ジオタワー高槻ミューズフロント（契約済み専用）

[購入組]

売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート


「これから、管理組合設立まで、色々話していきましょう(^o^)」

[151: 入居前Aさん]

私は、内覧日が、たしか最終日？くらいだったと思うので
みなさんのレスよろしくお願いします。

[152: 匿名さん]

内覧日はいつからいつまででしたっけ？
自分の日程はわかるのですが、全体の日程はわかりません。

[153: 入居前Aさん]

確認しました。
内覧会の最終日は、18日でした。

[154: 匿名さん]

内覧日の最終日はもっと先ですよ

[155: 入居前Aさん]

内覧会は、7日から18日となっているので
私の手元の書類が古いのかもしれませんね。
申し訳ありません。

[156: 匿名]

業者の方に、共用部の説明を直接お聞きできる機会は、20日までと聞いたように思います。各専用部の内覧会の日程は存じません。変更等がある方は、早めにご相談された方がよいかもしれませんね。

[157: 契約済みさん]

今週見てきました。仕上がりがやや雑に感じましたが、みなさんどうでしたか？

[159: 匿名]

私も見てきました。初なので他との比較はできませんが、汚れや角の仕上げなど少し雑な感じはしましたね。
ゴミが残っていたり壁紙も場所によって境目が目立つ部分はありましたが
大きな問題(歪んでるとかビスが無いとか)は無しでしたよ。

[160: 匿名さん]

残っている2部屋が売れないわけ、価格面からでしょうか。
他にあるのでしょうか。

[162: 契約済みさん]

残り1に変わってますよ。

[163: 匿名さん]

グランフロント大阪、阪急不動産も販売会社になってるんですね。

ここを比べて3割高いですが、便利そうで興味がわいています
わかっていればグランフロント大阪の方を買ったかもしれません
残念ながら、既にこちらを契約しているので諦めるしかないですね

[164: 周辺住民さん]

正直、１億出せるならグランフロントの方がよいですね。
その半分程度の予算のうちはここしか買えませんが。

[165: 匿名]

電気店で聞いたのですが、LDKの広さであれば、エアコンコンセントって200V必要なことが多いみたいですね。
今ごろになってエアコンコンセントが100Vだったことに気づきました。

皆さんは200Vへの工事って手配済でいらっしゃるんでしょうか？

[166: 匿名さん]

確かではありませんがそんなことないと思いますよ。
今のマンションでも、20畳用を100で問題なく取り付けています。
前の家の時は、もっと広いLDKに20畳用を設置しましたが、100でした。

[168: 入居前さん]

現在、戸建てでauの携帯電話ならびにUQ WiMAXを利用しており、ここのマンション入居後に
利用可能か知りたくて、内覧会の折、いくつかの階と自分の部屋で調べました。

　このマンションは内廊下のため、エレベータホールの窓に近い付近では、
携帯電話ならびにWiMAXの電話状況は概ね良好です。
　東側、北東側の廊下では、ほとんどアンテナ1本立つか立たないか、
電波が弱いです。（ほとんど繋がらないでしょう。）
　自分の部屋（西側）では、アンテナ2本、時に3本で良好。
廊下に近づくと電話が弱くなる。（両機器ともに1本でした。）
　携帯電話は部屋の中であれば、繋がりました。
　WiMAXはパソコン持参でなく、モバイルルータ（AtermWM3600R）のアンテナ表示を
目安にしました。

　27階と41階では、同じ状況でしたのでマンション高層階では、ほぼ
同じような電波状況でしょう。


　それから200Vと100Vの切り替えは、配電盤（ブレーカー）の個別の機器に
接続されている安全ブレーカーの接続ピンの切り替えのみで対応されます。
個人でも可能ですが、しっかりとした技術を持った有資格者（電気店）に
切り替えを依頼されることをおすすめします。
エアコンの配線工事の際、依頼されたら手数料はいらないでしょう。

[169: 匿名さん]

エアコンの話題が出ているので、詳しい方どうかご教授ください。
最近、見栄えや配管保護の観点から、
エアコンのホース類のところにカバーをする方が多いと思います。

専有部分の室内は特に気にする部分はないのですが、
共有部分である室外機を置くベランダ部分の配管カバーは、
どのような取付方法になるのでしょうか？ネジ止めはNGですよね？

