ジオタワー高槻ミューズフロント（契約済み専用）

[購入組]

売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート


「これから、管理組合設立まで、色々話していきましょう(^o^)」

[104: 入居前さんA]

インターネット接続について
情報やご意見など、ありがとうございます。
とても、参考になりました。

本日から、ジオタワー高槻ミューズフロントの間取りの公式ＨＰが
変更になっていますね。販売中の物件の金額や契約済情報も記載されてます。

プレミアムフロアは、南両角部屋が2部屋と、プレミアムフロア以外では
あと４部屋は、販売中のようですね。
おもに、南向きのお部屋のようですが。

[105: 入居前Aさん]

またまた売れましたね。
人気のあるマンションでよかったです。
完売まで、あと少し。

[107: 入居前Aさん]

説明会が、4月13日から24日
内覧会が、5月7日から5月18日、カギの引渡会が、6月21日から6月30日の各指定日で
3月中旬に、全会共、個別に、期日指定日連絡ありと聞いているので
5月の内覧会で、ずいぶん以前に、申し込み期日指定のあった
カラーセレクションや、グレードアップなど、一旦、オプション以外の
変更点の確認をすべて、その日にしますから、匿名さんのご希望されている
どのプランも、6月のカギ引き渡し後の、設置になるのではないでしょうか？

私が、オプション会で購入した、カーテン、エアコン、照明機器も
確か、内覧会を終えて、カギ引き渡し後に、設置と聞いた覚えがあります。

私も自分の依頼した要件しか知らないのでごめんなさい。
今のうち、担当者に、直接詳細をお聞きになった方がいいですよ。

[108: 入居前Aさん]

あと、４部屋になりましたね。

入居までの手続き予定も、発表になったことだし
引っ越しが苦手な私は、ゆっくりと
引っ越しの前準備に入ります。
まずは、不要な物の処分からですね。

[109: 匿名さん]

引越しですが
みなさんは一斉入居ご希望ですか？

引越調整のアンケート、届いてますか？

[110: 入居前Aさん]

現在の賃貸マンションの解約などの諸事情もありますが
私は、料金が割安だという平日に引っ越しをと思っています。

でも、そのアンケート、まだ届いていません。
どのような内容ですか？

[111: 匿名さん]

入居前Aさん　

うちもまだ届いていないのですが、
阪急が斡旋している運送会社がある場合、早くから日程調整をすることがあるので
そろそろ案内がくるのかな？と思っています。

運送会社のトラックの停車場やエレベーターを長時間使用することへの対策が必要になります。
同じ日に一斉に引越しできませんからね。
6月末から8月いっぱいで引越しを完了させるつもりかも。

[112: 入居前Aさん]

匿名さんへ

そういえば、どこの業者かわかりませんが、引っ越し屋さんの斡旋の
ような事を聞いた覚えが・・・。

3月中旬に、説明会、内覧会、カギ引渡会の、個人別指定日の書類が届く予定と
聞いているので、その指定日で、混雑加減を調整するはずですが、もちろん
指定日が都合の良くない方もいらっしゃるだろうから、変更も含めて
うまく重なりすぎないように、調整されるのだろうと思っていますが。
一般的に、週末は、引っ越しが、混雑しそうな気がします。

でも、カギの引渡日は個別に決まっていても、入居日（引っ越し日）の指定日が
あったようには記憶してないので、どうなんでしょうねえ。
確かに、停車場や養生、エレベーターなど、限界がありますよね？

[114: 入居前Aさん]

引越し日の調整の書類が届きましたね。

初日、週末などは、混雑するとのことだし
阪急さんで、注文した、エアコンや照明の設置工事が
カギの引渡日より、後なので、入居日は、ゆっくり
後からにしようかと思ってます。
でも、月末も混むのかな？
迷いますね。

[115: 契約済みさん]

今更ですが、モデルルーム（3LDKのシック）のダイニングテーブル、どこのメーカーのものか聞かれたかた、ご存知の方教えてくださいませんか？！

[116: 入居前Aさん]

