グランドメゾン 宝塚清荒神ってどうですか？

[ビギナーさん]

宝塚市清荒神に、グランドメゾンが出来るようですが、どうでしょうか？

[1: 匿名]

タワーより駅近ですか？

[2: ビギナーさん]

阪急宝塚線「清荒神」駅より徒歩３分。　
地上１２階建。総戸数３２戸のプロジェクト　　
と、メルマガが届きました。

[3: 匿名]

12階建てで32戸って、建物はずいぶん細長いんでしょうか？
駅からの距離がネックになってタワーを諦めた人にはいいかもしれませんね。

[4: 匿名さん]

アステラス製薬の保養所の跡地ですかね。
ここって結構前から建築中なのに、物件のサイトがありませんね。
駅近ですが第一種低層住居専用地域なので環境は良いと思います。
ただし駅前はあまり便利ではありません。
買物などは、宝塚方面や売布中山中山寺方面に原付やクルマや
電動アシスト自転車等で出る事になると思います。

[5: 匿名さん]

１２階だては何かの間違いではないですか？
ここの用途地域は

第一種低層住居専用地域
　容積率：100％
　建ぺい率：50％
　外壁後退距離：1m
　絶対高さ：10m

なので１２階建ては不可能だと思います。

[6: ビギナーさん]

メルマガの訂正が届きました。

　【誤】　　地上１２階建。総戸数３２戸のプロジェクトです。　　
　
　【正】　　地上３階建。地下１階建。総戸数３２戸のプロジェクトです。
　ご迷惑をお掛け致しまして、大変申し訳ございませんでした。
　お詫びして、訂正いたします。
　今後とも宜しくお願い申し上げます。


アステラス製薬の保養所の跡地って、どの辺りなんでしょうか？
積水が戸建を分譲している近くでしょうか？

[7: ビギナーさん]

ＨＰが出来たようです。

http://www2.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/kojin/

場所の確認、出来ました。
この辺りは、坂道なんでしょうか？

[8: 匿名さん]

物件の直前のみ急坂ですけど登る距離はごく短いと思います。

でも物件情報の清荒神徒歩3分は正しいですけど、JR宝塚駅まで徒歩10分ってのはありえないですね。
1.2kmぐらいなので15分の間違いでは？

[9: 匿名さん]

周辺の道はかなり狭いので、車は大変そう。
直前の急坂は雪が降ったらアウト？

[10: マンコミュファンさん]

入居は、Ｈ２３年７月ですよね？？

[11: 匿名さん]

ここは駅近ながらロケーションは良好でとても閑静で雰囲気も良い所です。

ただ、大通りに出るまでの道が狭いので、ガンガン車を使いたい人には向きませんね。

[12: ビギナーさん]

高級住宅街ですか？

[13: 匿名さん]

高級住宅地部類には入らないでしょう。でも、ここの値段によっては、ジオタワー宝塚を選びます。

[14: 匿名さん]

周辺は300坪ぐらいの大きい屋敷も建っていますが、普通のお宅も多く建っています。
まぁ一種低層の閑静な山手住宅街であるのは事実です。

ただこのマンションが建っている場所ピンポイントで見ると、清荒神の参道沿いの
和風エリアという感じで住宅街というイメージではないですね。

[15: 匿名]

建築延床面積4105.78㎡で総戸数32戸と表示されているので一戸あたり平均130㎡ぐらいになりますね。
とすると当然ジオタワー宝塚より価格帯は高いのでは？（数字に誤りがなければ）
JR宝塚駅までの距離はジオタワーとほぼ同じですが、阪急清荒神駅までの距離はこのマンションのほうが
断然近いです。

[16: 物件比較中さん]

ジオタワーより価格が上？なんて事ありえるのでしょうか？
西側は墓地は広がり、東？南東？側はうっそうとした竹林で
日当たりはどうなのでしょう・・・
土地のイメージとして、暗くて古い感じを受けます。
清荒神の駅自体も駅前に買い物施設も充実していないので
中山、売布と比較すると寂しい感じですね。
ただ、駅から近い、静かな環境ではありますので
お値段次第かな・・・
８０平米台３５００万以下ならありです

[17: 匿名さん]

公式サイトに出ている数字が正しいならば1戸あたりで土地持分が120㎡平均、専有面積が130㎡平均になります。
だからこの物件はおそらく130㎡ぐらいのプランが中心で80㎡ぐらいのプランはそもそも無い可能性が高いです。

