ディアスタ川崎柳町

[物件比較中さん]

ディアスタ川崎柳町について情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

売主：菱重エステート株式会社
施工会社：風越建設株式会社
管理会社：未定
所在地：神奈川県川崎市幸区柳町57番、神奈川県横浜市鶴見区尻手三丁目139番2 (地番)
交通：JR京浜東北線・JR東海道本線・JR南武線「川崎」駅徒歩14分
　　　JR南武線「尻手」駅徒歩1分
　　　京浜急行大師線「京急川崎」駅徒歩20分
総戸数：37戸（管理員室1戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上13階建

[141: 匿名]

あらあら
買ったら損しますね。

[142: 申込予定さん]

凄いネガティブキャンペーンですね。。一人の人かな？

今週にローン審査等記入も含めてもう一度行ってみようと思います。
構造などについてももう少し詳しく聞いてみたいかなと思っています（上階下階の壁厚や、リフォーム等を想定した場合の構造計算上動かせない部分など）
プレミアムギフト外での対応の金額等もわかれば購入に向けての計算もできるのですが、ギフトの性質上できるのかな？

[143: 匿名]

一人なわけないでしょ

[144: 匿名さん]

施工会社なんて作ってる間しっかりしててくれればいいだけでしょ
責任を問われるのは（購入者が責任を問う先は）売主なんだし

[145: 匿名]

そうでしょうか。
よく調査して後悔のないように‥‥。

[146: 物件比較中さん]

財閥系のデベだから、そこは大丈夫でしょ。倒産も無いしね。

[147: 匿名]

↑残念な方ですね

[148: 匿名]

146さんが、残念なのですか？

[149: 匿名さん]

売主と施工は別だからねぇ。
財閥系だから云々というのは意味がないでしょう。

やっぱり、施工もきちんとしたところがいいと思いますよ。
ここがきちんとしていないという意味ではないです。

瑕疵担保の対象は
構造耐力上必要な部分および雨水の浸入を防止する部分だけですからね。

[150: 匿名さん]

素直にお買い得な物件だと思いますよ。利便性と環境は相反する要素だから、利便性優先のこの立地なら
環境は致し方ないかと。。。

昨年から矢向、鹿島田辺りでお得な新築物件が相当数
建てられていますが、ここはそれらに比較してもお得な物件と感じます。

[151: 匿名さん]

「お得」じゃなくて「安い」だな

すごいいい環境で立地がよく安ければお得になるけど、ここはたくさんデメリットがあって安いわけだから

もちろん徒歩3分程度でつくというメリットもあるからあとは価値観次第

[152: 匿名]

そうですよね、同感です。
価値観の違いですね。

[153: 検討中]

購入される方、いらっしゃいますか？

[154: 物件比較中さん]

来週の価格発表会次第ですね。

[155: ビギナーさん]

モデルルームに行ってきましたが、３月成約すれば、内装や間取りがある程度選べるようで
楽しそう。見学者の方もいっぱい来ていました。
建設地は駅から歩いてみると本当に徒歩１分。
線路と国道に挟まれているのを見ても値段的にお得物件ですね。
川崎駅までは歩いて１５分～２０分。
賃貸目的で買う人もいるみたいですね。
ただ子供を育てる環境は全くダメですね・・・。
下層階が値段的にも人気が高いとのこと。

[156: 周辺住民さん]

ファミリー向けではないと思います。

[157: ビギナーさん]

とにかく駅から近くて手ごろ価格でモデルルームは混んでました！
ただ、担当してくれた営業さんだけなのか分かりませんが、壁厚や他の間取りなどを聞いても「？？」な対応で信用できませんでしたね。
価格が決まったら連絡をくれると言ってたけど、なしのつぶてだし。
ほっておいても売れるからか？販売会社自体の質が悪いのか、たまたまその営業さんだけなのか分かりませんがいくらお手頃価格と言ったって何千万の買い物ですからねー。
もうちょっと良い対応してほしいなって思ってしまいました。

[158: 匿名はん]

駅近だから賃貸として考えてる人には売れるでしょうね。
自分で住むには環境的に敬遠しますが。

[159: 匿名]

抽選21日だが、3Lタイプは全て抽選になる模様

[160: 匿名さん]

1Lはどうなんだろう？

[161: 匿名さん]

昨日モデルルームへ行って来ましたがすごい人でした。
明日締切なのでもう一度行こうと思いますが、今日の申込み状況ご存知の方いましたら教えて下さい。

[162: 匿名さん]

