ジオタワー高槻ミューズフロント（契約済み専用）

[購入組]

売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート


「これから、管理組合設立まで、色々話していきましょう(^o^)」

[152: 匿名さん]

内覧日はいつからいつまででしたっけ？
自分の日程はわかるのですが、全体の日程はわかりません。

[153: 入居前Aさん]

確認しました。
内覧会の最終日は、18日でした。

[154: 匿名さん]

内覧日の最終日はもっと先ですよ

[155: 入居前Aさん]

内覧会は、7日から18日となっているので
私の手元の書類が古いのかもしれませんね。
申し訳ありません。

[156: 匿名]

業者の方に、共用部の説明を直接お聞きできる機会は、20日までと聞いたように思います。各専用部の内覧会の日程は存じません。変更等がある方は、早めにご相談された方がよいかもしれませんね。

[157: 契約済みさん]

今週見てきました。仕上がりがやや雑に感じましたが、みなさんどうでしたか？

[159: 匿名]

私も見てきました。初なので他との比較はできませんが、汚れや角の仕上げなど少し雑な感じはしましたね。
ゴミが残っていたり壁紙も場所によって境目が目立つ部分はありましたが
大きな問題(歪んでるとかビスが無いとか)は無しでしたよ。

[160: 匿名さん]

残っている2部屋が売れないわけ、価格面からでしょうか。
他にあるのでしょうか。

[162: 契約済みさん]

残り1に変わってますよ。

[163: 匿名さん]

グランフロント大阪、阪急不動産も販売会社になってるんですね。

ここを比べて3割高いですが、便利そうで興味がわいています
わかっていればグランフロント大阪の方を買ったかもしれません
残念ながら、既にこちらを契約しているので諦めるしかないですね

[164: 周辺住民さん]

正直、１億出せるならグランフロントの方がよいですね。
その半分程度の予算のうちはここしか買えませんが。

[165: 匿名]

電気店で聞いたのですが、LDKの広さであれば、エアコンコンセントって200V必要なことが多いみたいですね。
今ごろになってエアコンコンセントが100Vだったことに気づきました。

皆さんは200Vへの工事って手配済でいらっしゃるんでしょうか？

[166: 匿名さん]

確かではありませんがそんなことないと思いますよ。
今のマンションでも、20畳用を100で問題なく取り付けています。
前の家の時は、もっと広いLDKに20畳用を設置しましたが、100でした。

[168: 入居前さん]

現在、戸建てでauの携帯電話ならびにUQ WiMAXを利用しており、ここのマンション入居後に
利用可能か知りたくて、内覧会の折、いくつかの階と自分の部屋で調べました。

　このマンションは内廊下のため、エレベータホールの窓に近い付近では、
携帯電話ならびにWiMAXの電話状況は概ね良好です。
　東側、北東側の廊下では、ほとんどアンテナ1本立つか立たないか、
電波が弱いです。（ほとんど繋がらないでしょう。）
　自分の部屋（西側）では、アンテナ2本、時に3本で良好。
廊下に近づくと電話が弱くなる。（両機器ともに1本でした。）
　携帯電話は部屋の中であれば、繋がりました。
　WiMAXはパソコン持参でなく、モバイルルータ（AtermWM3600R）のアンテナ表示を
目安にしました。

　27階と41階では、同じ状況でしたのでマンション高層階では、ほぼ
同じような電波状況でしょう。


　それから200Vと100Vの切り替えは、配電盤（ブレーカー）の個別の機器に
接続されている安全ブレーカーの接続ピンの切り替えのみで対応されます。
個人でも可能ですが、しっかりとした技術を持った有資格者（電気店）に
切り替えを依頼されることをおすすめします。
エアコンの配線工事の際、依頼されたら手数料はいらないでしょう。

[169: 匿名さん]