それと宝塚では今年の10月から低層住居専用地域には人口密度制度が導入されたので、今年10月以降に
申請される開発計画では基本的に低層地区では専有面積の広い高級マンションしか建てられなくなります。
1世帯あたり3.6人として計算して集合住宅において1haあたり250人以下の規制です。
つまり10000㎡の敷地だと69.4戸以下、戸あたりの土地持分が平均144㎡以上という事になりますね。

[18: 物件比較中さん]

世帯数に対して、敷地が広い事は理解しました。
HPには７２～１０７平米（お部屋の専有面積）
２LDK~３LDK+Nとなっているので
８０平米台のお部屋もあると思うのですが・・・
積水さんなので割高、高級路線のマンションになるの
でしょうか・・・？
ジオさんの割引後価格、南口のタワーの価格と
比較して、割高だと、駅力のない清荒神で・・・
と思うと、このご時世売れ行きはどうなるのでしょう
中学校校区も今ひとつですね
立地はともかく、建物はジオなどはとても良いですので
悩みます、

[19: 匿名さん]

清荒神付近について詳しくないのですが。
街並みとしては、阪神間（神戸~西宮）で言うと、どの辺りに近い雰囲気ですか？

[20: 匿名さん]

神戸から西宮間の雰囲気とはやはり違うような気がします。
駅前に商業施設もなく（商店街はありますが）駅前であるのに静かな雰囲気、
田舎の（悪く捉える方もいらっしゃるでしょうが）ような感覚は、阪神沿線の
下町とも違いますし、阪急沿線の山手の雰囲気とも異なります。
ある程度阪急宝塚沿線をお乗りになればわかると思います。
今もし検討されているのであれば、阪神間の利便性をあまり考えない方が
いいとおもいますよ。

[21: 匿名さん]

>>18
＞HPには７２～１０７平米（お部屋の専有面積）

その数字が事実だとすると、公式サイトに出ている敷地面積やらの表記が誤っているのかもしれません。

まぁ　『福知山線「宝塚駅」徒歩10分』とか明らかに間違っている表記も見られますから、現時点では
公式サイトに出ている内容は正確性に欠く可能性がありますね。

[22: 物件比較中さん]

№２０さんの言われる通りだと思います。
他の駅に比べ、商業施設がなく、小さな商店街、
品揃えの寂しいコープ位なので、
お買い物等は車か電動自転車などで、出かける事に
なると思います。
道行く人々もお年寄りが多く、
若い人は、図書館や近くのスイミンスクール
へ行きかう親子がちらほら・・・でしょうか。
宝塚、中山などに比べ、活気がない印象を受けると思います

[23: 匿名]

公式HPに出ている建築延床面積4105.78㎡と32戸が正しいならば、
レンタブル比85%で計算しても、109㎡が平均サイズとなります。

[24: 匿名]

清荒神駅の周辺は独特の雰囲気です。
参拝客が大阪圏の広い範囲から年中やってくるので、それなりに活気や賑わいはあります。
寂れているわけでもないんですが、かといって一般的な駅前のようなが利便性や商業施設や
再開発ハコモノがあるわけでもなく、、、
まぁ電車にすぐ乗れて座れて、駅前でも夜は静かで閑静なので住むには良い所だと思います。

駅前に商店街や小規模スーパーやミニコープがありますが、電動アシスト自転車5～10分圏の
食品等購入買物施設となりますと、宝塚阪急＆ソリオ周辺、阪急オアシス、トーホー、ジャパン、
ピピアめふ＆コープ周辺、サンビオラ周辺、ダイエー宝塚中山店あたりでしょうかね。

[25: ビギナーさん]

清荒神の駅前は、そんなに便利ではないのですね。
お墓も気になってました。。。
道も狭く、坂道なんですね。

17さんのおっしゃる

＞それと宝塚では今年の10月から低層住居専用地域には人口密度制度が導入されたので、今年10月以降に
申請される開発計画では基本的に低層地区では専有面積の広い高級マンションしか建てられなくなります。
1世帯あたり3.6人として計算して集合住宅において1haあたり250人以下の規制です

知りませんでした。教えて頂きありがとうございます。

あと山本のジオグランデ横に、阪急から来年着工予定の物件もありますが、
こちらは皆さんどう思われますか？

[26: 購入検討中さん]

えっ？　山本にそんな物件の予定あるのですか？
こちらは中学校があまりいい評判を聞かないのと
お墓も真横で、マイナス要素が多いな、と感じていました。
山本なら、校区も落ち着いているようだし
様子見でいきたいです
清荒神は駅はもう発展は見込めなさそうだし
山本のほうがよいのでしょうか？

[27: ビギナーさん]

http://www.city.takarazuka.hyogo.jp/sub_file/01070201000000-tokutei_19...

