対に主人には言えません。
高級ホテルのような雰囲気にのまれ、少し背伸びしてまで契約に突き進んだ私が大馬鹿でした。
これって世間でよく言われる「オプションのてんこ盛り」よりも、チョーひどいじゃーないですか！？
ほんと最悪。こう言うのって、どこに相談すれば良いのでしょうか？行政？
知人が以前、建築指導課にいたことがあるので、とりあえず一度相談してみようかと思います。

[42: 匿名さん]

JRの騒音があること等、すべて重要事項説明のときに説明されているはずですよ。

[43: 契約済みさん]

＞41
なんだか出会い系のスパムメールの文面みたいですねぇ～(^o^)

[44: 匿名さん]

モデルルーム見ただけで舞い上がって契約するなんて
勉強不足もいいとこ。
自業自得ですよ。
モデルルームなんてオプションだらけなのは、常識でしょ。

[45: 何が悪い。当たり前やないか。]

マンションデベは、言うなりゃー「人を、騙してなんぼ」の世界や。ここにもいてはるとは思いますけど。
わしらにとって都合の良い部分だけを強調し、勘違いをさせたり、劇場型で女性を舞い上がらせ、その勢いで契約話を進めてみたりは当たり前の話や。「寝ててもいいですよ。」と言って契約直前に重要事項説明を急ぎ読み上げたりと、みんながやっとることやないか。マンションとはそうやって売るもんや。
騙されるあんたが悪い。みなもそうゆうてますやろ！
契約結んだあんたが悪い。もう、かんねんしいや。
まだ文句があんのやったら、建築指導課にでもタレこんだらよろし。みんなこれでメシくってまんのや。へたこくマネはしとらん。重要事項説明書や、それに規約承認販売形式でもあるしなあ。
固定資産税に修繕積立金にとこれから色々と大変でんなぁ。

[46: 契約済みさん]

> 45
改行位置の癖だけが別人になりきれてないですよ。
句読点、文末、半角と全角はできていたのに惜しい！
それと別人と思わせるには、最後の1行も余分でしたね。

そこまでデベさんに追求しようとしているのは、
とっても気に入っていて欲しいのに騒音だけが気になって買えないのかなぁ？
そうだったら、とっても残念なことですねぇ。(ホントはお金も？)

何が目的か分かりませんが、話題を変えましょう。
スーモによると、来月からはいよいよ第２期突入みたいですね！
今時点で何戸残っているんでしょうねぇ？
ギャラリーもご無沙汰でまったく情報がはいってきませんが。

[47: 匿名さん]

リフォーム・・・というか、入居前にリノベーションしようと考えております。
まず、カノンアソシエイツというところを紹介されました。どうやら、竣工前に手を加えるなら、
ここしか無理なようです。

ただ、特に急ぐわけではないですし、竣工前にしかできないこともこれといってないと思うので、
いくつか設計を比べようと思っております。

ちなみに、カノンアソシエイツで頼まれた方、どのような印象でしたか？

[48: 契約済みさん]

はじめて、書き込みさせていただきます。パソコンも不慣れです。
よろしくお願いいたします。

まだ、完成までにまだ１年もありますね。

ＪＲの騒音や、高層マンションのこれからについて、不安もありましたが、
それ以上の魅力を感じて、契約いたしました。
これからの１年間で、このマンションが、
より魅力的ないい４５０世帯のマンションになることを祈っています。
このスレッドは、契約された方が読まれるわけですから、
皆さん、それぞれに、色々な不安はおありでしょうが、
柔らかな口調や文体で、穏やかに話し合いをしていきませんか？
要望は要望として、阪急不動産の方に、お話させていただきませんか？
ここで、喧嘩ごしで愚痴るだけでは、解決するものもしないように思います。
私は、デッキの屋根の件、検討していただきたいな、と、思いました。

契約を済ませた者同士で、前向き、建設的に話し合うことで、
２期の分譲もこれからですし、
ここを覗かれる、検討中で迷っておられる方も、安心されて
ご契約されるかと思います。
完成時には、４５０世帯満杯の状態で活気に溢れ、
まだ発展途上のこの高槻ミューズ全体が、雰囲気のよいステキな街になりますようにと、
祈っています。

（part２に誤って投稿してしまいましたが、
早速、高槻市民の血税が補助されている責務・・・・というご意見も頂きました。
ありがとうございました、高槻市全体にも関わる問題と、再認識いたしました。）

[49: 匿名さん]

