ディアスタ川崎柳町

[物件比較中さん]

ディアスタ川崎柳町について情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

売主：菱重エステート株式会社
施工会社：風越建設株式会社
管理会社：未定
所在地：神奈川県川崎市幸区柳町57番、神奈川県横浜市鶴見区尻手三丁目139番2 (地番)
交通：JR京浜東北線・JR東海道本線・JR南武線「川崎」駅徒歩14分
　　　JR南武線「尻手」駅徒歩1分
　　　京浜急行大師線「京急川崎」駅徒歩20分
総戸数：37戸（管理員室1戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上13階建

[41: 匿名さん]

川崎駅から歩けないと、
尻手駅から8分ならアクセスが良くないし、
余り資産価値が低そうですね。
長谷工なら尚更ですが。

[42: 購入検討中さん]

床暖房は対応可能なんですね！
お値段知ってたら、教えてください。
ちなみにガスですか？電気ですか？

[43: 匿名さん]

騒音対策については営業さんから話を聞きました。
基本はペアガラスで線路側二重サッシにしているため、価格面は線路側かどうかは無視して日当たりだけでつけているそうですね。
防音効果は体験会である程度分かるかもしれませんが、特に低層階は大型車等の振動や重低音域についてはカットしきれないと思います。

排ガス対策は聞き忘れてしまいました。
低層階のベランダはデッドスペースになるのは覚悟する必要があると思いますが、換気システムの性能が気になります。
ごく一般的な性能の換気システムの場合、室内にもかなり排ガスが入り込むのではないでしょうか。

[44: 購入検討中さん]

ガス・電気問わなければ、
近年床暖房は設置することはは可能ですが、
常設でもなくオプションでもなくとなると
リフォームばりの工程で費用もかかります。

オプションでつけるとなれば、
１５～３０万円程度で設置できるのに
出来上がった床を一旦剥がして施工となれば
工事費、本体価格等々で５０万円～８０万円はかかってしまいます。
（広さ、ガス、電気かでも変わりますけどね）

オプションでも用意していないということは
出来上がった床を一旦剥がして施工するはずなので、
例え菱重、風越建設さんに依頼するにしても、それなりに設置費はかかるはずです。

この物件は日当たりも素晴らしく良いわけではないので
床暖房はあったほうが助かります。
建設前なんだから、常設とは言わない、床暖房をオプションで選べるようにすればいいのに。
しかもできたらガスの床暖房！電気は使い勝手悪いし、電気代がかかります。

今度見学してくるので、直接聞いてきます。

[45: 匿名]

床暖房できないと言ってましたけどね・・・
まぁリフォーム扱いってことか

[46: 匿名]

収納が少ないので、来客用の布団などは
どこに置くのでしょうかね。

[47: 購入検討中さん]

全室南東向きなんですね、こちら。
冬の日照時間は午前中から13時程度でしょうか・・。
南東向きに住んだことがないので教えてください。
よろしくお願いいたします。

[48: 匿名]

>41

建築主は、三菱地所レジデンスと名鉄不動産です。

[49: 匿名]

↑違うでしょう？

[50: 匿名さん]

建築主は・・・菱重エステートでしょｗ
三菱ではないですぉ、全くチガイますから。

ちなみに、床暖房は２重床であれば設置は可能ですが、最初から標準で設置されていなければ１００％電気です。
オプション設置でガス（ＴＥＳ）床暖房は、ガス管などの設計図変更がともなうので設置できません。

一般的には、オプションで電気式床暖房は、安い会社で４０万円（工事費すべて込）
２０万円～３０万円でできることも１００％ありえません。

高い会社ですと５０万円超になりますね・・・


そもそも論で、尻手とラゾーナを５分と言い切るとこが素晴らしいですね！
毎日、尻手近くから川崎駅まで歩く人いるのかな・・・恐ろしく健康に悪い車環境ですからねｗ

[51: 購入検討中さん]

なんで床暖房がないんだぉー(ﾉ_ё)ｳｩ･･･ｩ･･･ｩ･･･
営業にきいたら、
対応はできますが８０万円前後します、現実的ではないですよね。
だってさー。

ということで購入断念します。
車がわんさか、電車わんさかでも買う気満々でした、家族全員。
イマドキ、床暖房がオプションでも用意してないなんてありえないよ。

[52: 匿名]

>50

>40>41の流れで、三和裏のマンション予定地の指してるんじゃないの？
よく読んでね。

[53: 匿名さん]

先日下見で行ってみましたが
想像以上の交通量と騒音
空気の悪さで購入を見送りました。
価格相応の物件かな・・・。

[54: 匿名さん]

私は価格と駅近の立地は気にいってますが、
床暖房がネックになってます。
冬しか使わないけど，
譲れない気も…

[55: 匿名]

>54
私はファミリーで、購入を希望していますが、ファミリーでお考えですか？
私も価格・立地、気に入ってます。

[56: 購入検討中さん]

私も価格と立地は十分納得ですが
（騒音排気など加味して価格が安い物だと思ってます）
床暖房がないので、ものすごく困ってます。
リビングは家族が集まるばしょなので、
冬は居心地良くしたいんですよね。
特に東南向きで午後の日照は期待できませんし・・。

聞かれてませんが、我が家はファミリーです。

[57: 匿名さん]

ファミリーはやめとけ
一生の買い物。安いからって飛びついちゃだめだよ。
国道沿いで廃棄ガスすごいからベランダすぐまっくろになっちゃうし、布団干すなんてもっての他。
子供がかわいそう。

[58: 匿名さん]

