ディアスタ川崎柳町

[物件比較中さん]

ディアスタ川崎柳町について情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

売主：菱重エステート株式会社
施工会社：風越建設株式会社
管理会社：未定
所在地：神奈川県川崎市幸区柳町57番、神奈川県横浜市鶴見区尻手三丁目139番2 (地番)
交通：JR京浜東北線・JR東海道本線・JR南武線「川崎」駅徒歩14分
　　　JR南武線「尻手」駅徒歩1分
　　　京浜急行大師線「京急川崎」駅徒歩20分
総戸数：37戸（管理員室1戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上13階建

[2: 匿名さん]

確かに安い。
このデベ、新子安の物件も安かったけど終わったんかな？

[3: 匿名さん]

狭そうだね・・新子安の方が何かと魅力はあるかもです。

[4: 匿名さん]

間取りは上手く出来てるけど，しっかり３ＬＤＫなら新子安かもね。
でも２５００は安いな。

[5: 匿名さん]

確かに、安いね。南武線も以前に比べると便利になったけど、家は通勤考えるとやはり新子安。

新子安もうかうかしてると完売になりそうだね。それにしても、あちらは書き込みが少なく、情報不足だね。

[6: 匿名さん]

ラゾーナから5分とあって驚いたが、自転車で5分だった。
ゴールドクレスト並の広告だな。

[7: 物件比較中さん]

先日、新子安モデルルーム行って来たけど
もうほとんど無かった・・・。
もともとの戸数も少ないけど、
最上階はもう売り切れてて、残りあと８戸だって。
駅近であの価格ならね。

[8: 匿名さん]

ディアスタで、また、いい価格でだしてきましたね？
上下で最大どの位の価格差なんだろう？

[9: 匿名さん]

ついに来場予約始めましたね。
モデルルームは現地とラゾーナ川崎との中間地点くらいみたい。
かなり安いし、結構予約入ってんのかな？

[10: 匿名さん]

眺望を売りにするわりに、高圧線の鉄塔の数が半端ないな。
でも、ラゾーナ近いし、安いから許しちゃおう。
矢向、尻手、このあたりは意外と狙い目？

[11: 匿名さん]

ここ、南武線と第２京浜が交差するとこですよね・・・？
ちょっと騒音が気になりますね
あと、尻手駅前ってスーパー等あるのでしょうか？

南西の間取り、価格、仕様しだいでは買いかな～？

[12: 匿名さん]

ネガ要素（音・空気・向き）分がしっかり価格に反映されていれば、私も許せます。

[13: 購入検討中さん]

気がかりなのは、
単身者、DINKS、老夫婦など比較的生活音が静かな１LDKと
ファミリー向けの３LDKが混ざってること。
壁の厚さがしっかりして、防音対策がしっかりしているといいな。

公式HP、資料にしても情報が少なすぎる！！
設備に関してもupdateしてほしい！

[14: 匿名さん]

>公式HP、資料にしても情報が少なすぎる！！
>設備に関してもupdateしてほしい！

ですね。

戸境共有壁は子安・新子安に続いて、乾式コンクリートになると予想しています。
生活音は個人的には問題にしていませんが、あのあたりの騒音は、新子安よりもうるさそうです。

[15: 購入検討中さん]

乾式コンクリートってPCのこと？

[16: 匿名さん]

最初、1人、2人で住んで、子供が出来たら賃貸に出すモデルなら十分リターンが出そうな物件だ。
できれば坪単価は同じ、総額はちょっと高くて良いから、面積広めにして欲しかったな。

[17: 匿名さん]

＞15様

＞14です。

申し訳ない、私が勘違いしてた。
乾式コンクリート＝乾式耐火遮音壁と思い込んでいました。まったく、別物でしたね、混乱を招いてしまったこと、お詫びします、反省しています。

なので私が言いたかったのは、乾式耐火遮音壁（タワマン等で採用している軽量目的の）のことです。

浅い知識で、意見してしまったこと重ねてお詫びいたします。

[18: 購入検討中さん]