業者さんにどのようにお願いすれば問題のない工事になるのでしょうか？
ネジ止めを必要としないカバーの類いが存在するんですかね。

オプションでエアコン販売もありましたが、阪急不動産に問い合わせれば済む話なのでしょうか・・・

[170: 匿名]

色々、お教えくださり、ありがとうございます。エアコンは、配管、ボルトの関係で、オプションでお願いしました。よそで購入されるのであれば、阪急不動産さんに確認された方が無難でしょうね。私も、後からトラブルのは嫌なので、照明器具の取り付け、洗濯機の排水について、確認しようと思っています。
隣との壁には、一切、釘うち禁止のようですが、室内同士の壁には、掛け時計等の釘うち可能と聞いて安心しました。
うちは、低層階ですが、歪み等一切なく、しっかりした造りで喜んでいます。皆様のお部屋も、そうでありますように。

[171: 匿名さん]

あとひと部屋で完売のようです。
1億以上の部屋なので、欲しくても買えないですから
契約も渋りますよね。

さすが高槻、ジオ、買ってよかったです。
入居が今から楽しみです。

[172: 匿名さん]

もう、賃貸募集2件出てますね。投資用の間取りっぽくないので
転勤で賃貸に出されたんでしょうか？

[173: 匿名さん]

その２戸、転勤ではなく
投資用購入、とりあえず余剰金で買ったもののようです

[174: 匿名さん]

①25階　74.86㎡　南向き　21万円/月　　 　(管理費込み)
②4階　 76.84㎡　西向き　21万5000円/月　（管理費込み）

断然①でしょう！

[175: 匿名さん]

西側4階は隣にマンションがあるので彩光状態が不安です。
もし、25階の西なら悪くない気がします。

[176: 匿名]

25階　86.68㎡　南向き　24.5万円/月　　（管理費込み）もありますね。

25階　74.86㎡　南向き　21万円/月　　 　(管理費込み)
4階　 76.84㎡　西向き　21万5000円/月　（管理費込み）

自分もお金があれば南向きの21万がいいと思いますが、
賃貸に20万以上は払えません。15万のローンを組んで買います。
この３戸、借りる人いるのか・・・。

[177: 匿名]

家賃補助が５万以上出る会社とか…

山手でローンも済んで夫婦で年金生活や貯金で余裕あったら別宅扱いで数年とか…

でも家賃それぐらいなら敷礼や保証料もすごそうですね。

[178: 契約済みさん]

みなさん、セキュリティ会社にカギを預けられますか？

[179: 入居待ち]

もちろん預けます。
預けておかないと、鍵を部屋に置き忘れた場合等に困りますので。

[180: 契約済みさん]

住戸の玄関ドアはオートロックではないので、困らないですよね？
エントランスは最悪インターホンで開けてもらえばいいですし。
警備員さんが寝ている時間帯はダメですけど。

[181: 入居待ち]

家の中に誰かいるのなら鍵が無くても入れますが
鍵のかかった部屋にどうやってはいるのですか？

今のマンションで、何回も預けてある鍵で開けてもらい
助けてもらっています。
家族が出張・旅行等で数日帰ってこない日のこと
うっかり鍵を持ってでなかった私、
締め出されてしまった時には、
預けてよかったと感謝しました。

みなさんはこんなドジをしないと思うので
心配ないのかも・・・

[182: 入居前Aさん]

大阪ガスのセキュリティサービスについて、わからない点があったので
セキュリティーサービス部へ電話してみました。
１）防犯について
　　外出時に、防犯セットをして外出しないとサービスは受けられません。
　　防犯セットをしていて、緊急信号が発生すれば、外周を点検し
　　必要があれば、居住者に電話して許可を取ってから、預けてあるキーで
　　内部を確認してもらえます。キーを預けていなければ、内部の確認は
　　してもらえません。火災の場合は、消防署へ連絡されるそう。
　　365日24時間のサービスとのこと。