こちらは、山手台小学校、山手台中学になるかと。

山本の駅前もあまり便利でないと思うのですが、
清荒神と比べてどちらが便利なんでしょうか？
こちらも坂ですが、道は狭くはないと思います。

[28: 匿名]

清荒神や中山の駅北側はお寺や参拝道があるから発展しようがないですよ。
でも住環境としては良いのじゃないでしょうか。駅に近くて閑静ですから。
国道や旧176号線沿いはともかく駅周辺が発展する事を望んでる人はあまりいないと思います。
宝塚まで徒歩3分と電車2分で5分と考える事もできますし。

山本に建てられる予定の山手台最前列マンションは徒歩7～8分ぐらいですかね。
ただ、交通量がある幹線道路沿いの上に坂なので車の音がありますね。
立地的には山手ですが、必ずしも閑静とも言えないです。

[29: 購入検討中さん]

ありがとうございます！　こちらも世帯数は同じ位ですね。　確かに道幅は広そう。
校区もこちらに軍配が上がるでしょう。
みなさん詳しくて参考になります。
駅の便利さ、学校、周りの雰囲気、建物の仕様、価格とよく照らし合わせて考えたいと思います。

[30: ビギナーさん]

詳しくありがとうございます。

野上にもマンションの計画があると聞いたのですが、
ご存知の方いらっしゃいますか？

[31: 匿名さん]

阪急宝塚線だと雲雀丘、売布神社、清荒神は北部に数千世帯規模のニュータウンを持たないので閑静です。
山本、中山、宝塚は北部に数千世帯規模のニュータウンがあるので幹線道路があり車通りが多いです。

宝塚で便利さ重視なら宝塚、JR中山寺、逆瀬川ぐらいしかありませんよ。
まぁ駅から3分以内の場所なら、電車をバスがわりに使って近隣の駅に用途に応じて
移動して使い分ければ良いんじゃないですかね。市内なら150円ぐらいだし。

[32: 購入検討中さん]

野上にもですか。　何丁目になるのでしょうか？　
駅から近いのは魅力的ですが、食料品と日用品位は近くで済ませたいです。
となると、清荒神は日々のお買い物が、不便になるかと。　野上も坂がネックになると
思うので、場所が気になりますが、こちらが駅近だとすれば、
静かな環境ながら、便利、校区もよしと、なるのではないでしょうか。
清荒神にも、もう少し品揃えのいいスーパー位出来て欲しいです。
あとはお墓がなければ、もう少し前向きに考えられるのですが。
不動産価値として、お墓はどうなのでしょうか。

[33: 匿名さん]

よほど不気味なお化けが出そうなロケーションはともかく、
住宅街にある手入れされた墓地は気になりませんね。

一般的な嫌悪施設は、

火葬場
ゴミ処理場
産廃施設
＊＊＊＊関連施設（含・創○学会）
ラブホテル
パチンコ屋
風俗店
暴力団事務所
高圧線・携帯基地局
悪臭発生源
騒音発生源（幼稚園、保育園、小学校、幹線道路、線路、踏切）

あたりじゃないでしょうか。

[34: 匿名さん]

ネバーランド野上の予定地は、きんでんグランド跡地だったと思います。
西山小学校の近くですね。パークコート逆瀬川野上の南側でしょうか。
なので駅近ではないですね。徒歩11～12分といった所です。

[35: 購入検討中さん]

険悪施設、詳しく有難うございます。　野上はパークの近くなのですね。
グランド跡地なのですね。坂が気になりすが、住環境は良さそう。。
お値段もそれなりになりそうですね。
皆さん、情報通ですごいです。　ありがとうございます。　選択肢が増えるのは助かります。

[36: ビギナーさん]

野上はネバーランドが建つのですね。

ジークレフ宝塚武庫山も先ですが、建設予定ですし
比較物件は多いですね。

個人的に、ＪＲ沿線の宝塚か中山寺がいいのですが、
今後建設予定の物件情報をお持ちの方、いらっしゃいますか？

[37: 匿名さん]