あと、残り３部屋ですね。

苦手な引っ越し準備を、着実に進めていかないと
毎回、引っ越しの前日は、徹夜になってしまうので
今回こそ、余裕を持って引っ越しできるように
したいです。

[117: 匿名さん]

みなさん引越し準備を始められているようですね
うちの場合は近くからの引越しで、
学区に拘る義務教育下の子もいませんので
一段落した夏休み中の引越しを考えています

[118: 匿名]

ほんと、さすがジオ

あと3部屋になってます

完売まで秒読みですね

[119: 匿名さん]

説明会で詳しく説明があると思いますが、送られてきた引っ越し業者さんは、引っ越しそのものだけでなく、荷物搬入で、車やエレベーターがごった返して混乱しないように、交通整理等を行って下さるそうです。他業者さんに引っ越し依頼する場合や、電化製品を電気店から搬送してもらう場合、マイカーで搬送、と考えている場合も、日時を調整するので、連絡してあげてほしいとのことでした。

[120: 匿名]

あと２部屋と聞きました。

[121: 匿名さん]

電気製品をネット購入する場合、
日時指定が出来ない場合もありますが
その場合はどうしたら？

[122: 匿名さん]

HPでは
2部屋ではなく3部屋契約済になっていない部屋を紹介しているけど
実態はあと2部屋なのかもね

いずれにせよ完売目前

[123: 匿名さん]

引っ越しの詳細も、説明会の時にあるんでしょうね。管理会社からの説明もあって、結構な時間がかかるようですが、ルールやマナー違反しないように、しっかり聞いてこようと思っています。

[124: 入居前Aさん]

来週から、もう説明会ですね。
契約から6月の入居までに、もう1年半過ぎるんですね。
早いものです。
気がつけば、4月で、来月には内覧会なんですよね。

説明会は、長丁場だと思うので、しっかり重要な点を
聞き洩らさないように、メモしてこないと。
いろいろと、独自のルールもあると思うので。
ゴミの分別も地域差があるでしょうし。

現住居の引っ越しの諸手続きも確認しておかないといけないし。
引っ越し業者も決めないと。
下見に来てもらわなければいけないし。
いろいろ煩雑な事が、目白押しですが
みなさん、ひとつずつこなしていきましょう。

[126: 匿名さん]

ありがとうございます。色んな諸費用が必要になりますね、心積もりできて有り難いです。

[128: 匿名さん]

デッキが出来て西武・関西スーパーがより近いことがわかりました。
今工事中のところは店舗ですよね。具体的に入る店舗はどこでしょう。

[129: 匿名さん]

火災保険、地震保険の件も、お教えいただき、ありがとうございました。説明会、しっかり聞いてまいります。

店舗の中の一つに、銀行も記載されていたように思います。キャッシュコーナーだけかもしれませんが。

[130: 匿名]

西武駐車場２Ｆ（デッキと通じている部分）にセブンイレブンがはいるそうです。

[132: 入居前Aさん]

4月1日に開通したデッキを見てきました。
思ったより、片屋根としては、そこそこ長くてよかったです。
片屋根なのは、やっぱり残念ですけど。

範囲は、未確認ですが、デッキでは
受動喫煙禁止区域の看板がありました。
たばこに悩まされないので、私にはうれしい区域です。

No.130さんのお書きになったとおり
駐車場側ですが、規模や開店日はわかりませんが
セブンイレブンがオープンすると張り紙がありました。
うわさでは、24年6月開店なのかな？

マンションの入り口付近は、いくつかの店舗が作られていましたが
まだ看板などはなく、うわさでは、レンタカー、美容室、調剤薬局
ベーカリーで、24年7月開店のだったと。

とにかく、便利になりそうですね。

[133: 入居前Aさん]

HP変更になりました。
残りは、４０Fで2部屋です。

[134: 匿名さん]

塾が入ると聞きましたが本当でしょうか。
本当であればどこの塾でしょう。

[135: 匿名さん]

さすがです。

完売間近、秒読み段階ですね。

お金があれば、今残っている物件欲しいです。

買える人が羨ましいです。

[136: 匿名さん]