エアコンの話題が出ているので、詳しい方どうかご教授ください。
最近、見栄えや配管保護の観点から、
エアコンのホース類のところにカバーをする方が多いと思います。

専有部分の室内は特に気にする部分はないのですが、
共有部分である室外機を置くベランダ部分の配管カバーは、
どのような取付方法になるのでしょうか？ネジ止めはNGですよね？

業者さんにどのようにお願いすれば問題のない工事になるのでしょうか？
ネジ止めを必要としないカバーの類いが存在するんですかね。

オプションでエアコン販売もありましたが、阪急不動産に問い合わせれば済む話なのでしょうか・・・

[170: 匿名]

色々、お教えくださり、ありがとうございます。エアコンは、配管、ボルトの関係で、オプションでお願いしました。よそで購入されるのであれば、阪急不動産さんに確認された方が無難でしょうね。私も、後からトラブルのは嫌なので、照明器具の取り付け、洗濯機の排水について、確認しようと思っています。
隣との壁には、一切、釘うち禁止のようですが、室内同士の壁には、掛け時計等の釘うち可能と聞いて安心しました。
うちは、低層階ですが、歪み等一切なく、しっかりした造りで喜んでいます。皆様のお部屋も、そうでありますように。

[171: 匿名さん]

あとひと部屋で完売のようです。
1億以上の部屋なので、欲しくても買えないですから
契約も渋りますよね。

さすが高槻、ジオ、買ってよかったです。
入居が今から楽しみです。

[172: 匿名さん]

もう、賃貸募集2件出てますね。投資用の間取りっぽくないので
転勤で賃貸に出されたんでしょうか？

[173: 匿名さん]

その２戸、転勤ではなく
投資用購入、とりあえず余剰金で買ったもののようです

[174: 匿名さん]

①25階　74.86㎡　南向き　21万円/月　　 　(管理費込み)
②4階　 76.84㎡　西向き　21万5000円/月　（管理費込み）

断然①でしょう！

[175: 匿名さん]

西側4階は隣にマンションがあるので彩光状態が不安です。
もし、25階の西なら悪くない気がします。

[176: 匿名]

25階　86.68㎡　南向き　24.5万円/月　　（管理費込み）もありますね。

25階　74.86㎡　南向き　21万円/月　　 　(管理費込み)
4階　 76.84㎡　西向き　21万5000円/月　（管理費込み）

自分もお金があれば南向きの21万がいいと思いますが、
賃貸に20万以上は払えません。15万のローンを組んで買います。
この３戸、借りる人いるのか・・・。

[177: 匿名]

家賃補助が５万以上出る会社とか…

山手でローンも済んで夫婦で年金生活や貯金で余裕あったら別宅扱いで数年とか…

でも家賃それぐらいなら敷礼や保証料もすごそうですね。

[178: 契約済みさん]

みなさん、セキュリティ会社にカギを預けられますか？

[179: 入居待ち]

もちろん預けます。
預けておかないと、鍵を部屋に置き忘れた場合等に困りますので。

[180: 契約済みさん]

住戸の玄関ドアはオートロックではないので、困らないですよね？
エントランスは最悪インターホンで開けてもらえばいいですし。
警備員さんが寝ている時間帯はダメですけど。

[181: 入居待ち]

家の中に誰かいるのなら鍵が無くても入れますが
鍵のかかった部屋にどうやってはいるのですか？

今のマンションで、何回も預けてある鍵で開けてもらい
助けてもらっています。
家族が出張・旅行等で数日帰ってこない日のこと
うっかり鍵を持ってでなかった私、
締め出されてしまった時には、
預けてよかったと感謝しました。

みなさんはこんなドジをしないと思うので
心配ないのかも・・・

[182: 入居前Aさん]

大阪ガスのセキュリティサービスについて、わからない点があったので
セキュリティーサービス部へ電話してみました。
１）防犯について
　　外出時に、防犯セットをして外出しないとサービスは受けられません。
　　防犯セットをしていて、緊急信号が発生すれば、外周を点検し
　　必要があれば、居住者に電話して許可を取ってから、預けてあるキーで
　　内部を確認してもらえます。キーを預けていなければ、内部の確認は
　　してもらえません。火災の場合は、消防署へ連絡されるそう。
　　365日24時間のサービスとのこと。