明日は最終日だから、かなり混みそうですね。計画停電になったら早めに締め切るのかな？

[163: 匿名]

Ｃタイプは全階抽選確定。それもなかなかの倍率と予想(具体的には分かりません)。抽選したくなければＡタイプに行くしかないようです。

[164: 匿名さん]

Bタイプは？

[165: 匿名]

いまの時代子供がいない夫婦って多いんですね！？日本の将来はいったいどうなんだろう。私も今夫婦２人で子供はいないのでこの物件も選択肢に入ってたけど、もしできたら絶対住める環境じゃないと思ってやめたんだよな～

[166: 匿名]

165さんと同じです。
子供ができたときの事を考え、購入は断念しました。

[167: 匿名さん]

考え方によりますね。
私の場合小さい子供がいますが、川崎徒歩でこの価格はないので購入を考えてます。
今日が締切なのでモデルへいってきます。

[168: 匿名さん]

私は、子供が出来る、出来無い場合も含め、選択肢が多いマンションとして検討してます。

[169: 匿名]

あと締切まで3時間ですね。今日モデルルーム行かれて最新情報ご存知の方はいますか？
Ｃタイプは全滅と伺ってるのでＡタイプの空室情報あれば

[170: 匿名]

抽選は、どうでしたか？

[171: 匿名]

ちょっと設備がチープですね。。。
これで満足できるなら賃貸でいいです。。。

[172: 匿名]

21日だけで殆ど9割方売れたと思うよ
何だかんだ言って買いたい人が多いってことは人気があるマンションだったって事

[173: 匿名]

駅近で良いと思います。
当選された方、おめでとうございます。

[174: 匿名]

賃貸で出すには最適な立地と価格だしなぁ。自分が住むために買うのは嫌だけど…。
すぐ完売するだろね。

[175: 匿名さん]

実際、当選して契約する人ってどのくらいるんだろう？
ってか、当選して辞退する人はいないのか･･･

[176: 匿名]

例え辞退した人がいても抽選で漏れた人に優先的に回すから空きにはならないんじゃない？
一割くらいはまだ空室あるかも

[177: 匿名さん]

この物件、都市計画法（都市計画道路）による制限物件らしい･･･

やっぱり安いわけだよね～

[178: 匿名さん]

将来、建物を撤去しなければならなくなるかもしれないってことですか？

[179: 匿名]

＞178
なわけないやん。

[180: 匿名]

都市計画道路の制限区域の件は最初にモデルルーム行った時に確認しましたよ
確認とっています。問題なしです。
ちなみに後日川崎市役所にも問い合わせしましたが、制限区域対象外でした。
結局購入は断念しましたが

[181: 匿名さん]

あと何戸？

[182: ビギナーさん]

181さん
電話して聞けば･････････････

[183: 匿名]

ホームページの第二次販売が更新されるまで待つしかないね。
ただ3Lタイプは一次抽選で全部売れたはず

[184: 匿名]

情報更新されましたね
先着順であと３戸だって

[185: 匿名]

売れるかな。

[186: 匿名さん]

何と3Lタイプが残っている！
3400万円だから間違いない。まぁ、今週中に消えるだろうけど

[187: ご近所さん]

ここは13階建て縦長物件ですが地震は大丈夫ですかね････

[188: 匿名]

メゾン桜が邪魔

[189: サラリーマンさん]

買うつもりはないのですが、気になっていた物件なので、
今日、たまたま、通りがかりに、現場を見ました。

皆さん、話されているとおり、中々の立地ですね。
国道のすぐ前（これほど近いとは）で、隣に南武線（これも手が届きそうなくらい近い）。
確かに、値段でびっくり、立地にびっくりって感じです。

ほんと、絶妙な値付けですね。もう、数百万円高かったら、
検討からはずされそうな物件ですが、この値段なら、あの立地でも検討に値しますね。単身や、ＤＩＮＫＳ。

[190: 通りすがり]

立地でネガ書き込みしている人が多数いますが、実際抽選殺到したらしいし、一ヶ月かからず完売なのだから、コストパフォーマンス十分なのでしょう。
今時抽選殺到して促完売なんて付近では川崎ゲートタワー(公社の激安物件)くらいだから
変なファミリーが喜ぶ物件より値崩れしないので投資目的で買った人もかなりいるのでは