ファミリーにはきつそう
シングルとファミリーが共有っていい事ないし

シングルを探してる騒音全く気にしない人にはいいかもね
マンション前1号線で信号で車止まるし、真横は南武線だしうちは無理だ

これで安いかどうかは価値観次第

[19: 匿名]

こんにちは
モデルルームを見て来ましたが、私達は欲しいなと思いました。まだ、子供はいないので、子供ができたら収納面では、少し困るかなとは思います。金額面も通勤面も良いかなと。
倍率が高そうと感じました。

[20: 匿名さん]

↑新子安も見ましたか？もしご覧になったのなら、新子安と比べてどのような感想をお持ちでしょうか？

私も現在は子供がいませんが、将来を考えて悩んでいます。

[21: 購入検討中さん]

我が家も気になるのはファミリー向けと
シングルやＤＩＮＫＳ向けの部屋が混ざっていることが気になっています。
生活音はトラブルが発生しやすいです。
また車・電車などでうるさいとわかっている場所なのに
防音対策はさほど採用されてませんでした、線路向きでも2重サッシではないし。
ちょっとレベル良い賃貸マンションの作りみたいで、がっかりしました。

ディスポーザー、床暖房もないです。（ちなみに床暖房はオプションでも無）

駅から徒歩1分は魅力的なんですけどね。
価格をあと少し上げてもいいから、静かな空間になるような作りにしていただきたい！

[22: 匿名]

新子安は、見ていません。なぜかというと、川崎近辺で探しているからです。

私達は、車は所持していないので新子安に住むと少し不便だなとは感じました。

[23: 匿名]

購入検討中さんのご意見参考になりました。

やはり、ファミリー向けのマンションではないような気がしてきました。
２重サッシでは、ないんですね。知識不足でした。
購入迷います。

[24: 匿名]

環境があまり良いように感じなかった(子供ができたら辛い)のと
営業と派遣の女性？の話を聞いて欲しいなという気持ちにならず
私は検討からはずしました

価格も一見お手ごろだなと思いましたが
周辺の環境と設備を見ればそれほどにも感じられず

[25: 匿名]

>21,23

南側の部屋は2重サッシだった気がします

[26: 匿名]

私は、周辺の環境を幼い頃から見ているので麻痺しているのかもしれません。
ご意見、参考になります。

[27: 匿名さん]

＞価格をあと少し上げてもいいから、静かな空間になるような作りにしていただきたい！

私もそう思っています。防音に関しては残念な仕様ですね！？

[28: 購入検討中さん]

>21,23
南側の部屋は2重サッシですね。
それ以外は違うので防音が気になりますね。
電車・車の騒音はどれくらいのものになるんでしょうね。

[29: 匿名]

はい、電車や車の騒音の説明はありましたが、やはりモデルルームだけではわかりませんでした。
これから建設するのだから、騒音や振動が気にならないように作るだろうと思っていますが、よく営業の方にお聞きしないといけないですね。

[30: 匿名さん]

あの通りの自動車の数はすごいです。
５～６車線ありますが、車がぎっしりです。
でも、尻手駅に近いし、三和もあるので、便利かもしれないです。
ベランダ空けて生活したい人には厳しい物件かと思いますが。

[31: 購入検討中さん]

先日モデルルームへ行ってきました。
南武線側は2重サッシで
他の窓は防音合わせガラスと説明を受けました。
2月頃には遮音の体験会を行なうと聞きました。
体験会で確認しないと分かりませんが、
騒音に関しては、配慮されてると私は感じました。
あと、床暖房も対応可能との話しでしたよ。
営業の方に再度確認する必要がありますね。
私個人的に、廊下に専用ポーチがついてたのが、
以外でした。

[32: 匿名]

モデルルームに昨日行きましたが、体験会のお話はなかったです。
情報ありがとうございます。

[33: 購入検討中さん]