２）居住者のカギ紛失時の対応について
　　書類に記載されているように、警報対応によらない、お客様都合による
　　解錠のご依頼はご容赦いただきますように・・・とのこと。
　　これが、原則だそう。
　　しかし、カギを預けてある場合は、費用￥3150円、カギの使用も可能
　　ですが、このような使い方は、遠慮していただきたいとのこと。

だとすれば、緊急信号発生時の内部確認以外で、カギを預ける意味がない
ということですよね。
カギ、預けるかどうか、迷うところです。

だって、電話で内容について詳細を聞きたくても、土曜、日曜、祝日は
お休みの会社なので、やる気がなさそうに思えてしまって。

　　

[183: 入居前さん]

↑それより誰かが鍵をなくすと、拾った人が自由に入れるようになるのが心配。
戸数が多いとそれだけリスクが増すことに今気づいた。

[184: 匿名さん]

どのマンションも戸建ても今は同じような鍵なので、
どこの鍵かわからないし心配ないと思うけど。

[185: 匿名]

戸建てで、鍵の紛失があった時には、取替工事をしましたが、集合住宅では、そう簡単にはいかず、エントランス等が自由に出入りできるようになり、皆さんに不安を与えますね。鍵の紛失には、これまで以上に注意するようにします。家族４人全員に伝えます。

[186: 匿名さん]

鍵をなくしても、その家のデータだけ書き換えたらいいんじゃないですか？
エレベーターが停止するのは鍵の持ち主の階とエントランスだけでしょうし、すぐ報告しさえすれば、拾った人でも入り口でシャットアウトされるわけで、決して自由に出入りはできないでしょう。

[187: 入居前さん]

鍵からは部屋番号はわからないけど、建物には入れてしまいますね。
階段室からならデータは関係ないのでは？

[188: 匿名さん]

もっとも、住人といっしょなら誰でも？建物内に入れます。

[189: 匿名]

それに宅急便とかピザ屋さんとかだって、もちろん普通に入ってこられるわけだし…。
オートロックと言えども、安心できないですよね。

我が家は家族全員がそれぞれ鍵を持つので、それで全部になります。
だから鍵を預けたいと思っても、余分な鍵がありません。
そんな場合、皆さんはどうなさるのでしょうか？

[190: 匿名さん]

鍵のこと
今のマンションの例で参考にならないかもしれませんが。

追加注文が出来ましたが、驚くほど高額でしたよ。

[191: 契約済みさん]

鍵はいくつもらえるんでしたっけ？

[192: 契約済みさん]

みなさん、再内覧会の結果はいかがでしたか？

[193: 匿名さん]

鍵は３つ？４つ？

[194: 匿名]

4個って、聞きましたよ。

[195: 契約済みさん]

セキュリティ会社を信じていないわけでないですが、最近先生や警察とか悪いことするばすがないと信じている人が悪いことをする時代なので、鍵を預けるのも少し躊躇しちゃいますね。

[196: 匿名さん]

みなさん心配性さんのようで・・・。

我が家は当然預けます。

[197: 入居前さん]

こないだもセコムの社員が自社管理の物件に忍び込んで逮捕されてましたよね。

[198: 匿名さん]

あの、来客用の駐車場がありますが、どうやってゲートをくぐってくるんでしょうか？
タクシーを呼んだ場合もエントランスの車寄せまできてもらえるのですか？

[199: 契約済みさん]

インターネットはどっちにされましたか？
今のマンションでeoを使っていますが、会社を変更しないといけないので、面倒です。

[200: 匿名さん]

うちはcanvasにしました。
比率的にはどんなもんでしょう。

[201: 契約済みさん]

うちは迷っています。
ひかり電話を付けると、フレッツもあまり料金が変わりませんが、
やっぱり電話は万一のときに光にしないほうがいいかなと考えたりして。

[202: 匿名さん]

途中変更も可能でしょうが
最初に契約したプロバイダーでこの先も通すことになるので
どこを選ぶか、見極めに注意を払いますよね。

どちらもＮＴＴ系？トラブルは少ないでしょう。

[203: 匿名さん]

プロバイダーはいつでも変更可能ですから心配ありません。
むしろ、ＮＴＴ系で安心というのは全くの思い込みです。
実際、ＯＣＮなどはIPv6にも未だ対応せず今後も不明ですが、料金は高いです。
そういうところを見ると、うまく消費者をだましてるなとは思います。