現在住んでいるマンションにはマンション内の掲示板（ネット上）があります。
こちらのマンションに住むようになってからも同様のものはあるのでしょうか。

[138: 匿名さん]

museたかつき倶楽部の説明を受けました。イベント情報や、ゲストルームの予約などもできるようです。でも、皆様がインターネットをされるとも限らないので、回覧板の役割を兼ねるまでにはいかないでしょうね。
例えば、高槻市のゴミの分別は、かなり細かく分かれているようです。市のホームページには出ているそうですが、今まで住んでいた場所とは、随分異なるようなので、気をつけて、他の方に不愉快な思いをさせないよう、心がけたいと思っています。皆様も、ご覧になってみてください。
住人の意見を汲み上げる場があって、相談できて、みんなが気持ちよく住めるいい環境作りができるとよいですね。

[139: 匿名さん]

高槻市のゴミの分別は他府県と比較してかなり緩いですよ

[141: 入居前Aさん]

担当者や荷物、距離、曜日など、条件にもよるでしょうが
私の場合は、両社に見積もりに来てもらって
ヒガシ２１さんの方が、12万円、アートさんより
安かったです。
アートさんの方が、食器やくつ等の専用BOXがあったり
するので便利そうでしたが、お値段が高くって。
いろんな意味で、引っ越し業者って
すごく差があるものなんですね。

[142: 匿名さん]

契約会までに引越し日とか決めておかないとまずいのかな
なーにも決めてないんだけど、
のんびりし過ぎかな？

[143: 匿名さん]

担当の方に確認したのですが、他の引っ越し業者さんに頼む時の日時や、電器店や家具店で購入搬送してもらう日時も、ヒガシ21さんに、連絡してください、とのことでした。トラックの交通整理やエレベーターの整理をしてくれるとかで、スムーズに引っ越しができるでしょう、とのことでした。うちは、オプション工事が済んだ後に、照明器具などを電器店から搬入してもらって、7月末頃にその他の引っ越しを考えています。

[144: 契約済みさん]

契約会行ってきました。わからなかったことはだいたい解決しました。
ところで最初の登記費用なんですけど、結構高いとおもいませんでしたか？
司法書士の先生の報酬が2万ちょっとっていうのはそんなものなんでしょうか・・・？
だとしたら全戸分ですごいことになりますよね～。仕方ないのかもしれませんが、ちょっと思ったのはそこだけでした。
なにより、引っ越し日はある程度決めてから行かれた方がよいですよ。なんにしろ引っ越し日は聞かれましたので。
これからの方、また何かよい情報あればよろしくお願いいたします。

[145: 契約済みさん]

登記費用、高いと思います。

今住んでいるのは高槻市ではないですが、戸建てに住んでおり、市の法務局へ尋ねたら、
マンションの登記も個人で可能である、分からないところは、こちら（法務局）の担当者が
教えます、と言われました。

自分で処理ができれば、登記費用はかなり安くなります。
司法書士などへの報酬額よりも、会社の取り分が多いのだと思います。
タワー全戸をまとめて登記する方が会社には都合がよいのでしょう。

　４５０戸では、かなりの利益（数億？）になります。
もうけすぎでしょう。

[146: 入居前Ａさん]

館内の携帯電話の電波状況ですが、Docomoは
つながりやすいそうです。

[147: 匿名さん]

他社携帯持ちです。
全社に対応してくれているとありがたいのですが・・・。

[148: 入居前Ａさん]

お引っ越し日ですが、すでに、オーバーしている日や
目一杯の件数の申し込みがある日も、あるようですね。
搬入についての、すべての取りまとめは、ヒガシ２１さんなので
重責をさばいていただくようお任せですね。

[149: 入居前Aさん]

明日から、内覧会ですね。
早いものです。
いろいろしっかり、チェックして、サイズも測ってこないと。
以前、周辺を下見に行った時、デッキから、マンションへの入り口が
いまひとつわからなかったので、どこから入るのか楽しみです。
ドキドキですね。

[151: 入居前Aさん]

私は、内覧日が、たしか最終日？くらいだったと思うので
みなさんのレスよろしくお願いします。

[152: 匿名さん]