モデルルームに先週行ってきましたが、
床暖房に関しては、対応可能と私も聞きました。
窓の遮音の確認会に関しても、
２月中旬くらいと営業の方から聞いてます。
周りのマンションと比べると、
駅から近いし、良心的な価格なので、前向きに検討してます。
抽選みたいなので、倍率が気になります。

[34: 匿名]

倍率、気になりますよね。
価格と通勤と日当たりが、自分たちの条件にバッチリなので、購入したいです。

[35: 購入検討中さん]

上層階でも３０００万円台中盤とのことなので、
恐らく、抽選必至ですね・・・
最近の川崎周辺で駅から近くでこの価格はないですからね。

[36: 匿名]

はい、この価格は川崎近辺にはないです。
中古物件でも、高額で色々と考えさせられます。

[37: 購入検討中さん]

地合いとしても物件としてもファミリー向けではないんじゃないでしょうか。でも、独りかＤＩＮＫＳで住んで、ゆくゆく賃貸または転売という使い方なら、価格は安いし、賃貸ニーズもありかつ競合しうるグレードの物件が少ないので、使えそうな物件です。意外に「穴」な物件なのではないかと思うのですがどうでしょうか？（私は当初居住、後に賃貸で考えています。）

[38: 匿名さん]

↑私も似たような条件、近い考えを持っています。たしかにリスクは少なさそうですよね！

[39: 購入検討中さん]

確かに駅近で全部屋東南向きで
この価格なら資産価値的にも
悪くないと思います。
川崎駅から15分以内の徒歩圏であるのが、
将来的な賃貸にも良いと思います。
駅距離と価格と方位がやはり重要ですからね。

[40: ご近所さん]

騒音はねぇ・・・
かなりキツイと思いますよ。
南武線にしても、２４時間貨物列車も通過するし、１国も近隣には東部病院があるせいか
ひっきりなしに救急車のサイレンが鳴り響きます。夏の珍走団もしかり。。
夕方の渋滞も醜いから、廃ガスでバルコニーなんかスグ真っ黒になってしまうんでしょうね。
絶対、ファミリー向きではお勧め出来ないなぁ。三和の裏に新しく長谷工使用ですが、１０９戸程マンションを
建てるみたいなので、ファミリーで考えてる方には考慮してみては？尻手駅から徒歩８〜９分位かな。

[41: 匿名さん]

川崎駅から歩けないと、
尻手駅から8分ならアクセスが良くないし、
余り資産価値が低そうですね。
長谷工なら尚更ですが。

[42: 購入検討中さん]

床暖房は対応可能なんですね！
お値段知ってたら、教えてください。
ちなみにガスですか？電気ですか？

[43: 匿名さん]

騒音対策については営業さんから話を聞きました。
基本はペアガラスで線路側二重サッシにしているため、価格面は線路側かどうかは無視して日当たりだけでつけているそうですね。
防音効果は体験会である程度分かるかもしれませんが、特に低層階は大型車等の振動や重低音域についてはカットしきれないと思います。

排ガス対策は聞き忘れてしまいました。
低層階のベランダはデッドスペースになるのは覚悟する必要があると思いますが、換気システムの性能が気になります。
ごく一般的な性能の換気システムの場合、室内にもかなり排ガスが入り込むのではないでしょうか。

[44: 購入検討中さん]

ガス・電気問わなければ、
近年床暖房は設置することはは可能ですが、
常設でもなくオプションでもなくとなると
リフォームばりの工程で費用もかかります。

オプションでつけるとなれば、
１５～３０万円程度で設置できるのに
出来上がった床を一旦剥がして施工となれば
工事費、本体価格等々で５０万円～８０万円はかかってしまいます。
（広さ、ガス、電気かでも変わりますけどね）

オプションでも用意していないということは
出来上がった床を一旦剥がして施工するはずなので、
例え菱重、風越建設さんに依頼するにしても、それなりに設置費はかかるはずです。

この物件は日当たりも素晴らしく良いわけではないので
床暖房はあったほうが助かります。
建設前なんだから、常設とは言わない、床暖房をオプションで選べるようにすればいいのに。
しかもできたらガスの床暖房！電気は使い勝手悪いし、電気代がかかります。