[204: 匿名さん]

変更可能でしょうが、いちいちアドレス変更は面倒ですよ。
できれば、変更しな方向で考えたいです。

[205: 匿名さん]

アドレス変更の手間を減らすためにyahooやgmailなどのアドレスを主に使うようにすれば問題ありませんよ。

安く済ませたいのであれば、割引やキャッシュバックのサービスのあるプロバイダー変更をどんどん活用した方がいいですよ。
ここはNTT西日本へ支払う回線使用料は２２０５円と最安値ですので、だいたい２年縛りがあるプロバイダー契約をうまく使えばほとんど無料になるでしょう。

ただ、そういうことを手間に思ったり、または高い所は信頼性も高いと思っている方が同じプロバイダーを使い続けてくれるおかげで私は安くインターネットを使えているとも言えるわけですので、そこはもちろん自由ですね。

ただひとつ確かなことは、NTTコミュニケーションズのOCNは、割高であるということです。
フレッツ光回線を提供しているNTT西日本とは本来なんの関係もないNTTコミュニケーションズです。

もしそのへんがごっちゃになっている方、注意して下さいよ。そもそも独占禁止法に抵触した売り方ですからね。
すこしでもだまされる方が減ることを思い書いてみました。

[206: 契約済みさん]

物件概要を見ましたが、キャンセルが1戸出てるみたいですね。

[207: 匿名さん]

キャンセル、出てましたね。
高くなく間取りもよさそうな部屋なのですぐに埋まるでしょう。
手数料無しですんなり交換出来るなら、部屋を替えてもらいたいです。

[208: 匿名]

みなさん、高いランニングコスト払えるから、羨ましいです。
私は、諦めて上田辺町にしました。
もちろんＢですけど・・・

[209: 匿名さん]

管理費など一覧です。

[210: 契約済みさん]

21日からいよいよ引き渡し開始ですね。
初日引き渡しの方はどれぐらいいらっしゃるんでしょうか？

うちは週末を予定しています。

[211: 匿名さん]

うちも来週です。
夏休みまで長期休みがないので、引渡しが来週でも、
引越しは夏休みの予定です。
来週には鍵も手に入るので、たまに遊びにいこうと思ってます。

新しい地での生活、今から楽しみですね。

[212: 契約済みさん]

マンションのデッキにあるテナントにも看板がかかってきてますね。
パン屋、ヘアサロン、調剤薬局のようです。

[213: 匿名さん]

大分前に塾も入ると聞きましたが
どこの塾かわかりますか？

[214: 匿名さん]

>209
ＥＸと比較すると管理費が割高です

[215: 契約済]

じゃあ、ＥＸへしたら．．．

[216: 匿名さん]

キャンセル料が発生するので、そう簡単には。。。

[217: 匿名]

いよいよ引き渡しが始まりますね。
うちは少々工事をお願いしているので住めるのはまだまだ先ですが、
それでもワクワクしています！

今日あの辺りを歩いていたら、セブンイレブンのお隣のお店がイタリアンらしき店構えになりつつありました！

[218: 匿名さん]

お得なランチのお店だと嬉しいですね

[219: 契約済みさん]

ベーカリーの横の店はケーキ屋さんのようなお店でしたよ。

[220: 契約済みさん]

もうすぐですね。
うちも工事が入るので、すぐには引っ越せませんが楽しみです。
イタリアンはカプリチョーザみたいですよ。
もう少し良いお店を期待していましたが…

[221: 契約済みさん]

明日か明後日から入居開始ですよね。
天気予報をみると、しばらく梅雨空なのが気になります。

[222: 入居前さん]

カプリチョーザ以前西武の１階にありましたね。
少し残念な感じですが、入りやすくてよく利用することになると思います。
グラッツェミッレだったら嬉しかったなぁ。なんて。

[223: 匿名さん]

カプリチョーザ、とても残念です。
価格が高くてもいいのでおしゃれで街並みにあったイタリアンのお店が良かったです。
他にはどんなお店が入るのでしょうね。
そちらに期待です。