高槻市民の税金がという話もありましたけど
契約者の方も、高槻市民又はこれから高槻市民になる方ですし
プラスαでデッキ代も支払うわけですしね。
それにこの北東開発地域全体に、高槻市民の税金が使われています。

今後、南側の松坂屋へのデッキのバリアフリー化や
阪急高槻駅側も再開発（予定？）など
高槻の税金は街づくりに使用されて、住みやすくなるのであれば
十分、納得です。

＞４７さん
我が家はカノンアソシエイツは紹介されていませんが
他のメーカーや、ネットであちこちの業者を紹介してもらい
見積もりをしてもらうところでお願いしてみました。

地元の業者にも依頼してみましたが、竣工前にしなければならないことは
やはりオプション対応でしたほうが安いです。
メニュープランにない間取りにする、オプションにないものをするには、かなり金額がかかりますね。。。

[50: 匿名さん]

購入済みのものですが
現在の売れ行きはどのくらいでしょうか
契約を終えているのでなかなか担当者さんからは聞きずらいもので。。。

できれば入居前に完売できるといいですね

[51: 契約済み]

2011年4月30日現在、残数は、117戸です。
つまり、333/450が契約済みということになります。

その後の最新情報が気になりますね。

[52: 契約済みさん]

第1期だけで7割以上売れたんですね。
この他にも、ジェイグラン、シャリエがすでに完売と、一気に地域の世帯数が増えますね。
うちの周りでは、小学校学区の再編もあるんじゃないとうわわしてますが、どうなるでしょうかね。
とにかくここもたくさんの子供さんがくるでしょうし、コミュニティーサロンなんかでわいわい遊ぶ
姿が目に浮かびますね。ライブラリーもあって、安全で、ほんといい共有スペースですよね。
みんなでどんどん充実させていきたいです。

[53: 匿名さん]

コミュニティーサロンは、キッズスペースではないので
ワイワイ遊ばれると、迷惑ではないですか？

[55: 契約済みさん]

昨年、契約を済ませて以来、購入したことすら時々忘れてしまうほどの日々です。この間震災があり、タワーマンションの揺れ方についてや、内側にタワーパーキングがあることに対しての安全性（火災とか）考えていました。いずれにせよ、契約を破棄するほどに問題視しなかったので（これに関してのご意見は甘んじてお受けいたします）これから後1年間検討すべき事は何か教えてください。インテリアなどは実際自分の間取りを図面でしか見ていないのに寸法だけで大丈夫でしょうか？プロのインテリアコーディネーターにお願いするといくらほどかかるものですか？

[56: 匿名さん]

＞５４さん
そのジジババから生まれたのもあなた。育ててもらっているのもあなた。同じ血が流れているんですよ。
その方たちも今まで、存分に税金は支払ってきたんですから。

そのうち、あなたも同じことを言われるようになりますよ。

[57: 匿名さん]

コーディネート料は、費用の15％～20％が相場ですね。
総額1000万分のインテリアを買ったとしたら、150万から200万程度を支払います。

56さんへ。それは違いますよね。あなたがどの世代か知りませんが、たとえば年金だけみても、1950年生まれと1980年生まれとでは、払った額(割合)、もらえる額(割合)全く違いますよね。

たとえば、消費税ってむかしあったんですか？介護保険料って、いまのお年寄り、払ったんですか？？
払ってないでしょ？なのにサービスを受けている。これは完全に世代間の不公平です。しかも膨大な借金も残してくれている。

なにより、５６さんのように病識がないのが一番腹立つ～
もっと感謝しろよ！

[58: 匿名さん]

↑
それは国に文句を言うことです。
他人にあたっても仕方ありません。

あなたの考え方から言うと、
第三号被保険者も問題になりますよね。
後、働かない若者も、若くしても税金を払ってない人もたくさんいます。

まっ、お国の決めたことに文句があるなら
それを変えたいと議員にでも立候補なされば良いかと思いますよ。

ただ、言葉使いには気をつけたほうがいいと思いますよ。
あなたの人間性が現れてます。

こういう問題はここで議論することではないと思うので
ここではマンションのことを話題にしましょう。

[60: 匿名係長]

覗いてみたら…やっぱりココにもいるんやねー。こういう心無い発言をする輩が…。

[61: 匿名さん]

