ディアスタ川崎柳町

[物件比較中さん]

ディアスタ川崎柳町について情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

売主：菱重エステート株式会社
施工会社：風越建設株式会社
管理会社：未定
所在地：神奈川県川崎市幸区柳町57番、神奈川県横浜市鶴見区尻手三丁目139番2 (地番)
交通：JR京浜東北線・JR東海道本線・JR南武線「川崎」駅徒歩14分
　　　JR南武線「尻手」駅徒歩1分
　　　京浜急行大師線「京急川崎」駅徒歩20分
総戸数：37戸（管理員室1戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上13階建

[101: 匿名]

夜通し、交通量があります。信号待ちをして、発進する車の音や噴煙は年中無休のようです。
ファミリー向けでは、ないと思います。
洗濯物が埃っぽいのは、体にも悪いですし、子育てには適していません。

[102: ご近所さん]

>100さん
住み始めた頃は、うるさいなーと思ってましたが、慣れました。
でも、この物件を買うのは、家族の大反対で他を探し中です。
駅には近いですが、それは働いている人にとってうれしいだけですしね…。

あの道路と、クロスする川崎からの道路は、車の数がすごいですよー。
あとは、尻手駅は電車止まるとき、「キーーーーー」とすごい音がします。
高架だからでしょうか？
あとは、支線もあるので、貨物が通る音が夜遅くに聞こえます。

[103: 購入検討中さん]

私は夫婦2人で、ファミリータイプ希望です。2人だと間取りもゆったりしてるし、収納が多く駅近なんで前向きに検討してます。音は気にしてませんが、粉塵が気になるので、4〜5階以上で検討してます。家族が増えても駅近物件なんで、賃貸に出せるかなっと考えてます。皆さんの投稿では、２〜３階が粉塵被害があり敬遠してるみたいですが、担当者の方いわく、価格からなのか倍率は高いみたいですよ。

[104: 匿名]

>102さん
私達夫婦も、家族に反対されました。
おっしゃる通り働くには便利な場所です。
家というのは、休まる環境でありたいから多少駅から遠くても、騒音や埃等が気にならない住まいが良いと、ディアスタのモデルルームに行ったり調べたりして勉強になりました。

[105: 匿名さん]

私達夫婦は駅距離と資産性と日当重視で探してたので、
（勿論価格が一番重要です。）
この物件は今まで見た物件の中では前向き検討です。
騒音と粉塵の問題も考えましたが、
遮音サッシや階層でなんとか
なると思いましたので、
譲れない駅距離と日当たりを優先順位高めで検討してます。

全てが揃った３０００万円くらいのマンションがあればいいですけどね。

[106: 匿名]

日当たりが良いのは、線路側なので、線路側を購入できると良いですね。

[107: 匿名さん]

矢向徒歩4分東レマンション。
ディスポーザー、タンクレストイレなどなど（床暖房はないらしい）。

ディアスタの人もアクアの人もファミリータイプなら早まっちゃいけない。

[108: 匿名さん]

資産性は微妙かと思います。
尻手なら、このマンションより一本奥にあるマンションの方が静かだし、
中古としての価値も高い気がします。
安い値段で売るには、それなりの理由があるからです。

[109: 匿名さん]

それって結局長谷工物件の売り込みって事？

[110: 匿名さん]

確かに。
この物件は基本2人暮らしって感じの物件なのに。やたらと、ファミリーは駄目って書き込みが多いですね。

[111: 匿名]

ファミリーにお勧めできないのは、幹線道路沿いの物件なら仕方ないのでは？

[112: 匿名さん]

１０７さん
設備の情報がもう公開されてるんですね。ネットで調べてるんですが、出てきません？どの様に検索したら出てきますか?

[113: 匿名さん]

ここは単身、2人暮らし物件だから長谷工物件の売り込みは、まだましでしょ。アクアとか他の周辺物件のスレ見てみな。同じような内容でファミリー潰しのネガレスばっかりだから。

[114: 物件比較中さん]

そうだったんですね。
ネットだと情報が少ないので週末見に行って来ます。

[115: 匿名さん]

>>112さん
まだホームページないんですよね
自分は他の物件を契約してしまってるのであれなんですが…

施行詳細
http://www.city.kawasaki.jp/30/30kansin/home/casbee/22kouhyou/10034/10...

設備例
http://www.ct124.com/equipment/index.html

まぁ長谷工なんでアンチに叩かれること間違い無しですが、結構気になります

[116: 匿名さん]

１１５さん
ありがとうございます。まだホームページは無いんですね。さすがたまプラーザですね、設備良さそうです。矢向の方はまだ計画中って感じなんですね。

[117: 匿名]

完売するのかなぁ。
購入を断念しましたが、気になる所です。

[118: 申込予定さん]

件のたまプラーザと比べるのはさすがに狙っている線やコンセプトも大きく違いますね。
今週からは防音説明会があるので、その辺の情報次第でまた申し込みとかも変わってきそうです。

[119: 匿名さん]

なかなかモデルを見に行けない為教えて頂きたいのですが、プレミアムギフトが気になってまして見にいかれた方どうでしたか？

[120: 匿名]

プレミアムギフトは、部屋の価格毎にポイント数が違います。
ポイント数だけで、交換なので、残さず使うには色々な組み合わせで考えますね。

[121: 匿名さん]