[224: 匿名]

無事に引き渡しが終わり、ホッとしています！
とはいえ、入居はまだまだ先なのですが…。

いただいた説明書がたくさんあるのでゆっくり読もうと思いますが、
入居後もここで皆様といろいろ情報交換ができればいいな〜、と思っています。

ちなみにケーキ屋さんは、なんと「クローヴ」だそうです！
美味しいケーキ屋さんだし大人気のお店なので、とてもうれしいです！

[225: 匿名]

お気持ちはわかりますが、カプチョは街に合ってると思いますよ。

ここは梅田や三宮じゃなく高槻ですから（笑）
まだタワーに違和感の多い方もおられますから、マダムだけじゃなくミューズ以外のお客様(通院待ちや百貨店や学生なども対象の街です)にも入っていただくためにも美味しくて庶民的でいいと思いますよ。

８月ぐらいには大分と入居者が増えにぎやかになりそうです。

楽しみですね！

[226: 契約済みさん]

夕方にタワーを見上げると、もうちらほら電気がついてましたよ。
もう引越されたようで、羨ましい限り。

[227: 匿名]

223さん
カプリチョーザが残念でしたら１００均も残念ですか？
タワー側店舗ではなくＥＸ側ならいいのでしょうか？
なかなかタワー本位で考えると、いろいろな方がいるとちょっと街全体の一体感を持ち合わすのって難しいんですね。

私は街全体が何年も賑わうショップのほうが嬉しいです。

ちなみにカプリチョーザの換気口はどちらにむくんでしょうか？
ニンニクの臭いがどの辺りまでくるかを気にしてしまいました。

[228: 匿名]

再開発されて良かったと、市民の方々に思って頂けるとよいですね。せっかくの新しい北の歩道やデッキなどを、ガムのプイ捨てやタバコのポイ捨てなどで汚さないよう、みんなで綺麗に維持していきたいものです。

[229: 匿名さん]

みなさん、どんな工事をお願いしましたか？
うちはTVボードと本棚の設置なのですが、インテリア類で阪急系のコンフォートQってどうなんでしょうか？

[230: 匿名さん]

スカイラウンジやゲストルームを予約しようとしたら、希望日はすべて埋まっていました。

スカイラウンジについては、祝祭日とその前日、金・土・日曜日に同じ人が続けて利用できる時間を
1回3時間以内とか4時間以内とかの制限を設けてもらいたいです。
長時間同じ人が利用するのって問題ありませんか？

ゲストルームについても、祝前日と金・土曜日に等に予約できるのは月に1回までで、
平日についてはその限りでないなどの詳細な規則を設けるべきだと思います。

[231: 匿名]

そうですね。今の状態ならただの早い者勝ちになってるだけですし。一年先とかまてできたらいいんですが。

最初一年ぐらいやイベントシーズン以外は落ち着くと思ってます。

最初はうまくいかず大変ですよね。

[232: 匿名さん]

私は、ホテルとかと同じで曜日別やイベント日ごとに利用料に差をもうければいいと思います。
ゲストルームは1泊3000円ですが、230さんは金、土、祝前日はどのくらいにすればよいと思いますか？
個人的には、3倍くらいは差をつけて、利用の多い曜日は1万円くらいにすれば少しは平等かなと思います。
スカイラウンジも、1時間5000円くらいでよいと思います。ちょっと安くてあまり抑止効果ないでしょうか？

[233: 匿名さん]

それだと最初の価格設定でいろいろ意見があるでしょうから、単純にポータルサイト上でオークション制にすれば完全に平等ですし、簡単ではないでしょうか。
例えば締め切りは利用日2週間前、支払いもポータルサイト上から、管理費の引き落とし口座から決定時に即時決済とすれば直前のキャンセルで取りはぐれることなくスムーズですし、他の利用者からも文句もないでしょうし、いかがでしょうか。
システムは結構簡単に作れると思います。

[234: 匿名さん]

ゲストルームは1泊3000円戸言っても、正確には2人宿泊で7000円ですよね。
7000円は他のマンションのゲストルームの平均的なものだと思います。
他のマンションでは、利用制限をしているところが多いですよ。