この物件は考え方によっては良いと思います。

宝塚徒歩圏で閑静さと人気と利便性のバランスでトップクラスの住宅街は、
御殿山2丁目あたりだと思いますが、実際はこの物件は電車時刻に合わせて
家を出れば徒歩7分ぐらいの御殿山2丁目よりも短い時間（徒歩4分+電車2分）
で宝塚に出る事が出来ます。

まぁ徒歩圏や駅前があまり便利ではないのは事実ですね。
ただ自転車（電動アシスト）が苦にならない方や、徒歩より自転車での買物が
好みの方なら、徒歩数分圏にかなりのスーパーや店がありますので、一気に
利便性は高まると思います。

[38: 匿名さん]

失礼　訂正します

×徒歩数分圏にかなりのスーパーや店
○電動アシスト自転車数分件にかなりの食品スーパーやお店（ドラッグストアや日用品購入）

です

[39: 匿名]

ちなみに阪急の時差回数券（平日10～16時及び土日祝日の終日）は10枚分で12枚買えますので、150円区間を125円で移動できる事になります。往復250円ですが、広告の品などの安売りでその分浮かせれば、電車を使って色んな駅方面のスーパーやお店を使い分けて買物しても割に合うのでは？

[40: 購入検討中さん]

それぞれの考えがあるとは思うのですが、電車で安売りの食料品や日用品を買いに・・
というのは、ちょっと・・・です。　衣料品やその他のものを宝塚や中山まで買いに行くのは
電車賃も安く、近いくて良いと思うのですが、車を使わなくなった老後の事などを考えると、
折角の駅近を選ぶのなら、もう少し便利な方が良いなぁと。
険悪施設ですが、幼稚園や学校は子育て中の世帯には近い方が助かるのではないでしょうか。
宝塚は学校までかなりの距離がある、なんていう場所、多いとおもうので。　
御殿山や、野上、南口などは昔ながらの住宅街でブランド力？があると聞きます。
宝塚と中山寺、同じく個人的にこの辺りで物件が出ればいいな、と思います。

[41: ビギナーさん]

嫌悪施設の高圧線・携帯基地局なんですが、
高圧線は、見たら分かるのですが、
携帯基地局はどこにあるんでしょうか？

宝塚徒歩圏で閑静さと人気と利便性のバランスでトップクラスの住宅街は、
御殿山2丁目と教えて頂きましたが、
そのあたりにまだマンションが建ちそうな土地は
あるんでしょうか？
中山寺は駅近にもまだまだ畑や駐車場になってるところがありますが、
地主さんがなかなか売らないのでしょうか？

質問ばかりで申し訳ありません。

[42: 匿名]

携帯基地局を真っ先に気にされてる点はマニアックですね。

[43: 匿名さん]

幼稚園や小学校などの教育施設が近いというのは一般的にはメリットです。
しかし、幼稚園や小学校が「目の前」というのは騒音から嫌悪施設になるという事です。

スーパーやドラッグストアとかも近いのはメリットですが、スーパーが真横とかだと
機械室や変圧器の音とか駐車する車の排ガスとかで嫌悪施設になる事もありえます。
屯スポットになりやすい24時間営業のコンビニ等もそうですね。

[44: 匿名]

携帯基地局は気にしない人と気にする人がいます。まぁこれは高圧線も同じですね。
高圧線は地図でわかりますが、携帯基地局はなかなかわかりません。
なんせ数が多く、突然出来たりするし。
鉄塔の上に載せてるタイプは見つけやすいですが、雑居ビルの上にあるタイプは気づきにくいです。
まぁ200m以内になければいいんじゃないでしょうか。

[45: 匿名]

山本からJR中山寺周辺にかけては、なかなか地主が土地を手放さず直接賃貸マンションや収益物件を建ててるケースが多いですね。

清荒神も電動アシスト自転車を利用するなら便利なエリアだと思います。
最近の電動アシスト自転車は、自力の2倍のパワーでアシストしてくれるので、10分歩くより電動アシスト自転車で10分乗るほうが座っている事もあり遥かに楽ちんで疲れません。自転車で10分圏だと自宅から2.5km圏が買物圏になるので、かなりのお店が楽に利用できます。

[46: 匿名さん]

墓地が気になります。売布３丁目、阪急線路北側や、御殿山のこだま病院の横にも
墓地があるので、この辺りは昔、墓地が多かったのでしょうか？

　　

[47: 匿名]