今度見学してくるので、直接聞いてきます。

[45: 匿名]

床暖房できないと言ってましたけどね・・・
まぁリフォーム扱いってことか

[46: 匿名]

収納が少ないので、来客用の布団などは
どこに置くのでしょうかね。

[47: 購入検討中さん]

全室南東向きなんですね、こちら。
冬の日照時間は午前中から13時程度でしょうか・・。
南東向きに住んだことがないので教えてください。
よろしくお願いいたします。

[48: 匿名]

>41

建築主は、三菱地所レジデンスと名鉄不動産です。

[49: 匿名]

↑違うでしょう？

[50: 匿名さん]

建築主は・・・菱重エステートでしょｗ
三菱ではないですぉ、全くチガイますから。

ちなみに、床暖房は２重床であれば設置は可能ですが、最初から標準で設置されていなければ１００％電気です。
オプション設置でガス（ＴＥＳ）床暖房は、ガス管などの設計図変更がともなうので設置できません。

一般的には、オプションで電気式床暖房は、安い会社で４０万円（工事費すべて込）
２０万円～３０万円でできることも１００％ありえません。

高い会社ですと５０万円超になりますね・・・


そもそも論で、尻手とラゾーナを５分と言い切るとこが素晴らしいですね！
毎日、尻手近くから川崎駅まで歩く人いるのかな・・・恐ろしく健康に悪い車環境ですからねｗ

[51: 購入検討中さん]

なんで床暖房がないんだぉー(ﾉ_ё)ｳｩ･･･ｩ･･･ｩ･･･
営業にきいたら、
対応はできますが８０万円前後します、現実的ではないですよね。
だってさー。

ということで購入断念します。
車がわんさか、電車わんさかでも買う気満々でした、家族全員。
イマドキ、床暖房がオプションでも用意してないなんてありえないよ。

[52: 匿名]

>50

>40>41の流れで、三和裏のマンション予定地の指してるんじゃないの？
よく読んでね。

[53: 匿名さん]

先日下見で行ってみましたが
想像以上の交通量と騒音
空気の悪さで購入を見送りました。
価格相応の物件かな・・・。

[54: 匿名さん]

私は価格と駅近の立地は気にいってますが、
床暖房がネックになってます。
冬しか使わないけど，
譲れない気も…

[55: 匿名]

>54
私はファミリーで、購入を希望していますが、ファミリーでお考えですか？
私も価格・立地、気に入ってます。

[56: 購入検討中さん]

私も価格と立地は十分納得ですが
（騒音排気など加味して価格が安い物だと思ってます）
床暖房がないので、ものすごく困ってます。
リビングは家族が集まるばしょなので、
冬は居心地良くしたいんですよね。
特に東南向きで午後の日照は期待できませんし・・。

聞かれてませんが、我が家はファミリーです。

[57: 匿名さん]

ファミリーはやめとけ
一生の買い物。安いからって飛びついちゃだめだよ。
国道沿いで廃棄ガスすごいからベランダすぐまっくろになっちゃうし、布団干すなんてもっての他。
子供がかわいそう。

[58: 匿名さん]

先日現地見てきました。
駅から商店街抜けてすぐなんで、
雨の日とかの通勤には良さそう。
南武線と国道の音はやはりあるので、
防音対策が重要ですね。

[59: 匿名]

>58
通勤には、便利ですよね。購入検討中ですか？

[60: 匿名さん]

とっても気に入りました、マジ買う気モード突入かも。。

[61: 購入検討中さん]

床暖房がもし100万くらいでも、
それを入れても
周りのマンションよりは相当安いでしょ。
気になる問題は倍率だよ。

[62: 匿名]

倍率、気になります。
どのくらいなんでしょう。

[63: 匿名さん]

私も気に入りました！
でも、倍率ってほど人気はないと思うけど・・・

[64: 匿名]

人気ないのも、寂しいですが購入したいです。

[65: 匿名]

激安！なぜ？

[66: 匿名]