川崎徒歩圏で、尻手駅から１分でこの価格なら、環境面のマイナス考えても
十分お買い得だよね。

騒音も慣れなんじゃないの？
以前、246の真横に住んでいたけど、意外と気にならないもんだよ。
粉塵も、窓開けなけらばそう気にすることないよね。
窓なんて、どこのマンションも春秋の一時期にあけるくらいで、
開けなくてもそんなに困らないし。洗濯物も浴室乾燥で十分。

マイナス面も代替案で十分クリア可能だよ。

[122: 匿名]

前向きなご意見で、読んでいて気分が良いです。
完売しますように‥。

自分は、購入を検討中でしたが、結果、購入を見合せました。

[123: 匿名さん]

121さんの意見が前向き？
強がりだけの後向きとしか捉えられませんが。

[124: 匿名さん]

ここは何気に人気ありますね？！！

思わぬ伏兵でした。

[125: 匿名]

だけど、購入したら後悔しそうです。

[126: 匿名さん]

購入して後悔しても、賃貸や転売で、何とかなりそうな物件でもありますね。

[127: 物件比較中さん]

>強がりだけの後向きとしか捉えられませんが。

強がりかもしれませんが、決して、後ろ向きの発言には思えません。

[128: 匿名さん]

安いからしょうがないでしょ
これで高くて文句が言うならまだしも、こういう環境だからここまで安い

まぁあと200万円もだせば普通のマンション買えますけど…

でも転売、賃貸目的だったらすごくいい物件に思います
永住は絶対にしたくないですが

[129: 購入検討中さん]

いろんな意見があるけど、実際に購入を検討してる人ってどれくらいいるんだろう？
営業は「結構、人気あります。」って言われてるんだけど･･･

[130: 匿名]

おそらく、真ん中の単身者向けが人気だと思われますよ。
両脇のニ・三階でも、何人希望しているか聞いたら、三人と言われて、調整しますからと説明を受けました。
希望は、五〜七階でしたが、私達は購入をやめました。

[131: 匿名]

防音の体験に参加された方いますか？

[132: 匿名さん]

昨日、一昨日と天気が良く無かったので、今日体験会参加して来ます。資金計算がメインですけど。

[133: 物件比較中さん]

今日行ってきましたが、大変混んでました。正式価格発表まだなのに、低層階〜中層階は希望が多く入ってるみたいで、集中しないよう、現在調整中との事でした。調整しても、ある程度倍率はありそうですね。防音サッシも体験しましたが、音に関しては余り心配は無くなりました。これからの倍率変動が気になりますが、プレミアムギフトも3月末までみたいなので前向きに比較検討です。

[134: 匿名さん]

先日モデルを見たのですがかなり混雑しててビックリしました。
中階を考えてますが、倍率を考えると上階も視野に入れてます。
自分の収入で上階でも平気か心配なので、ファイナンシャルプランナー相談会（完全予約制）があるようなので相談しようと考えてます。
ファイナンシャルプランナー相談は初めてなのですが、聞いた方が良い事って何かありますか？

[135: 匿名さん]

↑年収からみてローンが通りそうな方なら、「この先支払いを行っていける」というシミュレーションをして、
自信を抱かせてもらえます。

[136: 匿名]

風越の経営状態調べたら購入出来なくなるかもよ？

[137: 申込予定さん]

自分も先週末に行ってきましたが、かなり混んでましたね。
カップル、ファミリーも多かったです。
個人的に気になっているのは、プレミアムギフトです。
元が安いのでなんとも言えませんが、プレミアムギフトのポイントでは、最低限の収納や水回りが揃えられないのでそこらへんでお金がかかりすぎないか心配です。

[138: 匿名]

営業さんが書き込みですか

[139: 匿名]

風越建設って、大丈夫なんですかね。
聞いたことないですが。

[140: 匿名]

いつ潰れてもおかしくないみたいだね

[141: 匿名]

あらあら
買ったら損しますね。

[142: 申込予定さん]

凄いネガティブキャンペーンですね。。一人の人かな？

今週にローン審査等記入も含めてもう一度行ってみようと思います。
構造などについてももう少し詳しく聞いてみたいかなと思っています（上階下階の壁厚や、リフォーム等を想定した場合の構造計算上動かせない部分など）
プレミアムギフト外での対応の金額等もわかれば購入に向けての計算もできるのですが、ギフトの性質上できるのかな？

[143: 匿名]

一人なわけないでしょ

[144: 匿名さん]

施工会社なんて作ってる間しっかりしててくれればいいだけでしょ
責任を問われるのは（購入者が責任を問う先は）売主なんだし

[145: 匿名]

そうでしょうか。
よく調査して後悔のないように‥‥。

[146: 物件比較中さん]

財閥系のデベだから、そこは大丈夫でしょ。倒産も無いしね。

[147: 匿名]

↑残念な方ですね

[148: 匿名]

146さんが、残念なのですか？

[149: 匿名さん]

売主と施工は別だからねぇ。
財閥系だから云々というのは意味がないでしょう。

やっぱり、施工もきちんとしたところがいいと思いますよ。
ここがきちんとしていないという意味ではないです。

瑕疵担保の対象は
構造耐力上必要な部分および雨水の浸入を防止する部分だけですからね。

[150: 匿名さん]

素直にお買い得な物件だと思いますよ。利便性と環境は相反する要素だから、利便性優先のこの立地なら
環境は致し方ないかと。。。

昨年から矢向、鹿島田辺りでお得な新築物件が相当数
建てられていますが、ここはそれらに比較してもお得な物件と感じます。