阪神間でも阪急沿線の山側は特に墓地が多いですよ。
甲陽線沿線や今津線沿線、神戸線沿線も山側に墓地多いですね。
平地が限られていて少なかった時代は、斜面に墓地を設けたんでしょうね。

[48: 匿名]

あと、観音霊場である中山寺もそうですが、巡礼街道を中心に宝塚は
お寺が多くあるので当然お寺の近くにはお墓も多くなります。

[49: 匿名さん]

そうなんですか、昼間はともかく、夜は気になります。　

ここは坂のある山の手の様ですが、湿気が心配です。
中山の新築マンションの過去の口コミを読むと、山を削った場所などは湿気がすごいとか。

実際、中筋山手の戸建や、売布の中古マンションを見に行った際、
マンションのすぐ裏が山の崖になっている所や、山の手では、ジメっとした空気を感じ、コケなどもありました。
中山のマンションの口コミには部屋にもカビが生えていたとありました。

カビに悩まされるのは嫌ですし、そこも気になります。　

　
　

[50: 匿名さん]

中山の物件はもろに山を削ってそこに階段状に建ててる物件がありますからね。
そういう物件のもともと山の地面内部だった場所のB1Fや1Fにあたる部屋は湿気が出るのは仕方無いと思います。
コンクリートの掘り込み車庫（地下車庫）が湿気ったり水が出てカビがはえやすいのと同じ理屈ですから。
ここは山を削って造成するのではなく保養所の跡地の敷地に建てているだけなので全然状況は違うんじゃないでしょうかね。

[51: 匿名さん]

売布と中山の間の山手側の急坂無し平地に数十戸規模の物件が建てば宝塚市内の阪急宝塚線沿線では
いちばんおすすめなんですけどね。阪急の中山にも売布にも数分で、JR中山寺も使えて、住環境も閑静で
徒歩の利便性（ダイエーにも近くその他にもスーパーは色々使える、銀行や医療環境も良好）もそこそこ
ありますから。でもこれから建ちそうな土地はありませんし、あまり新築物件は期待できないでしょうね。

[52: 匿名さん]

保養所跡地なので、静かな環境はいいですね。
ただあの坂を、毎日仕事帰りに駅から上るのはしんどいかも、考え方一つで健康によいと考えれば納得できるのかも。
グランドメゾンは、ほかの物件もなかなか完売してないのでどうなのかな？
この辺で、新築物件はなかなか出ないでしょうから、検討の価値あるかも。

[53: 匿名さん]

そうですね。　今の若い世代の人達は、坂だけは勘弁～となる人が多いと、不動産屋さんは言っていました。

やはり、今のニーズとして、坂なし、買い物便利で、駅から近ければいい、と言う事でしょうね。
中山～売布間が出れば、一番だと思います。
少し前は、山手の静かな環境が評価されていましたが、実際、ベビーカーや子供が自転車を使う事を
考えると、急坂はきついですね。

ここは山は山ですから、湿気もあるでしょう。

新築物件でなかなかいい物件がないので、困ります。　数年前に中山寺３丁目に出たた物件などは、
価格もそんなに高くなく、購入していればな・・・と後悔しています。

[54: 匿名はん]

ここは坂といっても実際に登るのは直前の20～30秒ぐらいだけでしょ？

[55: 匿名さん]

↑
それぐらいの坂だったら
運動の為にも良い坂って事ですませそうですね
駅周辺のお店も充実しててマンション周辺は閑静な雰囲気なので
静かに生活出来そうですね

[56: 匿名さん]

参拝客、交通規制の日があっても静かですか？

[57: ビギナーさん]

この週末、車で周辺を見てきました。
道はかなりせまいですね。踏み切りにひっかかったわけでもないですが、
片側しか通れないので、通り抜けに少し待ちました。
朝だと、踏み切りの渋滞もあるんじゃないでしょうか？
マイカー通勤なので、候補から外れそうです。
歩道もないので、小さな子持ち世帯にはひやひやしそうです。

部屋の広さや静かな環境は良さそうですが。。。

売布の辺りになると道幅も広くなって、空も広く明るい感じがしますね。

[58: 匿名はん]

夜は本当に静かです。
昼間も車が殆ど入ってこないので普通の住宅街より静かです。

ただ年末年始だけはちょっとわかりません。
でも参拝道は大きな騒音を出すようなものは特にありませんからたぶん大丈夫だと思いますけど。

[59: 匿名さん]

交通規制は限られた期間だけですよね
毎週末ごとだとかだと困りますが
年末年始ぐらいであったらあまり関係ないように思います

[60: 匿名さん]