ちょっと立地がな～
子育て考えると検討から外れるな

[67: 匿名]

賃貸転売で元取れる物件では？
売主も財閥グループだし。倍率高そう！

[68: 匿名]

購入したい私には、前向きなご意見は微笑ましいです。
抽選なんでしょうね‥。
たのしみです！

[69: ご近所さん]

この辺の交通量はすごいです。
とくに、夜はずーっと車が並んでます。
あと、貨物の電車の音が、かなり聞こえます。

[70: 匿名]

三和の近くにマンションができるという話を聞いたのですが、どなたかご存知の方、いらっしゃいましたら教えてください。

[71: 匿名]

長谷工は止めた方がいいよ今どき、直床直天井なんてありえないから。

[72: 匿名]

ありがとうございます。
はじめて知りました。勉強になります。

[73: 匿名さん]

長谷工が悪いわけじゃないだろ
他で二重天井、二重床の物件だってあるんだし

転売、賃貸目的で買うのは1LDK、2LDKがいいだろうけど、
ファミリーでここの3LDK買おうって人の神経がわからない
騒音ほんとすごいし、排気ガスもたまったもんじゃないよ

[74: 匿名]

騒音ひどいし、鉄粉飛ぶし、排ガス舞うし
ファミリーでココ買う勇気ある人は凄いと思う

[75: 匿名さん]

長谷工物件買うのに比べたらましでしょ。

[76: 匿名]

長谷工の物件は、そんなにひどいんですか？

[77: 匿名]

基本的に長谷工仕様は二重天井でも二重床でもないから賃貸以下だよな

[78: 匿名さん]

こんな騒音物件検討していて長谷工は賃貸以下だの二重床だの二重天井だの…w

[79: 匿名]

いえ、多分おしえて下さっているんだと私は思っています。
参考になります。

[80: 物件比較中さん]

なんでこいつは自分一人で交互に書き込んでまで長谷工をつぶしたいんだ？
どこの営業だよ。
まぁ長谷工を叩きたい気持ちもわかるけどさ。

ただ二重床だからといっていいわけじゃない。
空間がある事で逆に音が反響してうるさいって話もよく聞くし、直床でもスラブ厚280〜300あれば二重床よりも騒音対策はいいだろうし。
あと二重床だと部屋の天井高が低くなって圧迫感でちゃう物件もあるし。

ただ二重天井に関しては間違いなくなっていた方がいいと思う。
リフォームかけるときに配線に融通もきくし、デメリットはとくにないように思うな。

[81: 匿名]

倍率は、どのくらいなのでしょうか。
みなさんは、何階ご希望していらっしゃいますか。

[82: 購入検討中さん]

自分は3000万を切る低層を希望するつもりです。
4Fか5Fぐらいかな。2Fはさすがに値段以上に騒音が厳しそうなので。
騒音説明会のメールが来ましたがそこで色々確認したいですね。
やはりそこが一番のネックなので。

[83: 購入検討中さん]

立地がいまいち（線路と国道に挟まれてる）だけど、購入を検討してます。
1LDKを希望してるけど、倍率高そうかな？
中層（6~8階）を希望してるんだけど･･･

それにしてもモデルルーム見に行ったけど、その後何も連絡がないんだけど･･･独身向けには積極的じゃないのかな？

[84: ビギナーさん]

駅近と値段が魅力ですよね。全部独身仕様にしたほうが売れると思うんだけどなあ。
ファミリー環境では全然ない。周りに遊べる場所もないし学校も遠い。
モデルルーム予約をしたけれど、対応が遅いうえそっけない返事のみ・・・。
これから見に行くのですが、ちょっと不安・・・。

[85: 匿名]

私たちも、今日モデルルームに行く予定です。
騒音、埃などの問題で、購入を迷い始めました。

[86: 匿名さん]

最寄駅がしってって・・・・・

しりのて　ですよ！！！！！！
わたしは買えません。賃貸だったら高く貸せそうだねー

[87: 匿名]

モデルルームへ行きましたが、完売しないんではないかと思いました。

[88: 購入検討中さん]