内覧日はいつからいつまででしたっけ？
自分の日程はわかるのですが、全体の日程はわかりません。

[153: 入居前Aさん]

確認しました。
内覧会の最終日は、18日でした。

[154: 匿名さん]

内覧日の最終日はもっと先ですよ

[155: 入居前Aさん]

内覧会は、7日から18日となっているので
私の手元の書類が古いのかもしれませんね。
申し訳ありません。

[156: 匿名]

業者の方に、共用部の説明を直接お聞きできる機会は、20日までと聞いたように思います。各専用部の内覧会の日程は存じません。変更等がある方は、早めにご相談された方がよいかもしれませんね。

[157: 契約済みさん]

今週見てきました。仕上がりがやや雑に感じましたが、みなさんどうでしたか？

[159: 匿名]

私も見てきました。初なので他との比較はできませんが、汚れや角の仕上げなど少し雑な感じはしましたね。
ゴミが残っていたり壁紙も場所によって境目が目立つ部分はありましたが
大きな問題(歪んでるとかビスが無いとか)は無しでしたよ。

[160: 匿名さん]

残っている2部屋が売れないわけ、価格面からでしょうか。
他にあるのでしょうか。

[162: 契約済みさん]

残り1に変わってますよ。

[163: 匿名さん]

グランフロント大阪、阪急不動産も販売会社になってるんですね。

ここを比べて3割高いですが、便利そうで興味がわいています
わかっていればグランフロント大阪の方を買ったかもしれません
残念ながら、既にこちらを契約しているので諦めるしかないですね

[164: 周辺住民さん]

正直、１億出せるならグランフロントの方がよいですね。
その半分程度の予算のうちはここしか買えませんが。

[165: 匿名]

電気店で聞いたのですが、LDKの広さであれば、エアコンコンセントって200V必要なことが多いみたいですね。
今ごろになってエアコンコンセントが100Vだったことに気づきました。

皆さんは200Vへの工事って手配済でいらっしゃるんでしょうか？

[166: 匿名さん]

確かではありませんがそんなことないと思いますよ。
今のマンションでも、20畳用を100で問題なく取り付けています。
前の家の時は、もっと広いLDKに20畳用を設置しましたが、100でした。

[168: 入居前さん]

現在、戸建てでauの携帯電話ならびにUQ WiMAXを利用しており、ここのマンション入居後に
利用可能か知りたくて、内覧会の折、いくつかの階と自分の部屋で調べました。

　このマンションは内廊下のため、エレベータホールの窓に近い付近では、
携帯電話ならびにWiMAXの電話状況は概ね良好です。
　東側、北東側の廊下では、ほとんどアンテナ1本立つか立たないか、
電波が弱いです。（ほとんど繋がらないでしょう。）
　自分の部屋（西側）では、アンテナ2本、時に3本で良好。
廊下に近づくと電話が弱くなる。（両機器ともに1本でした。）
　携帯電話は部屋の中であれば、繋がりました。
　WiMAXはパソコン持参でなく、モバイルルータ（AtermWM3600R）のアンテナ表示を
目安にしました。

　27階と41階では、同じ状況でしたのでマンション高層階では、ほぼ
同じような電波状況でしょう。


　それから200Vと100Vの切り替えは、配電盤（ブレーカー）の個別の機器に
接続されている安全ブレーカーの接続ピンの切り替えのみで対応されます。
個人でも可能ですが、しっかりとした技術を持った有資格者（電気店）に
切り替えを依頼されることをおすすめします。
エアコンの配線工事の際、依頼されたら手数料はいらないでしょう。

[169: 匿名さん]

エアコンの話題が出ているので、詳しい方どうかご教授ください。
最近、見栄えや配管保護の観点から、
エアコンのホース類のところにカバーをする方が多いと思います。

専有部分の室内は特に気にする部分はないのですが、
共有部分である室外機を置くベランダ部分の配管カバーは、
どのような取付方法になるのでしょうか？ネジ止めはNGですよね？