年間の参拝客の数はどの位でしょう？

[61: 匿名さん]

交通規制は年末年始だけではないです。

[62: 匿名]

清荒神はパワースポットらしいですよ)^o^(

[63: 匿名さん]

参拝者数、年間約３００万人、宝塚では一番集客力のある観光場所です。
清荒神のＨＰを御覧になると、お寺の行事等も分かります。　個々のブログには年末年始の参拝の様子も
載っています。

[64: 匿名はん]

昨日夜通りましたけど、この物件周辺も駅前も本当に静かでした。
静か過ぎるという感じも・・・

[65: 物件比較中さん]

歌劇や中山寺が一番の観光名所だと思っていました。　　お店、露店の数もすごいです。
人の集まる施設等があれば、何かしら、生活に影響はあるでしょう。
デメリットをちゃんと知った上で、比較、検討したいのです。
住んでしまってからでは遅いので。
完璧な物件など無いのは解りますが、何千万も払って、一生その場所に住む・・・と思うと
真剣に考えます。
契約する前ならいくらでも選択肢は変える事ができるし、納得して購入したいのです。

[66: 匿名はん]

良くも悪くも清荒神駅の1日あたり乗降客数は宝塚市で一番少ないので静かですよ。

JR宝塚　　　 31,027
阪急宝塚　　 26,678
逆瀬川　　　 12,568
仁川　　　 　11,646
小林　　　　　9,150
山本　　　　　8,530
JR中山寺　　　7,792
中山　　　　　6,612
雲雀丘花屋敷　6,378
宝塚南口　　　5,223
売布神社　　　4,746
清荒神　　　　3,373

まぁ清荒神、売布神社、宝塚南口が少ないのは寂れているというより隣までの
駅間距離が短すぎてカバーする範囲が小さい事が原因ですけどね。

[67: 物件比較中さん]

今年ですか？　年によって変わりますね。　定期、臨時バスもありますが・・・。
参拝客や清荒神のイベント、露店等による日々の影響を教えていただきたいです。
駅から近く、落ち着いた雰囲気は良さそうですが、お寺があることによって、どんな影響があるのか？
清荒神に実際住まれている方にお聞きしたいです。

メリットばかりを他人事のようにあげられても・・・業者さんかな？と思ってしまいます。
違っていたら、申し訳ないですけど。こちらは真剣に物件を探しています。　

最初は、駅から近い良さそうな物件が出た！　と、我が家では盛り上がっていたのですが、
お買い物が不便（電動アシスト自転車ないです）お寺の影響が心配、中学校の問題、
一番はお墓の横にあえて越して住む必要があるのか・・・（気にしない方もいるでしょうけど）
やはり検討外になりそうです。　すみません・・・

[68: 匿名はん]

>>67
駅至近距離ではありますが、清荒神駅はいわゆる便利ななんでもある駅前生活を希望している人には向かない物件だと思います。まぁ宝塚駅までも歩けますけどね。

[69: 匿名さん]

電車にすぐ乗れて環境も良いけど、幹線道路に出るまでの道が狭いので
車を朝晩の通勤通学時間帯に使う方はストレスがたまりそうです。
電車と徒歩と自転車と原付をメインに生活される方向けですね。

清荒神駅前はあんまり栄えておりません。

環境重視で静かに暮らしたいけど駅に近くて電車にすぐ乗れるのが
いいという人には良いと思いますが、駅前の利便性重視の方には合わないでしょうね。

[70: ＿＿＿]

踏切越えて大通りに出るまでの道路（有馬街道）は土日の夕方など、
スレ違いできないので混雑します。車生活には向きませんねー。

[71: 匿名さん]

グランドメゾンはどこも苦戦してるみたいで、価格次第では。
芦屋がやっと完売しそうですが、夙川は未だに完売してませんからね。
伊丹や西九条は、ここと規模が違うから苦戦も仕方ないのかも。
グランドメゾンは悪くないんですけどね。
やはり、立地と価格次第でしょうね。

[72: 匿名]

スーモも見ましたけど、
http://suumo.jp/mansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1060z2bsz1010z2ncz166638054...
この物件凄いですね。

一般的な分譲マンションとは明らかに一線を画しているコンセプトですね。

[73: 匿名さん]

↑営業さんですか？
あのエントランスと庭園、やめて欲しい・・・
お寺じゃないんですから・・・
もっと明るい感じを希望します

[74: 匿名]