先日現地見てきました。
駅から商店街抜けてすぐなんで、
雨の日とかの通勤には良さそう。
南武線と国道の音はやはりあるので、
防音対策が重要ですね。

[59: 匿名]

>58
通勤には、便利ですよね。購入検討中ですか？

[60: 匿名さん]

とっても気に入りました、マジ買う気モード突入かも。。

[61: 購入検討中さん]

床暖房がもし100万くらいでも、
それを入れても
周りのマンションよりは相当安いでしょ。
気になる問題は倍率だよ。

[62: 匿名]

倍率、気になります。
どのくらいなんでしょう。

[63: 匿名さん]

私も気に入りました！
でも、倍率ってほど人気はないと思うけど・・・

[64: 匿名]

人気ないのも、寂しいですが購入したいです。

[65: 匿名]

激安！なぜ？

[66: 匿名]

ちょっと立地がな～
子育て考えると検討から外れるな

[67: 匿名]

賃貸転売で元取れる物件では？
売主も財閥グループだし。倍率高そう！

[68: 匿名]

購入したい私には、前向きなご意見は微笑ましいです。
抽選なんでしょうね‥。
たのしみです！

[69: ご近所さん]

この辺の交通量はすごいです。
とくに、夜はずーっと車が並んでます。
あと、貨物の電車の音が、かなり聞こえます。

[70: 匿名]

三和の近くにマンションができるという話を聞いたのですが、どなたかご存知の方、いらっしゃいましたら教えてください。

[71: 匿名]

長谷工は止めた方がいいよ今どき、直床直天井なんてありえないから。

[72: 匿名]

ありがとうございます。
はじめて知りました。勉強になります。

[73: 匿名さん]

長谷工が悪いわけじゃないだろ
他で二重天井、二重床の物件だってあるんだし

転売、賃貸目的で買うのは1LDK、2LDKがいいだろうけど、
ファミリーでここの3LDK買おうって人の神経がわからない
騒音ほんとすごいし、排気ガスもたまったもんじゃないよ

[74: 匿名]

騒音ひどいし、鉄粉飛ぶし、排ガス舞うし
ファミリーでココ買う勇気ある人は凄いと思う

[75: 匿名さん]

長谷工物件買うのに比べたらましでしょ。

[76: 匿名]

長谷工の物件は、そんなにひどいんですか？

[77: 匿名]

基本的に長谷工仕様は二重天井でも二重床でもないから賃貸以下だよな

[78: 匿名さん]

こんな騒音物件検討していて長谷工は賃貸以下だの二重床だの二重天井だの…w

[79: 匿名]

いえ、多分おしえて下さっているんだと私は思っています。
参考になります。

[80: 物件比較中さん]

なんでこいつは自分一人で交互に書き込んでまで長谷工をつぶしたいんだ？
どこの営業だよ。
まぁ長谷工を叩きたい気持ちもわかるけどさ。

ただ二重床だからといっていいわけじゃない。
空間がある事で逆に音が反響してうるさいって話もよく聞くし、直床でもスラブ厚280〜300あれば二重床よりも騒音対策はいいだろうし。
あと二重床だと部屋の天井高が低くなって圧迫感でちゃう物件もあるし。

ただ二重天井に関しては間違いなくなっていた方がいいと思う。
リフォームかけるときに配線に融通もきくし、デメリットはとくにないように思うな。

[81: 匿名]

倍率は、どのくらいなのでしょうか。
みなさんは、何階ご希望していらっしゃいますか。

[82: 購入検討中さん]

自分は3000万を切る低層を希望するつもりです。
4Fか5Fぐらいかな。2Fはさすがに値段以上に騒音が厳しそうなので。
騒音説明会のメールが来ましたがそこで色々確認したいですね。
やはりそこが一番のネックなので。

[83: 購入検討中さん]

立地がいまいち（線路と国道に挟まれてる）だけど、購入を検討してます。
1LDKを希望してるけど、倍率高そうかな？
中層（6~8階）を希望してるんだけど･･･

それにしてもモデルルーム見に行ったけど、その後何も連絡がないんだけど･･･独身向けには積極的じゃないのかな？

[84: ビギナーさん]

駅近と値段が魅力ですよね。全部独身仕様にしたほうが売れると思うんだけどなあ。
ファミリー環境では全然ない。周りに遊べる場所もないし学校も遠い。
モデルルーム予約をしたけれど、対応が遅いうえそっけない返事のみ・・・。
これから見に行くのですが、ちょっと不安・・・。

[85: 匿名]

私たちも、今日モデルルームに行く予定です。
騒音、埃などの問題で、購入を迷い始めました。

[86: 匿名さん]

最寄駅がしってって・・・・・

しりのて　ですよ！！！！！！
わたしは買えません。賃貸だったら高く貸せそうだねー

[87: 匿名]

モデルルームへ行きましたが、完売しないんではないかと思いました。

[88: 購入検討中さん]

私も今日モデルルームに行ってきましたが、
凄く混み合ってました。
皆さんメジャーで測ったり、
色を選んで真剣な感じだったので
倍率は高そうな印象を受けました。
来週の遮音体験会も予約が
沢山入ってるみたいでしたよ。

[89: 匿名]

埃や騒音、振動などは加味して、購入検討されていますか。
私は、埃が一番気になってしまい、購入を断念する方向に進んでいます。

[90: 購入検討中さん]

埃、排気ガスの粉塵は気になりますよね。
先日質問したところ、残念ながら新子安の方とは違って換気システムは標準仕様のものとのこと。
そのままでは生活に支障があるかなと思っています。
購入者負担でも高性能のものに交換できるか調べてもらっていますが、できても排気ガスの臭いまではどうにもならないのが悩ましいです。