ディアスタ川崎柳町

[物件比較中さん]

ディアスタ川崎柳町について情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

売主：菱重エステート株式会社
施工会社：風越建設株式会社
管理会社：未定
所在地：神奈川県川崎市幸区柳町57番、神奈川県横浜市鶴見区尻手三丁目139番2 (地番)
交通：JR京浜東北線・JR東海道本線・JR南武線「川崎」駅徒歩14分
　　　JR南武線「尻手」駅徒歩1分
　　　京浜急行大師線「京急川崎」駅徒歩20分
総戸数：37戸（管理員室1戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上13階建

[22: 匿名]

新子安は、見ていません。なぜかというと、川崎近辺で探しているからです。

私達は、車は所持していないので新子安に住むと少し不便だなとは感じました。

[23: 匿名]

購入検討中さんのご意見参考になりました。

やはり、ファミリー向けのマンションではないような気がしてきました。
２重サッシでは、ないんですね。知識不足でした。
購入迷います。

[24: 匿名]

環境があまり良いように感じなかった(子供ができたら辛い)のと
営業と派遣の女性？の話を聞いて欲しいなという気持ちにならず
私は検討からはずしました

価格も一見お手ごろだなと思いましたが
周辺の環境と設備を見ればそれほどにも感じられず

[25: 匿名]

>21,23

南側の部屋は2重サッシだった気がします

[26: 匿名]

私は、周辺の環境を幼い頃から見ているので麻痺しているのかもしれません。
ご意見、参考になります。

[27: 匿名さん]

＞価格をあと少し上げてもいいから、静かな空間になるような作りにしていただきたい！

私もそう思っています。防音に関しては残念な仕様ですね！？

[28: 購入検討中さん]

>21,23
南側の部屋は2重サッシですね。
それ以外は違うので防音が気になりますね。
電車・車の騒音はどれくらいのものになるんでしょうね。

[29: 匿名]

はい、電車や車の騒音の説明はありましたが、やはりモデルルームだけではわかりませんでした。
これから建設するのだから、騒音や振動が気にならないように作るだろうと思っていますが、よく営業の方にお聞きしないといけないですね。

[30: 匿名さん]

あの通りの自動車の数はすごいです。
５～６車線ありますが、車がぎっしりです。
でも、尻手駅に近いし、三和もあるので、便利かもしれないです。
ベランダ空けて生活したい人には厳しい物件かと思いますが。

[31: 購入検討中さん]

先日モデルルームへ行ってきました。
南武線側は2重サッシで
他の窓は防音合わせガラスと説明を受けました。
2月頃には遮音の体験会を行なうと聞きました。
体験会で確認しないと分かりませんが、
騒音に関しては、配慮されてると私は感じました。
あと、床暖房も対応可能との話しでしたよ。
営業の方に再度確認する必要がありますね。
私個人的に、廊下に専用ポーチがついてたのが、
以外でした。

[32: 匿名]

モデルルームに昨日行きましたが、体験会のお話はなかったです。
情報ありがとうございます。

[33: 購入検討中さん]

モデルルームに先週行ってきましたが、
床暖房に関しては、対応可能と私も聞きました。
窓の遮音の確認会に関しても、
２月中旬くらいと営業の方から聞いてます。
周りのマンションと比べると、
駅から近いし、良心的な価格なので、前向きに検討してます。
抽選みたいなので、倍率が気になります。

[34: 匿名]

倍率、気になりますよね。
価格と通勤と日当たりが、自分たちの条件にバッチリなので、購入したいです。

[35: 購入検討中さん]

上層階でも３０００万円台中盤とのことなので、
恐らく、抽選必至ですね・・・
最近の川崎周辺で駅から近くでこの価格はないですからね。

[36: 匿名]

はい、この価格は川崎近辺にはないです。
中古物件でも、高額で色々と考えさせられます。

[37: 購入検討中さん]

