ジオタワー高槻ミューズフロント（契約済み専用）

[購入組]

売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート


「これから、管理組合設立まで、色々話していきましょう(^o^)」

[1: 契約済みさん]

オプション、いろいろありますが、私から一つ。
浴室テレビの42万円(パナソニック製)は、ちょっと高くないでしょうか？
調べたら本体は12万円ほどですが、このモデル自体が平成23年3月までの生産です。
つまりモデルチェンジ時期の超ディスカウント品なはずです。(おそらく次期モデルではBSやCSも視聴可能なものになるかわりに、アナログチューナーがなくなるのでしょう)
ユニットバスに工場で取り付けてもらうので、安心感はありますがが、もうちょっと安くならないものでしょうか？

[2: 契約済みさん]

一度、マンション購入経験者ですが、オプションはどうしても
入居前にしておかなければならないもの、施工上必要なもの以外は
他の業者に見積もりをすることをお勧めします。

我が家もIHを検討中ですが、入居も１年半も先なので
その頃には今の機種よりいいものが出ているはずですし
他で頼んだ方が安くなりそうなので、他のものも含めて
ここで頼むのは埋め込み型ピクチャーレールと造りつけ食器棚くらいかも。

以前のときも、デベでのオプションより
他の業者に頼んだほうが、フローリングのワックスはかなり安かったですし
きれいに仕上げていただきましたよ。
（口コミで広がったので、予約が大変でしたが。。。）

[3: 匿名さん]

うちも埋め込み型ピクチャーレール、地震対策用に造りつけ食器棚、洗面所に造り付け整理棚を予定しています。

[4: 契約済みさん]

浴室テレビなんか防水用でもすぐにシャワーの水がスピーカーから入って壊れます。子供がいたら一発でアウトです。いくらでも安いの売ってるので欲しかってもそちらにします。なんでも不動産業者の言う通りにしていたら、いいカモになりますし。

[5: 匿名さん]

今の戸建てでは浴室テレビ使ってますよ。
長湯には最適ですが、このマンション、２０万以内で設置できなければ諦めます。

[6: 契約済みさん]

作り付けの本棚って、どこにお願いするのがよいでしょうか？
あとユニットバスの入れ替えって、どうやったらできますか？
先日TOTOのショールームに行ってきたんですが、ステキなのがたくさんありました。

[7: 契約済みさん]

＞６さん

まだ、入居が先でわかりませんが
インテリアオプション会なるものもあると思うのですが・・・。

今、案内されてるOPは
仕様設備のグレードアップなどのOPなので。。。。
違ってたらごめんなさい。

前のマンションの購入時は、入居近くにインテリアOP会があり
カーテンや、フローリングのUVコート、洗濯機上の戸棚や
壁の板張り（？）など、色々ありました。
それはグレードupとは別だったんですけど
阪急のマンションは初めてなので、わかりませんが。。。。

でも入居を急ぎでないなら
鍵引渡し後に、他の業者に頼んだ方が断然安いです。

[8: 匿名さん]

何回も足を運ぶのが大変な人や長さを計ったりが面倒な人は頼むのが一番ですよ。
最初に一括で頼むと１割とか安くなる例もあります。

[9: 契約済みさん]

北側の窓のみペアガラスとのことですが、ほかの窓も(特にＦＩＸ部分)ペアガラスに変更はできないものでしょうか？
また、サッシもＴ２なんですが、これもＴ３に変更できないもんでしょうか？
何分登録会が終わったばかりで、そのへんのうちあわせは来年からの予定なんですが、これまでに経験されている方がいらっしゃればと思い、質問させていただいてます。

[10: 匿名さん]

あちらのスレではなくこちらを活発にするための策は？

[11: もうすぐ契約さん]

インテリアOPでどれぐらいかかるか分からないだけに、
グレードアップOPでどれだけお金を使っていいものやら悩みます。

欲を出せば、キリがないですもんね～。

[12: 匿名さん]

Ｔ２なんだ！
ローレルはＴ３で窓を閉めても電車の音がうるさいというのに。
大丈夫かな？

[13: 契約済みさん]

低層階はT3サッシです。

窓は共用部分になるので、変更はできないと思いますよ。

OPで、窓にもう一つ窓を付ける、インプラスというのが
ありましたけど、効果のほどは？です。

[14: 匿名さん]

北側に面した角部屋を契約された方はいらっしゃいますか？

北側面の部屋はＴ２でペアガラスらしいですが、騒音はどの程度でしょうね。
北以外の部屋よりはマシだと思うのですが。。。
結露もペアガラスといえ、気になります。

[15: 契約済みさん]

Ｔ２サッシで１枚ガラスでは正直、音、断熱とも心もとないですよね。
それで、ほんとにどーーーーしても、Ｔ３＆ペアガラスに変えられないんですか？
いくら払ってでもかえたいんですけど？そういう特例とかは前例ないのでしょうか？
唯一の欠点です。

[16: 契約済みさん]

元々、目の前にJRがあるのを了解して契約したんだから今更、どうのこうの言っても
ね、、、と言う気もしますが。。。

一応、営業担当の方に聞いてみたらいかがですか？

最上階のプレミア住戸なら変更可能かも！？

ただ、ぐぐってみると２００４年の法改正で
管理組合への申請で、全住戸の窓を同じように変更するか
待てないのであれば、個人の責任、負担であればできるような記載がありましたが
確かではありません。（今までは、サッシは共用部分なので変更は不可でした。）

私も営業の方に確認してみましたが、このタワーマンションの構造上の問題で
上層部ほど、あまり重いものにできないようなことを言ってましたけど。。。
全住戸ペアガラスに変えると、ガラスって結構、重いので
デュアルダンパーシステムになんらかの影響があるとか？

よくわかりませんが、営業担当の方に確認するのが一番ですよ。
高層階なら、もしOKならまだ変更できる余裕があるでしょう。

逆に北側の方は、音はそれほど気にしなくてもいいと思いますよ。
確か、音の影響の表を見せてもらいましたが
南側低層階、東側低層階が一番影響があったと思います。
その部分のサッシはT3になっていますよ。

[17: 契約済みさん]

ちなみに、ペアガラスは断熱用で、中身が乾燥空気か、最近できた真空かで断熱効果が40％も違います。防音効果は全くありません。というかむしろ数％大きくなります。防音はサッシでします。
というわけで、聞いてみます！

[18: 匿名さん]

ジオタワー宝塚の仕様に準じているところをみると、
6mmの乾燥空気ではないでしょうか？

http://www.geo8739.com/structure/index.html

[19: 契約済みさん]

話の流れを壊してすみません。
パントリーの扱いに困っています。建具を設置すべきか、棚を購入して配置すべきか、後者は安く済みますが、
なかなかよいものがありません。パントリーのある方々はどのようにされる予定ですか？

[20: 匿名さん]

我が家はパントリーではないですが、納戸があります。
造り付けなどにしてしまうと、後から変えたくなった時に自由がきかなくなるので
ホームセンターや通販で棚などを購入するつもりです。

友人もそれで棚を作ったりしてましたので、教えてもらうつもりです。

ホームセンターや通販でも、幅や高さが色々変えられるもの、
色々な形のものが出ているので、自分で組み立てができる方なら
そちらの方がおすすめですよ。