スカイラウンジの1時間5000円は高すぎで、今の金額で良いと思います。
月に2回以上利用する方については、どうしても利用したいなら1時間2000円もらうとか、
がいいのでは？

[235: 契約済みさん]

こういった話し合いは、管理組合ができてからになるんでしょうね・・・。

[236: 匿名]

そうですが、ちょっと皆さん腹の内を探りたい気持ちもありますしね。

３倍はさすがにちょっと有り得ませんね。シティホテルと差がない金額では共用施設のサービス制や管理費が高い割にメリットが感じれません。

なるべく安くで同じ建物に泊まれておもてなしがしやすいところに魅力を感じてるから人気なんですよね。3000円は安いから１.５倍ぐらいならありかなぁ。

高すぎて利用者少なかったら意味ない箱ものですよね。

世代もいろいろだし、みんな同じ条件じゃないから申込み方法も便利なネットのみ絞るのも…ＩＴ慣れしてない方もおられますから。。

みんなに使いやすく
平等で、まとまるとこに落ち着いたらいいですが。

７月下旬引越し予定ですが、夜中の外の音は皆さんどうですか？

[237: 匿名さん]

先週引渡しを受けましたが、子どもたちの夏休み中で数日年休がとれる時の
引越しを予定しています。まだ1ヶ月半先です。
それまでの水道代・電気代は使わずとも基本料金の引き落としされてしまうのでしょうか。
こういうことって、疑問に思ってもなかなかジオさんに聞きにくいです。
どなたかご存知ですか？

[238: 契約済みさん]

237さんへ

同じ質問を以前担当の方にしましたが、引渡し日以降は課金されるとの回答でした。

よく考えてみると、電気と水道の料金体系は一般とは違うとは思うんですが、説明を受けてないですよね？

[239: 匿名さん]

237です。238さん、ありがとうございます。

電気・水道共に、引渡し後には否応なしに料金の徴収があるのですね。
横暴というか・・・。
どこかで説明をされたのかもしれませんけど、私自身についてはその認識は全くありませんでした。
説明されていないけど、ここはどうなの？という疑問でいっぱいでした。

前のマンションもその前のマンションでも、光熱費関係は引渡し標準起算日より2ヶ月間、
未入居世帯については徴収されない、と説明を受けていたので今回もそうなのかな？と思ってみたり
説明がなかったということは、もしかして徴収されてしまうの？と。

238さんに教えていただいたので、覚悟は出来ましたが
このことはみなさんご存知なのかしらね？

[240: 契約済みさん]

入居といっても、いつから入居か？が難しいですよね。
引渡し後に、各種オプション工事で電気や水を使うケースもあると思うので。

[241: 契約済みさん]

計画停電はどのグループになるか、ご存知の方はいらっしゃいますか？
個人で関電と契約していないので、お客様番号がないですよね。

[242: 匿名]

引き渡しが初日だったのでオプション工事がどんどん進んでいますが、電気や水道は普通に使っているようです。
先日行った時は、全部の部屋でエアコンの試運転中でした。

計画停電、確かに気になりますね！

[243: 契約済みさん]

計画停電は、高槻市の該当グループです

[244: 匿名]

計画停電、A-1,B-1などのグループわけがありますが、
白梅町はどのグループにはいりますか？

[245: 契約済みさん]

関西電力のサイトに記載があります。
ご自身で調べなさい。

[246: 契約済みさん]

サイトをみても、白梅町は停電なし含め3パターンあるので、結局は問い合わせないと分かりませんよ。

停電なしは、高槻病院だと思いますが。

[247: 匿名]

245さま
私も気になって今朝調べてみましたが、
停電なし
Ａ１
Ｅ５

とか分かれていてサッパリわかりません…。

おわかりでしたら教えてください。

[248: 匿名]

計画停電の件、昨日管理会社に問い合わせました。
ジオタワー高槻は５－Eということでした。

[249: 匿名]

２４８さん

貴重な情報助かります。ありがとうございます。
これで、今後の計画が立てられますよ。

[250: 契約済みさん]

停電するか、しないかもわからない状況で、「今後の計画が立てられます」って、
何を計画するのでしょう？？？