地合いとしても物件としてもファミリー向けではないんじゃないでしょうか。でも、独りかＤＩＮＫＳで住んで、ゆくゆく賃貸または転売という使い方なら、価格は安いし、賃貸ニーズもありかつ競合しうるグレードの物件が少ないので、使えそうな物件です。意外に「穴」な物件なのではないかと思うのですがどうでしょうか？（私は当初居住、後に賃貸で考えています。）

[38: 匿名さん]

↑私も似たような条件、近い考えを持っています。たしかにリスクは少なさそうですよね！

[39: 購入検討中さん]

確かに駅近で全部屋東南向きで
この価格なら資産価値的にも
悪くないと思います。
川崎駅から15分以内の徒歩圏であるのが、
将来的な賃貸にも良いと思います。
駅距離と価格と方位がやはり重要ですからね。

[40: ご近所さん]

騒音はねぇ・・・
かなりキツイと思いますよ。
南武線にしても、２４時間貨物列車も通過するし、１国も近隣には東部病院があるせいか
ひっきりなしに救急車のサイレンが鳴り響きます。夏の珍走団もしかり。。
夕方の渋滞も醜いから、廃ガスでバルコニーなんかスグ真っ黒になってしまうんでしょうね。
絶対、ファミリー向きではお勧め出来ないなぁ。三和の裏に新しく長谷工使用ですが、１０９戸程マンションを
建てるみたいなので、ファミリーで考えてる方には考慮してみては？尻手駅から徒歩８〜９分位かな。

[41: 匿名さん]

川崎駅から歩けないと、
尻手駅から8分ならアクセスが良くないし、
余り資産価値が低そうですね。
長谷工なら尚更ですが。

[42: 購入検討中さん]

床暖房は対応可能なんですね！
お値段知ってたら、教えてください。
ちなみにガスですか？電気ですか？

[43: 匿名さん]

騒音対策については営業さんから話を聞きました。
基本はペアガラスで線路側二重サッシにしているため、価格面は線路側かどうかは無視して日当たりだけでつけているそうですね。
防音効果は体験会である程度分かるかもしれませんが、特に低層階は大型車等の振動や重低音域についてはカットしきれないと思います。

排ガス対策は聞き忘れてしまいました。
低層階のベランダはデッドスペースになるのは覚悟する必要があると思いますが、換気システムの性能が気になります。
ごく一般的な性能の換気システムの場合、室内にもかなり排ガスが入り込むのではないでしょうか。

[44: 購入検討中さん]

ガス・電気問わなければ、
近年床暖房は設置することはは可能ですが、
常設でもなくオプションでもなくとなると
リフォームばりの工程で費用もかかります。

オプションでつけるとなれば、
１５～３０万円程度で設置できるのに
出来上がった床を一旦剥がして施工となれば
工事費、本体価格等々で５０万円～８０万円はかかってしまいます。
（広さ、ガス、電気かでも変わりますけどね）

オプションでも用意していないということは
出来上がった床を一旦剥がして施工するはずなので、
例え菱重、風越建設さんに依頼するにしても、それなりに設置費はかかるはずです。

この物件は日当たりも素晴らしく良いわけではないので
床暖房はあったほうが助かります。
建設前なんだから、常設とは言わない、床暖房をオプションで選べるようにすればいいのに。
しかもできたらガスの床暖房！電気は使い勝手悪いし、電気代がかかります。

今度見学してくるので、直接聞いてきます。

[45: 匿名]

床暖房できないと言ってましたけどね・・・
まぁリフォーム扱いってことか

[46: 匿名]

収納が少ないので、来客用の布団などは
どこに置くのでしょうかね。

[47: 購入検討中さん]

全室南東向きなんですね、こちら。
冬の日照時間は午前中から13時程度でしょうか・・。
南東向きに住んだことがないので教えてください。
よろしくお願いいたします。

[48: 匿名]

>41

建築主は、三菱地所レジデンスと名鉄不動産です。

[49: 匿名]

↑違うでしょう？

[50: 匿名さん]