最近高槻周辺のマンションに富士山バナジウムうららという浄水フィルタの
販売業者がくるようです。

10年間フィルタ交換不要で10年保証とうたっていますが、
その販売業者の住所はネット地図で検索するとなぜかその番地には別な建物名に
なっており存在が怪しいです。

"有限会社リーブ"
もしあなたの部屋にも現れたらご注意ください

[62: 契約済みさん]

昨年、契約を済ませた者です。
皆さん宜しくお願いします。

このマンションのフローリングはシートフローリングを採用していますが、コーティングは不要なんでしょうか？

インターネットで調べた所、シートフローリング⇒　床材の基材の上に、通常は単板と言って、薄い天然木を貼りますが、天然木ではない表面をプリントシートと呼んでいます。
シートを貼ってある場合は　シートフローリング　と呼ばれているみたいです。

何か、シートフローリングは安っぽく感じてしまいます。。。。。

[63: 匿名さん]

床は消耗材ですから、10年もてばいいんじゃないでしょうか？
10年たてば汚れも目立つでしょうし、ちょうど張り替え時だと思います。

厚い天然木を味が出るまで使用するのが目標の戸建てではなく、マンションですから、
別にシートフローリングでも、通常のうすーーい合板フローリングでも結局同じでは？？

[64: 匿名さん]

そうですね。ここはさらに床暖房ですから、フローリングの痛みは比較的早いと思われます。
まぁどうせなら、がらっと変えればいい衣替えになりますよね。
ところで、床暖房はどこのメーカーでしたっけ？？
電気式、温水式、蓄熱式のどれか選べました？？

[65: 匿名]

床暖房はガス温水式だったと思います。

入居時期予定は、来年６月下旬ですね。空調設備と冷蔵庫に洗濯機、それにライト等が、まずは必要ですね。先々のアフターケアをちゃんとしてくれるお店で(電化製品は苦手)購入したいと思うのですが、皆様はどこで購入されるのでしょうか？希望者でまとまって、交渉できれば嬉しいです。私には、部屋の広さに適切な空調の能力もわからないし、内廊下の側には室外機は置けないとのことで、ベランダ側だけで、室内の空調を考えないといけないようなので、大きいものが必要でしょうか？

[66: 匿名さん]

それならオプション会で声をかけてみたらいかがでしょうか？
実際には、家電に関して言えば各種特徴あるものがだくさんあるので、統一機種で何人も賛同者が集まるとは考えにくいですが。
ライトは、悩みますね。やっとLEDの規格が決まってきた段階ですが、現状選べるメーカーはパナソニックかサンヨーになります。調光まで考えると、同一メーカーにそろえなくてはいけませんし、海外のメーカーが選べないのが残念です。

[67: 匿名]

オプション会、そうですね。お声がけしてみましょうか。防災カーテンのことも、聞いておきたいですし参加させて頂きます。

間取りも好みも違うでしょうから、電機関係は、同一機種、とはいかないでしょう。でも、私のような機械音痴も、他におられるはず。相談できて、修理などの時の対応など気楽にメンテナンスをしてくれる近い販売店さんで、購入したいと思っています。

ライトは、私は長持ちするLEDにしたいと考えています。

床材のシートフローリングというは、ワックスがけについては同じでしょうかね？

新しいところには、色々な怪しい業者も訪れてくるようですね。気をつけましょう！リーブにも気をつけます。

[68: 匿名さん]

＞６５さん
男性の方だと、電気関係は女性よりは詳しいかと思いますけど。。。
ご主人は何もしてくださらないのですか？

オプション会で出てくる電化製品は（全てはオプション対象にはなってないと普通で考えれば
わかると思いますが。）、最新のものは出てこないので
引越しを機に、全て買い換えるご家族などは最新機種を好まれるのではないでしょうか？

[69: 匿名さん]

多少時代錯誤を感じざるを得ませんね。
マンションは家族で住むものとか、電気製品は男性が詳しいなどは、過去の話ですね。

働くシングルマザーの方もいれば、専業主夫もいますよね。家電もいまや女性をターゲットにした
モノが売れてますし、上にあるライティングコーディネートは女性の得意分野でしょう。

ここはタワー。１LDKから160平米までいろいろな世帯が寄り合うので、特に年配の方は時にKYですから、
気をつけられた方がよろしいかと思います。

特に「お子さんはまだ？」とかね。

[70: 匿名さん]

先の「心無い発言」をされた方といい、ここは高齢者、年配の方を目の敵に
されてる方が約１名、いらっしゃるようですね。

何かトラウマかストレスでもあるんでしょうか？