私も今日モデルルームに行ってきましたが、
凄く混み合ってました。
皆さんメジャーで測ったり、
色を選んで真剣な感じだったので
倍率は高そうな印象を受けました。
来週の遮音体験会も予約が
沢山入ってるみたいでしたよ。

[89: 匿名]

埃や騒音、振動などは加味して、購入検討されていますか。
私は、埃が一番気になってしまい、購入を断念する方向に進んでいます。

[90: 購入検討中さん]

埃、排気ガスの粉塵は気になりますよね。
先日質問したところ、残念ながら新子安の方とは違って換気システムは標準仕様のものとのこと。
そのままでは生活に支障があるかなと思っています。
購入者負担でも高性能のものに交換できるか調べてもらっていますが、できても排気ガスの臭いまではどうにもならないのが悩ましいです。

[91: 購入検討中さん]

尻手駅とは言え1分だし、
川崎駅から14分の徒歩圏で
あの価格なら良いんじゃないかな。
駅近物件って将来的な日当たり不安が
あるけど、この物件は日当たりも確保されてるし。
粉塵気になるなら中層階以上にしたらいい訳だしね。
遮音窓でも音とか環境気になるなら川崎駅周辺エリアは候補外して、郊外の閑静な戸建エリアに行った方が
いい。モデルルームがあれだけ混んでるんだから、少なくとも低層階は倍率高いでしょ。

[92: 匿名]

二階・三階が集中していると聞きましたよ。
五階・六階を購入しようと思いましたが、検討中です。

[93: 購入検討中さん]

私は京急沿線の遮音窓の賃貸マンションに
暮らしてるので、音の心配は余りしてませんが、
国道の粉塵に関しては、少し気になっているので、
４階以上で検討してます。日当たりはどの階でも良さそうですね。

[94: 匿名]

目の前が、国道で信号なので、噴煙や騒音がものすごいと思います。
最初は、駅近で気に入っていたのですが‥
管理費・修繕費は、モデルルームに行った際に、隣の方には金額を話していましたが、私達には、まだ決まっていないんですよと言われました。
少し不振になりました。

[95: 匿名さん]

正式な価格や管理費等は３月上旬に発表らしいですよ。私は上層階が第一希望ですが、返済が気になったので、お願いして、概算の価格で資金計算してもらいました。若干の価格変更の可能性がありますとは念を押されましたけど。

[96: 匿名さん]

単身なら即買い、ファミリーなら絶対不可な物件だな

[97: 匿名]

やはり、そうですよね。
ファミリーで購入したら、絶対に後悔しちゃいます。賃貸に出す方法もありますが、検討から外します。

[98: 匿名さん]

この近辺のファミリー物件で安いのは

クレストシティアクアグランデ（超奇抜お城マンションだが安い、悪評のゴクレ）
オールパークス（場違い趣味悪リゾート、第三街区は線路沿いだが安い）
アーバンスクエア新川崎（すごく地味、住宅地、南武線だが鹿島田周辺は便利）
ポレスター川崎（うん○のマリモ、駅から遠い、川崎徒歩圏）
クリオリバーサイド（ペンシルホームレスビュー、川崎徒歩圏）

いい所も悪い所も含め、ここらへんでしょうか
交通や物件の出来で考えるとポレスター川崎、
子育て環境、周辺環境で考えるとアーバンスクエアが飛び抜けてる感じですかね
大師線でよければワンズレジデンスはかなりよさそうな気もしますが

安い分なにかを妥協しないとだめなんでしょうけど難しいですね

[99: 匿名]

私もそう思います。
何か、妥協はしないと買えないんですよね。

[100: 申込予定さん]

自分が聞いたときは、ファミリータイプだと管理修繕込みで二万前後はかかる計算ですとは言われました。
自分は単身ですが、ファミリータイプ購入予定です。
騒音は将来的にそこまで気にならない予感もありますが、粉塵だけはかなり出そうで、実際に近くのマンションの人やお店の話を聞いてみたいかなとか思います。