業者さんにどのようにお願いすれば問題のない工事になるのでしょうか？
ネジ止めを必要としないカバーの類いが存在するんですかね。

オプションでエアコン販売もありましたが、阪急不動産に問い合わせれば済む話なのでしょうか・・・

[170: 匿名]

色々、お教えくださり、ありがとうございます。エアコンは、配管、ボルトの関係で、オプションでお願いしました。よそで購入されるのであれば、阪急不動産さんに確認された方が無難でしょうね。私も、後からトラブルのは嫌なので、照明器具の取り付け、洗濯機の排水について、確認しようと思っています。
隣との壁には、一切、釘うち禁止のようですが、室内同士の壁には、掛け時計等の釘うち可能と聞いて安心しました。
うちは、低層階ですが、歪み等一切なく、しっかりした造りで喜んでいます。皆様のお部屋も、そうでありますように。

[171: 匿名さん]

あとひと部屋で完売のようです。
1億以上の部屋なので、欲しくても買えないですから
契約も渋りますよね。

さすが高槻、ジオ、買ってよかったです。
入居が今から楽しみです。

[172: 匿名さん]

もう、賃貸募集2件出てますね。投資用の間取りっぽくないので
転勤で賃貸に出されたんでしょうか？

[173: 匿名さん]

その２戸、転勤ではなく
投資用購入、とりあえず余剰金で買ったもののようです

[174: 匿名さん]

①25階　74.86㎡　南向き　21万円/月　　 　(管理費込み)
②4階　 76.84㎡　西向き　21万5000円/月　（管理費込み）

断然①でしょう！

[175: 匿名さん]

西側4階は隣にマンションがあるので彩光状態が不安です。
もし、25階の西なら悪くない気がします。

[176: 匿名]

25階　86.68㎡　南向き　24.5万円/月　　（管理費込み）もありますね。

25階　74.86㎡　南向き　21万円/月　　 　(管理費込み)
4階　 76.84㎡　西向き　21万5000円/月　（管理費込み）

自分もお金があれば南向きの21万がいいと思いますが、
賃貸に20万以上は払えません。15万のローンを組んで買います。
この３戸、借りる人いるのか・・・。

[177: 匿名]

家賃補助が５万以上出る会社とか…

山手でローンも済んで夫婦で年金生活や貯金で余裕あったら別宅扱いで数年とか…

でも家賃それぐらいなら敷礼や保証料もすごそうですね。

[178: 契約済みさん]

みなさん、セキュリティ会社にカギを預けられますか？

[179: 入居待ち]

もちろん預けます。
預けておかないと、鍵を部屋に置き忘れた場合等に困りますので。

[180: 契約済みさん]

住戸の玄関ドアはオートロックではないので、困らないですよね？
エントランスは最悪インターホンで開けてもらえばいいですし。
警備員さんが寝ている時間帯はダメですけど。

[181: 入居待ち]

家の中に誰かいるのなら鍵が無くても入れますが
鍵のかかった部屋にどうやってはいるのですか？

今のマンションで、何回も預けてある鍵で開けてもらい
助けてもらっています。
家族が出張・旅行等で数日帰ってこない日のこと
うっかり鍵を持ってでなかった私、
締め出されてしまった時には、
預けてよかったと感謝しました。

みなさんはこんなドジをしないと思うので
心配ないのかも・・・

[182: 入居前Aさん]

大阪ガスのセキュリティサービスについて、わからない点があったので
セキュリティーサービス部へ電話してみました。
１）防犯について
　　外出時に、防犯セットをして外出しないとサービスは受けられません。
　　防犯セットをしていて、緊急信号が発生すれば、外周を点検し
　　必要があれば、居住者に電話して許可を取ってから、預けてあるキーで
　　内部を確認してもらえます。キーを預けていなければ、内部の確認は
　　してもらえません。火災の場合は、消防署へ連絡されるそう。
　　365日24時間のサービスとのこと。

２）居住者のカギ紛失時の対応について
　　書類に記載されているように、警報対応によらない、お客様都合による
　　解錠のご依頼はご容赦いただきますように・・・とのこと。
　　これが、原則だそう。
　　しかし、カギを預けてある場合は、費用￥3150円、カギの使用も可能
　　ですが、このような使い方は、遠慮していただきたいとのこと。