まぁ好きは分かれそうですけど、既存の歴史ある門や樹木やアプローチを残したのは
環境や周辺に配慮したという事で良いんじゃないですか？

好みに合わない人はこの物件を選ばなければいいだけの話ですし。
万人向けのありきたりなマンションよりはああいう既存の環境に配慮するのは良いと思います。

[75: 匿名さん]

好き嫌いのあるデザインだと思いますが
周りの環境とあまりにも違いすぎる建物がいきなり建つ事に
なれば周りからの反対が大きくなったりするので
周りの環境に配慮したデザインにしたのでしょうね

[76: 匿名さん]

必死な感じ・・・やはり検討者ではなさそうですね。

[77: 匿名さん]

閑静な低層エリアに建つ戸数の少ない小規模な物件ですし、別に必死に議論するような物件ではないと思いますけどね。いつのまにか売れて、ひっそり完売すると思います。

[78: 匿名さん]

だったら、必死に保護する必要ないのでは？

[79: 匿名]

必死にコメントする必要もないのでは？

[80: マンコミュファンさん]

以前、宝塚で検討していた者です。

清荒神という駅は置いといて、素直に「良い物件」と思います。
個人的には洋風建築が好みですが、既存のものを活かしたああいった造りも厳かな感じがして
他には無くて良いと思います。

宝塚は通勤面等で検討外になってしまったんですが。お住まいになられる方は、正直羨ましいですよ。

[81: 匿名さん]

No80さんもおっしゃるとおり、場所とコンセプトが他に無く良いと思います。
宝塚周辺で検討される方には今年来年と色々な物件が出て比較できそうですね。
こちらの物件、やはり積水グランドメゾンならではの造りに期待します。

[82: ご近所さん]

御殿山中校区なら、そこそこ売れるんじゃないですか～
ここはジオと同じ、宝塚中校区なのが残念ですね。　

[83: 匿名さん]

ここって、建物や設備、価格の詳細って、もうわかっているんですか？？？

[84: 匿名さん]

駅から近い事は魅力です。マンションはやはり駅近でしょう。
だが駅近以外のメリットが見当たらない・・・
ここも微妙なんですよね　
現地に行けば解ります

[85: 匿名さん]

周りの環境に合わせると言うのは良いと思いますし、建物の雰囲気も良さそうですが、
門などを取り除けない理由でもあるのでしょうか・・・
ここは保養所の前はどんな土地だったのでしょうか？
墓地と竹林に挟まれているので、明るい外構でであればいいな・・・と希望していました。
和の雰囲気になりそうですね。

[86: 匿名さん]

大手製薬会社の保養所の前はもともと何かの屋敷か別邸ではないでしょうかね。
樹木や庭園や外構など保養所のを残すというのは凄い贅沢な事で、通常は無理です。
保養所の跡地に建つマンションは多くありますが、大抵の場合は用途地域が一種低層ではないので
取り壊して更地にして敷地を最大限に使って規模の大きいマンションが建ち様変わりしますよね。
ここは一種低層だから残す事が可能になったんではないでしょうか。
門と一部の外構を残しているのは、開発条例で地域住民から出た要望を反映した結果だと思います。

[87: 匿名さん]

洋風建築が好みなので残念です。
白っぽい外観なので、洋風になるのかと思っていただけに残念・・・

[88: 匿名さん]

保養所壊して外構費削っただけ？

[89: マンコミュファンさん]

気になる物件ですので一度見に行ってみようと思います。
でも、近くにお墓があるんですか？
ちょっと（だいぶ）マイナスですね。

[90: 匿名さん]

西側は墓地です。　墓地さえなければ良さそうな物件だけに残念です。
設備や価格の詳細はまだ未定だと思います。

[91: 匿名さん]

お墓は全く気にならない人と絶対駄目な人で価値観が分かれるでしょうね。
保養所や旅館なみの贅沢な環境の中で定住できるのはうらやましいと思います。

[92: 匿名さん]

ジオの方がまだいい様な気がしてきました

[93: 匿名]

ジオタワーとここはどちらも阪急の最寄り駅が清荒神でJRの最寄り駅が宝塚ですが両極端、真逆ですね。
大規模と小規模、超高層と低層、平地と山手、商業地域と第一種低層住居専用地域。

