グランドメゾン 宝塚清荒神ってどうですか？

[ビギナーさん]

宝塚市清荒神に、グランドメゾンが出来るようですが、どうでしょうか？

[161: 購入経験者さん]

伊丹で３０００万円台というのは安いのですか。

３０００万円なら安いと思いますけど・・

[162: 購入経験者さん]

やはり修繕積立金、一時金、管理費、高いですね。
一番いい部屋に駐車場を付けて、固定資産税まで考えると、
最低、月額７万円以上の経費がかかりそうです。

お金に余裕のある人しか住めないマンションだと思います。

[163: 匿名さん]

月額７万円以上の経費がかかるマンションは子育て世代
のサラリーマンにはちょっと厳しいですね

経費が高くてもそれを承知して購入しても後悔しないほど
良い物件ですか

[164: 匿名]

それ言ったら単なる車だってコンパクトカーでも１台で年間５０万ぐらいかかりますよ。
車両費用の１年分と維持費の合計で。

[165: 購入経験者さん]

マンション買うならクルマに乗るなということか。

しかしそれも現実的選択としては正しいかも・・

[166: 匿名さん]

車は一生で５０００万かかるという試算もありますからね。
http://allabout.co.jp/finance/gc/12701/2/

少なく見積もっても３０００万はかかるでしょう。

[167: 匿名さん]

最近、宝塚線の西３駅で建ったなかで、こんなに駅のそばで、環境も良く、こじんまりした大手のマンションは
無いと思います。住みかえたい！と本気で思うくらいでした。

[168: 物件比較中さん]

そんなにいいの？

[169: 購入経験者さん]

もし管理費、修繕積立金、税金、駐車場代などの
月々の経費が平均７万円かかるとすると、年間８４万円。
５０年間住むと仮定すると４２００万円。

国産の平均的なクルマに５０年乗るとすると３０００万円。

マンション価格が５０００万円とすると、結構かかるね。

[170: 匿名]

ホームページを拝見しただけなのですが、素敵なマンションですね。
センスを感じます。
駅力が弱いため、駅近でも価格は抑えめなのでしょうか。
ただ、管理修繕関係は結構かかりそうですね。

[171: 匿名さん]

物は非常にいいと思います！！
立地が希望と違いまして・・

[172: 匿名さん]

駅から３分でこの佇まいはそうそうあるもんじゃないですね。
平凡なマンションとは一線を画しますね。正直うらやましいです。

[173: 物件比較中さん]

立派な門はマンションの持ち物なんでしょうか。
以前の庭園をいかしている様で写真に階段ありますが、バリアフリーなんでしょうか。

[174: 購入経験者さん]

立派な門はマンション所有だと思いますよ。
中庭に立派な階段もあります。

[175: 匿名]

ベランダ３ｍありましたよね？広すぎませんか？
ベランダ２ｍでもじゅうぶんな広さだと思うので、そのぶん部屋をもう少し広くてもいいかなと思いました。

[176: 購入経験者さん]

ベランダ広くはないですね。
ちなみに我が家のバルコニーは４０坪あります。

[177: 匿名]

狭いね。

[178: 匿名]

ジェイコムでここの物件見たのですが、ベランダ約３ｍでそこまで広さいらないかな～と思いました。
ベランダの壁も透明ガラスで緑は透けて見えるのでいいですが、外側をキレイに拭けないとかえって汚れが目立つような。
リビングの大きなガラスも、壁ではなくガラスにしてあり開閉できないような感じしました。なので外側の汚れ？目立つのかな～と。

[179: 匿名]

清荒神って何？どこにあんの？

[180: 匿名]

マンションですが、ベランダ２Ｍでも狭く感じています。

[181: ビギナーさん]

行ってきました。
営業態度悪かった…
売れてるから営業しなくて良いんだな。ラクそうだな。
営業なんて、関係ない、マンション次第、と思っていたけれど、
実際検討するとなると、あの営業を思い出すから、もう検討したくないな。

[182: 匿名]

あとどのくらいありますか？

駅や図書館が近く緑に囲まれた魅力的なマンションですね。

[184: 匿名]

3Kってなに？

[185: 匿名]

ひとつめは子供手当だよ。

[186: 匿名]

他の近隣の営業マンも…酷いのいました！

[188: ビギナーさん]

No.183 さん、その他の方も
共感ありがとうございます。。
マンションと営業は関係ないはずなのにねえ？実際嫌な思いをすると、関係なくはなくなるわけですなあ。
住んでる間中、ヤツの事を思い出すわけですよ。
うちは80平米のマンションでして、グランドメゾンもまあそれ位のタイプがあるんですが、２ＬＤＫしか見せてくれなくて（二つ位が見せるの限度、見せると傷みますからby営業　早く帰ってよ。）、やたら狭く感じたんですよ。うちの方が荷物はあるわ人間はいるわなのに、モデルルームの方が狭く感じるなんて初めてでした。

[189: ビギナーさん]

No.188の投稿間違えました。モデルルームではありません笑。実物です。

[190: 匿名]

あれ!?
187削除されてる。

[191: サラリーマンさん]