だとすれば、緊急信号発生時の内部確認以外で、カギを預ける意味がない
ということですよね。
カギ、預けるかどうか、迷うところです。

だって、電話で内容について詳細を聞きたくても、土曜、日曜、祝日は
お休みの会社なので、やる気がなさそうに思えてしまって。

　　

[183: 入居前さん]

↑それより誰かが鍵をなくすと、拾った人が自由に入れるようになるのが心配。
戸数が多いとそれだけリスクが増すことに今気づいた。

[184: 匿名さん]

どのマンションも戸建ても今は同じような鍵なので、
どこの鍵かわからないし心配ないと思うけど。

[185: 匿名]

戸建てで、鍵の紛失があった時には、取替工事をしましたが、集合住宅では、そう簡単にはいかず、エントランス等が自由に出入りできるようになり、皆さんに不安を与えますね。鍵の紛失には、これまで以上に注意するようにします。家族４人全員に伝えます。

[186: 匿名さん]

鍵をなくしても、その家のデータだけ書き換えたらいいんじゃないですか？
エレベーターが停止するのは鍵の持ち主の階とエントランスだけでしょうし、すぐ報告しさえすれば、拾った人でも入り口でシャットアウトされるわけで、決して自由に出入りはできないでしょう。

[187: 入居前さん]

鍵からは部屋番号はわからないけど、建物には入れてしまいますね。
階段室からならデータは関係ないのでは？

[188: 匿名さん]

もっとも、住人といっしょなら誰でも？建物内に入れます。

[189: 匿名]

それに宅急便とかピザ屋さんとかだって、もちろん普通に入ってこられるわけだし…。
オートロックと言えども、安心できないですよね。

我が家は家族全員がそれぞれ鍵を持つので、それで全部になります。
だから鍵を預けたいと思っても、余分な鍵がありません。
そんな場合、皆さんはどうなさるのでしょうか？

[190: 匿名さん]

鍵のこと
今のマンションの例で参考にならないかもしれませんが。

追加注文が出来ましたが、驚くほど高額でしたよ。

[191: 契約済みさん]

鍵はいくつもらえるんでしたっけ？

[192: 契約済みさん]

みなさん、再内覧会の結果はいかがでしたか？

[193: 匿名さん]

鍵は３つ？４つ？

[194: 匿名]

4個って、聞きましたよ。

[195: 契約済みさん]

セキュリティ会社を信じていないわけでないですが、最近先生や警察とか悪いことするばすがないと信じている人が悪いことをする時代なので、鍵を預けるのも少し躊躇しちゃいますね。

[196: 匿名さん]

みなさん心配性さんのようで・・・。

我が家は当然預けます。

[197: 入居前さん]

こないだもセコムの社員が自社管理の物件に忍び込んで逮捕されてましたよね。

[198: 匿名さん]

あの、来客用の駐車場がありますが、どうやってゲートをくぐってくるんでしょうか？
タクシーを呼んだ場合もエントランスの車寄せまできてもらえるのですか？

[199: 契約済みさん]

インターネットはどっちにされましたか？
今のマンションでeoを使っていますが、会社を変更しないといけないので、面倒です。

[200: 匿名さん]

うちはcanvasにしました。
比率的にはどんなもんでしょう。

[201: 契約済みさん]

うちは迷っています。
ひかり電話を付けると、フレッツもあまり料金が変わりませんが、
やっぱり電話は万一のときに光にしないほうがいいかなと考えたりして。

[202: 匿名さん]

途中変更も可能でしょうが
最初に契約したプロバイダーでこの先も通すことになるので
どこを選ぶか、見極めに注意を払いますよね。

どちらもＮＴＴ系？トラブルは少ないでしょう。

[203: 匿名さん]

プロバイダーはいつでも変更可能ですから心配ありません。
むしろ、ＮＴＴ系で安心というのは全くの思い込みです。
実際、ＯＣＮなどはIPv6にも未だ対応せず今後も不明ですが、料金は高いです。
そういうところを見ると、うまく消費者をだましてるなとは思います。