グランドメゾン 宝塚清荒神ってどうですか？

[ビギナーさん]

宝塚市清荒神に、グランドメゾンが出来るようですが、どうでしょうか？

[201: ビギナーさん]

昨年現地見学に行ってきて、営業にえらい気分を害された者です。ええものは、営業が悪くても、勝手に売れるんだ、うちとは関係ないや、と検討外にしました。そしたら、テレビつけたら宣伝まだしてる。どうやらホームページも未だあるらしい。ということは、未だ部屋あるの？？気分良いです。売れ残れば良いのに、と思ってます。根に持ってます。デベロッパーにメールするなんて、デペロッパーや営業の為になるのでしません。この辺で（ここで）うっぷん晴らしが良いです。

[202: 匿名]

完成してから15カ月経っても32戸中9戸販売しているようですが、修繕積立金や管理費の不足は近い将来購入者に負担がくるのでしょうか？
もし買ってもランニングコストが（24戸で32戸を支える訳だから）3分の4倍になったら、、と思うと怖いです。

[203: 匿名]

売り切るまでは、当然、積水が持つんでしょう。

[204: 匿名さん]

「管理費の不足が実際に発生した場合に、その不足分を売り主が負担する」「建物完成後６カ月間は、たとえ未契約住戸があっても売り主は修繕積立金を負担しない」といった特約事項を付ける売り主が多い。
http://sumai.nikkei.co.jp/edit/kanri/detail/MMSUm0052003072006/
とありますが、この物件では積水が同様の特約事項をつけていないということですか？

[205: 匿名さん]

なんで売れ残ってるのですか？

[206: 匿名さん]

墓前だからです

[207: 匿名]

何度となく現地を訪問し、残っているタイプの部屋を全て見てきましたが、2LDK中心の間取りの特殊性が、踏み切れない理由のひとつと感じます。逆に、その間取りの特殊性や門の作りなどが面白いところでもありますが・・・。駅近で、部屋によっては、眺望も素晴らしく、とても静かな良いところですが、価格や買い物含めた利便性、機械式の屋根無し駐車場など、総合的に判断し踏みきれませんでした。室内は豪華ではありませんがマンションにしては、玄関、廊下など、何処の部屋も明るい感じです。興味あるかたは、一度現地に行ってみては如何でしょうか。

[208: 購入検討中さん]

販売から一年以上経過していますが、この場合かなり割引されるものなのですか？ネットで見る限りは値段は変わってないようですが。

[209: 購入経験者さん]

グランドメゾンはどこでも値引きしないことで有名です。
だから方々で売れ残るんでしょうね。

[210: 匿名さん]

適正価格にはしようと努力されていますよ。

[211: 匿名]

ＨＰ見たらなかなか良さそうな物件ですね。

[212: 匿名さん]

買って下さい

[213: 購入経験者さん]

Ｎｏ．２１０、２１２って、もしかして営業さん。

１５ヶ月も売れないんだから、値引きしないと。

[214: 匿名さん]

210です。
要は、売れ残りは値引きしてくれる、ってことを書いたのですが。

[215: 購入検討中さん]

208です。一度行ってみます。
そりゃあ、安くなってる方が嬉しいですけど。

[217: マンコミ太郎]

一般にはGMは値引きはないようですが、家具やエアコンとかをサービスするくらい可能だと思います。
しかしながら積和経由の中古扱いにして価格を下げることがあるとも聞きます。この場合、多言しないという誓約書を書かされるとか…住民レベルが落ちないようある程度の年収が必要みたいです。
売れてない限り積水が残り戸数分の修繕費等払わないといけなし、経費がかかりますので営業かけるのも手かもしれませんね。
しかしここの物件は非常に面白味があり、素敵ですね！

[218: 匿名さん]

一般的はどうか知りませんが、この物件は5000万→4200万とか価格変更してますよ。

[219: 購入経験者さん]

エレベーターが３台もあって、良い物件だとは思いますが、
管理費・修繕積立金を払っていけそうにないので、あきらめます。

[220: 検討中の奥さま]

親戚が積水の社員なので、グランドメゾンがいい事はよく聞いていてずっと憧れてはいるんですが、
Ｆタイプで５０８０万　Ｈタイプで５９８０万か～。。お値段がな～。
同じグランドメゾンの武庫山の中古が出てるみたいなので、
そちらを見てみようかと思ってるけど。でも、やっぱり何にしても新築の方がいいのかな・・

[221: 匿名さん]

親戚なら割引ありますよ

[222: 検討中の奥さま]

２２１様　ご親切にありがとうございます。親戚や友人割引の事は存じ上げております。

[224: 匿名]

そうかな。

[225: 匿名さん]

ここは売れ残りですか？
売れ残りは安くできるかもしれないけど、残っている理由が知りたいです。

[226: 匿名さん]

地域の需要がなく外部から見て地域自体もマイナーだからでは。結局はＧＭの勘違い価格と言わざるを得ないのだが、ここはマイナーで損はしてそう。あと学区がどうなのかな。

[227: 購入検討中さん]

商談ルームが安く出てますね。これぐらいが値下げの限界ですか？

[229: 匿名さん]

道が狭いのを除くとかなり良いマンションだと思います。

[239: 匿名]

福岡だけ強いから特化すべき

[241: 匿名さん]

いつの間にやらあと一戸

[243: 匿名さん]

まだ残ってたんだ。
こんな大幅値引きで購入したらマンション住民の視線が気になる（笑）

[244: 物件比較中さん]

一階の商談ルームが安くなってるから買おうかと電話したら、
どうも全住戸契約済みしたみたいですね。。
一年前に見学したときには完成後なのに売り切れてないのかぁと思いスルーしてたのですが、
ここってそもそも完成してから売り出したんですね。
面白い物件だったのになぁ。

[245: 物件比較中さん]

完売したのか。
新興住宅地も出来たり清荒神も最近新しい人増えてるね。
こんなマンション住める人は羨ましい。

[246: 物件比較中さん]

＞225さん
ここは完成してから売り始めたし、売り方もかなりのんびりだったからってのも大きいかと。
戸建てでもかなり稼いでるみたいだし積水さんは金持ってるんだろうなぁ。

[247: 匿名さん]

庭の緑の多さや土地の贅沢な使い方は戸建て以上だね。
個人的にはせっかくなんだから庭園部分にちょっとした広場を作ったりして欲しかった。
庭もグランドメゾンはどこも自然を生かした感じだけど
もう少し整えて料亭みたいなお洒落な日本庭園にしてたら買ってたかも。

[248: 検討者さん]

不動産屋に聞けば