営業マンの言動で不愉快に感じてかつ客観的に自分が正しいと思うなら、
デベロッパーにＭａｉｌで苦情言うといいですよ。
本当は実名がいいですが最悪匿名でもＯＫです。
出来れば、その時の状況をビデオまたはレコーダーで録音録画して
添付して送ればさらによしです。

積水も、その営業マンを、グランメゾン伊丹に配置換えすればいいのにね。
あそこは、まだ半分近く売れ残ってるらしいですから。

[192: 匿名]

ここはあとどれくらい残っていますか？

[193: 購入検討中さん]

なかなかの物件ですね。　営業マンは基本愛想よくでしょ。頑張ってくださいね。もう少し残っていますね。共有部は贅沢な、専用部は普通かな。グランドメゾンのブランドに負けない営業マンよろしくです。

[194: 匿名]

グランドメゾンは植栽のセンスがずば抜けてよい。

[195: 購入経験者さん]

駅にも近くて、環境も良いのですが、
いかんせん階段が多くてあきらめました。
（それと駐車場の位置。管理費の高さも）

年を取ってから部屋にたどり着くのが難儀だと思いました。

[196: 匿名さん]

完成直前に見学にいきました
感想は、窓からの眺めが最高
一枚の絵のように感じました

ただし、難点もありました
まず、皆さん書かれてますけど駅がしょぼい
こんなに駅近なのに、買い物するところもない
お墓が見える部屋がある
部屋の作りが特殊
管理費高い
営業マンがダメ
色んな物件みているんですが、静かな環境で駅が近いという点では、ここが最高
けど、いまひとつ踏み切れませんでした

[197: 匿名]

ありがとう！
一人脱落。

[198: 匿名さん]

積水の営業にクレームを出しても、
積水は営業を守る会社と実証済み。
客を守ってくれたりはしませんよ。

[199: 周辺住民さん]

清荒神、売布、中山、山本は阪神間モダニズムと京都の門前町の風情が融合したエリアです。
松尾神社（坂上田村麻呂祀）、中山寺（聖徳太子が建立）、っそして日本中の荒神さんの総本山の清荒神、、
歴史のある神社仏閣が連なるエリアです。
交通の利便性や繁華街に近いとかではなく、街の風情に惚れている人が多いと思います。
東灘～夙川のような阪神間とは少し違います。
富裕層エリアも一部存在ます。
古い街並と（西国街道）を残して、街が発展したのと、山の斜面であるため
坂道＆細い路地が多いです。
阪神間と同じで、阪急線、国道、JR線と沿線毎に街の風情が変わります。
間取りは土地の制約があり難しいかったのでしょうね。
街の景観を損ねないつくりにですね。

[200: 匿名さん]

＞＞１９８
これですか？

在日差別発言で顧客提訴　積水ハウス、社員を支援 /２ちゃんねるの噂
http://www.uwasa2ch.net/interior/1154330723.html

[201: ビギナーさん]

昨年現地見学に行ってきて、営業にえらい気分を害された者です。ええものは、営業が悪くても、勝手に売れるんだ、うちとは関係ないや、と検討外にしました。そしたら、テレビつけたら宣伝まだしてる。どうやらホームページも未だあるらしい。ということは、未だ部屋あるの？？気分良いです。売れ残れば良いのに、と思ってます。根に持ってます。デベロッパーにメールするなんて、デペロッパーや営業の為になるのでしません。この辺で（ここで）うっぷん晴らしが良いです。

[202: 匿名]

完成してから15カ月経っても32戸中9戸販売しているようですが、修繕積立金や管理費の不足は近い将来購入者に負担がくるのでしょうか？
もし買ってもランニングコストが（24戸で32戸を支える訳だから）3分の4倍になったら、、と思うと怖いです。

[203: 匿名]

売り切るまでは、当然、積水が持つんでしょう。

[204: 匿名さん]

「管理費の不足が実際に発生した場合に、その不足分を売り主が負担する」「建物完成後６カ月間は、たとえ未契約住戸があっても売り主は修繕積立金を負担しない」といった特約事項を付ける売り主が多い。
http://sumai.nikkei.co.jp/edit/kanri/detail/MMSUm0052003072006/
とありますが、この物件では積水が同様の特約事項をつけていないということですか？

[205: 匿名さん]

なんで売れ残ってるのですか？

[206: 匿名さん]

墓前だからです

[207: 匿名]

何度となく現地を訪問し、残っているタイプの部屋を全て見てきましたが、2LDK中心の間取りの特殊性が、踏み切れない理由のひとつと感じます。逆に、その間取りの特殊性や門の作りなどが面白いところでもありますが・・・。駅近で、部屋によっては、眺望も素晴らしく、とても静かな良いところですが、価格や買い物含めた利便性、機械式の屋根無し駐車場など、総合的に判断し踏みきれませんでした。室内は豪華ではありませんがマンションにしては、玄関、廊下など、何処の部屋も明るい感じです。興味あるかたは、一度現地に行ってみては如何でしょうか。

[208: 購入検討中さん]

販売から一年以上経過していますが、この場合かなり割引されるものなのですか？ネットで見る限りは値段は変わってないようですが。

[209: 購入経験者さん]

グランドメゾンはどこでも値引きしないことで有名です。
だから方々で売れ残るんでしょうね。

[210: 匿名さん]

適正価格にはしようと努力されていますよ。