まぁジオタワーはなんだかんだ敷地を出るまでにエレベーター待ちやら何やらで数分近くかかりそうなので、
駅までけっこうな時間がかかります。15分ぐらいでしょうか。
すぐに電車に乗りたい通勤重視の方などはこっちのほうが良いと思います。
電車の時間にあわせて出れば玄関出て歩いて5分以内に乗れると思います。

[94: 匿名さん]

お墓は気にならない、ギャンブル運アップ、倒産しないなどジンクスが多い。
ただヤブ蚊は気になるけど。
でも環境は良かったですね。

[95: 近所をよく知る人]

先日、お参りに行ったときにこのマンションができることを知り、気になってネットで調べたところ、こちらのサイトに行きつきました。
結婚するまで、ほんの近くに住んでいましたので、とても懐かしく感じます。
保養所がうっそうとした林の中にあったのは知っていましたし、そのプールで子供のころはよく遊んでいました。プールの下側に大きな墓地もありましたっけ。
清荒神は、確かに商業施設もないですし、ちょっと田舎っぽい感じのする場所ですが、私は好きでしたよ。
駅からも近いですし、始発の次の駅ですから、よく一本前の宝塚行きに乗って、そこから座って梅田まで通いましたっけ。
買い物は、母は主に隣の売布のコープですましてました。
こちらも歩いて15分ほど。平らな道ですし、不便ではなかったようです。
あとは学校の校区かな。
小学校は昔と変わらなければ、売布小学校というちょっとお受験志向の校区で、中学校は宝塚中学校。
こちらは少し荒れ気味かも。
ただ、中山や山本のほうは、山手でもかなり悪くなってきてると聞きます。
宝塚で落ち着いているのは、御殿山、宝梅、光が丘中学くらいでしょうか。
私立中に行かれる方も結構います。

ご購入を検討されている方に少しでもご参考になればと、コメントさせていただきました。

[96: 匿名さん]

年始の参拝客が多い時期は道が混雑するとか言う
お話も少し出てましたが実際
お正月は道路事情はどうだったのでしょうか？

[97: 匿名]

参拝のピーク時期は規制して警察が常駐していますから、参道周辺が車で大混雑するという事は無いです。
人は多いですけどね。車はむしろ規制地域の外側のほうが混雑していると思われます。

[98: 匿名]

>>95
色々と参考になります。
95さんは今は宝塚の別の場所にお住まいなのですか？
おすすめの地域があれば教えていただきたいです。

＞駅からも近いですし、始発の次の駅ですから、よく一本前の宝塚行きに乗って、そこから座って梅田まで通いましたっけ。

阪急宝塚線なら清荒神駅からでも基本的に朝ラッシュ時でも座れると思うのですが、
宝塚まで出て今津線経由の準急で座って通勤されていたという事でしょうか？

[99: 近所をよく知る人]

No．９８さま

今は、逆瀬川駅の山手に住んでいます。

こちらも、住環境はいいと思いますよ。清荒神が昔ながらの雰囲気なのにくらべ、
開発された町というか。

私はほとんど宝塚から出たことがないので、よくわかりませんが、
引越しされてきた方や、違う土地の方は宝塚の印象は概ねいいようですね。

基本どこも大阪や神戸と比べたら、田舎なのでのんびりしているかな。

家の購入を検討される際に、何に重きを置くかだと思います。

昔から高級住宅地と言われているのは、宝塚南口駅の山手の武庫山、逆瀬川駅の山手の千種、宝塚駅の山手の御殿山あたりでしょうか。

売布の山手も昔はそうでしたが、今は高齢化してるみたいです。

お子様の教育環境を第一に考えられるのであれば、第一小学校校区、西山小学校校区、宝塚小学校→御殿山中学校校区。

売布小学校は中学校が少し荒れているのと、遠いので受験される家が多いです。

また、駅前が開発されていて、お買いものなどの利便性を優先なら、中山駅、売布駅、宝塚駅、逆瀬川駅、あと小林駅も下町っぽくてお安く買い物ができます。

全体的に山側のほうが落ち着いた雰囲気ですが、結構坂道が急なところも多く、車がないと不便なところもたくさんあります。

具体的にお知りになりたい場所があれば、個人の主観になりますがお伝えできることもあるかと思います。

あ、それから通勤の電車についてですが。
清荒神からだと座れる確率は時間によっては高かったりしたのですが、やはりラッシュのときは難しかったりしたので、安全パイで宝塚に行ってました（苦笑）

宝塚だと、西宮経由の通勤準急？にも乗れますし。

[100: 匿名]

ジオよりはいいと思います。