建築主は・・・菱重エステートでしょｗ
三菱ではないですぉ、全くチガイますから。

ちなみに、床暖房は２重床であれば設置は可能ですが、最初から標準で設置されていなければ１００％電気です。
オプション設置でガス（ＴＥＳ）床暖房は、ガス管などの設計図変更がともなうので設置できません。

一般的には、オプションで電気式床暖房は、安い会社で４０万円（工事費すべて込）
２０万円～３０万円でできることも１００％ありえません。

高い会社ですと５０万円超になりますね・・・


そもそも論で、尻手とラゾーナを５分と言い切るとこが素晴らしいですね！
毎日、尻手近くから川崎駅まで歩く人いるのかな・・・恐ろしく健康に悪い車環境ですからねｗ

[51: 購入検討中さん]

なんで床暖房がないんだぉー(ﾉ_ё)ｳｩ･･･ｩ･･･ｩ･･･
営業にきいたら、
対応はできますが８０万円前後します、現実的ではないですよね。
だってさー。

ということで購入断念します。
車がわんさか、電車わんさかでも買う気満々でした、家族全員。
イマドキ、床暖房がオプションでも用意してないなんてありえないよ。

[52: 匿名]

>50

>40>41の流れで、三和裏のマンション予定地の指してるんじゃないの？
よく読んでね。

[53: 匿名さん]

先日下見で行ってみましたが
想像以上の交通量と騒音
空気の悪さで購入を見送りました。
価格相応の物件かな・・・。

[54: 匿名さん]

私は価格と駅近の立地は気にいってますが、
床暖房がネックになってます。
冬しか使わないけど，
譲れない気も…

[55: 匿名]

>54
私はファミリーで、購入を希望していますが、ファミリーでお考えですか？
私も価格・立地、気に入ってます。

[56: 購入検討中さん]

私も価格と立地は十分納得ですが
（騒音排気など加味して価格が安い物だと思ってます）
床暖房がないので、ものすごく困ってます。
リビングは家族が集まるばしょなので、
冬は居心地良くしたいんですよね。
特に東南向きで午後の日照は期待できませんし・・。

聞かれてませんが、我が家はファミリーです。

[57: 匿名さん]

ファミリーはやめとけ
一生の買い物。安いからって飛びついちゃだめだよ。
国道沿いで廃棄ガスすごいからベランダすぐまっくろになっちゃうし、布団干すなんてもっての他。
子供がかわいそう。

[58: 匿名さん]

先日現地見てきました。
駅から商店街抜けてすぐなんで、
雨の日とかの通勤には良さそう。
南武線と国道の音はやはりあるので、
防音対策が重要ですね。

[59: 匿名]

>58
通勤には、便利ですよね。購入検討中ですか？

[60: 匿名さん]

とっても気に入りました、マジ買う気モード突入かも。。

[61: 購入検討中さん]

床暖房がもし100万くらいでも、
それを入れても
周りのマンションよりは相当安いでしょ。
気になる問題は倍率だよ。

[62: 匿名]

倍率、気になります。
どのくらいなんでしょう。

[63: 匿名さん]

私も気に入りました！
でも、倍率ってほど人気はないと思うけど・・・

[64: 匿名]

人気ないのも、寂しいですが購入したいです。

[65: 匿名]

激安！なぜ？

[66: 匿名]

ちょっと立地がな～
子育て考えると検討から外れるな

[67: 匿名]

賃貸転売で元取れる物件では？
売主も財閥グループだし。倍率高そう！

[68: 匿名]

購入したい私には、前向きなご意見は微笑ましいです。
抽選なんでしょうね‥。
たのしみです！

[69: ご近所さん]

この辺の交通量はすごいです。
とくに、夜はずーっと車が並んでます。
あと、貨物の電車の音が、かなり聞こえます。

[70: 匿名]

三和の近くにマンションができるという話を聞いたのですが、どなたかご存知の方、いらっしゃいましたら教えてください。

[71: 匿名]

長谷工は止めた方がいいよ今どき、直床直天井なんてありえないから。