２）居住者のカギ紛失時の対応について
　　書類に記載されているように、警報対応によらない、お客様都合による
　　解錠のご依頼はご容赦いただきますように・・・とのこと。
　　これが、原則だそう。
　　しかし、カギを預けてある場合は、費用￥3150円、カギの使用も可能
　　ですが、このような使い方は、遠慮していただきたいとのこと。

だとすれば、緊急信号発生時の内部確認以外で、カギを預ける意味がない
ということですよね。
カギ、預けるかどうか、迷うところです。

だって、電話で内容について詳細を聞きたくても、土曜、日曜、祝日は
お休みの会社なので、やる気がなさそうに思えてしまって。

　　

[183: 入居前さん]

↑それより誰かが鍵をなくすと、拾った人が自由に入れるようになるのが心配。
戸数が多いとそれだけリスクが増すことに今気づいた。

[184: 匿名さん]

どのマンションも戸建ても今は同じような鍵なので、
どこの鍵かわからないし心配ないと思うけど。

[185: 匿名]

戸建てで、鍵の紛失があった時には、取替工事をしましたが、集合住宅では、そう簡単にはいかず、エントランス等が自由に出入りできるようになり、皆さんに不安を与えますね。鍵の紛失には、これまで以上に注意するようにします。家族４人全員に伝えます。

[186: 匿名さん]

鍵をなくしても、その家のデータだけ書き換えたらいいんじゃないですか？
エレベーターが停止するのは鍵の持ち主の階とエントランスだけでしょうし、すぐ報告しさえすれば、拾った人でも入り口でシャットアウトされるわけで、決して自由に出入りはできないでしょう。

[187: 入居前さん]

鍵からは部屋番号はわからないけど、建物には入れてしまいますね。
階段室からならデータは関係ないのでは？

[188: 匿名さん]

もっとも、住人といっしょなら誰でも？建物内に入れます。

[189: 匿名]

それに宅急便とかピザ屋さんとかだって、もちろん普通に入ってこられるわけだし…。
オートロックと言えども、安心できないですよね。

我が家は家族全員がそれぞれ鍵を持つので、それで全部になります。
だから鍵を預けたいと思っても、余分な鍵がありません。
そんな場合、皆さんはどうなさるのでしょうか？

[190: 匿名さん]

鍵のこと
今のマンションの例で参考にならないかもしれませんが。

追加注文が出来ましたが、驚くほど高額でしたよ。

[191: 契約済みさん]

鍵はいくつもらえるんでしたっけ？

[192: 契約済みさん]

みなさん、再内覧会の結果はいかがでしたか？

[193: 匿名さん]

鍵は３つ？４つ？

[194: 匿名]

4個って、聞きましたよ。

[195: 契約済みさん]

セキュリティ会社を信じていないわけでないですが、最近先生や警察とか悪いことするばすがないと信じている人が悪いことをする時代なので、鍵を預けるのも少し躊躇しちゃいますね。

[196: 匿名さん]

みなさん心配性さんのようで・・・。

我が家は当然預けます。

[197: 入居前さん]

こないだもセコムの社員が自社管理の物件に忍び込んで逮捕されてましたよね。

[198: 匿名さん]

あの、来客用の駐車場がありますが、どうやってゲートをくぐってくるんでしょうか？
タクシーを呼んだ場合もエントランスの車寄せまできてもらえるのですか？

[199: 契約済みさん]

インターネットはどっちにされましたか？
今のマンションでeoを使っていますが、会社を変更しないといけないので、面倒です。

[200: 匿名さん]

うちはcanvasにしました。
比率的にはどんなもんでしょう。

[201: 契約済みさん]

うちは迷っています。
ひかり電話を付けると、フレッツもあまり料金が変わりませんが、
やっぱり電話は万一のときに光にしないほうがいいかなと考えたりして。